CONVENZIONE URBANISTICA EDILIZIA PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA A SCOMPUTO DEGLI ONERI

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1 H REPERTORIO N. RACCOLTA N CONVENZIONE URBANISTICA EDILIZIA PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA A SCOMPUTO DEGLI ONERI Art. 16 c. 2 bis del D.P.R N. 380 e s.m.i. relativa al PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO in ambito di P.R.G.C. zona C1 via Regina Elena - interni (P.C.C. n 83/2015) tra il Comune di Andezeno (C.F ) nel seguito denominato per brevità Comune ed i Sig.ri: PEPINO Ernesto, c.f. PPNRST36C19A275V, n.a. Andezeno (TO) il GASCHINO AnnaMaria, c.f. GSCNMR46E63, n.a. Andezeno (TO) il c.gi in regime di comunione dei beni, residenti in Andezeno (TO) C.so Vittorio Eman.le n. 39, STOCCHINO Immobiliare Sas di Stocchino Salvatore, P.IVA , sede legale Piazza Mazzini n. 7, Chieri (TO), rappr. Legale STOCCHINO Salvatore, C.F. STCSVT70E07C627G, n.a. Torino il , residente in Chieri (TO) Via G. Giacosa n. 7 in seguito denominati soggetto attuatore REPUBBLICA ITALIANA L anno. addi. del mese di:. in.., Avanti a me notaio in.. iscritto al Collegio Notarile di sono presenti : da una parte il COMUNE DI ANDEZENO (TO) con sede in Piazza Italia n 3, Andezeno (TO) C.F , rappresentato dal Signora Geom. Marina PELA nata a Chieri (TO) il 28/01/1964 c.f.plemrn64a68c627h, nella qualità di Responsabile del Servizio Edilizia e Urbanistica ed autorizzato ai sensi della 1

2 deliberazione del Consiglio Comunale n. del allegata alla presente a costituirne parte integrante e sostanziale sotto la lettera A, di seguito denominato Comune,e, dall altra parte i signori : PEPINO Ernesto, c.f. PPNRST36C19A275V, n.a. Andezeno (TO) il GASCHINO AnnaMaria, c.f. GSCNMR46E63, n.a. Andezeno (TO) il c.gi in regime di comunione dei beni, residenti in Andezeno (TO) C.so Vittorio Eman.le n. 39, STOCCHINO Immobiliare Sas di Stocchino Salvatore, P.IVA , sede legale Piazza Mazzini n. 7, Chieri (TO), rappr. Legale STOCCHINO Salvatore, C.F. STCSVT70E07C627G, n.a. Torino il , residente in Chieri (TO) Via G. Giacosa n. 7 in seguito denominati soggetto attuatore. PREMESSO CHE: - Il Comune di Andezeno è dotato di PRGC approvato con deliberazione della Giunta Regionale del Piemonte n del e sue successive varianti e modificazioni. - Il soggetto attuatore, nella figura di PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria, o aventi causa, è proprietario delle aree censite a Catasto Terreni del Comune di Andezeno (TO) al Foglio 4, mappali n.ri: , per una superficie complessiva catastale di mq ,00, come risulta dalla documentazione catastale allegata alla presente convenzione alla lettera B - tali immobili sono pervenuti in proprietà al soggetto attuatore in forza di atto di acquisto notaio Dott. G. de Matteis Tortora, notaio in Torino, registrato a Torino il 10/06/1981 al n Il soggetto attuatore, nella figura della STOCCHINO Immobiliare Sas, è proprietario delle aree censite a Catasto Terreni del Comune di Andezeno (TO) al Foglio 4, mappali n.ri: , per una superficie complessiva catastale di mq ,00, come risulta dalla documentazione catastale allegata alla presente convenzione alla lettera B 2

3 - tali immobili sono pervenuti in proprietà al soggetto attuatore in forza di atto di acquisto redatto dal notaio Dott. De Luca Leonardo, notaio in Torino, come risulta da attestazione di avvenuto rogito con certificazione a firma dello stesso Notaio in data , attualmente in corso di registrazione, allegato alla presente convenzione alla lettera G - citati appezzamenti, a fregio di Nuova via a formazione stradale di sedime pubblico meglio individuata a Catasto Terreni al foglio 4 mapp.li in zona urbanistica E1, attualmente in proprietà dei Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria e di contestuale cessione gratuita al Comune di Andezeno, ricadono in zona urbanistica C1 del vigente P.R.G.C., che per la stessa prevede nelle Norme di Attuazione (Art. 7- comma primo-lettera c e Art 12 comma primo punti 6 e 7), interventi in aree con destinazione d uso di progetto residenziale o commerciale-direzionale-residenziale saturate con densità territoriale di grado non elevato o comprendente lotti non edificati o aree di espansione; in particolare, per l area in questione, il P.R.G.C. disciplina gli interventi nel rispetto dell indice fondiario di 0,70 mc/mq, rapporto di copertura fondiario : 1/3 della superficie del lotto, parcheggio 10mc/100mc, superficie a verde privato 40% della superficie del lotto, come risulta da estratto di P.R.G.C. e scheda delle N.T.A. allegate alla presente convenzione alla lettera C. - Il progetto di Permesso di Costruire Convenzionato prevede una Volumetria edificabile totale di mc ,00 (sup.fondiaria x 0,70) la quale verrà suddivisa su n. 2 distinti lotti per la costruzione, in due tempi diversi, di n. 2 fabbricati plurifamiliari a destinazione residenziale, elevantesi n. 2 piani fuori terra (p.terreno e p.primo) e dotati entrambi di rispettivo piano seminterrato adibito a rimesse, cantine e/o locali a deposito. - L intervento in progetto propone: a) La cessione gratuita di area di proprietà dei Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria o aventi causa, a formazione di Nuova Strada ad ampliamento di viabilità pubblica, individuata a Catasto Terreni F. 4, mapp.li , nelle consistenze rispettive di mq , ,00, per complessivi catastali mq ,00, in zona E1 di vigente P.R.G.C.; Il terreno oggetto della cessione, viene ceduto e rispettivamente acquisito con tutti i diritti e le servitù attive e passive inerenti, annessioni, usi, azioni e ragioni nello stato di fatto e di diritto in cui il terreno attualmente si trova, libero da persone e da cose, vincoli di qualsiasi natura, nonché trascrizioni, iscrizioni, ipoteche, privilegi di sorta. 3

4 b) Assoggettamento ad Uso Pubblico dell area in proprietà necessaria alla realizzazione di Parcheggi Privati ad Uso Pubblico, nella superficie di mq. 115,00 per il lotto 1, insistente sui mapp.li di Proprietà della Stocchino Immobiliare Sas (come da conteggi indicati nella Tav.1 - Elaborati Tecnici parte integrante del P.C.C.), derivanti dalla soddisfazione degli Standard Urbanistici (superficie maggiore di mq. 2,5 x n abit. Sec. N.T.A. art. 23 Vigente P.R.G.C.) e di mq. 115,00 per il lotto 2, insistente sui mappl.i di Proprietà dei Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria, per una superficie complessiva di mq. 230,00. c) Realizzazione di Opere di Urbanizzazione Primaria a scomputo degli Oneri di Urbanizzazione Primaria, suddivise dal punto di vista realizzativo in due compartizioni A/B legate all edificazione di ogni singolo fabbricato (di cui si fa riferimento all art. 9), descritte nella loro quantificazione e definizione nella Relazione Illustrativa, nel Capitolato Tecnico e nel Computo Metrico Estimativo allegati alla presente convenzione e pertanto viene fatto ricorso all art. 49 comma 5 della L.U.R. n. 56/77 e s.m.i., mediante stipula di convenzione fra il soggetto attuatore, come già predetto, e il Comune di Andezeno. A migliore comprensione si allega planimetria esplicativa contrassegnata con la lettera D. - Che, secondo le N.T.A. del P.R.G.C. vigente, la presente convenzione deve avere i seguenti contenuti essenziali: Impegno da parte del Soggetto Attuatore alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste dal permesso di costruire convenzionato a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria; Cessione gratuita a favore del Comune della Strada di Nuova Formazione e assoggettamento ad uso pubblico delle aree destinate a parcheggio, entrambe oggetto delle opere di urbanizzazione; Requisiti e tempi di realizzazione degli interventi edili e delle opere di urbanizzazione; Impegno da parte del Soggetto Attuatore al versamento del restante Contributo di Costruzione di cui all art.6 della Legge 28/01/1977 n 10, D.P.R. n. 380/2001 art.16 e s.m.i.; Tali oneri saranno contabilizzati e versati secondo le modalità in vigore al momento del rilascio dei singoli Permessi di Costruire relativi ai singoli lotti. 4

5 - Che per l utilizzazione a scopo edilizio delle aree di cui trattasi, e specificatamente per quanto riguarda l edificazione del fabbricato insistente sul lotto 1 (a N.C.T. Foglio 4 mapp.li proprietà Stocchino Immobiliare Sas), è stata presentata proposta di Permesso di Costruire Convenzionato, con pratica n. 83/2015 di seguito denominato per brevità P.C.C., ai sensi della L.R. n. 56/77 e s.m.i. a firma degli Arch.tti Luigi Cucco (c.f. CCCLGU44M14C627F), iscritto all Ordine degli Architetti di Torino e Provincia al n e Chiara Pietrolino (c.f. PTRCHR76A61L219E), iscritta all Ordine degli Architetti di Torino e Provincia al n. 6529, entrambi con studio in Chieri (TO) Viale Diaz n. 32, formato dagli elaborati elencati al successivo art. 2 ; l utilizzazione del lotto 2 (a N.C.T. Foglio 4 mapp.li , proprietà Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria) e sua conseguente edificazione sarà oggetto di successiva presentazione di P.C.C. a parte, facente sempre capo alla presente convenzione per quanto riguarda le quote parti ad essa riferita per quanto riguarda le cessioni, gli assoggettamenti, le O.O.U.U. in realizzazione e i versamenti degli oneri ancora dovuti. - La proposta di P.C.C. relativamente al solo lotto 1 ha acquisito il parere favorevole condizionato dalla Commissione Edilizia nella seduta del , subordinato alle integrazioni documentarie successivamente presentate ; - La Giunta Comunale, con deliberazione n.. del, esecutiva alla data del ha approvato proposta di convenzionamento; - Il Comune di Andezeno, dal canto suo, si impegna a rilasciare i Permessi di Costruire Convenzionati per gli interventi previsti, con le modalità della presente convenzione, nel rispetto delle N.T.A. del P.R.G.C. vigente e delle disposizioni procedurali vigenti in materia (D.P.R n. 380 e s.m.i.) e delle prescrizioni del P.C.C. stesso. - Il Soggetto Attuatore, indicato in epigrafe in qualità di firmatario della presente convenzione, ha dichiarato di essere in grado di assumere gli impegni contenuti nella presente convenzione. CIO PREMESSO e dedotto come parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula quanto segue: 5

6 ARTICOLO 1 Caratteristiche della Convenzione Le premesse formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione. La presente convenzione ha per oggetto la realizzazione di Opere di Urbanizzazione Primaria, a mezzo di Permesso di Costruire Convenzionato, dei terreni catastalmente descritti nelle premesse, al fine di realizzare l intervento edilizio privato e le necessarie opere di urbanizzazione, secondo le previsione di P.R.G.C. ARTICOLO 2 Prescrizioni e modalità di carattere generale Il Comune di Andezeno, con la firma della presente convenzione, dà attuazione alle previsioni di P.R.G.C. vigente e s.m.i., avente per oggetto le proprietà indicate in premessa, in conformità al P.C. delle O.O.U.U., afferenti alla realizzazione di entrambi i fabbricati, costituito dagli elaborati conservati presso l Archivio edilizio del Comune nel fascicolo della Pratica Edilizia n.., di seguito elencati: Progetto complessivo delle Opere di Urbanizzazione : - Elaborati grafici (Tav.1-Tav.2-Tav.3) - Relazione Tecnica descrittiva comprensiva di documentazione fotografica dello stato dei luoghi - Capitolato tecnico - Computo metrico estimativo - Elenco prezzi - Cronoprogramma dei Lavori - Relazione Geologica ed altre eventuali relazioni specialistiche - Relazione relativa alle terre e rocce da scavo - Tipo di frazionamento catastale per la cessione delle aree 6

7 Si allegano alla presente convenzione gli Elaborati tecnici (Tav ) e Computo Metrico Estimativo, contrassegnati con la lettera F ; i restanti documenti, in quanto richiamati nella deliberazione di Giunta Comunale n.. del che ha approvato la proposta di convenzione, hanno già acquisito natura di atti pubblici, ne viene quindi omessa l allegazione, dichiarando le parti di conoscerli in ogni loro aspetto per averli il Soggetto Attuatore sottoscritti ed il Comune approvati. Il Soggetto Attuatore si obbliga per sé, successori ed aventi causa ad osservare, nella utilizzazione edilizia ed urbanistica delle aree e degli immobili di loro proprietà sopraindicati, le prescrizioni e le previsioni di P.R.G.C. e s.m.i., dei Regolamenti Comunali e del P.C.C. ARTICOLO 3 Cessione al Comune di Andezeno Il Soggetto Attuatore, nella figura di PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria, con il presente atto, cede a titolo gratuito al Comune di Andezeno che accetta, contestualmente alla stipula della presente convenzione, la proprietà di complessivi mq ,00 ad AMPLIAMENTO DI VIABILITA PUBBLICA, di strada con rotonda finale di diametro pari a m 14, individuati a C.T. al Fg.4 mappali n.ri le caratteristiche delle stesse rispettano quanto previsto dagli articoli 20, 21, 22 delle Norme di Attuazione dell attuale P.R.G.C. Gli appezzamenti di terreno di cui sopra risultano in catasto al Fg. 4 mappale 304 di are 12 e centiare 24 (mq. 1224,00)- R.D. 11,06 euro R.A. 6,32 euro., come da frazionamento n /2014 del 8/05/2014 e mappale 313 di are 00 e centiare 77 (mq.77,00)- RD.0,70 euro RA. 0,40 come da frazionamento n /2015 del 01/10/2015. Tutti i presenti terreni vengono ceduti gratuitamente in proprietà al Comune, liberi da persone, cose, debiti, locazioni, liti in corso, privilegi, servitù ipoteche e trascrizioni di pregiudizio, 7

8 garantiti da evizioni e molestie nel possesso, con le più ampie garanzie di evizione, con formale rinuncia ad ogni diritto di retrocessione o di restituzione qualora per qualsiasi ragione l area destinata alla edificazione non venisse in tutto o in parte utilizzata nei termini previsti. Alle aree cedute gratuitamente in proprietà al Comune è attribuito un valore di area agricola di 2,80 (pari a mq.130,00 x 2,80 /mq = 3.642,80) ed i cedenti rinunciano a qualsiasi diritto di ipoteca legale che comunque potesse a loro spettare ed esonerano il Conservatore dei Registri Immobiliare da ogni responsabilità in merito. La parte cedente per detti immobili esibisce il certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data, il quale si allega al presente atto sotto la lettera E, dispensatane lettura, dichiarandosi che la destinazione dei terreni non è variata e non esistono trascrizioni di ordinanze accertanti lottizzazioni non autorizzate. Le opportune variazioni catastali delle aree cedute al Comune di Andezeno, preventivamente concordate con U.T.C. di questo comune, dovranno essere, insieme alla richiesta di collaudo, a cura e spese del Soggetto Attuatore. ARTICOLO 4 Assoggettamento ad uso pubblico di aree private Il soggetto attuatore, con il presente atto, pur restando proprietario dei terreni indicati in premessa, assoggetta ad uso pubblico senza corrispettivo, in favore del Comune di Andezeno, la proprietà definita come aree n 1 e 2 in planimetria allegata (lettera D ) di complessivi mq. 230,00 destinati a Parcheggi, così come individuate specificatamente nelle tavole di progetto TAV. 1 e TAV. 2. Il soggetto attuatore dichiara e garantisce la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità degli immobili assoggettati ad uso 8

9 pubblico e la loro libertà da debiti, locazioni, liti in corso, privilegi, servitù, ipoteche e trascrizioni di pregiudizio, e presta garanzia per l eviazione e per molestie nel possesso; dichiara altresì che non sussiste la necessità di eseguire opere di bonifica ambientale. Il soggetto attuatore si obbliga a provvedere a proprie spese, dopo la presa in carico delle opere di urbanizzazione, alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle.aree asservite ad uso pubblico (si faccia rif. Art. 9/15). ARTICOLO 5 Utilizzazione temporanea da parte del Proponente delle aree cedute o gravate da uso pubblico Il Comune di Andezeno si obbliga a consentire al Soggetto Attuatore l utilizzazione temporanea dell area ceduta o gravata da uso pubblico al Comune, sino al termine massimo coincidente con la fine lavori relativi alle opere di urbanizzazione, per consentirne la realizzazione cui le stesse aree sono destinate e ai fini dell impianto del relativo cantiere, senza corresponsione di oneri di qualsiasi titolo. E inteso che fino alla avvenuta consegna delle aree resta a carico dei proponenti ogni onere di manutenzione delle aree in argomento. ARTICOLO 6 Monetizzazione di aree per attrezzature e servizi Considerando che, ai sensi del N.T.A. del P.R.G.C. e s.m.i., è consentita a giudizio dell A.C. l integrazione della monetizzazione alla cessione di aree per attrezzature e servizi pari a complessivi mq. 546,00, valore derivante dalla verifica delle aree a servizi previste dall art. 21 L.R. 56/77 e s.m.i. e precisamente, secondo le seguenti modalità: - Volumetria edificabile totale mc ,00 9

10 - Capacità Insediativa aggiuntiva : 100 mc/abitante da P.R.G.C. - Aree per attrezzature e servizi previste dall art. 21 L.U.R.: 25 mq/ab. - Aree per attrezzature e servizi in progetto mc 2.184,00 : 100mc/ab. x 25mq/ab = mq. 546 totali Di cui il Soggetto Attuatore ha destinato a parcheggi, assoggettati ad uso pubblico, mq.230,00 totali (ml.5,00x13,00 + ml.5,00x13,00) e ha richiesto la monetizzazione dei restanti mq. 316,00 totali. L ammontare della monetizzazione è stato determinato secondo i criteri adottati dal Comune di Andezeno per l area in oggetto, con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 11 del da cui risulta di 50,00 per metro quadrato, per un totale complessivo di ,00 totali (mq. 316,00 x 50,00), importo diviso equamente in pari misura per i singoli due lotti: ,00 (1 lotto Proprietà Stocchino Immobiliare Sas) sarà versato presso la Tesoreria comunale prima del rilascio del P.C.C. relativo al fabbricato 1, senza alcun rimborso di quanto versato, qualora il Soggetto Attuatore o gli aventi diritto rinunciasse in tutto o in parte alla realizzazione dell opera. - L importo a saldo della monetizzazione : 7.900,00 (riferito al 2 lotto Proprietà Sig.ri PEPINO e GASCHINO AnnaMaria) sarà versato al momento del ritiro del Permesso di Costruire legato all edificazione del secondo fabbricato, con le stesse modalità e prescrizioni già citate. ARTICOLO 7 Utilizzazione urbanistica ed edilizia delle aree La presente convenzione prevede l utilizzazione edificatoria delle aree come indicate in premessa. L intervento edilizio globale, secondo le previsioni di P.R.G.C. vigente relative all area, è destinato a residenza e finalizzato 10

11 alla costruzione di numero due fabbricati plurifamiliari insistenti sui due distinti lotti LOTTO 1 (a C.T. F. 4, mapp.li 291 e 310) e LOTTO 2 (a C.T. F.4 mapp.li ) secondo tempistiche differenti di realizzazione, tali da poter suddividere in n.2 comparti realizzativi e consequenziale realizzo delle opere di urbanizzazione primaria in progetto. I progetti dei singoli fabbricati, elevantesi n. 2 piani fuori terra (p.terreno e p.primo) e dotati entrambi di rispettivo piano seminterrato adibito a rimesse, cantine e/o locali a deposito, dispongono ognuno di una Volumetria max. pari a mc ,00, tali da soddisfare singolarmente gli standard urbanistici richiesti e le opere di urbanizzazione primaria in progetto. ARTICOLO 8 Durata del P.C.C. e P.C. e tempi di realizzazione dell intervento L ultimazione dei singoli interventi avverrà entro il termine di validità di ogni Permesso di Costruire Convenzionato e non, cioè 3 anni dalla data di inizio lavori, fatta salva la possibilità per il Comune di concedere, dietro formale richiesta scritta del Soggetto Attuatore, qualora siano sopravvenuti, durante l esecuzione, fatti rilevanti ed estranei alla volontà del Soggetto attuatore o qualora ostino precise e motivate ragioni tecniche, proroghe al tempo utile per l ultimazione dei lavori sia per i P.C.C. e per le opere di urbanizzazione, per un periodo da concordare il loco con l U.T.C. Nel caso di ingiustificata ritardata ultimazione dei lavori di urbanizzazione le penali da applicare sono stabilite in misura giornaliera pari a all 1 per mille dell ammontare contrattuale, e comunque, complessivamente non superiore al 10 per cento. Detta penale dovrà essere versata al Comune dal Soggetto Attuatore all atto dell emissione del certificato di regolare esecuzione. Le parti contraenti convengono che non sarà riconosciuta alcuna revisione dei prezzi in progetto. 11

12 Il Comune potrà, nel predetto caso di inerzia nella realizzazione delle opere di urbanizzazione, rivalersi immediatamente sulle singole garanzie fideiussorie, di cui al successivo articolo, legate al completamento di ogni comparto di opere, ferma restando impregiudicata la sua facoltà di far eseguire le opere non costruite dal Soggetto Attuatore in conformità al singolo P.C., con azione di regresso per le spese e riconoscendo il risarcimento del danno causato oltre alla penale convenzionale e alla facoltà di rescindere/risolvere la presente convenzione. ARTICOLO 9 Opere di Urbanizzazione da eseguirsi a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, di importo inferiore alla soglia comunitaria Ai sensi del comma 2bis dell art. 16 del D.P.R n. 380 e s.m.i. (comma aggiunto dal D.L. n. 201 del ), il soggetto attuatore si obbliga a realizzare direttamente le opere di urbanizzazione primaria previste dal P.C.C. con le modalità e le tempistiche individuate nei progetti delle singole opere. Per la realizzazione delle opere a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria il Soggetto Attuatore è esclusivo responsabile dell attività di progettazione, affidamento ed esecuzione delle opere di urbanizzazione, ferma restando la vigilanza da parte dell Amministrazione Comunale consistente anche nell aprrovazione di eventuali varianti. I lavori relativi alle opere in oggetto dovranno essere seguiti a perfetto regola d arte, in conformità agli elaborati progettuali approvati. Le attività di progettazione, direzione, coordinamento della sicurezza e collaudo, saranno svolte dagli Ach.tti Luigi Cucco (c.f. CCCLGU44M14C627F), iscritto all Ordine degli Architetti di Torino e Provincia al n e Chiara Pietrolino (c.f. PTRCHR76A61L219E), iscritta all Ordine degli Architetti di Torino e Provincia al n. 6529, entrambi con studio in Chieri (TO) Viale Diaz n

13 La progettazione globale di tali opere, parte integrante della presente Allegato E, è considerata, per una questione compositiva e di coerenza, nella sua globalità, mentre dal punto di vista realizzativo e logistico si prevede la loro suddivisione in due comparti (A/B) legati rispettivamente alla edificazione dei due fabbricati (lotto1/lotto2), dalla tempistica separata. Di seguito si fornisce sintetica descrizione; per una migliore comprensione delle stesse si faccia riferimento alla Relazione Illustrativa e al Capitolato Tecnico. Il Comparto A, legato al lotto 1, prevede: - parziale sistemazione di strada esistente (circa mq. 760,00) e di nuova formazione (mq. 270,50) e parcheggio privato ad uso pubblico, NON A SCOMPUTO (circa mq. 115,00) formati da cassonetto stradale e stesura di strato di toutvenant a pavimentazione stradale - formazione di percorso pedonale in parte protetto con posizionamento di paletti dissuasori e in parte indicato da apposita segnaletica orizzontale a terra, secondo Nuovo Codice della Strada D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 ed al Regolamento di attuazione D.P.R. 16 dicembre 1992, n.495, modificato dal D.P.R. 610 del 16/09/1996 e s.m.i.. - realizzazione di impianto di illuminazione pubblica con lampioni stradali a led per tutto il tratto di strada pubblica di nuova formazione e predisposizione per ultimo tratto - adeguamento dorsali acque bianche con posizionamento di caditoie raccolta acqua piovana e predisposizione per ultimo tratto. - riprofilatura fosso/rio esistente fiancheggiante strada di nuova formazione. - sistemazione area attrezzata su Via Regina Elena (interni), in fase di acquisizione da parte del Comune di Andezeno, con l esclusione del previsto impianto di illuminazione pubblica con lampioni stradali, che seguirà con l edificazione del lotto 2. 13

14 Il Comparto B, legato al lotto 2 (a cui dovrà seguire conseguente Permesso Edilizio legato alla progettazione architettonica del fabbricato 2), prevede: - completamento della sistemazione a strada (circa mq. 270,50), relativo parcheggio privato ad uso pubblico (circa mq. 115,00) formati da cassonetto stradale e stesura di strato di toutvenant a pavimentazione stradale e formazione di percorso pedonale indicato da apposita segnaletica orizzontale a terra. - realizzazione di impianto di illuminazione pubblica con lampioni stradali a completamento della sistemazione dell area attrezzata su Via Regina Elena (interni). Il costo delle Opere, conteggiate sulla base dell Elenco Prezzi unitari della Regione Piemonte in corso di validità (2015 Dicembre 2014), come risulta dall allegato computo metrico estimativo, non potrà comunque essere inferiore alla cifra determinata per gli Oneri di Urbanizzazione Primaria ( ,96 : per la cui determinazione si faccia rif. Art. 11). Resta inteso che il Soggetto Attuatore si accollerà tutti i costi necessari per la completa realizzazione delle opere sopraelencate, così come risultano evidenziate nell elaborato planimetrico allegato al P.C.C. delle O.O.U.U. Si precisa che le opere di urbanizzazione sopradescritte, realizzate a totale carico del Soggetto Attuatore, dovranno essere complete di tutti i manufatti e apparecchiature necessarie per il corretto funzionamento delle stesse. Gli eventuali contributi richiesti da ENEL TELECOM METANPROGETTI ACQUEDOTTO, per l estensione delle rispettive reti, sono per intero a carico del Soggetto Attuatore. L amministrazione Comunale si riserva la facoltà di richiedere, in sede esecutiva, eventuali varianti alle opere in esecuzione a scomputo, senza che ciò comporti maggiori oneri per il Soggetto Attuatore e senza che sia alterata l impostazione fondamentale delle opere richieste. 14

15 Il Soggetto Attuatore si impegna a tracciare a propria cura e spese la strada e quant altro attiene alle opere in oggetto di esecuzione con l apposizione di picchetti inamovibili, la cui posizione sarà riportata sulla planimetria d insieme. ARTICOLO 10 Agibilità Ai fini del rilascio del certificato di agibilità relativo ai singoli interventi edilizi, l opera si intende ultimata quando sia stato approvato il Collaudo definitivo per ognuno dei comparti di Opere di Urbanizzazione legati ad ogni singolo lotto (fabbricato 1 per Comparto A di O.O.U.U. fabbricato 2 per Comparto B di O.O.U.U.). ARTICOLO 11 Oneri di Urbanizzazione Primaria e Secondaria Il Soggetto Attuatore si impegna per se stessi, i suoi successori o aventi causa a qualsiasi titolo, ad assumere per intero gli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, ammontanti al contributo di seguito determinato, secondo deliberazione di Giunta Comunale n.. del.. : - Totale Oneri Urbanizzazione Primaria : mc.volumetria x 14,94= mc ,00 x 14,94 = ,96 COMPLETAMENTE A SCOMPUTO - Totale Oneri Urbanizzazione Secondaria : mc.volumetria x 22,94= mc ,00 x 22,94 = ,96 DA VERSARSI AL RILASCIO DEI SINGOLI P.C.C. A scomputo dei corrispettivi degli Oneri di Urbanizzazione Primaria e come indicato, il soggetto attuatore, si impegna a realizzare a corpo, secondo le modalità ed i tempi di cui al successivo art. 17 Modalità di Attuazione, le già descritte opere di urbanizzazione primaria, conteggiate sulla base dell Elenco Prezzi unitari della Regione Piemonte in corso di validità (2015 Dicembre 2014), come risulta dall allegato computo metrico estimativo. 15

16 Il contributo per gli Oneri di Urbanizzazione Secondaria sarà ripartito equamente in pari misura per i singoli due lotti: ,48 per il lotto ,48 per il lotto 2 ognuno dei quali verrà corrisposto all atto del rilascio del Permesso di Costruire di ogni singolo fabbricato, con importo adeguato agli aggiornamenti eventualmente avvenuti degli oneri unitari, stabiliti dalle tariffe comunali in vigore all atto del permesso di costruire stesso. Rateizzazione ai sensi della D.G.C n 58/2012 del 26/09/2012 sec.t.u. Legge 380/2001. ARTICOLO 12 Contributo inerente al Costo di Costruzione Il Soggetto Attuatore si obbliga, per sé e per i suoi aventi diritto, ad assumere gli oneri relativi al costo di costruzione di cui all art.6 della Legge 28/01/1977 n 10, sec. D.P.R. 380/2001 art. 16 e s.m.i. Tali oneri saranno contabilizzati e versati secondo le modalità in vigore al momento del rilascio di ogni singolo Permesso di Costruire relativo al fabbricato corrispondente. ARTICOLO 13 Garanzie Finanziarie Il Soggetto Attuatore, in relazione al disposto n. 2 dell art. 45 della L.R. 56/77 e s.m.i., deve costituire polizze fidejussorie bancaria (o polizze assicurative contratte con compagnie in possesso dei requisiti previsti per la costituzione di cauzioni a garanzia di obbligazioni verso lo Stato) a garanzia degli impegni assunti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Alla stipula della presente Convenzione il Soggetto attuatore, rispettivamente nella figura di PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria 16

17 da una parte e la Stocchino Immobiliare Sas dall altra, costituiranno SINGOLARMENTE a favore del Comune numero due singole garanzie fidejussoirie, il cui ammontare sarà tale da coprire l importo necessario alla realizzazione delle O.O.U.U. del singolo Comparto A ( ,35 maggiorato del 10% risultante da Computo Metrico) ai sensi dell art. 13 della Legge n. 348 del e s.m.i., le quali sono state accettate dal Comune, sia per quanto riguarda il contenuto, sia in ordine all idoneità delle polizze stesse. Sempre alla stipula della presente Convenzione, a garanzia dell importo rimanente a coprire il l intero Costo delle O.O.U.U. restanti (Comparto B: ,29 maggiorato del 10% risultante da Computo Metrico, le cui opere avranno inizio all atto del rilascio del P.C.C. legato all edificazione del lotto 2) sarà stipulata SECONDA GARANZIA FIDEJUSSOIRA da parte dei Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria, o aventi causa, a favore del Comune. L ammontare delle garanzie fidejussorie citate dovrà coprire l importo totale di ,65 maggiorato del 10% (pari al Costo delle Opere di Urbanizzazione risultante da Computo Metrico) dell intero progetto delle O.O.U.U. previste. Tali polizze avranno scadenza incondizionata fino alla restituzione dell originale o di equipollente lettera liberatoria da parte del Comune. La fieiussione assicurativa contiene l espressa condizione che il fideiussore è tenuto a soddisfare l obbligazione a semplice richiesta del Comune, senza facoltà di opporre alcuna eccezione relativa al rapporto di provvista e valuta, incluse quelle indicate all art del C.C. eseguibile 30 giorni dalla semplice richiesta del Comune e con esclusione altresì del beneficio di preventiva escussione di cui all art C.C. 17

18 ARTICOLO 14 Esecuzione Sostitutiva Il Comune di Andezeno si riserva la facoltà di provvedere direttamente all esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e dei servizi in sostituzione del Soggetto Attuatore ed a spese del medesimo, rivalendosi nei modi stabiliti dalla Legge e dai Regolamenti in vigore, quando esso non vi abbiano provveduto tempestivamente ed il Comune lo abbia messo in mora con un preavviso non inferiore a tre mesi, salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del danno oltre che all incameramento della penale convenzionale di cui all art. 8. In tal caso il Comune di Andezeno avrà, inoltre, la facoltà di risolvere la presente convenzione per motivate ragioni. ARTICOLO 15 Trasferimento degli impianti al comune Gli impianti e le opere a scomputo di ogni singolo comparto (A/B) diverranno gratuitamente di proprietà comunale a seguito del singolo collaudo finale di detto ogni singolo comparto redatto con esito favorevole, previo sopralluogo e verifiche, da collaudatore nominato dal Comune di Andezeno. Il collaudo e il contestuale trasferimento delle opere dovrà avvenire entro tre mesi (sec. Art. del T.U.Legge 380/2001) dalla fine lavori, a cui seguirà da parte del Comune lo svincolo delle garanzie ad essi legati e conseguente richiesta di certificato di agibilità dei singoli fabbricati. Sulle aree non dismesse, ma gravate ad uso pubblico, la manutenzione delle aree a parcheggi, sarà a cura del Soggetto Attuatore, i suoi successori o aventi causa a qualsiasi titolo. ARTICOLO 16 Trasferimento degli obblighi Qualora si proceda all alienazione totale o parziale delle aree e dei fabbricati oggetto della presente convenzione dovranno fare 18

19 espressa menzione nei relativi atti di trasferimento degli obblighi e degli oneri della convenzione stessa. In caso di trasferimento parziale degli obblighi ed oneri sopraccitati, il Soggetto Attuatore e gli aventi causa restano solidamente responsabili verso il Comune di Andezeno di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili. Copia dell atto di alienazione dovrà essere tempestivamente prodotto al Comune di Andezeno entro trenta giorni dalla data di registrazione dell atto medesimo. Nel caso di trasferimento di immobili, o parte di essi, successivamente alla presa in carico da parte del Comune di Andezeno delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri e della conseguente liberatoria della polizza fideiussoria stipulata, non vi è più l obbligo da parte del Soggetto Attuatore di comunicare al Comune di Andezeno ogni trasferimento effettuato. ARTICOLO 17 Modalità di Attuazione Il soggetto attuatore, nella figura dei Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria, si dichiara al corrente dell obbligo di cedere l area a nuova formazione di viabilità pubblica, individuati a C.T. al Fg.4 mappali n.ri (art. 3), contestualmente alla stipula della presente convenzione, al fine di ottenere i Permessi di Costruire Convenzionati per le opere da realizzare nell ambito complessivo dell intervento. La presente convenzione viene regolata nelle modalità seguenti : A) al rilascio di Permesso di Costruire legato alla costruzione di fabbricato plurifamiliare 1 (volumetria massima mc ) insistente su lotto 1 di mq.1.560,00 complessivi (a C.T. Fg.4 n 291 di mq. 895 e n 310 di mq.665, proprietà Stocchino Immobiliare Sas), condizionato a: 19

20 - realizzazione delle O.O.U.U. a scomputo e non, denominate comparto A (art. 9), indicate negli elaborati tecnici denominati progetto delle O.O.U.U., quantificate da computo metrico estimativo e garantite da regolari polizze fidejussorie accettate dal Comune; - versamento contributo di monetizzazione standard lotto1 pari a 7.900,00 (art. 6) - versamento oneri di urbanizzazione secondaria lotto1 pari a ,48 - versamento costo di costruzione lotto 1 contabilizzato al momento del rilascio del permesso - assoggettamento ad uso pubblico dell area a parcheggio e manovra lotto 1 di mq. 115,00 (vedi art.4) B) al rilascio di Permesso di Costruire legato alla costruzione di fabbricato plurifamiliare 2 (volumetria max. mc.1092,00) su pertinente lotto 2, individuato a C.T. Fg.4 mappali di complessivi mq.1.560,00, proprietà Sig.ri PEPINO Ernesto e GASCHINO AnnaMaria o aventi causa. - realizzazione delle O.O.U.U. a scomputo e non denominate comparto B (art. 9), indicate negli elaborati tecnici denominati progetto delle O.O.U.U., quantificate da computo metrico estimativo e garantite da regolare polizza fidejussoria accettata dal Comune; - versamento contributo di monetizzazione standard lotto2 pari a 7.900,00 (art. 6) - versamento oneri di urbanizzazione secondaria lotto2 pari a ,48 - versamento costo di costruzione lotto 2 contabilizzato al momento del rilascio del permesso - assoggettamento ad uso pubblico dei parcheggi lotto 2 (art.4) Si obbliga, inoltre, il Soggetto Attuatore e suoi successori od aventi diritto e causa, a richiedere il Permesso di Costruire per la costruzione del fabbricato 1 esecutività della presente convenzione. entro anni 1 (uno) dalla data di 20

21 Il fabbricato 2 sarà oggetto di successivo Permesso di Costruire, i cui obblighi faranno sempre capo alla presente convenzione; la presentazione del medesimo dovrà avvenire entro anni 3 (tre) dalla data della firma della presente convenzione; l U.T.C. avrà comunque facoltà di chiedere eventuale proroga delle tempistiche di presentazione del P.C.C. citato, concordate in precedenza con la proprietà. I lavori dovranno essere iniziati entro anni uno dalla data del rilascio del Permesso di Costruire ed ultimati entro anni tre dalla data di inizio lavori; tale termine potrà essere prorogato in aderenza ai disposti di legge. ARTICOLO 18 Sanzioni Sono fatte salve le sanzioni amministrative previste dalla Legge 28 gennaio 1977 n. 10 e dal D.P.R n. 380 e s.m.i., dell art. 69 della L.R. 56 del 1977 e s.m.i. e da altre norme di Legge e le penali convenzionali di cui ai precedenti titoli. ARTICOLO 19 Spese generali Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle normali, di registrazione, nonché catastali inerenti il frazionamento e il successivo stralcio con inserimento nella partite strade pubbliche per le cessioni al Comune di Andezeno delle aree convenzionali, saranno totalmente a carico del Soggetto Attuatore. In merito viene richiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge n. 666, oltre all applicazione di altri benefici favorevoli. Il Soggetto Attuatore, a sua cura e spesa, ad avvenuta definizione del presente atto, farà pervenire al Comune di Andezeno n. 1 copia dello stesso. 21

22 ARTICOLO 20 Clausola Arbitrale Le parti concordano che per ogni eventuale controversia dovesse tra loro insorgere in relazione alla presente convenzione, sarà competente il foro giudiziale di Torino e sarà esclusa ogni competenza arbitrale fatte salve le inderogabili norme di legge. ARTICOLO 21 Rinvio a Norma di Legge Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi regionali e statali e comunitarie e ai regolamenti in vigore ed, in particolare, al D.P.R n. 380 e s.m.i. alla Legge Urbanistica n. 1150, alla legge n. 10 e alla L.R n. 56 e s.m.i., nonché alla legge n. 47 e s.m.i., alla vigente normativa di LL.PP. ed ogni altra norma vigente ed applicabile in materia. ARTICOLO 22 Le parti confermano la già prestata autorizzazione al trattamento dei dati personali, al loro invio ai competenti Uffici pubblici ed alla relativa conservazione nei miei archivi, anche informatici (D.Lgs. 196/2003). Le parti autorizzano il competente conservatore dei Registri Immobiliari di Torino a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo dello stesso Conservatore da ogni responsabilità al riguardo

23 E richiesto, io notaio ho ricevuto il presente atto, del quale ho dato lettura, presenti i testi, ai comparenti, i quali a mia domanda lo dichiarano conforme alla loro volontà e lo approvano, sottoscrivendolo. Scritto da persona di mia fiducia, ove non di mio pugno, occupa fin qui facciate di.. fogli uso bollo. Letto, confermato e sottoscritto. Il Comune di Andezeno (.): Il Soggetto Attuatore : I Testimoni: Il Notaio :.. 23