LE SERVITÙ DI PASSAGGIO

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1 LE SERVITÙ DI PASSAGGIO 1 LA SERVITÙ VOLONTARIA DI PASSAGGIO La questione... 1 Analisi dello scenario... 2 Inquadramento strategico Compravendita di uno dei fondi interessati dalla servitù, trasferimento ed estinzione del diritto I conflitti sull esistenza/esercizio della servitù di passaggio e gli strumenti di tutela Compravendita di un fondo e contestazioni in merito all esercizio/esistenza di una servitù Conclusioni Mappa della giurisprudenza Elementi caratteristici della servitù Nozione di utilità Particolari ipotesi di servitù Confusione della proprietà dei fondi ed estinzione della servitù Esercizio limitato della servitù Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione della proposta di conciliazione Atto di citazione La controparte LA SERVITÙ COATTIVA DI PASSAGGIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Servitù coattiva: assenza di alternative praticabili per accedere alla pubblica via. 47 Individuazione del fondo servente da parte del titolare del predio dominante.. 48 Azione del proprietario del fondo dominante per ottenere il passaggio provvisorio ed immediato? Conclusioni Mappa della giurisprudenza Tipicità delle servitù coattive Divieto di applicazione analogica Natura dell indennità dovuta per il passaggio coattivo VII

2 Sull art c.c. e le esigenze di agricoltura e industria Applicabilità dell art c.c. a favore di soggetti portatori di handicap Eccezioni alle ipotesi di esonero dalle servitù di passaggio Estinzione della servitù di passaggio coattivo Costituzione convenzionale di servitù coattiva di passaggio Valutazione dell interclusione Ricorso cautelare d urgenza nel caso di fondo intercluso Requisiti necessari all applicabilità dell art. 1051, terzo comma, c.c Concetto di minor aggravio Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte INTERCLUSIONE A SEGUITO DI DIVISIONE O ALIENAZIONE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il fondo deve essere parte di un predio originariamente unico Persistenza della proprietà del fondo in capo all originario unico proprietario e applicabilità dell art c.c Il concetto d interclusione ai fini dell operatività della norma L interclusione a seguito di alienazione o divisione e il passaggio coattivo gratuito La cessione da parte dell altro contraente della parte di fondo interessata dal passaggio Il riconoscimento del diritto passa attraverso un provvedimento giudiziale o un atto convenzionale? Cessazione dell interclusione: impossibilità a chiedere la costituzione della servitù e la servitù stessa Conclusioni Mappa della giurisprudenza Sul concetto di utilitas Valutazione del grado d interclusione Applicabilità dell art c.c Trascrizione della domanda e del titolo costitutivo Profili processuali Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c Prescrizione del diritto di passaggio ex art c.c Espropriazione per pubblica utilità e art c.c VIII

3 Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte ACQUISTO PER USUCAPIONE DELLA SERVITÙ DI PASSAGGIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico L indispensabilità dell apparenza del passaggio ai fini dell acquisto per usucapione L apparenza consente l individuazione del percorso e lo rende incontestabile L usucapione della servitù e il pagamento dell indennità per l esercizio del diritto La servitù costituita per usucapione ed il principio servitus in faciendo consistere nequit: le eccezioni L utilità quale requisito determinante ai fini dell usucapione della servitù di passaggio L esercizio del diritto pur sapendo di non essere titolare della servitù Gli atti di tolleranza del proprietario del fondo servente e gli effetti dell uso prolungato nel tempo Necessità di accertare l usucapione della servitù con sentenza Costituzione per usucapione della servitù e tentativo obbligatorio di conciliazione Conclusioni Mappa della giurisprudenza Apparenza ai fini dell usucapione della servitù La servitù discontinua Il concetto di animus possidendi Il requisito della continuità del possesso utile per l usucapione Atti di tolleranza e onus probandi Estensione della servitù acquisita per usucapione Servitù irregolari (o personali) Usucapione e procedimento di mediaconciliazione Impossibilità di trascrivere il verbale di conciliazione nel caso di accordo Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione IX

4 Atto di citazione La controparte ACQUISTO DELLA SERVITÙ DI PASSAGGIO PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il fondo originariamente unico può essere ceduto a due diverse persone Il sentiero su cui esercitare il passaggio dev essere visibile Il percorso posto o lasciato dall originario unico proprietario non è contestabile La costituzione della servitù per destinazione del padre di famiglia e pagamento dell indennità La servitù costituita per usucapione ed il principio servitus in faciendo consistere nequit: le eccezioni L utilità quale requisito determinante anche fini dell usucapione della servitù di passaggio La destinazione del padre di famiglia e la costituzione di servitù reciproche Il ruolo della volontà dell originario unico proprietario ai fini dell operatività della destinazione del padre di famiglia Necessità di accertare la destinazione del padre di famiglia con sentenza Costituzione per usucapione della servitù e tentativo obbligatorio di conciliazione Conclusioni Mappa della giurisprudenza Requisiti per la costituzione per destinazione del padre di famiglia Specialità delle disposizioni dettate in materia di servitù coattive Concetto di servitù irregolari (o personali) Concetto di servitù reciproche Ruolo della volontà dell originario unico proprietario Condizioni di fatto per la costituzione del diritto di passaggio Usucapione e procedimento di conciliazione Impossibilità di trascrivere il verbale di conciliazione nel caso di accordo Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte X

5 6 LA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ DI PASSAGGIO PER VANTAGGIO FUTURO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Natura convenzionale della servitù di passaggio per vantaggio futuro Le parti possono concordare una contropartita economica L esercizio del diritto segue le regole dettate con riferimento alle servitù volontarie L utilità futura non impedisce l esercizio attuale del diritto L estinzione della servitù per vantaggio futuro è connessa al suo esercizio Esercizio illegittimo della servitù: i rimedi a disposizione del titolare del fondo servente Conclusioni Mappa della giurisprudenza Il principio nemini res sua servit Nozione di utilità in relazione alla destinazione industriale del fondo Il concetto di vicinitas Servitù per vantaggio futuro Concetto di utilitas nelle servitù coattive Natura dell indennità dovuta per il passaggio coattivo Estensione delle servitù volontarie Concetto di aggravamento della servitù Confusione della proprietà dei fondi ed estinzione della servitù Esercizio limitato della servitù Contenuto del titolo costitutivo della servitù Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte LA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ DI PASSAGGIO PER FONDO DA ACQUISTARE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico La servitù di passaggio per fondo da acquistare: contrattare oggi per esercitare domani Obbligo di riconoscere il diritto collegato al versamento di un corrispettivo XI

6 Per l esercizio del diritto si deve fare riferimento alle servitù volontarie Prescrizione del diritto ed estinzione della servitù Il momento costitutivo della servitù ed il ruolo suppletivo dell Autorità Giudiziaria Conclusioni Mappa della giurisprudenza Natura obbligatoria del contratto sottoposto a condizione sospensiva Obbligatorietà del contratto che costituisce una servitù per fondo da acquistare. 196 Servitù per vantaggio futuro Concetto di vicinitas Principio nemini res sua servit Sul concetto si servitù irregolari (o personali) Nozione di utilità in relazione alla destinazione industriale del fondo Concetto di utilitas nelle servitù coattive Indennità dovuta per il passaggio coattivo Estensione delle servitù volontarie Aggravamento della servitù Confusione della proprietà dei fondi ed estinzione della servitù Esercizio limitato della servitù Contenuto del titolo costitutivo della servitù Ricorso ex art. 700 c.p.c Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte LA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ DI PASSAGGIO IN CONDOMINIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il regolamento di condominio può prevedere l imposizione di servitù L assemblea può disciplinare l uso dei beni comuni ma non può disporre di essi Nel condominio il percorso per il passaggio è quasi sempre obbligato Costituzione della servitù e partecipazione alle spese condominiali Acquisto delle parti comuni e cessazione dell interclusione ed estinzione della servitù Le disposizioni regolamentari escludono l acquisto per destinazione del padre di famiglia Il ruolo dell amministratore nella gestione del conflitto sulle servitù Conclusioni XII

7 Mappa della giurisprudenza Concetto di condominio Condominio come ente di gestione Legittimazione attiva e passiva dell amministratore di condominio Legittimità ma non realità delle servitù personali (o irregolari) Sulla (ir)rilevanza della vicinitas Modalità costitutive delle servitù coattive Natura dell indennità dovuta per il passaggio coattivo Nozione di regolamento condominiale Competenze dell assemblea condominiale Concetto di pari uso dei beni condominiali Servitù e case, cortili e aie Concetto di obbligazione propter rem Estinzione della servitù di passaggio coattivo Rapporto tra beni comuni e servitù Ricorso ex art. 700 c.p.c Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposta di tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte L USUFRUTTO E LA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ DI PASSAGGIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico L atto costitutivo può essere un atto unilaterale All imposizione del passaggio non deve corrispondere alcuna indennità Il minor aggravio per il fondo servente ed il pregiudizio per l usufruttuario Cessazione dell usufrutto e cessazione della servitù Il nudo proprietario che impone la servitù può agire in giudizio per ottenerne il rispetto Conclusioni Mappa della giurisprudenza Nozione di utilità Concetto di vicinitas Estensione delle servitù volontarie Contenuto del titolo costitutivo della servitù Indennità dovuta per il passaggio coattivo Aggravamento della servitù Esercizio limitato della servitù XIII

8 Imposizione di una servitù da parte del nudo proprietario a favore di altro suo fondo Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte LA SERVITÙ DI PASSAGGIO COSTITUITA DALL USUFRUTTUARIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il passaggio di cortesia e la costituzione di una servitù coattiva L usufruttuario ha gli stessi poteri del proprietario Cessazione dell usufrutto, subentro del nudo proprietario, esenzione della servitù La posizione immutata del proprietario del fondo servente Azione giudiziaria del proprietario per ottenere tutela per il rispetto del diritto. 279 Conclusioni Mappa della giurisprudenza Nozione di utilità Legittimità ma non realità delle servitù personali (o irregolari) Concetto di vicinitas Concetto di utilitas nelle servitù coattive Divieto di applicazione analogica delle norme dettate in materia di servitù coattive Modalità costitutive delle servitù coattive Indennità dovuta per il passaggio coattivo Usufruttuario e diritto di servitù Estinzione della servitù di passaggio coattivo Costituzione convenzionale di una servitù coattiva di passaggio Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c. in genere Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c. nel caso di fondo intercluso Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposta di tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte XIV

9 11 LA SERVITÙ DI PASSAGGIO A SEGUITO DELLA DIVISIONE DEL FONDO DOMINANTE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico La divisione del fondo dominante quale fonte di moltiplicazioni della servitù Esercizio del diritto conforme all originario titolo costitutivo Il proprietario del fondo servente può lamentare l aggravio L azione giudiziaria è finalizzata a ristabilire l esercizio del diritto Conclusioni Mappa della giurisprudenza Principio nemini res sua servit Legittimità ma non realità delle servitù personali (o irregolari) Nozione di utilità in relazione alla destinazione industriale del fondo Ambulatorietà della servitù Concetto di vicinitas Tipicità delle servitù coattive Contenuto del titolo costitutivo della servitù Estensione delle servitù volontarie Concetto di aggravamento della servitù Conseguenze dell aggravamento Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c. in genere Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c. nel caso di fondo intercluso Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte LA SERVITÙ DI PASSAGGIO A SEGUITO DELLA DIVISIONE DEL FONDO SERVENTE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico La trascrizione rende l atto opponibile a terzi La divisione del fondo servente e l individuazione del luogo di esercizio L esercizio del diritto immutato Difformità rispetto all esercizio pattuito da parte del proprietario del (nuovo) fondo servente Azione giudiziale finalizzata ad impedire turbative all esercizio del diritto Conclusioni XV

10 Mappa della giurisprudenza Principio nemini res sua servit Legittimità ma non realità delle servitù personali (o irregolari) Nozione di utilità in relazione alla destinazione industriale del fondo Ambulatorietà della servitù Concetto di vicinitas Tipicità delle servitù coattive Divisione del fondo servente e individuazione della servitù Contenuto del titolo costitutivo della servitù Estensione delle servitù volontarie Concetto di aggravamento della servitù Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c. in genere Ricorso cautelare d urgenza ex art. 700 c.p.c. nel caso di fondo intercluso Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c Reclamo ex art. 669-terdecies c.p.c Proposizione del tentativo di conciliazione Atto di citazione La controparte Alessandro Gallucci Avvocato in Lecce, consulente ADUC per le questioni condominiali. Autore di numerose pubblicazioni su quotidiani di informazione giuridica, in particolare Diritto e Giustizia (Giuffrè Editore). XVI