VARIANTE AL PIANO STRUTTURALE DEL TERRITORIO DI CRESPINA

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Fabiana Paoli
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1 Comune di Crespina Lorenzana Provincia di Pisa VARIANT AL PIAN STRUTTURAL DL TRRITRI DI CRSPINA Arch. Giovanni Parlanti Progettista Dott.ssa lisabetta Norci laborazione VAS Studio di Geologia GeoApp Geol. Claudio Nencini Studi geologici H.S. Ingegneria srl Ing. Simone Pozzolini Studi idraulici Pian. Jr. manuele Bechelli laborazione grafica e Gis P.. Luca Melani Responsabile Area 3 Pianificazione e assetto del Territorio Geom. lisa Balestri Collaborazione Ufficio Tecnico Ing. Thomas D Addona Sindaco Geom. Gianluca Catarzi Ass. Urbanistica Norme Tecniche di Attuazione stratto stato sovrapposto Adottato con Delibera CC. nr. del Giugno 217

2 del volume; le funzioni ammesse sono residenziale, commerciale di vicinato e turistico-ricettiva (con tipologie a carattere residenziale). Art UT 1 L LAM 43.1 Caratteri w Superficie 16,77 ha w Sistemi di appartenenza: SISTMA DI CLLINA - SUBSISTMA DGLI INSDIAMNTI w caratterizzazione: Insediamento urbano Le Lame è un piccolo nucleo residenziale sviluppatosi già durante il periodo del Catasto Leopoldino, lungo la strada che collega il centro di Cenaia al capoluogo, attorno a due antichi episodi insediativi isolati e per funzioni specialistiche: la fattoria delle Lame ed il mulino lungo il fiume Crespina. La tipologia edilizia prevalente è costituita da edifici mono-bifamiliari, per lo più di tipo rurale a due piani con funzione prevalentemente residenziale. Da diversi anni è presente un azienda agricola attiva nel settore dell attività ippica, con il nucleo aziendale interno all Utoe biettivi specifici w Mantenere le attuali dimensioni dell insediamento. w Favorire lo sviluppo dell attività ippica di allenamento cavalli già presente nell Utoe Azioni strategiche Individuare nel RU un area agricola speciale interna all Utoe per permettere il consolidamento e lo sviluppo dell attività di allenamento cavalli esistente. Prescrizioni Le funzioni ammissibili all interno dell area agricola speciale individuata sono le seguenti: - residenziale per la realizzazione delle abitazioni per gli imprenditori: complessiva max 36 mq; - direzionale: attività private di servizio all attività di allenamento cavalli quali 97

3 uffici, sala riunioni, reception e foresteria (alloggio fantini): complessiva max 15 1 mq; - fienili, magazzini, strutture per box cavalli e strutture leggere particolari (tondino, giostre, girello): complessiva max mq. Il RU detterà specifiche prescrizioni ed indirizzi progettuali per la realizzazione dei nuovi edifici e manufatti. Art UT 11 CPPAIAN 44.1 Caratteri w Superficie 6,25 ha w Sistemi di appartenenza: SISTMA DI CLLINA - SUBSISTMA DGLI INSDIAMNTI w caratterizzazione: Insediamento urbano Ceppaiano è un centro residenziale minore situato in posizione pedecollinare sviluppatosi principalmente tra la fine dell''8 ed i primi del '9. Nell'abitato sono presenti alcune ville-fattorie con i relativi annessi e giardini, risalenti presumibilmente al periodo del Catasto Leopoldino ed immediatamente successivo. Allo stato attuale si rileva una carenza di spazi pubblici realmente funzionali ed identitari. La recente crescita residenziale non appare organica rispetto all edificato preesistente. Aspetti problematici - Limitati o deboli caratteri identitari - Carenza di luoghi e spazi di aggregazione e di servizi alla residenza - Recente crescita solo residenziale non organica e non finalizzata alla qualità insediativa Potenzialità - Stretto legame con il territorio aperto e il paesaggio - Disponibilità potenziale di aree e spazi 98

4 Allegato B) DIMNSINAMNT PR FUNZINI PS 211 In grigio le caselle relative alle UT non oggetto della presente variante vedi tabella di riepilogo VAR PS. 28 FUNZIN RSIDNZIAL compreso servizi collegati alla residenza DIMNSINAMNT PS211 PR FUNZINI: INTR TRRITRI CMUNAL FUNZIN TURISTIC-RICTTIVA compreso servizi connessi FUNZIN DIRZINAL compreso attività private di servizio FUNZIN CMMRCIAL RLATIVA ALL MDI STRUTTUR DI VNDITA a) b) NUV DIMNS. PS.211 c) PS211 (a+b) d) e) NUV DIMNS. PS.211 f) PS211 (d+e) g) h) NUV DIMNS. PS.211 i) PS211 (g+h) l) m) NUV DIMNS. PS.211 n) PS211 (l+m) DA RCU M. + DA +RCUP R M. + SPANSIN +RCU SPANSIN SPANSIN +RCU M. + M. + +RCUP R abitanti abitant i abitant i abitanti abitanti posti letto posti letto posti letto posti letto posti letto UT 1- TRR A CNAIA 1a, b 4 1, 4 1, UT 2 - CNAIA , 32,, , UT 3A LAVRIA VST 525,2 13,13 UT 3B LAVRIA ST UT 3C - LAVRIA NRD UT 4A VLPAIA NRD, 1, 4 1, UT 4B VLPAIA 25, SUD 42 15,, 1, 52 13, UT 5 CNAIA NUVA 1 1 1,, 1 2, UT 6 L PLL UT 7 LAVRIA 12 3, 12 3, 25 25, 5, 2 5, UT 8 MIGLIAN 2.387, TTAL UT SISTMA PIANURA , 32, , 154, ,2 59,69 935,1 3,, 7, 15, 22, 16, 65, 2, , 2, 27, 9688 UT 1 - L LAM UT 11- CPPAIAN 21, , 68 17, 5, , 44 11, UT 12 SIBRIA 5, 32 8, UT 13- BTTGHIN 44 11, 7,, 4, UT 14 TRIPALL UT 15 - CRSPINA 5, 32 8, 28 7, 7, 6 UT 16 FATTRIA BLVDR 28, UT 17 - GIILLI UT 18 GINPRT - LA TANA 15, 32, 24 6, 7, 2 5, 48 12, 4, 8 UT 19 - VALDISNZI 12 TTAL UT SISTMA CLLINA , 65, , 3, 26 6, , 32 22, 24 13, , , 3 18, 21 36, , 1, 7, 32,, 4,, 12 3,,, 3, 3, 6 18, 36, , 1, 7, 115, 37, TTAL UT TRRITRI APRT PIANURA TRRITRI APRT CLLINA , 97, , 19, , 1, 7, 185, 187, 38 16, 2, 245, 2, , 2, 28, 27, TTAL TRRITRI APRT 1, 4 1,

5 TTAL CMUN ,

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