Repertorio N. Raccolta N. CONVENZIONE URBANISTICA REPUBBLICA ITALIANA. L anno, il giorno del mese di, in via

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1 Repertorio N. Raccolta N. CONVENZIONE URBANISTICA REPUBBLICA ITALIANA L anno, il giorno del mese di, in via Davanti a me Avvocato, Notaio in, iscritto al Collegio Notarile del Distretto di, sono personalmente comparsi i signori:, nato a il, domiciliato per la carica a Moniga del Garda, via, il quale interviene al presente atto in rappresentanza del Comune di Moniga del Garda, con sede in Piazza san Martino n 1, codice fiscale e partita IVA , nella sua qualità di, munito degli occorrenti poteri in forza del decreto di nomina responsabile del settore in data, nonchè delle deliberazioni del Consiglio Comunale in data che in copia conforme all originale, si allegano al presente atto sotto le lettere e ; VEZZOLA IMER STEFANO, nato a Desenzano del Garda il 27/11/1956, domiciliato a Moniga del Garda in via Cialdini n 12, imprenditore, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di proprietario del terreno. Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, previa rinuncia di comune accordo tra loro e con il mio consenso all assistenza dei testimoni, PREMESSO - che VEZZOLA IMER STEFANO è proprietario del terreno di circa (quattromilacentoventisette) metri quadrati, sito in comune di Moniga del Garda, censito al Catasto dei Terreni del medesimo Comune, come segue: foglio 2, Mappale 98, vigneto foglio, Mappale, vigneto ad esso pervenuti per ATTO DI DIVISIONE in data 19/10/2009 del NOTAIO SIMONE FREDIANI in Bedizzole (Bs) Rep. N Racc. n registrato a Lonato (Bs) in data 02/11/2009 al n 2997, trascritto a Salò (Bs) in data 09/11/2009 ai nn 7566/4975; - che il signor VEZZOLA IMER STEFANO ha deciso di attuare la lottizzazione in Moniga del Garda (BS) via Levada, in accordo con il comune di Moniga del Garda, alla predisposizione di uno schema di convenzione urbanistica, il tutto ai sensi dell art 12 della Legge Regionale n 12/2005 e dell articolo 27 della Legge n 166/2002; - che il PGT approvato con Delibera C.C. N del include tali aree di proprietà del signor VEZZOLA IMER STEFANO in zona - il Comparto è individuato con la sigla ADT4 con obbligo di piano attuativo da Convenzionare. La superficie complessiva del comparto è di mq 4127,00; - che il signor VEZZOLA IMER STEFANO ha presentato in data prot. n una richiesta di approvazione del Piano Paesistico di contesto e del Piano di lottizzazione; il progetto è

2 stato redatto dallo studio tecnico del Dott. Martinelli Emilio, con sede in Remedello, via Silvio Pellico n 2; - che il Consiglio Comunale con le sopra allegate delibera n in data ha adottato il Piano Attuativo Convenzionato e delibera n in data, ha approvato definitivamente il Piano Attuativo Convenzionato; - che il signor VEZZOLA IMER STEFANO si dichiara in grado di assumersi tutti gli oneri ed impegni contenuti nella presente convenzione. TUTTO CIO PREMESSO e confermato, da formare parte integrante e sostanziale del presente atto, i comparenti, convengono e stipulano quanto segue: Art.1 Le premesse costituiscono parte integrante della presente convenzione. L attuazione del Piano di Lottizzazione sulle aree sopracitate site in comune di Moniga del Garda, via Levada, avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione ed in base al Piano Attuativo il quale con gli allegati di seguito elencati trovasi depositato presso la Casa Comunale, in conformità alle Norme del vigente strumento urbanistico e del regolamento edilizio. Il sig. Vezzola Imer Stefano, si impegna a: - assumersi gli obblighi della presente convenzione; - informare degli obblighi assunti con la presente convenzione gli eventuali acquirenti; - in caso di trasferimento della proprietà, che le garanzie prestate non vengano meno e non possano essere estinte o ridotte senza l assenso del Comune. Le parti convengono che l attuazione del Piano di Lottizzazione avvenga in conformità alle condizioni della seguente convenzione e degli elaborati allegati, che trovansi depositati presso la Casa Comunale, di seguito elencati: a) Documentazione: - Copia titoli di proprietà o altri titoli abilitanti alla richiesta; - Certificazione dell attuale intestazione catastale, estratti di mappa e altra documentazione catastale; - Copia documenti di identità. b) Elaborati grafici: Tav. n. 1 Titolo: Estratto di P.G.T. Estratto di mappa Tav. n. 2 Tav. n. 3 Titolo: Documentazione fotografica con punti di presa - Ortofoto Titolo: Planivolumetrico

3 Tav. n. 4 Tav. n. 5 Tav. n. 6 Tav. n. 7 Tav. n. 8 Tav. n.9 Tav. n.1a Tav. n.2a Titolo: Piano quotato Titolo: Nuove reti Enel, Enel pubblica e Telecom Titolo: Planimetria estensione reti acqua potabile e gas metano Titolo: Planimetria fognature acque bianche e reflue Titolo: Planimetria segnaletica orizzontale e verticale Titolo: Particolari costruttivi Titolo: Autorizzazione Paesaggistica: Inquadramento Urbanistico Titolo: Autorizzazione Paesaggistica: Planimetria di Rilievo, Rilievo Fotografico e Sezioni Ambientali Stato di Fatto Tav. n.3a Titolo: Autorizzazione Paesaggistica: Planimetria Generale di Intervento (Mitigazione Ambientale), Sezioni Ambientali c) Elaborati descrittivi: Relazione tecnica; Relazione e calcolo illuminotecnico; Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione; Dimensionamento e verifica idraulica reti fognarie; Studio di compatibilità geologica, idrogeologica e sismica; Relazione paesaggistica; Schema di convenzione; d) Benestari preventivi: Preventivo estensione rete gas metano (GAS PLUS Reti s.p.a.); Preventivo estensione rete elettrica (ENEL Distribuzione s.p.a.); Parere preventivo allaccio alla fognatura pubblica e acquedotto (GARDA UNO s.p.a.) Art. 2 Il Piano Attuativo prevede l edificazione di 2.500,00 ( duemilacinquecento virgola zero zero) mc. con destinazione residenziale, calcolati fuori terra, entro il limite stabilito dall art. 21 delle N.T.A. e per la superficie territoriale calcolata di mq ,00 (quattromilacentoventisette virgola zero zero). Il sig. Vezzola Imer Stefano si impegna a propria cura e spese alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previste nel Piano Attuativo relativamente alle sole opere di interesse pubblico, su aree da cedere, come evidenziato nella Tav. 3 e dettagliata da preventivo di spesa che trovasi depositato presso la Casa Comunale.

4 Le opere consistono in: Art Costruzione nuove sedi stradali; 2. formazione nuovo parcheggio; 3. estensione della rete fognaria bianca e nera, con allacciamento alla rete esistente; 4. costruzione dell estensione delle tubazioni della rete del Gas Metano e dell acquedotto, previo parere degli enti gestori; 5. costruzione delle urbanizzazioni delle reti elettrica, telefonica e d illuminazione pubblica previo parere degli enti gestori. La volumetria totale edificabile è di mc. 2500,00. Lo standard di legge da reperire risulta mc. 2500/150 x 35 = mq 560,00 Gli standard reperiti sono complessivamente mq ,34 suddivisi come segue: aree di parcheggio mq. 110,00; aree dei marciapiedi mq. 167,00; nuova viabilità mq. 625,95; aree di verde mq. 302,39; Essendo le aree reperite ben più alte degli standard da reperire non si prevede alcuna montetizzazione. Art. 4 Il sig. Vezzola Imer Stefano, proprietario del comparto Adt4 di Moniga del Garda si impegna a: 1. Richiedere il Permesso di costruire per le opere di Urbanizzazione con un progetto esecutivo dettagliato e completo entro 30 giorni dalla sottoscrizione della presente; 2. eseguire le opere di urbanizzazione sotto la sorveglianza e seguendo le direttive del Responsabile dell Ufficio Tecnico Comunale; 3. le opere previste ammontano a Euro ( virgola zero zero ) in base al computo metrico estimativo che trovasi depositato nella Casa Comunale; 4. assumersi interamente la spesa delle opere ed ogni onere accessorio per completare le opere ed effettuare il collaudo tecnico delle stesse; 5. le opere dovranno essere realizzate entro dal rilascio del Permesso di Costruire e ultimate entro ; 6. le aree previste in cessione già frazionate saranno cedute gratuitamente alla pubblica amministrazione con successivo atto della presente convenzione; 7. all ultimazione delle opere sarà effettuato il collaudo da parte del tecnico incaricato a carico del sig. Vezzola Imer Stefano e sotto la visione dell Ufficio Tecnico Comunale; 8. il sig. Vezzola Imer Stefano, si impegna per sé o per eventuali aventi cause, a realizzare eventuali riporti di terreno, con sua modellazione e successiva piantumazione, mantenendo valide le indicazioni delle N.T.A. stabilite dall art. 21

5 che consentono, nel caso vi siano dislivelli di quote maggiori ai più o meno 20cm. del piano naturale di campagna, riporti di terra a modifica dello stato originario del terreno fino ad un massimo di mt. 0,80, con la relativa formazione di piani inclinati di raccordo nel rapporto massimo altezza/base di 1/5. Fatta salva l approvazione dei riporti, da parte degli organi di controllo e della Soprintendenza. Art. 5 Il sig. Vezzola Imer Stefano ha sottoscritto polizze fideiussorie escutibili su semplice richiesta dell Amministrazione Comunale, per l importo totale di Euro ( virgola zero zero) a garanzia della realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui agli art. 2,3,4 e 8 del presente atto che in originale vengono consegnate a mano al rappresentante del Comune. Le fidejussioni si estinguono di diritto alla data del collaudo delle opere previste. Il Comune si impegna a ridurre l importo delle fidejussioni in relazione alla corretta esecuzione dei lavori effettuati e collaudati, allorchè gli stessi siano stati realizzati per il 50% del loro ammontare. Nell ipotesi di inadempienza alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, il sig. Vezzola Imer Stefano autorizza il Comune a disporre delle fidejussioni nel modo più ampio con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale ed extra giudiziale a chiunque notifica e con l esonero da ogni responsabilità per i pagamenti e prelievi che il Comune andrà a fare. Art. 6 Il sig. Vezzola Imer Stefano si impegna a presentare, per il parere della Commissione per il Paesaggio e per la conseguente approvazione della Soprintendenza, il progetto di ogni singola costruzione e di qualsiasi altro lavoro attinente; gli interventi edilizi saranno progettati nel rispetto dei parametri ed elementi stereometrici previsti nelle N.T.A. che saranno verificati nei valori complessivi del P.A.. Al momento del rilascio dei singoli Permessi di Costruire verrà corrisposto il contributo previsto dall art. 16 comma 1 e 2 del D. Lgs. 380/2001 in base alle tabelle vigenti, che corrisponderà al costo di costruzione, previo scomputo parziale dell importo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per le opere realizzate dai lottizzanti come previsto all art.2 del presente atto. Il calcolo sarà eseguito tenendo conto dei preventivi allegati al P.A. e calcolati sui mc. delle singole concessioni. Dovrà essere corrisposta in ogni caso la maggiorazione del 5% degli oneri e del costo di costruzione spettanti alla Regione Lombardia. Art. 7 Le varianti potranno apportare modificazioni marginali che non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione del piano di lottizzazione, che non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti complessivamente ammessi, non diminuiscano la dotazione di aree standard previste. La collocazione e la configurazione degli edifici previsti nel progetto, sono indicative e passibili di modificazioni dovute a esigenze progettuali, esecutive e funzionali, fermo restando il rispetto dei limiti di edificabilità ammessi, dalle distanze di rispetto previste sul piano e delle altezze massime

6 previste dalle N.T.A. vigenti e quanto prescritto dalla Commissione per il Paesaggio nell esame dei singoli progetti. Art. 8 Le opere a carico del sig. Vezzola Imer Stefano dovranno essere rispondenti alle seguenti caratteristiche tecniche: 1. Opere per sottofondi stradali, spazi di manovre e pista ciclo-pedonale: la massicciata, opportunamente stesa e rullata, dovrà essere realizzata con ghiaia con spessore minimo, a compattamento avvenuto, di circa cm 25/30 di cassonetto e cm 10 di stabilizzato; 2. Opere di finitura superiore: la pavimentazione della sede stradale e degli spazi di manovra e dei parcheggi sarà costituita da una fondazione in conglomerato bituminoso di spessore, a compattamento avvenuto, non inferiore a cm 7 e un tappetino di usura in conglomerato bituminoso avente spessore finito di cm 3 con la stesa superiore di emulsione bituminosa; le aree a verde saranno piantumate con essenze arboree locali come da progetto esecutivo, le aree libere saranno seminate a prato. 3. Condotte di fognatura: il nuovo tratto della fognatura nera a servizio del comparto verrà collegato alla rete comunale e verrà realizzato con adeguate tubazioni in PVC, la condotta acque meteoriche con adeguate tubazioni sempre in pvc, verranno posti in opera pozzetti in calcestruzzo prefabbricati, del tipo sifonato, corredati di caditoie in ghisa sferoidale con portata fino a 250 q.li; i pozzetti dovranno essere con fondo a perdere e collegati con la fognatura posta al centro della strada. Il dimensionamento delle condotte fognarie delle acque nere dovrà essere concordato e approvato dal gestore del servizio (attualmente la società Gara Uno S.p.A); 4. Rete di distribuzione idrica, energia elettrica, telefonica e gas metano. Tali opere dovranno essere realizzate secondo le normative vigenti e seguendo le indicazioni degli Enti gestori del servizio e allegate al progetto esecutivo da depositare in Comune; 5. Impianto di illuminazione pubblica: l entità e l estensione dell impianto corrisponderanno allo schema allegato al progetto di lottizzazione che prevede l installazione delle tubazioni, la realizzazione dei plinti di fondazione adatti agli innesti dei pali, circa ogni ml. 30, per la pubblica illuminazione saranno posati i pali previsti dall Amministrazione Comunale con corpo illuminante tipo ITALO1 della ditta AEC. Il progetto dell impianto trovasi depositato presso la casa comunale. A lavori eseguiti verrà predisposta la certificazione di conformità dell impianto che verrà collegato alla linea di illuminazione pubblica mediante apposito contatore che dopo il collaudo Amministrativo sarà volturato all Amministrazione Comunale, a cura e spese dei lottizzanti. 6. Tutte le opere dovranno essere realizzate a perfetta regola d arte, con materiali di prima qualità, dettagliati nel progetto esecutivo. Art. 9 Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, da realizzarsi a carico del sig. Vezzola Imer Stefano, dovrà essere preventivamente sottoposto all approvazione dell Amministrazione Comunale che dovrà verificarne la conformità alla presente convenzione e la loro idoneità.

7 Art. 10 L Amministrazione Comunale si riserva il diritto di provvedere al controllo e al collaudo delle opere di urbanizzazione al fine di verificarne la rispondenza con le caratteristiche tecniche e progettuali previste nella convenzione e nei successivi progetti esecutivi. In difetto, il Comune si riserva la facoltà do provvedere direttamente all esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e servizi di sostituzione del sig. Vezzola Imer Stefano e, a spese dello stesso, rivalendosi nei modi stabiliti dalle leggi e dai regolamenti in vigore, qualora i lottizzanti non vi abbiano provveduto e il Comune li abbia messi in mora con un preavviso notificato nei termini di legge non inferiore a mesi 3 ( tre). Il collaudo tecnico verrà eseguito entro 6 (sei) mesi dalla comunicazione di avvenuta realizzazione delle opere da Tecnico con specifica competenza, incaricato dal sig. Vezzola Imer Stefano, e l Ufficio Tecnico Comunale seguirà il lavoro di collaudo delle opere, con ogni spesa a carico del sig. Vezzola Imer Stefano. Art.11 La manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione, rimarranno a carico del sig. Vezzola Imer Stefano, anche se le aree sono state cedute all Amministrazione Comunale, fintanto che non verranno ultimati con regolare certificato di Collaudo tutte le opere previste in Convenzione. Art. 12 Il sig. Vezzola Imer Stefano, nel caso di alienazione delle aree o delle volumetrie inserite nel piano di lottizzazione, dovrà trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli oneri di cui alla presente convenzione stipulata con il Comune. Nel caso di trasferimento parziale degli oneri sopra riferiti, il sig. Vezzola Imer Stefano ed i suoi successori ed aventi causa, restano responsabili in solido verso il Comune di tutti gli obblighi assunti per la presente convenzione. Art. 13 La presente convenzione scadrà al termine di ( ) anni decorrenti dalla sottoscrizione della stessa, salvo che le parti in qualunque momento prima della scadenza, non si accordino per consentire proroghe o rinnovi, con eventuali modifiche ed integrazioni, per un periodo di tempo diverso. Comunque terminate le opere di Urbanizzazione, effettuato il collaudo delle opere e rilasciate le abitabilità degli edifici, la convenzione decade automaticamente. Art. 14 Gli effetti economici utili ed onerosi derivanti dal presente atto hanno decorrenza tra le parti da oggi.

8 Ai sensi dell art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia- il sig. Vezzola Imer Stefano dichiara che le aree sono soggette alle prescrizioni urbanistiche che risultano dal Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Responsabile dell Ufficio Tecnico del Comune di Moniga del Garda in data che, in originale, si allega al presente atto per farne parte integrante; dichiarando altresì che, successivamente alla data di rilascio, non sono intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici. I contraenti, nel dare atto di essere stati puntualmente informati per iscritto ai sensi dell art. 13 D. Lgs 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali), liberamente consentono ed autorizzano il trattamento dei loro dati personali per tutti i fini connessi alla Pubblica Funzione Notarile, nonché per le comunicazioni a tutti gli Uffici competenti e la conservazione dei medesimi, eventualmente anche oltre i termini di legge,con le modalità previste dalla normativa vigente.