Immobiliare Caprio S.r.l. Via Tevere, Marigliano (Na) Tel. e Fax P.Iva e Cod. Fisc

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1 Via Tevere0 Complesso residenziale CIVICO 25 In Marigliano (NA) alla Via Masseria Sommese, 25 CAPITOLATO DI ESECUZIONE PREMESSA L iniziativa edilizia oggetto del presente nasce in una parte del territorio, a ridosso del centro della città di Marigliano, avente destinazione urbanistica Civile Abitazione. L intervento oggetto del presente, di fatto è improntato al rispetto di tutte le nuove norme urbanistiche ed edilizie essendo dotato di viabilità, parcheggi, nei pressi di un centro sportivo, varie zone a verde, reti di infrastrutture per servizi primari e con residenze di scarso impatto ambientale (edifici di modesta altezza) costruiti con criteri antisismici e con caratteristiche volte anche al contenimento dei consumi energetici. E altresì da porre in evidenza che il nuovo complesso, è rispetto alle principali direttrici viarie, di facile e comodo accesso in quanto raggiungibile dalle principali e centrali vie cittadine. Questa localizzazione pone il fabbricato in una situazione di privilegio in quanto, pure essendo poco distante dal centro abitato di Marigliano, non ha i problemi degli stessi dovuti principalmente a carenze di infrastrutture e/o standard, godendo per quanto innanzi di zone a verde e a parcheggio, oltre ad avere, contrariamente al centro, ottima esposizione all'irraggiamento solare per la libera visuale sui vari fronti. Esso sarà realizzato dalla Immobiliare Caprio s.r.l. con sede in Marigliano (NA) alla Via Tevere n 10. P.Iva

2 Via Tevere0 SCHEDA RIASSUNTIVA DELLE PRINCIPALI CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE COME PIU NEL DETTAGLIO RIPORTATO NEL PRESENTE CAPITOLATO 1. Struttura antisismica 2. Tompagni e copertura a struttura orizzontale. 3. Divisione tra appartamenti con laterizi di spessore cm 20/ Pareti di tompagno realizzati con blocchi termici dello spessore di cm 30 e fodera in laterizi forati su travi e pilastri per eliminazione ponti termici 5. Infissi interni in pvc con vetro camera colore bianco 6. Infissi esterni tapparelle in alluminio coibentato, o napoletane in ferro. 7. Igienici bagno principale di primaria ditta, del tipo a pavimento 8. Porte interne del tipo a struttura a nido di ape. 9. Predisposizione impianto antifurto di tipo perimetrale 10. Impianto TV SAT 11. Impianto elettrico con comandi (frutti) Elettrocanali tipo Life 12. Portoncino di caposcala tipo blindato con pannello esterno ed interno in legno laminato 13. Impianto di riscaldamento 14. Impianto sanitario N.B.: I punti 5 e 6 possono essere sostituiti, a insindacabile giudizio della Società Immobiliare Caprio S.r.l., utilizzando solo l infisso interno in alluminio e vetrocamera con grado di protezione all antieffrazione RC3 e predisposizione di alloggiamento per Tenda oscurante. 2

3 Via Tevere0 CARATTERISTICHE GENERALI DEL FABBRICATO Fondazioni Le fondazioni saranno calcolate ed eseguite sulla base di appropriato studio Geologico, tenendo presente le norme vigenti. Strutture portanti La struttura sarà anch'essa calcolata ed edificata secondo le vigenti norme antisismiche e costruita con telai di cemento armato. I solai saranno del tipo misto in cemento armato e laterizio. Tamponature esterne Tutte le pareti esterne saranno costituite da blocchi termici da cm 30. Murature interne Le murature interne degli appartamenti saranno in laterizio e/o lapilcemento di spessore cm. 8, mentre le parti delle zone condominiali e quelle di divisione tra gli appartamenti saranno di uno spessore di cm. 20/30. Il seminterrato, adibito a garage, avrà pareti interne in laterizio o lapilcemento spessore cm. 12 e pareti esterne in c.a., impermeabilizzate tramite cemento osmotico. Intonaci L'interno degli appartamenti e le scale avranno intonaco premiscelato a base di cemento con finitura a civile. 3

4 Via Tevere0 Rivestimenti e pavimenti interni I garage e le corsie di manovra saranno pavimentati con massi di tipo industriale. Le scale ivi comprese e i pianerottoli saranno pavimentate con marmo bianco carrara, trani o travertino o piastrelle in ceramica. I bagni e le cucine saranno rivestite per una altezza massima di mt. 2,20 con piastrella in ceramica 20x20 o 20x25 fornite e a scelta del costruttore ( /mq 12,00). Il soggiorno/pranzo, le camere da letto, gli ingressi e i disimpegni saranno pavimentati in grès porcellanato smaltato 15x50, 30x30 o 40x40, ( /mq 12,00). Battiscopa in ceramica ( /ml 5,00). Infissi Gli infissi interni, finestre e balconi saranno in pvc con vetrocamera a scelta del costruttore. Gli infissi esterni saranno del tipo persiana avvolgibile in alluminio coibentato o napoletane in ferro zincato e pre-verniciato a fuoco a scelta del costruttore. N.B.: Gli infissi di cui sopra possono essere sostituiti, a insindacabile giudizio della Società Immobiliare Caprio S.r.l., utilizzando solo l infisso interno in alluminio e vetrocamera con grado di protezione all antieffrazione RC3 e predisposizione di alloggiamento per Tenda oscurante. Cancelli e ringhiere aree esterne saranno realizzate in ferro e trattate poi con vernici appropriate a scelta del costruttore. Le bussole interne degli appartamenti, saranno del tipo tamburato (a nido d ape) in noce tanganica o altra essenza similare con listature in massello con o senza riquadri ed avranno imbotti e coprifili di completamento ( /cad. 250,00) I portoncini di accesso ai singoli appartamenti saranno del tipo blindato e rivestiti con pannello di legno laminato internamente ed esternamente. Le porte dei garage saranno del tipo avvolgibile in lamiera zincata. 4

5 Via Tevere0 Tinteggiature La facciata esterna sarà trattata con pitture adatte alle superfici esterne. I vani scala e l'interno degli appartamenti saranno trattate con pittura lavabile con due o tre mani, previo fissativo, di colore bianco. Le opere esterne in ferro saranno trattate con mano di antiruggine e due di colore a smalto. IMPIANTI Impianti idraulici sanitari L'impianto idrico sanitario sarà eseguito sottotraccia con tubazioni adduttrici in multistrato fissate con grappa di ferro zincato e scarichi in Pvc. Avrà contatore per ogni appartamento al piano terreno in uno spazio comune appositamente destinato. Le tubazioni per acqua calda saranno opportunamente coibentate. I tubi di scarico delle vasche, dei lavabi, bidet, ecc. saranno in Pvc, come pure le colonne di scarico per acque nere. Il loro diametro varierà in funzione delle portate da smaltire. Ogni colonna di scarico sarà completata di tubi di esalazione del diametro minore a quello delle colonne principali. Sia le colonne di scarico che le colonne pluviali avranno termine in pozzetti sifonati. La rete di fognatura di collegamento fra detti pozzetti sarà di tubo in Pvc di diametro adeguato. Detti tubi saranno rinfiancati in calcestruzzo. Impianto a gas Ogni appartamento sarà dotato di impianto a gas metano per uso riscaldamento e domestico con contatore individuale. 5

6 Via Tevere0 Apparecchi idraulici Ogni bagno avrà: a) Vasca in vetroresina delle dimensioni di mt. 1,60 x 0,70 a bordo quadro. Detta vasca sarà completata di piletta cromata e griglia, rosetta e tubo di troppopieno, rubinetteria esterna in ottone cromato con doccia a telefono. Vasca.120,00 cad. (Euro Centoventi/00) e rubinetteria.35,00 cad.(euro trentacinque/00). b) Wc sospeso o a pavimento con cassetta di scarico a scomparsa.150,00 cad.(euro Centocinquanta/00). c) Bidet sospeso o a pavimento in porcellana completo di gruppo miscelatore monocomando, con scarico e sifone a bottiglia. Bidet.80,00 cad. (Euro Ottanta/00) e rubinetteria.35,00 cad. (Euro Trentacinque/00). d) Produzione di acqua calda mediante caldaia murale ad incasso a tenuta stagna alimentata a gas metano. In cucina sono previsti attacchi per lavello e lavastoviglie o lavatrice. Tutti gli apparecchi igienici saranno della marca Cesame Ideal -Standard, Flaminia o similari. Le rubinetterie saranno marca Fantini o similare. 6

7 Via Tevere0 Impianto telefono, televisione e videocitofono Il fabbricato sarà provvisto delle colonne montanti telefono, impianto televisione terrestre e satellitare e videocitofono, con cavi sfilabili posti in canalizzazioni di polivinile. Le sezioni dei cavi e dei tubi saranno opportunamente dimensionate. Le prese telefono saranno due per ogni appartamento. Le prese Tv saranno poste una nel soggiorno, una in ognuna delle camere da letto ed una in cucina Una presa TV SAT sarà posta nel soggiorno. Un videocitofono all ingresso. Impianto elettrico Il fabbricato sarà dotato di impianto elettrico sottotraccia, sfilabile, eseguito secondo le vigenti norme di Legge e costituito da: Centralino di protezione composto da : - N 01 interruttore automatico differenziale 20A; - N 02 interruttori magnetotermici 10/16A. L'impianto degli appartamenti comprende: camere: soggiorno: cucina: balcone: bagni: 1 centro, 2 punti interruttore, 2 presa F.M.. 1 centro, 3 punti interruttore, 2 prese F.M. + 1 presa tel. 1 lampada emergenza e una presa tv e sat. 1 centro, 2 punti interruttore, 5 prese F.M. + n 3 interruttori bipolari. 1 punto luce a parete. 2 punti luce, 2 punti interruttori presa F.M.. I comandi elettrici e relative placche di tipo commerciale saranno del tipo Elettrocanali serie life. Gli appartamenti saranno dotati di predisposizione impianto di allarme tipo perimetrale. Le scale avranno impianto elettrico incassato con punto luce ai piani. La luce scala sarà a tempo. 7

8 Via Tevere0 I garage avranno impianto elettrico adeguato con un punto luce ed una presa il tutto con tubazione esterna in rk rigido. L'edificio avrà una linea di messa a terra. Impianto riscaldamento Ciascun appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento singolo ad acqua calda funzionante a metano o gas con caldaia murale ad incasso. I radiatori saranno in alluminio, la distribuzione sarà eseguita con multistrato isolato 373. L'impianto avrà un funzionamento automatico con termostato ambiente regolabile. Sono a carico dell acquirente le spese relative agli allacciamenti idrici, elettrici, telefonici e gas. Opere di completamento Esternamente saranno eseguite opere di rifinitura e giardinaggio secondo quanto previsto in progetto saranno piantati alberi, piante di basso fusto e siepi. Saranno realizzati parcheggi scoperti privati. N.B. La Società Immobiliare Caprio s.r.l. in qualità di Società costruttrice si riserva il diritto di apportare al presente capitolato, ogni e qualsiasi variazione riterrà opportuna nell'interesse generale a suo insindacabile giudizio e/o a richiesta della Pubblica Amministrazione. In fede Per accettazione Data 8