LIJEPI OTOK d.o.o.

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1 LIJEPI OTOK d.o.o.

2 Villaggio Mediterraneo Immerso in un Contesto Naturale

3 TERRITORIO La Croazia La terra delle diversità - Questa è la storia di una terra caratterizzata da una moltitudine di isole, incredibili risorse naturali, un ricco patrimonio storico culturale e grandi personalità che, con le loro opere e le loro gesta, l han resa celebre. Questa è la storia di una terra le cui bellezze vengono decantate sin dai tempi antichi: da Cassiodoro, che descrisse la splendida vita condotta dai patrizi sulle sue coste, passando per Dante, che le dedicò alcuni dei suoi immortali versi affascinato dalla bellezza dell azzurro del suo mare, sino a George Bernard Shaw, il quale la definì un paradiso terrestre. In altre parole, la Croazia è sempre stata una grande fonte di ispirazione artistica. La costa croata con le sue isole è tra le più frastagliate del Mediterraneo. Tra le 1244 isole, scogli e rupi, che sono rimasti in superficie dopo l innalzamento del livello del mare Adriatico, anni a. C., solo 67 presentano insediamenti umani. La terra delle diversità La moltitudine delle isole e isolotti attira e affascina gli amanti dei viaggi d avventura di tutto il mondo. Gli sportivi del kayak e i velisti sono entusiasti degli isolotti minori e del clima romantico che li contraddistingue, perché consentono di vivere in un modo più rilassato, nella quiete e nella bellezza. In molti dei piccoli centri insulari sarete affascinati dallo splendore dell architettura e dall ambiente di vita ideale, dagli antichi monumenti, dall arte della pietra, dalle tele dei quadri e dalle antiche pergamene. Pietra di qualità e abilità scultorea rappresentano una tradizione culturale delle isole. La pietra dell isola di Brac è stata utilizzata nella costruzione di città, ville e altre opere magistrali in Croazia, in Italia e nel resto del mondo. Zadar La regione di Zadar è la parte più occidentale della Dalmazia, la porta di benvenuto per tutti coloro che provengono dall Adriatico settentrionale. È piena di contrasti: le ricchezze di un inestimabile patrimonio storico culturale e le bellezze naturali. Forse, proprio il colore è la prima e la più intensa esperienza; la particolare armonia tra l intenso azzurro al quale si sussegue il colore verde scuro dei pini e gli oliveti che arrivano fino al mare. A tutto ciò bisogna aggiungere la bianca pietra dalmata che nel suo aspetto multiforme, dagli scogli imponenti alle spiagge di ciottoli, attira numerosi turisti. Pag (Pago) è un isola sulla cui superficie si protendono oliveti mitici. Ricca di sale, è famosa anche per il suo merletto e per il suo pecorino, una delle delizie gastronomiche croate più note al mondo.

4 Le unità abitative avranno una dimensione a partire da mq.40, sino a mq.95 e si svilupperanno su tre piani. Tutte le unità abitative saranno dotate di posto auto scoperto o coperto in interrato. Le abitazioni avranno giardino a piano terra, balconi a piano primo ed ampi terrazzi al piano secondo (attico). Tutte le unità abitative avranno vista verso il mare. IL PROGETTO Tutte le unità abitative avranno finiture di qualità alta, con particolare attenzione agli aspetti di eco-compatibilità, risparmio energetico ed isolamento acustico tra le diverse unità. Tutte le unità abitative sono state studiate con distribuzione secondo criteri di massima razionalità dell uso dello spazio, garantendo comfort e flessibilità. Tutte le unità saranno completamente autonome, senza aggravio di spese condominiali particolari, se non per servizio di custodia, guardiania permanente e di manutenzione delle parti comuni (percorsi e verde). E prevista la presenza di un alloggio per custode / manutentore. La Lijepi Otok d.o.o. è proprietaria di terreno in Povljana - Isola di Pag, distante dal mare circa mt. 50. Su tale area è prevista la realizzazione di unità immobiliari destinate ad abitazioni per turisti, di diversi tagli. Il programma costruttivo prevede la suddivisione dell intervento globale in tre lotti, con consegna scadenziata per estate 2011, estate 2012, estate Sono iniziati i lavori per la costruzione delle prime quattro unità; per il secondo gruppo di altre quattro palazzine è previsto l avvio dei lavori nel mese di settembre L intervento si rivolge ad una utenza particolarmente attenta ed interessata al rapporto con l ambiente e la natura, che qui appaiono ancora incontaminati e di notevole interesse ed attrattiva. Si propone l idea di un villaggio mediterraneo, contornato da muri in pietra a secco, elementi tipici dell ambiente locale. Le case saranno ambientate nel paesaggio naturale, con forte differenziazione rispetto a ciò che viene offerto dal mercato tradizionale, ma con grande attenzione all utilizzo di materiali e colori tipici del luogo e rilevante presenza di verde nelle originarie essenze locali. L intero villaggio sarà pedonalizzato, con auto poste sul perimetro ed in interrato e possibilità di percorsi solo per mezzi di sicurezza e servizio. La società è inoltre assegnataria di concessione pluriennale di una porzione del litorale sottostante, ove verrà realizzata entro estate 2011 una spiaggia attrezzata, dotata di attrezzature per la balneazione (cabine, spogliatoi, armadi, servizi, docce, piattaforme prendisole), per la ricettività (bar ristorante con magazzini e servizi) e per la nautica (pontile mobile per l attracco imbarcazioni). Tale spiaggia, pur aperta a tutti, sarà in particolare a disposizione degli utenti del villaggio Lijepi Otok, poiché raggiungibile a piedi alla distanza di circa 50 metri. E questa una ulteriore e particolare dotazione che aggiunge grande qualità ed appetibilità all intervento. Si ritiene che la proposta turistica in Povljana sia assolutamente particolare, per qualità ed attenzione per l ambiente, diversa sia dall offerta dei villaggi turistici proposti dalle grandi strutture internazionali, su un modello di turismo standardizzato, sia da quanto viene offerto sul mercato locale tradizionale.

5 IMMOBILIARE Rispetto per l ambiente locale: tutte le unità saranno realizzate utilizzando materiali e colori tipici del luogo e rilevante presenza di verde nelle originarie essenze locali. Rispetto per l ambiente che ci circonda: particolare attenzione agli aspetti di eco-compatibilità, risparmio energetico ed isolamento acustico tra le diversi unità. Rispetto per l uomo: l Intero villaggio sarà pedonalizzato tutte le unità saranno completamente autonome e vendute arredate. Servizio di custodia e manutenzione del verde comune.

6 Isola di PAG Unità immobiliari a 50 mt. dal mare. Tutte le unità saranno vendute completamente arredate e fornite dei principali elettrodomestici, con dotazioni complete e di qualità per ogni ambiente e con possibilità di acquisto a catalogo anche di tutti gli optional di complemento arredo. LE TIPOLOGIE Bilocale con terrazzo e posto auto Trilocale + doppio servizio con terrazzo e posto auto Bilocale con giardino e posto auto Quadrilocale + triplo servizio con terrazzo e posto auto Trilocale + doppio servizio con giardino e posto auto

7 LIJEPI OTOK d.o.o. CONTATTI OIB: MB: Contatto Croazia: Valentina Tomasic Contatto Italia: Massimo Fraccaroli regalati un sogno sull'isola di pag

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