PRONTI PER FARE CENTRO

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1 PRONTI PER FARE CENTRO INVESTIMENTI IMMOBILIARI Aggiornamento Settembre 2015 CONSULENZE IMMOBILIARI

2 HAPPYCOMP IVAN CERVELLIN Consulente Sviluppo Immobiliare Consultant Real Estate Development Ma chi è Ivan Cervellin? Ho iniziato a 16 anni a lavorare nei cantieri di papà Bruno, ma da lì a qualche tempo ho capito che la mia indole era orientata verso il cliente. Già a 18 anni ero il responsabile delle vendite dell impresa di costruzioni. Così è iniziata la mia carriera di venditore e manager d impresa. Mi ricordo che i clienti erano felici di comprare le case da me, talmente felici che un giorno, dopo la consegna di un condominio, un gruppo di loro mi fece una proposta: Ivan perché non fai tu l amministratore del nostro condominio? Non ho dormito per due notti e il terzo giorno, dato che ero stufo di non dormire, ho accettato! Da lì le mie idee di business continuavano a crescere, con l occhio sempre verso il cliente. Ogni complesso costruito era studiato nei minimi particolari per vivibilità, valorizzazione e posizione, la squadra era preparata ed organizzata in ogni reparto, progettazione, acquisti, amministrazione, qualità, vendite, assistenza al cliente e non per ultimo la formazione delle persone. La famiglia aziendale era sempre più numerosa e i progetti molto ambiziosi, novità nel modo di costruire, nel curare il benessere dell ambiente e nel migliorare la vita alle persone che andavano ad abitare i nuovi residence. Ma verso la fine degli anni 2000, qualcosa stava cambiando e... 2 Se vuoi leggere la continuazione della mia storia, vai su

3 Intervento immobiliare commerciale Trieste Premio segnalazione euro Superficie coperta circa mq. Totale intervento euro 3,650 mln. Locazione a Lidl Italia Durata anni di cui primi 9 anni con garanzia Affitto anno euro 220 mila Rendimento ROI 5,03 % anno ROE 9,95 % anno Operazione finanziabile 4

4 Albergo ristorante enoteca Collio Slovenia Inizio attività 2013 Premio segnalazione euro suite, 70 posti ristorante, cantina degustazione, piscina, terrazze banchetti Fatturato circa euro 430 mila Utile netto circa euro 70 mila Valore azienda e immobile 5,5 milioni Investimento 1,5 milioni per 40% quote sociali Rendita minima garantita 3,5 % o utili se superiori 6

5 Immobile commerciale posizione centrale Treviso Premio segnalazione euro Ristrutturazione anno 2006 Superficie circa 400 mq. Esterno 7 posti auto privati circa 150 mq. Locazione a primario istituto bancario Durata 6 anni più 6 anni dal 01 dic Affitto anno euro 160 mila circa Richiesta euro 1,5 milioni euro Operazione finanziata Rendimento ROI 10,32 % anno ROE 16,41 % anno 8

6 Immobile commerciale a Tavagnacco (UD) Premio segnalazione euro Superficie lotto circa mq Superficie totale coperta circa mq Parcheggio privato Impianto fotovoltaico rendita 165 mila euro/anno Locazione a primaria azienda commerciale Durata 9 anni più 9 anni con garanzia Affitto medio anno euro 1,15 milioni Richiesta euro 17,9 milioni Rendimento ROI 7,35 % anno ROE 11,67 % anno 10 Tel m. ivan.c@happycomp.it

7 Investimento immobiliare nord provincia di Treviso 2 lotti Premio segnalazione euro Durata investimento 24 mesi Importo 50 mila euro a lotto Rendimento 10,00 % anno Interessi trimestrali Garanzia appartamento valore 110 mila euro a lotto 12

8 Immobile residenziale Cortina Premio segnalazione euro Superficie totale commerciale 185 mq. Posti auto privati n. 2 Ricavi euro 1,5 milioni Costi lavori euro 160 mila Costo acquisto euro 1,080 milioni Utile euro 260 mila Rendimento ROI 26 % ROE 50 % Operazione permutabile 14

9 Investimento immobiliare commerciale Pordenone Premio segnalazione euro Ottima posizione fabbricato nuovo Superficie lorda 330 mq. Totale richiesta 900 mila euro Locazione a unicredit banca Durata anni Affitto anno euro Rendimento ROI 8,40 % anno ROE 13,52 % anno Acquisto diretto 16

10 Investimento immobiliare centrale Telecom Verona Premio segnalazione euro Superficie lorda Mq. Totale intervento euro 3,8 mln. Locazione a telecom italia Durata anni di cui primi 9 anni non recesso Affitto anno euro 265 mila più IVA aggiornamento Istat Rendimento ROI 7,00 % anno ROE 10,22 % anno Acquisto diretto da fondo immobiliare 18

11 Investimento immobiliare commerciale ingrosso Rovigo Premio segnalazione euro Superficie lorda Mq. Totale intervento euro 1,9 mln. Locazione a Gruppo Unicum Durata anni periodo non recesso 5 anni Affitto anno euro 140 mila più iva aggiornamento Istat Rendimento ROI 7,37 % anno ROE 22,40 % anno Acquisto diretto 20

12 Investimento immobiliare nord provincia di Treviso con affitto sicuro Premio segnalazione euro Ottima posizione - fabbricato ristrutturato Superficie lorda circa 400 mq. Totale richiesta 790 mila euro Durata anni senza recesso Affitto anno euro Esborso 470 mila euro Rendimento ROI 5,06 % anno ROE 8,51 % anno netto Vendita diretta con patto di riacquisto 22

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