I SUPERFICIE E NUOVI DIRITTI CONNESSI

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1 Capitolo I SUPERFICIE E NUOVI DIRITTI CONNESSI (di A. Guarneri) 1.1. La superficie come deroga al principio di accessione La superficie come diritto polimorfo: A) proprietà separata dell edificio già esistente; B) concessione ad aedificandum di costruzione futura; C) proprietà superficiaria di costruzione edificata a seguito di concessione ad aedificandum Il jus aedificandi tra diritto privato e diritto pubblico Nozione di costruzione Soggetti legittimati a costituire il diritto di superficie Modi di costituzione e di circolazione del diritto di superficie Diritti e obblighi originati dal rapporto di superficie tra superficiario e dominus soli Superficie, comunione e condominio negli edifici La costruzione sopra l ultimo piano dell edificio Superficie, locazione e comodato Superficie su beni pubblici: A) diritto pieno verso i privati; B) diritto affievolito verso la pubblica amministrazione Superficie e appartenenza di edificio costruito in costanza di comunione legale tra coniugi su suolo di proprietà di uno solo di essi Superficie e ipoteca Tutela giudiziale petitoria Tutela giudiziale possessoria Tutela giudiziale obbligatoria Estinzione del diritto di superficie Jus aedificandi, autonomia privata e cessione di volumetria o cubatura edificatoria

2 VI INDICE Capitolo II USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE Sezione 1 USUFRUTTO (di F. Poliani) 2.1. Nozione e origini Costituzione del diritto (segue) Modi di costituzione non negoziali (segue) Modi di costituzione negoziali Usufrutto costituito a favore di una pluralità di soggetti: il cousufrutto, l usufrutto congiuntivo e l usufrutto successivo Contenuto del diritto: poteri e limiti dell usufruttuario Obblighi dell usufruttuario e del nudo proprietario Cause di modificazione e di estinzione dell usufrutto Le azioni nascenti dall usufrutto Modificazioni della disciplina ordinaria previste dalla legge L usufrutto di cose consumabili (il quasi-usufrutto) L usufrutto di creazioni intellettuali L usufrutto di eredità L usufrutto di azienda L usufrutto di credito L usufrutto di titoli di credito L usufrutto di azioni e di altri strumenti finanziari Casi non contemplati dalle norme: l usufrutto atipico L usufrutto costituito a fronte di canoni e non di capitale L usufrutto con possibilità di vendere il bene Sezione 2 USO (di V. Tagliaferri) Definizione e contenuto del diritto Oggetto del diritto Soggetti titolari del diritto Costituzione del diritto Obblighi dell usuario Limiti di legge apposti al diritto Limite della tipicità del diritto Bisogni della famiglia

3 VII Non modificabilità della destinazione economica del bene Carattere personale e incedibilità Indivisibilità del diritto e comunione d uso Legittimazione a godere per tempo determinato Estinzione Ipotesi particolari di utilizzo del diritto di uso Uso atipico e parcheggi Uso atipico e condominio Uso atipico e servitù Diritto di uso e successioni a causa di morte Sezione 3 ABITAZIONE (di V. Tagliaferri) Definizione e contenuto del diritto Oggetto del diritto Soggetti titolari del diritto Costituzione del diritto Obblighi dell habitator Limiti di legge apposti al diritto Limite della tipicità del diritto Bisogni della famiglia Carattere personale e incedibilità Indivisibilità e comunione del diritto di abitazione Legittimazione a godere per tempo determinato Estinzione Ipotesi particolari di utilizzo del diritto di abitazione Diritto di abitazione e abitazione ex art. 155-quater c.c Diritto di abitazione e successioni a causa di morte. 210 Capitolo III SERVITÙ PREDIALI (di E. Guerinoni) 3.1. Il contenuto del diritto di servitù. Il ruolo dell autonomia privata I caratteri della servitù: premessa L inerenza La non perpetuità

4 VIII INDICE La atipicità La contiguità fra il fondo servente e quello dominante Il collegamento fra i fondi L utilità per il fondo dominante L accessorietà L unilateralità. Il problema delle servitù c.d. reciproche Il principio nemini res sua servit La costituzione delle servitù. Considerazioni introduttive: servitù volontarie e servitù coattive La costituzione per contratto La costituzione per testamento L acquisto per usucapione La destinazione del padre di famiglia La costituzione per sentenza e per atto amministrativo L esercizio della servitù Contenuto del diritto ed esercizio dello stesso Effetti reali e effetti obbligatori Il criterio generale del minor aggravio per il fondo servente Le innovazioni Le opere sul fondo servente Modificazione oggettiva e soggettiva della servitù (segue) La divisione del fondo dominante (segue) La divisione del fondo servente L abbandono liberatorio del fondo servente L estinzione della servitù. Premessa La rinuncia al diritto Il non uso L impossibilità sopraggiunta e l inutilità La confusione La tutela della servitù Capitolo IV VINCOLI DI DESTINAZIONE (di F. Benatti) 4.1. Lo stato della dottrina La clausola di meritevolezza degli interessi alla luce dell esperienza americana L oggetto La durata del vincolo

5 IX 4.5. La tutela Osservazioni conclusive Capitolo V OBBLIGAZIONI PROPTER REM (di C. Romeo) 5.1. Premessa La nozione di obbligazione propter rem Il carattere della realità: l individuazione del soggetto passivo Obbligazioni reali e oneri reali Obbligazioni reali e servitù La necessaria tipicità delle obbligazioni propter rem: precisazioni sui concetti di tipicità e numero chiuso Alcuni casi dubbi di obbligazioni reali atipiche: i consorzi di urbanizzazione (segue) I limiti all utilizzazione dei beni di proprietà esclusiva disposti nei regolamenti condominiali Obbligazioni reali e trascrizione Ricognizione delle ipotesi normative La disciplina applicabile ai rapporti obbligatori propter rem Capitolo VI IURA AD REM E ASPETTATIVE REALI (di M. Cenini) 6.1. Nozione di aspettativa reale Sviluppo storico delle aspettative reali. Gli interdicta adipiscendae possessionis. Gli iura ad rem del diritto feudale e canonico Il Recht zur Sache del diritto austriaco ed il concetto di aspettativa reale nel diritto tedesco Aspettative reali nell ordinamento italiano. La vendita con riserva di proprietà. Funzione di garanzia del riservato dominio e posizione del compratore (segue) Opponibilità dell aspettativa nei confronti dei terzi acquirenti e dei creditori del venditore Posizione dell utilizzatore nel contratto di leasing traslativo. L art. 72-quater legge fallimentare Posizione del compratore in seguito alla stipula del contratto preliminare di vendita ad effetti anticipati Aspettative reali e opzioni, prelazioni, operazioni fiduciarie Aspettative reali e tutela cautelare

6 X INDICE Capitolo VII MULTIPROPRIETÀ (di N. Parodi) 7.1. Nozione - Linee generali Il diritto di godimento turnario su immobili a destinazione residenziale. Il problema della tipizzazione. A. Comproprietà e regolamento contrattuale. B. Diritto reale atipico. C. L inquadramento in nuove forme di proprietà Il diritto di godimento turnario su immobili con destinazione alberghiera o Residenza Turistico Alberghiera (R.T.A) Il diritto di godimento turnario con l utilizzo di strutture associative o societarie Timesharing e godimento turnario. Il Club Trust Disciplina a tutela dell acquirente. A. La Direttiva 1994/47/CE e la sua attuazione. B. La nuova Direttiva 2008/122/CE e la sua attuazione. C. L attuazione della Direttiva 2008/122/CE nel sistema francese Attribuzione di effetti reali al diritto di godimento turnario. I problemi Diritti di godimento su immobili a destinazione residenziale. Gli effetti reali Diritti di godimento turnario con l utilizzo di strutture associative o societarie. Effetti obbligatori. Problemi e criticità Diritti di godimento turnario su immobili a destinazione alberghiera o Residenza Turistico Alberghiera (R.T.A.). Gli effetti reali. Problemi e criticità Diritti di godimento turnario via trust. Effetti obbligatori; effetti quasi reali Il trasferimento in proprietà esclusiva di unità facenti parte di Residenze Turistico Alberghiere (R.T.A.). Vincoli di destinazione. Effetti reali. Limiti e problemi L evoluzione del sistema, tra proposte di mercato, regole e controlli Capitolo VIII IL TIMESHARING VIA TRUST: L ESPERIENZA DI COMMON LAW E LA REALTÀ DI CIVIL LAW (di A. Reali) 8.1. Premessa Il timesharing di diritto inglese: a) la tipicità del land law locale e i suoi effetti sulla disciplina della multiproprietà

7 XI 8.3. Il timesharing di diritto inglese: b) le strutture operative Il timesharing di diritto inglese via trust: caratteristiche dell atto istitutivo, doveri dei trustees e diritti dei timeshare owners Il timesharing via trust al di fuori del common law: struttura operativa e diritti dei timeshare owners Il timesharing via trust in civil law: compatibilità con il diritto italiano. Conclusioni Indice analitico-generale