PROGETTO DI FATTIBILITA. Lotto di terreno edificabile Isola di Formentera ( Isole Baleari )

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1 STUDIO ASSOCIATO Arch. Giorgio Promontorio Arch. Davide Promontorio Arch. Simone Promontorio PROGETTO DI FATTIBILITA Roma 20\06\2007 Lotto di terreno edificabile Isola di Formentera ( Isole Baleari ) Si tratta di una tipica finca ( il corrispettivo del nostro podere terriero) situata come di consuetudine nel campo (campagna). Trattasi di un terreno di mq., di facile accesso e collegamento, situato in prossimita della localita turistica e commerciale di Es Pujols in direzione della zona residenziale di Punta Prima giusto a 500 metri dal centro abitato e 800 metri dal mare, ma completamente immersa nella campagna. La posizione del terreno pressoché pianeggiante con area boschiva si presenta con una mirabile vista della campagna, e da un altura quale può essere una terrazza si ha la vista del mare e della salina. La normativa urbanistica prevede per nuove costruzione al di fuori dell area urbana, un lotto minimo di mq. sul quale si possono edificare fino a 450 mq. di cui il 20% come annesso distaccato facente funzione di alloggio, lavanderia garage, che potrebbe essere, per esempio, affittata. Nel caso di terreno maggiore di mq la dimensione massima sarà 1500 mc. ( circa 500 mq) La costruzione che si va a costruire può essere predisposta per essere suddivisa in più unità abitative, per un piu facile utilizzo o affitto; fermo restando che la eventuale rivendita sarà in toto. Noi proponiamo la realizzazione di una costruzione di 300 mq. quale giusta dimensione che incontra la richiesta di mercato. Il prezzo del terreno edificabile in buona posizione con dotazione di corrente elettrica è di circa euro 25,00\mq. Costo del lotto mq. euro ,00 ( le tasse sono il 7% sul valore catastale ) 1 FASE PIANO ECONOMICO PER PARTICELLA PROPOSTA AQUISTO LOTTO TERRENO DI MQ - EURO ,00 : Anticipo Restante a 3-4 mesi euro ,00 2 FASE Studio Associato Architetti Giorgio Promontorio Davide Promontorio Simone Promontorio P. IVA C.F. : Banca SANPAOLO Ag.59c\c 988 ABI CAB Roma Via G Benedetti 9 tel \fax studio.gds@libero.it Milano Via San Siro 33 tel fax studio.gds@libero.it Bologna Via Guido Reni 4 int.5 tel studio.gds@libero.it Formentera Isole Baleari- Spagna

2 PER COSTRUIRE: ipotizzando una costruzione di 250 mq + 50 di pertinenze = 300 mq. spesa da sostenere a mezzo stati di avanzamento nell arco dei circa 24 mesi necessari alle operazioni concessorie, progettuali e costruttive. Costruzione di villa con finiture di alto livello euro 1.600,00/ mq. euro ,00 Progettazione con tecnici locali,oneri urbanistici, concessori e consulenze. euro ,00 (La mia parcella come coordinatore verrà concordata in accordo in funzione dai servizi da prestare.) Totale costi costruzione euro ,00 Costo del terreno euro , Totale capitale investito, acquisto + costruzione, da sostenersi nell arco di due anni, con villa di 300 mq. euro ,00 Valore di mercato attuale ad oggi dell opera finita per questa ubicazione da euro ,00 a ,00. Ricavo lordo per rivendita con indicizzazione a due anni, calcolando un aumento previsto del valore pari al 10% annuo avremo euro , ,00 Da cui il ricavo totale tra due anni ( ipotizzando il ricavo minore) euro ,00 Capitale investito euro , Utile lordo (+100% capitale investito) euro ,00 Nel caso in cui si volesse mettere a reddito l immobile costruito si può far riferimento ai valori di seguito riportati. Redditivita per affitto per intera villa da 8.000,00 a ,00 euro per settimana. Per conoscenza: un appartamento tipo residence per 4 persone viene affittato oggi tra e a settimana. TEMPISTICA PREVISTA: 24 mesi Arch. Simone Promontorio Studio Associato Architetti Giorgio Promontorio Davide Promontorio Simone Promontorio P. IVA C.F. : Banca SANPAOLO Ag.59c\c 988 ABI CAB Roma Via G Benedetti 9 tel \fax studio.gds@libero.it Milano Via San Siro 33 tel fax studio.gds@libero.it Bologna Via Guido Reni 4 int.5 tel studio.gds@libero.it Formentera Isole Baleari- Spagna

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