INDICE. Premessa alla seconda edizione... p. XI PREMESSA CAPITOLO PRIMO I MODELLI DI GARANZIE REALI IMMOBILIARI
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- Gemma Sacchi
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2 INDICE Premessa alla seconda edizione p. XI PREMESSA 1. Il diritto ipotecario oggi » 1 2. Una terminologia antica » 5 CAPITOLO PRIMO I MODELLI DI GARANZIE REALI IMMOBILIARI 1. La garanzia immobiliare » 9 2. La garanzia immobiliare ed il principio di eguale trattamento dei creditori..» La garanzia generale occulta » La garanzia speciale occulta » La garanzia speciale resa pubblica: l attuale modello ipotecario » Le alienazioni in garanzia: il mortgage inglese » segue: il patto commissorio » La riserva di proprietà » L ipoteca e gli strumenti cautelari » La garanzia immobiliare ed il possesso » La garanzia immobiliare e l efficienza » 44 CAPITOLO SECONDO I CARATTERI GENERALI 1. La natura giuridica dell ipoteca » L ipoteca nel sistema tavolare » L accessorietà dell ipoteca » La pubblicità dell ipoteca » Il grado dell ipoteca » L indivisibilità dell ipoteca » segue: il frazionamento dell ipoteca » segue: l attuazione del frazionamento per il credito fondiario » Ipoteca, obbligo di prestare garanzia, e cauzioni » La sostituzione dell ipoteca con altra garanzia » Diritto internazionale privato ed europeo » 84
3 VI Indice CAPITOLO TERZO IL CREDITO GARANTITO 1. Il credito garantito p I crediti futuri, e condizionali » La trasmissione del credito ipotecario » L annotazione del trasferimento del credito ipotecario » segue: la funzione dell annotazione » segue: le modalità dell annotazione » La cessione in blocco di crediti ipotecari » 108 CAPITOLO QUARTO L IPOTECA A GARANZIA DI TITOLI DI CREDITO 1. L ipoteca ed i documenti all ordine o al portatore » Le obbligazioni cartolari e la garanzia ipotecaria » I titoli all ordine » I titoli al portatore » I titoli nominativi » Il trasferimento dell ipoteca cambiaria » 131 CAPITOLO QUINTO L OGGETTO DELL IPOTECA 1. I beni immobili commerciabili » I beni mobili » Le pertinenze » I miglioramenti » Le costruzioni e le accessioni » I frutti naturali » I diritti reali di godimento su beni immobili » I diritti non capaci di ipoteca; la subipoteca » L ipoteca concessa dal proprietario su diritti reali di godimento, o su quota astratta» I beni altrui » I beni futuri » Gli immobili in comunione » La pluralità di beni » Le navi e gli aeromobili » Gli autoveicoli; i titoli nominativi dello Stato » Le privative titolate su proprietà industriali » I beni in concessione amministrativa » 199 CAPITOLO SESTO I TITOLI IPOTECARI Sezione I. L ipoteca legale 1. L ipoteca legale in generale » L iscrizione dell ipoteca legale » L ipoteca legale dell alienante: l origine storica » 211
4 Indice VII 4. segue: le regole p L ipoteca legale del condividente » Altre ipotesi di ipoteca legale » 223 Sezione II. L ipoteca giudiziale 1. L origine storica dell ipoteca giudiziale » L ipoteca giudiziale nel sistema delle garanzie immobiliari » I titoli dell ipoteca giudiziale » L iscrizione su beni di eredità beneficiate o giacenti » 243 Sezione III. L ipoteca volontaria 1. Il negozio di concessione: forma e unilateralità » segue: la causa » segue: la determinazione dell oggetto della garanzia » Il preliminare di ipoteca, e la promessa di garanzia » L ipoteca testamentaria » Il negozio di concessione viziato » L usucapione » Il terzo datore di ipoteca » 263 CAPITOLO SETTIMO L ISCRIZIONE DELL IPOTECA 1. Le modalità di iscrizione dell ipoteca » La nota di iscrizione » Il contenuto della nota: l identificazione dei soggetti » segue: la somma dell iscrizione » segue: altre indicazioni » L estensione dell iscrizione a interessi e spese » L invalidità e la rettifica della nota » Il deposito del titolo » Le iscrizioni sui beni del defunto » Le iscrizioni contemporanee » Il rifiuto del conservatore di eseguire una formalità ipotecaria » L iscrizione con riserva » La rinnovazione dell iscrizione » La reiscrizione » La cessione dell ipoteca » I negozi di disposizione del grado » segue: le regole applicabili » Le annotazioni marginali » segue: le singole annotazioni ipotecarie » 330 CAPITOLO OTTAVO LA CONSERVAZIONE DELLA GARANZIA 1. La posizione del creditore ipotecario » Il rimedio inibitorio contro il pericolo di danno » La tutela possessoria e la tutela petitoria » 340
5 VIII Indice 4. Il rimedio contro il danno p Il trasferimento dell ipoteca su altro bene » I conflitti con diritti di terzi » La surrogazione del creditore perdente » segue: profili applicativi » 364 CAPITOLO NONO IL TERZO ACQUIRENTE 1. L evoluzione storica » La trascrizione del titolo di acquisto » Le eccezioni opponibili dal terzo acquirente » I diritti del terzo acquirente sull immobile ipotecato » La garanzia per evizione e la surrogazione nelle ipoteche » Il regime di danni, miglioramenti, frutti » Il pagamento dei creditori iscritti » Il rilascio del bene ipotecato » Il procedimento di liberazione dalle ipoteche » La purgazione coattiva » 393 CAPITOLO DECIMO L ESTINZIONE DELLA GARANZIA 1. La riduzione dell ipoteca » Le ipotesi di riduzione » Le modalità della riduzione; il provvedimento cautelare » Le cause di estinzione dell ipoteca » L estinzione dell obbligazione garantita » Il perimento della cosa e l estinzione del diritto; la confisca della cosa....» La prescrizione dell ipoteca » L usucapione del bene ipotecato » La rinunzia e la cancellazione » La cancellazione per consenso del creditore » La responsabilità per rinunzia all ipoteca in danno di altro creditore.....» La cancellazione per provvedimento giudiziario » Le modalità di cancellazione; il rifiuto del conservatore » La cancellazione di ipoteca a garanzia di titoli di credito » La perenzione dell ipoteca iscritta per mutui bancari (l , n. 40)....» segue: la nuova procedura di cancellazione » segue: la dichiarazione di permanenza dell ipoteca » segue: l attività del conservatore » 453 Indice analitico » 459
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I MODELLI DI GARANZIE REALI IMMOBILIARI
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