COMUNE DI BRUZOLO BOZZA CONVENZIONE PROGETTO PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI. STRADA STATALE n.

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1 COMUNE DI BRUZOLO BOZZA CONVENZIONE PROGETTO PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI STRADA STATALE n Km 41 PROPRIETÀ : GESTIND S.p.A Strada Statale n 25 Km Bruzolo (TO) PROGETTISTI : Ing. Corrado BRUNO Via General Cantore n Chiusa San Michele (TO) Geom. Alberto MANDIROLA Via Chiantusello n Borgone di Susa (TO) Marzo 2017

2 CONVENZIONE EDILIZIA TRA IL COMUNE DI BRUZOLO E LA SOCIETÀ GESTIND S.p.A. PREMESSO - che la GESTIND S.P.A. è proprietaria dei terreni indicati nella tavola n. 1 degli elaborati tecnici di progetto, meglio precisati nel seguito per complessivi mq circa, di cui mq compresi in zona a sigla Pc6 del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo e mq , compresi in zona a sigla Pi1 e Pi2 ed i restanti mq 200 in zona agricola oggetto di P.E.C. approvato con deliberazione del Comune di Bruzolo n. 19 del 12 maggio 1994 e successiva convenzione rogito Notaio Sindona Sergio Rep. N del 15 settembre 1994; - che la GESTIND S.P.A. a seguito dell'acquisto di un lotto di terreno attiguo ai terreni succitati richiamati già di proprietà indicati nella tavola n. 1 degli elaborati tecnici di progetto, distinto al Catasto Terreni del Comune di Bruzolo al Foglio 21 Particella n. 46 della superficie complessiva catastale di mq 4.069, compresi in zona a sigla Pc6 (2) del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo risulta proprietaria dei terreni indicati nella tavola n. 1 degli elaborati tecnici di progetto, meglio precisati nel seguito per complessivi mq circa, di cui mq compresi in zona a sigla Pc6 del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo, mq , compresi in zona a sigla Pi1 e Pi2, mq 4.069, compresi in zona a sigla Pc6 (2) del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo, ed i restanti mq 200 in zona agricola oggetto di P.E.C. approvato con deliberazione del Comune di Bruzolo n. ** del ** ******** 2003 e successiva convenzione rogito Notaio CASTELLANO Cinzia Rep. N /7532 del 16 febbraio 2004; - che la GESTIND S.P.A. è diventata proprietaria di un lotto di terreno attiguo ai terreni sopra richiamati già di proprietà indicati nella tavola n. 1 degli elaborati tecnici di progetto, distinto al Catasto Terreni del Comune di Bruzolo al Foglio 21 Particella n. 124 della superficie complessiva catastale di mq 2.537, compresi in zona a sigla Pc6 (2) del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo; - che la GESTIND S.P.A. è diventata proprietaria di un lotto di terreno attiguo ai terreni sopra richiamati già di proprietà indicati nella tavola n. 1 degli elaborati tecnici di progetto, distinto 2

3 al Catasto Terreni del Comune di Bruzolo al Foglio 21 Particella n. 29 della superficie complessiva catastale di mq 1.927, compresi in zona a sigla Pc6 (2) del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo; - che detti terreni pervennero all attuale proprietà in forza di atti di compravendita in data... Notaio...; - che per l accesso al Lotto I e Lotto II in zona Pc6 2 è stata ottenuta l autorizzazione al passaggio pedonale dal N.I.E. s.r.l. Nuove Iniziative Energetiche in data 24 febbraio 2003; - che le suddette aree nel vigente Piano Regolatore Generale risultano classificate come aree industriali di riordino e di completamento, di cui agli articoli 38 e 38a delle N.T.A. del P.R.G.C. del Comune di Bruzolo, approvato con delibera G.R. n. 24/27975 in data 21settembre 1993 e successive varianti; - che per l utilizzazione delle nuove aree occorre estendere il perimetro l area del P.E.C. approvato nel 2004, rilevando che le previsione del P.E.C. approvato sono state attuate; - che per l utilizzazione a scopo urbanistico ed edilizio dell area di cui trattasi, detto progetto di Piano Esecutivo è stato predisposto a firma dell Ing. Corrado BRUNO, con studio tecnico in Via General Cantore n Chiusa San Michele (TO) e del Geom. Alberto MANDIROLA con studio in Via Chiantusello n Borgone di Susa (TO), secondo i disposti dell art. 45 della Legge Regionale ed è costituito dai seguenti elaborati : Schema di convenzione; Relazione illustrativa del progetto e dell intervento; Tavole di progetto: a) tavola numero uno contenente l estratto del P.R.G. allo stato attuale e con inserito l intervento, l estratto catastale, con il computo delle superfici; b) tavola numero due computo della superficie coperta esistente e quella in progetto; c) tavola numero tre contenente la destinazione e il computo delle superfici di dette aree, nonché riportante la viabilità principale e il collegamento con il Lotto I e il Lotto II; d) tavola numero quattro verifica degli standard e parametri urbanistici; e) tavola numero cinque vincoli e distanze previste dal P.R.G.; 3

4 f) tavola numero sei allacciamento alle fognature; g) tavola numero sette prospetti e altezze degli edifici in progetto. Relazione finanziaria; - che, esperita la procedura di legge il P.E.C. di cui sopra è stato approvato con Delibera della Giunta Comunale N.... del... - che la suddetta Deliberazione è divenuta esecutiva per decorrenza dei termini il giorno... TUTTO CIO PREMESSO E CONSIDERATO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE con riserva delle approvazioni di legge per quanto concerne il Comune, ma in modo fin d ora definitivamente impegnativo per quanto concerne il Proponente. TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI ART. 1 Le premesse formano parte integrante della presente convenzione. ART. 2 OGGETTO DELLA CONVENZIONE L attuazione del progetto di piano esecutivo, sul terreno sito in Comune di Bruzolo, descritto nelle tavole degli elaborati di progetto, approvato con deliberazione della Giunta Comunale n.... de... esecutiva dal giorno... avverrà in conformità delle vigenti norme di cui agli artt. 38 e 38a delle N.T.A. del P.R.G.C., delle norme della presente convenzione, nonché secondo gli elaborati del piano esecutivo stesso che fanno parte integrante e sostanziale del presente atto, allegati sotto la lettera... i quali elaborati costituiscono semplice precisazione alle prescrizioni del P.R.G.C.. 4

5 ART. 3 UTILIZZAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA Il Piano Esecutivo ha per oggetto l utilizzazione edilizia ed urbanistica dei terreni siti nel Comune di Bruzolo, descritti nella tavola numero uno, censiti a catasto Terreni : - al foglio n 22, particelle n con superficie pari a mq 3.155; - al foglio n 21, particelle n 22 (fusione delle particelle ) con superficie pari a mq ; - al foglio n 21, particelle n con superficie pari a mq 3.748; - al foglio n 21, particella n 234 (fusione delle particelle ) con superficie pari a mq ; - al foglio n 21, particelle n 46 con superficie pari a mq 4.069; - al foglio n 21, particelle n 124 con superficie pari a mq nuovo lotto (Lotto II) ampliamento superficie esistente; - al foglio n 21, particelle n 29 con superficie pari a mq nuovo lotto (Lotto II) ampliamento superficie esistente. per una superficie catastale complessiva di mq circa, di cui : mq compresi in zona a sigla Pc6 del P.R.G.C.; mq compresi in zona a sigla Pc6 (1) del P.R.G.C.; mq 200 compresi in zona a sigla Pc6 (1) (Ex zona agricola) del P.R.G.C.; mq compresi in zona a sigla Pc6 (2) del P.R.G.C.. 5

6 Il Piano Esecutivo prevede l utilizzazione urbanistica dei terreni anzidetti secondo le seguenti destinazioni, come individuato nella tavola due e precisamente : A) Aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria non sono previste; B) Superficie coperta a destinazione produttiva realizzabile pari a mq = mq 1.833,97 circa e precisamente: residuo di superficie coperta realizzabile nell area; edifici ad uso ufficio, locali uso aula, mensa e servizi per la maestranza, edifici destinati alla lavorazione-produzione e allo stoccaggio dei prodotti finiti delle materie prime, C) Aree di pertinenza degli edifici a destinazione industriale esclusi gli edifici stessi : mq 7.592,10 riservati a verde privato, mq 6.235,40 per parcheggi privati, mq ,00 per spazi di manovra, strade interne e passaggi, mq 9.132,10 per superficie di permeabilità. D) Aree da dismettere per opere di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 10% dell area dei nuovi impianti : mq 4.464,00 x 10% = mq 464,40 Detta area (mq 464,40), poiché il Piano Regolatore Generale non individua nella zona aree per servizi, sarà interamente monetizzata (ai sensi dell art. 21, comma 4bis della Legge Refionale n 56/77 e s.m.i.). Le destinazioni d uso anzidette possono essere modificate solo dietro espresso consenso del Comune e ove le modificazioni stesse consentano la migliore attuazione delle previsioni in conformità agli strumenti urbanistici vigenti e alle destinazioni d uso ammesse. Gli edifici in ampliamento da realizzarsi avranno le destinazioni previste dalle tavole di progetto, tuttavia la modifica della destinazione d uso a favore di una altra destinazione coerente con gli insediamenti produttivi è sempre consentita. 6

7 Il P.E.C. prevede la realizzazione degli edifici (A, B, C, D, vedi Tav. 2) e la demolizione degli edifici (T5, G, vedi Tav 1), tutte le tettoie esistenti, a seguito di motivate esigenze, possono essere modificate in edifici a struttura chiusa senza che questo costituisca variante al presente P.E.C. poiché vengono computate nella superficie coperta realizzata. Nell ambito del presente P.E.C., lo spostamento e la modifica delle aree a servizio e delle superfici coperte, non costituiscono variante al P.E.C. purché siano sempre verificate e conformi al vigente Piano Regolatore Generale le quantità e parametri degli standards urbanistici. Il Proponente si impegna, anche per gli aventi diritto, alla manutenzione delle aree di pertinenza degli edifici a destinazione produttiva, affinché tali aree siano effettivamente utilizzabili per gli usi previsti. I progetti degli edifici, portati al grado di sviluppo tecnico richiesto per la convenzione, hanno titolo documentario del prodotto urbanistico edilizio che si vuole conseguire, e potranno essere ulteriormente precisati negli atti tecnici a corredo delle domande dei titoli Autorizzativi. ELABORATI DELLO STRUMENTO URBANISTICO ESECUTIVO Gli elaborati del P.E.C. sono stati redatti secondo le prescrizioni della L.R. 56/77 e constano, oltre che dal presente schema di convenzione, di : 1. Relazione tecnico - illustrativa; (relazione illustrativa dell intervento in progetto con riferimento alle norme e prescrizioni di P.R.G.C.) 2. Relazione finanziaria; 3. Tavole di progetto. 7

8 ART. 4 CESSIONE GRATUITA AREE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Il presente Piano Esecutivo non prevede la cessione di aree per opere di urbanizzazione primaria, sono fatte salve le quantità già previste e dismesse nei precedenti P.E.C. approvati. ART. 5 CESSIONE GRATUITA AREE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Il Proponente, in relazione sempre al disposto dell art. 45 (1 comma, punto 1) Legge Regionale 56/77, nonché del 5 comma dell art. 8 della Legge 06/08/1967 n. 765, si obbliga per se e per gli aventi causa a qualsiasi titolo a monetizzare al Comune di Bruzolo l equivalente del costo delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Ai sensi dell art. 21 comma 1 punto 2 della Legge Regionale n. 56/77 l area totale da cedere risulta pari al 10 % di quella interessata dall intervento. L area interessata dell intervento di nuova utilizzazione risulta pari a mq Risulta pertanto: mq (4.464) x 10 % = mq 446,40 da monetizzare. Il presente Piano Esecutivo non prevede la cessione di aree per opere di urbanizzazione secondaria, sono fatte salve le quantità già previste e dismesse nei precedenti P.E.C. approvati. ART. 6 MONETIZZAZIONE AREE PREVISTE PER L URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Al fine di consentire al Comune di perseguire lo standard richiesto in relazione al disposto dell articolo 45 Legge Regionale 56/77 e successive modificazioni, nonché del 5 comma dell art. 8 della Legge 06 agosto 1967 n. 765, i Proponenti si obbligano per loro, ed aventi diritto, a versare al Comune il contributo pari alla monetizzazione delle aree residue. 8

9 L area necessaria per le opere di urbanizzazione secondarie e primarie risulta pari a : - area da monetizzare mq 446,40 Il contributo di monetizzazione risulta essere : Euro / mq 19,97 x mq 446,40 = Euro 8.914,61 salvo diversa determinazione del U.T.E. Il pagamento di tale somma al Comune avverrà all atto di stipula della presente convenzione. ART. 7 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Il presente Piano Esecutivo non prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria a scomputo degli oneri di urbanizzazione dovuti. Fatto salvo quanto già previsto e realizzato nei precedenti P.E.C. approvati, Il contributo teorico per gli oneri di urbanizzazione primaria calcolato sulla base delle aliquote stabilite dal Consiglio Comunale con delibera N. del ammonta a: Destinazione industriale deposito e tettoie aperte: mq ,97 x E/mq. 4,46 = Euro 8.179,51 La quota degli oneri così determinata dovrà essere corrisposta al rilascio di ogni singola concessione, con l importo adeguato agli aggiornamenti avvenuti agli oneri unitari, stabiliti dalle tariffe comunali in vigore all atto del rilascio dei titoli concessori stessi. ART. 8 ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Il presente Piano Esecutivo non prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione secondarie a scomputo degli oneri di urbanizzazione dovuti. Fatto salvo quanto già previsto e realizzato nel precedente P.E.C. approvato, Il contributo teorico per gli oneri di 9

10 urbanizzazione secondarie calcolato sulla base delle aliquote stabilite dal Consiglio Comunale con delibera N. del ammonta a: Destinazione industriale deposito e tettoie aperte: mq ,97 x E/mq. 1,29 = Euro 2.365,82 La quota degli oneri così calcolata dovrà essere corrisposta al rilascio di ogni singola concessione, con l importo adeguato agli aggiornamenti avvenuti agli oneri unitari, stabiliti dalle tariffe comunali in vigore all atto del rilascio dei titoli concessori stessi. ART. 9 TERMINE DI ESECUZIONE Il Piano Esecutivo non prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione. Per l edificazione prevista dal P.E.C. dovranno essere richiesti i titoli abilitativi in coerenza agli elaborati allegati. ART. 10 CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE Si applicano le disposizioni di cui al D.P.R. 380 del 2001 Testo Unico per l Edilizia. Resta inteso che il contributo è a carico del richiedente del titolo abilitativo e per ogni autonomo intervento edilizio e pertanto ogni determinazione al riguardo deve essere intrapresa in relazione alle disposizioni vigenti all atto della domanda del titolo autorizzativo stesso. Le disposizioni di cui sopra devono intendersi sottoposte agli eventuali aggiornamenti che questo Comune adotterà per l intero territorio comunale. Costo di Costuzione = 50% degli Oneri di Urbanizzazione Primaria e Secondaria: 50% di Euro 8.179,51 OO.UU. Primaria = Euro 4.089, % di EURO Euro 2.365,82 OO.UU. Secondaria = Euro 1.182,91 = Totale Contributo sul Costo di Costruzione = Euro 5.272,67 10

11 ART. 11 PROGETTI DI OPERE Il presente Piano Esecutivo non prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione, in quanto l area è già urbanizzata e gli interventi previsti non richiedono ulteriori opere. ART. 12 GARANZIE FINANZIARIE La Proponente in relazione al disposto del n. 2 dell art. 45 della L.R. 56/77 e s.m.i., non essendo previste opere di urbanizzazione da scomputare e/o da assegnare ad uso pubblico e/o da cedere al Comune, non necessita della costituzione della cauzione a garanzia dell esecuzione delle opere di urbanizzazione. ART. 13 ESECUZIONE SOSTITUTIVA Il presente Piano Esecutivo non prevede la realizzazione di ulteriori opere di urbanizzazione non previste nei precedenti P.E.C. approvati. ART. 14 TRASFERIMENTO DEGLI IMPIANTI AL COMUNE Il presente Piano Esecutivo non prevede la realizzazione di ulteriori opere non previste nel P.E.C. già approvato, pertanto non ci sono trasferimenti di impianti e/o opere di urbanizzazione. ART. 15 TRASFERIMENTO DEGLI OBBLIGHI Qualora i Proponenti procedano ad alienazione delle aree lottizzate potranno trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli obblighi e oneri di cui alla convenzione stipulata con il 11

12 Comune; loro dovranno dare notizia al Comune di ogni trasferimento effettuato entro trenta giorni dall atto del trasferimento. In caso di mancata esecuzione dell obbligo, i Proponenti saranno tenuti ad un pagamento pari a 1/10 del valore dell immobile trasferito. Il Comune potrà iscrivere ipoteca a garanzia del pagamento predetto. In ogni caso di trasferimento parziale degli oneri sopra riferiti, i Proponenti ed i suoi successori o aventi causa restano solidalmente responsabili verso il Comune di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili. I proprietari delle aree ed i loro successori od aventi causa, nell esecuzione di dette opere ed impianti, dovranno osservare le norme dettate con il presente disciplinare. ART. 16 RILASCIO DI AUTORIZZAZIONE DI AGIBILITÀ Resta stabilito anche convenzionalmente per quanto riguarda i Proponenti che il Comune non rilascerà alcun certificato di agibilità dei locali a norma del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. se non quando i Proponenti o chi per essi abbiano adempiuto agli obblighi di allacciamento ai pubblici servizi quali l allacciamento all acquedotto e alla fognatura comunale. ART. 17 SANZIONI CONVENZIONALI La mancata richiesta di autorizzazione all agibilità della costruzione o per l uso della stessa anteriormente al rilascio della relativa autorizzazione prevista dall art. 57 della L.R. 56/77, comporterà le sanzioni previste ai sensi del D.P.R. 380/2001 per ogni unità funzionale, fatta salva la segnalazione all autorità giudiziaria ai sensi del T.U. delle Leggi Sanitarie. Il mancato versamento, nei termini, del contributo degli artt. 7/8/10 della presente convenzione, comporterà le sanzioni di cui al D.P.R. 380/2001 e s.m.i.. 12

13 ART. 18 SPESE Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle alla sua iscrizione nei registri della proprietà immobiliare, saranno a totale carico del Proponente. All uopo viene chiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge 28 Giugno 1943 n. 666, oltre all applicazione di altri eventuali successivi benefici più favorevoli. ART. 19 RINUNCIA AD IPOTECA LEGALE I Proponenti dichiarano espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che potesse eventualmente loro competergli in dipendenza della presente convenzione, nei registri immobiliari. ART. 20 RINVIO A NORME DI LEGGE Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi statali e regionali ed ai regolamenti in vigore, ed in particolare alla legge urbanistica 17 agosto 1942 n. 1150, legge 28 gennaio 1977 n. 10 e alla Legge Regionale n. 56/77 e successive modifiche ed integrazioni e al D.P.R. 380/2001 e s.m.i., Testo unico per l edilizia. ART. 21 DEROGHE Nuove disposizioni di legge che non consentissero la totale utilizzazione edilizia prevista dal Piano Esecutivo porteranno ad una proporzionale riduzione degli oneri con diritto al rimborso dell eccedenza eventualmente già versata rispetto a quanto dovuto in base all effettiva superficie coperta utilizzata. Ove fossero emanate nuove norme di legge, comunque limitanti l attuale diritto di proprietà, la totale utilizzazione edilizia o piena disponibilità delle unità immobiliari private costruende, il 13

14 Proponente o gli aventi causa avranno la facoltà di sospendere l attuazione del Piano Esecutivo ed in questo caso verrà applicato il capoverso precedente. ART. 22 DURATA DELLA CONVENZIONE La presente convenzione ha durata di validità di anni 10 dalla data di stipulazione e vincola il Concessionario ed i suoi aventi causa al rispetto degli obblighi della stessa previsti per l intero periodo di durata. In caso di annullamento o decadenza della concessione la presente convenzione, che ha per presupposto la concessione, è risolta di diritto e priva di effetti, salvo che per il pagamento delle sanzioni che eventualmente facessero carico al Concessionario. La Proprietà : GESTIND S.p.A Ing. Gianni CRIVELLONE Strada Statale n 25 Km Bruzolo (TO) 14