Si tratta di diritti che consentono varie forme di utilizzazione della res: Superficie Enfiteusi Usufrutto Uso Abitazione Servitù prediali

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Alina Parente
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1 盾 1 DIRITTI REALI DI GODIME TO SU COSA ALTRUI Funzione: attribuiscono ad un soggetto diverso dal proprietario della res alcune delle facoltà e/o dei poteri che tipicamente spettano al proprietario. Si tratta di diritti che consentono varie forme di utilizzazione della res: Superficie Enfiteusi Usufrutto Uso Abitazione Servitù prediali 诲겞眂眄眄 ʔ ʔ ʔ Elasticità del dominio: il diritto di proprietà subisce una compressione per effetto della costituzione di un diritto reale limitato di godimento e riacquista automaticamente la propria pienezza nel momento stesso in cui il diritto reale su cosa altrui si estingue (consolidazione). ASCITA - ACQUISTO Costituzione: contratto ad effetti reali, art c.c. Contratto (acquisto) derivativo-costitutivo. Una volta costituito, il diritto reale limitato può circolare (trasferimento da un soggetto ad un altro) mediante contratto (acquisto) derivativo-traslativo. Modo di acquisto a titolo originario: usucapione. ESTI ZIO E Modi generali. Prescrizione per non uso ventennale. Espressa rinuncia del titolare. Confusione: proprietario e titolare del diritto reale limitato si riuniscono nella stessa persona.

2 2 DIRITTO DI SUPERFICIE Artt. 952 ss. Diritto di fare e mantenere una costruzione sul suolo (art. 952) o nel sottosuolo (art. 955) altrui. Limita il diritto del proprietario del fondo, il quale non può avvalersi della facoltà di costruire in pregiudizio del diritto del superficiario, né può beneficiare degli effetti della accessione. Art. 952 c.c.: comma 1: diritto di fare e mantenere una costruzione sul suolo altrui; comma 2: alienazione della proprietà della costruzione già esistente separatamente dalla proprietà del suolo. Titoli d acquisto: Contratto: forma scritta art n. 2 c.c. Testamento. Estinzione. Art. 953 c.c.: scadenza del termine, se è a tempo determinato; il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione per accessione ex art. 934 c.c. Prescrizione.

3 3 E FITEUSI Artt. 957 ss. Obbligo dell enfiteuta di migliorare il fondo e acquisto dei poteri del proprietario dietro il pagamento di un canone in danaro o in natura, con possibilità di affrancazione. Dominio utile: enfiteuta. Dominio diretto: proprietario. Diritto dell enfiteuta di affrancare: diritto potestativo il cui esercizio determina il trasferimento del dominio diretto in capo all enfiteuta con conseguente estinzione per confusione. Pagamento: 15 annualità canone. Esercizio: a) consensuale, forma scritta art n.6; b) giudiziale, in caso di disaccordo: sentenza costitutiva. Disciplina: art. 958: durata, minimo 20 anni. art. 959: diritti dell enfiteuta = poteri che spettano al proprietario. art. 960: obblighi enfiteuta = migliorare il fondo e pagare il canone annuo. art. 968: divieto di subenfiteusi. art. 970: prescrizione per non uso ventennale.

4 4 USUFRUTTO Artt. 978 ss. Il proprietario trasferisce all usufruttuario il diritto reale di godere della cosa facendone salva la sostanza e la destinazione economica concretamente impressa al bene (art. 981). All usufruttuario spettano il possesso del bene (art. 982) e i frutti naturali e civili (art. 984). Costituzione, art. 978: contratto, testamento, legge (art. 324, dei genitori sui beni del figlio minore), usucapione. Durata, art Diritti e poteri usufruttuario: art. 982: possessore della cosa; art. 983: godimento del bene e delle accessioni; art. 980: possibilità di cedere il diritto; art. 999: possibilità di locare il bene. Spese ed imposte: art. 1004: manutenzione ordinaria = usufruttuario; art. 1005: manutenzione straordinaria = proprietario; art. 1008: imposte, rendite e pesi che gravano sul reddito = usufruttuario; art. 1009: imposte che gravano sulla proprietà = proprietario, con l eccezione dell ICI = usufruttuario. Estinzione: art. 1014: durata, prescrizione, confusione, perimento bene; art. 1015: abuso usufruttuario. art. 995 quasi usufrutto: cose consumabili. USO E ABITAZIO E Artt ss. Diritti reali simili all usufrutto, ma di ambito più limitato: bisogni propri del titolare o della sua famiglia. Per loro carattere personale: divieto di cessione e di locazione, impedimento a che ne siano titolari soggetti diversi dalle persone fisiche. Costituzione: contratto, testamento, usucapione, legge a favore del coniuge superstite sulla casa destinata a residenza familiare. Si estinguono con la morte del titolare.

5 5 SERVITU PREDIALI Artt ss. Le servitù prediali consistono in un peso imposto sopra un fondo (servente) per l utilità di un altro fondo (dominante) appartenente ad un diverso proprietario, art La disciplina lascia largo margine all autonomia privata nella fissazione del contenuto della servitù, nel rispetto di due condizioni: a) vicinanza fondi anche non confinanti; b) utilità (valutazione oggettiva) o anche maggiore amenità o comodità o inerenza alla destinazione industriale del fondo (servitù industriali), art Art. 1030: il proprietario del fondo servente non è tenuto ad alcun atto per rendere possibile l esercizio della servitù, salvo che la legge o il titolo non dispongano diversamente. MODI DI COSTITUZIO E Art Servitù volontarie art c.c.: contratto (gratuito o oneroso), testamento. Servitù coattive art c.c.: contratto, sentenza costitutiva, atto amministrativo che determinano modalità d esercizio e indennità. Usucapione per le servitù apparenti. Destinazione del padre di famiglia per le servitù apparenti art. 1062: si ha quando due fondi attualmente divisi sono stati posseduti dallo stesso proprietario che ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù. Classificazioni. Apparenti - non apparenti: esistenza o meno di opere visibili destinate all esercizio della servitù. Affermative: il titolare del fondo servente subisce l altrui iniziativa positiva (passaggio, pascolo). Negative: un mero non fare che realizza l interesse altrui (non edificare). Continue: senza interruzione (acquedotto). Discontinue: ad intervalli (passaggio). Rilevanza distinzione per modi di acquisto e per decorrenza prescrizione.

6 6 Disciplina dell esercizio artt ss. 1064: il diritto di servitù si estende a tutto ciò che è necessario per l uso. 1065: deve esercitarsi con il minor aggravio per il fondo servente. 1067: il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano più gravosa la condizione del fondo servente. 1069: il proprietario del fondo dominante nell eseguire le opere necessarie per conservare la servitù deve scegliere il tempo e il modo che arrechino il minor incomodo al proprietario del fondo servente. TUTELA Art AZIO E CO FESSORIA Esperibile erga omnes serve: a) per far riconoscere l esistenza della servitù contro chi ne contesta l esercizio (pronuncia di accertamento); b) per far cessare molestie e turbative (condanna alla cessazione e alla rimessione in pristino); c) ottenere il risarcimento del danno. ESTI ZIO E Art. 1072: per confusione (principio nemini res sua servit). Art. 1073: prescrizione; decorrenza: a) servitù affermative e continue: dal giorno in cui si è cessato di esercitarla; b) servitù negative: dal giorno in cui si è verificato un fatto che ne ha impedito l esercizio; c) servitù discontinue: dal giorno in cui la servitù si sarebbe potuta esercitare e non ne fu ripreso l esercizio. Art. 1074: inutilizzabilità e inutilità sopravvenute non sono cause di estinzione, stato di quiescenza. Art. 1075: in caso di esercizio limitato (utilità minore) la servitù si conserva per l intero.

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