CAPITOLATO TECNICO COSTRUTTIVO

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1 CAPITOLATO TECNICO COSTRUTTIVO Costruzione di complesso residenziale nel Comune di Formello in Provincia di Roma, in località Selviata Via dei Gobbi n. 15, denominato Residenze La corte della Selviata, composto da quattro villini bifamiliari e tre villini unifamiliari per complessive undici unità immobiliari. Le principali caratteristiche tecniche e di finitura saranno le seguenti: STRUTTURA IN ELEVAZIONE Le strutture sono state progettate e realizzate conformemente alle più recenti prescrizioni tecniche antisismiche così come definite nel D. Min. Infrastrutture 14/01/2008, "Nuove norme tecniche per le costruzioni". La struttura portante verticale è costituita da muratura realizzata con blocchi in laterizio portante in elevazione di spessore pari a 40 cm in laterizio alleggerito in pasta tipo POROTON, confezionata con blocchi a incastro di dimensioni nominali 25x40x25 cm, aventi peso specifico apparente pari a circa 700 Kg/m3 e percentuale di foratura al 55%, conformi al D.M. 14/01/2008, legati con giunto orizzontale interrotto di malta cementizia tipo M10 e aventi trasmittanza della parete pari a 0,379 W/m2K (intonaco esterno normale spessore 1,5 cm e l= 0,93 W/mk) o pari a 0,336 W/m2K (intonaco esterno termoisolante spessore 2 cm e l = 0,058 W/mk), in conformità a quanto previsto dal D. Lgs. 311 per la zona climatica E. La tamponatura dei divisori tra le varie unità immobiliari sarà realizzata con la stessa tipologia dei forati utilizzati per la muratura perimetrale.

2 COPERTURA I tetti di copertura saranno a falde inclinate realizzata mediante la posa in opera di un'orditura principale e secondaria in legno di castagno di sezione adeguata, di un piano e/o tavellinato in pianelle in laterizio, di una barriera vapore, di due strati d isolamento termico costituito da pannelli in polistirene espanso spessore 8+8 cm, di telo impermeabilizzante e traspirante, di correntini per la ventilazione spessore 4 cm, di tavolato spessore 2 cm, di guaina granigliata impermeabilizzante da 4 mm e di un manto di copertura in tegole in cotto anticato. Tutti i portici saranno coperti con tettoie in legno di castagno con copertura a tegole del tipo come precedentemente descritto e colonne rivestite con mattoncini in cotto fatti a mano. TRAMEZZATURE I muri divisori degli alloggi contigui nella tipologia bifamiliare saranno realizzati con la stessa tipologia dei forati utilizzati per la muratura perimetrale. Tutte le unità immobiliari con tipologia bifamiliare saranno, separate in modo che siano totalmente indipendenti strutturalmente e acusticamente. Le tramezzature interne delle abitazioni saranno realizzate in laterizio forato da 8 cm di spessore, nei bagni saranno da cm. 10/12. Mentre le pareti dei garage, delle cantine e dei locali caldaia, verranno realizzati in mattoni forati da 12 cm di spessore.

3 INTONACI Interni: in premiscelato traspirante a base gessosa, a base cementizia nelle cucine e nei bagni. Esterni: in premiscelato a base cementizia. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Sull intera superficie interna delle abitazioni, nelle cucine e nei bagni, saranno posati pavimenti in gres porcellanato rettificato da cm. 20x120 di prima scelta. Nei camminamenti, nei porticati e nei terrazzi il pavimento sarà in cotto antigelivo e antiscivolo di prima scelta formato cm. 12,5x25. Tutte le ceramiche saranno fornite da aziende leader nel settore, tra cui Gruppo Marazzi e Gruppo Ricchetti Ceramiche. INFISSI INTERNI Portoncini blindati in classe 3 antieffrazione, coibentati per ottenere un miglior abbattimento acustico, con pannello esterno bugnato alla mercantile in castagno; serratura di chiusura a cilindro europeo. Porte interne in listellare di rovere con pannello a disegno con guarnizioni di chiusura.

4 INFISSI ESTERNI Infissi in larice con telaio da 68 mm. e traversini stondati maggiorato con doppia guarnizione di chiusura, grate in ferro battuto del tipo occhio bottato verniciate a fuoco. Vetro-camera a basso emissivo da 26/28 mm. con vetro di sicurezza nelle parti basse delle porte finestre. Imbotti esterni in muratura da cm. 3 di spessore e soglie in travertino noce. IMPIANTO ELETTRICO Impianto sfilabile a norme CEE con materiale marcato IMQ. Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica per la ricezione satellitare; una presa TV terrestre in ogni stanza, compreso presa TV esterna; 2 prese TV satellitare; punti luce e punti presa quanti necessari in ogni stanza. I frutti e le placche dei punti luce e punti presa saranno di primaria casa (tipo Ticino). Le unità saranno inoltre dotate di Videocitofono completo di monitor a colori e display digitale. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale con chiave codificata e combinatore telefonico; impianto con rilevazione perdita di gas e acqua e chiusura impianto tramite elettrovalvola; gestione programmata del riscaldamento, registrazione della temperatura nelle 24 ore tramite cronotermostato.

5 IMPIANTO TERMICO Ogni unità sarà dotata di impianto autonomo di riscaldamento con produzione di acqua calda sanitaria. I radiatori saranno in alluminio e nei bagni verranno installati i termo arredi. Saranno installate valvole termostatiche. Ogni unità sarà dotata di impianto di climatizzazione completo posto nel soggiorno e nelle camere da letto. Verranno predisposti gli impianti per l istallazione dei pannelli solari e fotovoltaici, così come previsto dalle normative vigenti. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Le colonne di adduzione saranno realizzate secondo le normative vigenti. Ogni alloggio sarà dotato di sanitari in ceramica bianca di primaria casa. Le cassette di scarico saranno ad incasso con sistema dual-flush. Negli alloggi dotati di doppio o triplo servizio sarà installato nel bagno principale la vasca in vetroresina dotata di sistema idromassaggio mentre nel secondo e/o terzo bagno il piatto doccia minimo da cm. 70x90 con relativo box doccia. Negli alloggi dotati di un solo servizio verrà installato il piatto doccia minimo da cm. 70x90 con relativo box doccia. Le rubinetterie saranno in acciaio cromato con miscelatore monocomando e cartuccia ECO. Nei giardini è previsto uno o più rubinetti di adduzione idrica. OPERE DA PITTORE Tutti i locali servizi e i soffitti saranno tinteggiati a tempera, mentre gli altri ambienti saranno tinteggiati a tinta semilavabile. CANCELLI I cancelli per l accesso alle ville saranno ad apertura elettro-comandata ad un canale o bicanale. GIARDINI PRIVATI Saranno previste delle piantumazioni e livellazione del terreno, le recinzioni divisorie saranno con muretti in tufo con sovrastanti pannelli grigliati in legno o similari. SCALE La comunicabilità delle abitazioni su due piani avverrà tramite scala in cemento armato rivestito con travertino noce.

6 In tutte le ville mono o bifamiliari sarà possibile istallare su richiesta a scelta dell acquirente: - nell unita immobiliare una cassaforte tipo cassetta di sicurezza. - nella sala hobby al piano seminterrato, un angolo benessere con sauna. - nel giardino, una piscina esterna completa, oppure un barbecue esterno completo di forno prefabbricato. O in alternativa scegliere l arredamento completo presso un mobilificio nostro partner. E prevista la possibilità di apportare in qualsiasi momento variazioni alle opere sopradescritte senza richiedere alcuna autorizzazione fermo restando che le eventuali variazioni saranno di natura migliorativa. N.B.: AI CLIENTI CHE ACQUISTERANNO IN CORSO DI COSTRUZIONE SARA DATA LA POSSIBILITA DI PERSONALIZZARE ALCUNE FINITURE D INTERNO.