Assolutezza (efficacia erga omnes). Immediatezza (possibilità di. cooperazione di terzi) Inerenza (opponibilità a chiunque possieda la cosadiritto

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1 I diritti reali si caratterizzano per: Assolutezza (efficacia erga omnes). Immediatezza (possibilità di esercitare il potere senza cooperazione di terzi) Inerenza (opponibilità a chiunque possieda la cosadiritto di sequela)

2 Tra i diritti reali si distingue anzitutto (i) laproprietà;e(ii)idirittichegravanosu benidiproprietàaltrui(es.servitù)

3 I diritti reali in re aliena si distinguono a loro volta in (i) diritti reali di godimento (es. superficie); e (ii) diritti reali di garanzia(es.ipoteca)

4 Il proprietario è il soggetto a cui spetta il diritto di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo

5 Il diritto di proprietà si caratterizza per essere pieno ed esclusivo si caratterizza pertanto per essere: Poteredigodimentoedunque e dunque trarre dalla cosa ogni possibile utilità Potere di disposizione e dunque cedere ad altri il diritto

6 Al proprietario sono tuttavia preclusi gli atti emulativi Al proprietario sono tuttavia preclusi gli atti emulativi ex art. 833 c.c.. Con gli atti emulativi si intendono le attività che hanno esclusivamente lo scopo di danneggiare e nuocere gli altri

7 (i) Oggettivo: assenza di utilità (ii) Soggettivo: intenzione di nuocere (animus nocendi)

8 Il diritto di proprietà si caratterizza inoltre per Imprescrittibilità Perpetuità (no proprietà ad tempus) Elasticità (in caso di diritti Elasticità (in caso di diritti reali di godimento che gravano sulla proprietà una volta estinti questi il diritto di proprietà si riespande)

9 Art. 42 Cost. prevede che la proprietà privata può nei casi previsti dalla legge essere espropriata per motivi di interesse generale Interesse generale Legge che lo consenta Indennizzo che ristori il privato del sacrificio che subisce nell interesse della collettività non si accorda dunque il valore venale del bene ma un equo ristoro

10 In linea verticale la proprietà fondiaria si estenderebbe usque ad siderausqueadinferos

11 Ne deriva allora che la proprietà si estende solo a quella parte del suolo suscettibile di utilizzazione economica

12 In senso orizzontale ciascuna proprietà si estende nell ambito dei propri confini

13 Art. 844 c.c. 1. Il proprietario di un fondo non può impedireleimmissionidi fumoodi caloreoleesalazioni,i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. /2. Nell applicare questa norma l autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tenere conto della priorità di un determinato uso

14 Le immissioni rimangono al di sotto della normale tollerabilità. In questi casi chi subisce le immissioni non può lamentarsi e deve dunque sopportarle

15 Immissioni che superano la normale tollerabilità giustificate tuttavia da esigenze di produzione. Chi subisce le immissioni ha diritto ad ottenere un indennizzo per il pregiudizio, ma non può farle cessare

16 Immissioni che superano la normale tollerabilità, ma non giustificate da esigenze di produzione. Chi subisce le immissioni in questo caso ha diritto all inibizione dell attività e al risarcimento del danno.

17 Art. 873 c.c. le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Gli strumenti urbanistici possono tuttavia prevedere distanze maggiori. Se lo strumento urbanistico prevede una distanza maggiore proprio per due edifici individuati, la violazione del divieto legittima il proprietario a richiedere la rimozione. Se invece la distanza maggiore dagli strumenti urbanistici è prevista per un interesse generale, la violazione legittima il proprietario a chiedere solo il risarcimento del danno.

18 Luci. Non permettono la vista sul fondo del vicino ma solo il Luci. Non permettono la vista sul fondo del vicino ma solo il passaggio di luce e aria. Occorre che le luci siano regolari. Diversamente il vicino può sempre richiedere la regolarizzazione.

19 (i) A titolo derivativo. Ciò implica che una persona acquista un diritto dal suo successore con tutti i possibili vizi. (ii) A titolo originario. Ciò implica che una persona acquista un diritto nuovo indipendentemente da chi e come era proprietario il predecessore

20 Modi di acquisto a titolo derivativo: contratto di compravendita Modi di acquisto a titolo originario

21 Presa in possesso con intenzione di divenire proprietario di cose mobili c.d. res nullius

22 Riguarda beni mobili smarriti; questi devono essere restituiti al proprietario; se non si conosce il proprietario devono essere consegnate al sindaco; decorso un anno senza alcuna rivendicazione il soggetto che ha trovato il bene ne diventa proprietario

23 Si verifica in caso di stabile incorporazione di beni di proprietari differenti. (i) Accessione di mobile ad immobile (superficies solo cedit). (ii) Accessione immobile ad immobile: a) alluvione e b) avulsione. (iii) Accessione di mobile a mobile: a) unione (consistente in congiunzione di beni appartenenti a proprietari differenti che vanno a far parte di una cosa nuova. Se in questi casi una delle due cose risulta principale rispetto all altra il proprietario della prima ne diviene proprietario); b) specificazione (consistente nella creazione di cosa nuova con beni mobili appartenenti ad altri: sapone con materie prime altrui. Qui la regola è che diviene proprietario lo specificatore se l elemento lavoro è superiore a quello della materia. Diversamente diviene proprietario chi possedeva la materia)

24 La ratio dell istituto è La ratio dell istituto è principalmente quella di favorire chi ha utilizzato nel corso degli anni il bene a fronte invece del proprietario che lo ha trascurato

25 Requisiti dell usucapione Possesso (non detenzione) di buona o mala fede. Non invece possesso acquistato con violenza. Continuità. Presunzione del possesso intermedio. Non interruzione del possesso (interruzione che può essere naturale o c.d. civile). Decorso di un certo lasso di tempo (usucapione ordinaria: 20 anni). Oggetto: sia beni mobili che immobili

26 Casi di usucapione abbreviata 10 anni beni immobili e 3 beni mobili registrati Titolo idoneo a trasferire la proprietà anche se a seguito di acquisto a non domino Acquisizione del possesso in buona fede Che il titolo sia stato trascritto

27 Casi di usucapione abbreviata 10 anni per le universalità di mobili Titolo idoneo a trasferire la proprietà anche se a seguito di acquisto a non domino Acquisizione del possesso in buona fede

28 Art c.c. colui al quale sono alienati beni mobili da parte di chi non è proprietario, ne acquista la proprietà mediante il possesso, purchèsia in buona fede al momento della consegna e sussista un titolo idoneo al trasferimento della proprietà

29 La regola del possesso vale titolo richiede per operare la concorrenza di questi elementi Acquisto riguardi beni mobili Acquirente possa vantare un titolo idoneo al trasferimento della proprietà Acquisto del possesso Acquirente sia in buona fede al momento dell acquisto (mala fides superveniens non nocet)

30 Azione di rivendicazione Azione di mero accertamento della proprietà Azione negatoria Azione di regolamento di confini Azione per apposizione di termini

31 Azione di rivendicazione Legittimato attivo: chi sostiene di essere proprietario del bene Legittimato passivo: chi ha la facultas restituendi e dunque il possesso o la detenzione del bene L attore ha l onere di dimostrare il diritto di proprietà

32 Prova Se il proprietario ha acquistato il bene a titolo originario gli sarà sufficiente fornire la prova di tale titolo Se il proprietario ha acquistato a titolo derivativo la sua prova potrebbe essere una probatio diabolica:

33 Soccorrono pertanto due istituti Per i beni mobili sarà sufficiente la prova del possesso vale titolo Per i beni immobili occorrerà che l attore provi che quand anche avesse acquistato a non domino avrebbe comunque acquisito la proprietà della cosa per usucapione avendone avuto in via diretta o indiretta mediante i suoi aventi causa il possesso per il tempo necessario

34 La prima presuppone che chi si afferma proprietario pretenda la restituzione del bene in quanto proprietario; la seconda invece presuppone che chi richiede la restituzione di un bene lo fa in quanto ha un diritto nascente ad esempio da un rapporto contrattuale

35 È dalla giurisprudenza accordata a chi ha interesse per svariati motivi ad una pronuncia giudiziale che affermi l esistenza di un diritto di proprietà con efficacia di giudicato

36 È concessa al proprietario di un bene al fine (i) di ottenere l accertamento dell inesistenza di diritti reali vantati da terzi sul bene; (ii) di ottenere la condanna alla cessazione delle molestie o turbative e al risarcimento del danno

37 È concessa al fine di porre rimedio all incertezza del confine tra due fondi: qui non è contestata la proprietà del vicino, ma l estensione di quest ultima

38 Presuppone la certezza dei confini e serve esclusivamente a ristabilire i segni lapidei del confine tra due fondi

39 Il possesso non è un diritto ma una situazione di Il possesso non è un diritto ma una situazione di fatto produttiva di effetti giuridici

40 Perche il codice civile attribuisce rilevanza a situazioni di fatto che si estrinsecano in un attività corrispondente all esercizio di diritti reali? Anzitutto proteggendo il fatto esteriore la legge assicura una difesa rapida ed effettiva Inoltre impedendo che si arrechi molestia al possessore si conserva la pace tra i consociati

41 Non possono essere oggetto di possesso le cose di cui non si puòacquistarelaproprietà

42 Occorre anzitutto distinguere tra possesso pieno; detenzione; epossessomediato

43 Si caratterizza per la concorrenza di due elementi: un Si caratterizza per la concorrenza di due elementi: un elemento oggettivo (corpus); un elemento soggettivo (animus possidendi)

44 Si caratterizza per la concorrenza di due elementi: un elemento oggettivo (corpus) un elemento soggettivo (animus detinendi)

45 E caratterizzato esclusivamente dal solo elemento soggettivo (animus possidendi), mentre la disponibilità materiale del bene compete al detentore (proprietario-inquilino)

46 Nel dubbio l esercizio di potere di fatto su un bene si presume integri la fattispecie di possesso: spetta a chi nega provare che nel caso di specie ricorre un ipotesi di detenzione

47 Il mutamento della detenzione in possesso può avvenire solo a seguito di un atto esterno Opposizione: in forza di una atto con cui il detentore manifesta chiaramente l intenzione per il futuro di tenere la cosa non come detentore, ma possessore Causa proveniente dal terzo (ladro che mi vende il bene)

48 Il possesso si distingue In legittimo che si ha allorquando il potere di godere o disporre del bene è esercitato dall effettivo titolare del diritto In illegittimo che si ha allorquando il potere di godere o disporre del bene è esercitato da persona diversa dall effettivo titolare del diritto di proprietà

49 A sua volta il possesso illegittimo si distingue Illegittimo, ma di buona fede (ignoranza non derivante da colpa grave) Illegittimo di male fedequando io acquisto il possesso conoscendo il difetto del proprio titolo di acquisto (occupazione abusiva di un terreno) Illegittimo viziosoquando acquisto il possesso con violenza

50 La buona fede in materia di possesso si presume. Si tratta di unapresunzioneiuristantum

51 Per qualificare il possesso come di buona fede non occorre che questo stato soggettivo perduri per tutta la durata del possesso

52 Mala fides superveniens non nocet

53 La detenzione si qualifica Detenzione qualificataquando il detentore acquista la materiale disponibilità del bene nell interesse proprio (inquilino) o del possessore (mandatario) Detenzione non qualificata-quando il detentore ha acquistato la materiale disponibilità del bene per ragioni di ospitalità (amico) o servizio (autista cui affido la mia macchina)

54 Acquisto del possesso In modo originario con l apprensione della cosa contro o senza la volontà di un eventuale precedente possessore In modo derivativo con la consegna materiale o simbolica del bene da parte del precedente al nuovo possessore

55 L esperienza conosce due figure di traditiofictain cui non si ha alcun mutamento nella relazione di fatto con la cosa: muta infatti solo l animus Traditiobrevi manu: il detentore acquista il possesso del bene (proprietario vende la casa all inquilino) Costituto possessorio: il possessore acquista la detenzione del bene (divento inquilino di un bene precedentemente mio)

56 Il possessore è di norma tenuto a restituire al titolare del diritto non solo il bene ma anche i frutti percepiti durante il possesso

57 La regola trova eccezione in caso di possesso di buona fede. In questi casi il possessore è tenuto a restituire i frutti solo dal giorno della domanda

58 Spese ordinarie. Il possessore ha diritto al rimborso limitatamente al tempo per il quale è tenuto alla restituzione dei frutti

59 Spese straordinarie. Il possessore sia di mala fede che di buona fede ha diritto al rimborso.

60 Spese per miglioramenti. Al possessore di buona fede si deve corrispondere un indennità nella misura dell aumento di valore. Al possessore di mala fede nella minor somma tra lo speso e il migliorato

61 Finchél azionevoltaaprivarmi del possessoèinattosi Finchél azionevoltaaprivarmi del possessoèinattosi può esercitare azioni di autodifesa

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63 Per spoglio si intende un azione che si risolve nella privazione totale o parziale del possesso. Lo spoglio si dice violento o clandestino quando è posto contro la volontà del possessore. La legittimazione attiva spetta a qualsiasi possessore di buona o mala fede. Spetta anche al detentore. L azione si prescrive in un anno.

64 Finalità: reintegrare nel possesso chi ha subito uno spoglio non violento o clandestino; far cessare le molestie. Legittimazione: possessore di un immobile di un universalità di beni mobili o di un diritto reale su un immobile a condizione che siano possessori da 1 anno. No al detentore.

65 1. Superficie 2. Enfiteusi 3. Usufrutto 4. Uso 5. Abitazione 6. servitù

66 superficie Consiste o nel diritto di costruire al di sopra del suolo altrui un opera di cui il superficiario acquista la proprietà Consiste nel diritto di proprietà di una costruzione già esistente, mentre la proprietà del suolo resta al concedente

67 Se la costruzione non esiste, il superficiario ha un diritto reale su cosa altrui. Se la costruzione già esiste, il superficiario ha un diritto di proprietà separato.

68 Per contratto Per testamento Per usucapione

69 L enfiteusi attribuisce al titolare lo stesso potere di godimento che spetta al proprietario salvo l obbligo di migliorare il fondo e di pagare al proprietario stesso un canone periodico. L enfiteuta a differenza dell usufruttuario può mutare la destinazione economica del fondo. All enfiteuta spetta dunque il dominio utile al proprietario del bene il dominio diretto(diritto al canone)

70 I modi di acquisto dell enfiteusi sono: Contratto Testamento usucapione

71 L usufrutto consiste nel potere di godere di una cosa con obbligo di rispettarne la destinazione economica

72 Se a favore di una persona fisica si intende per tutta la vita di quest ultima. In ogni caso la morte estingue il diritto. Se a favore di una persona giuridica la durata non può essere superiore a 30 anni.

73 Se vengono concessi beni consumabili si ha il quasi usufrutto- la proprietà dei beni in questi casi passa al quasi usufruttario e quest ultimo assume l obbligo di restituire tantundem eiusdem generis

74 Legge (usufrutto legale dei genitori sui beni del minore) Contratto Testamento Usucapione Provvedimento del giudice (a favore di un coniuge)

75 1. Potere di godimento del bene (possesso; acquisto dei frutti) 2. Potere di disposizione del diritto di usufrutto (può cederlo ad altri. Non il diritto di proprietà) 3. Potere di disposizione del godimento del bene (può concedere la cosa in locazione)

76 1. Usare la diligenza del buon padre di famiglia 2. Non modificare la destinazione economica della cosa 3. Fare l inventario e prestare garanzia

77 1. Per scadenza del termine o per morte dell usufruttario 2. Per prescrizione estintiva ventennale 3. Per perimento totale della cosa 4. Per consolidazione 5. Per abuso del diritto

78 1. L uso è il diritto di servirsi di un bene e di raccogliere i frutti per i bisogni della propria famiglia 2. L abitazione è il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni della propria famiglia

79 Non possono dunque essere ceduti

80 La servitù consiste in un peso imposto sopra un fondo per l utilità di un altro fondo appartenete ad un altro proprietario. Non costituiscono servitù quelle c.d. irregolari in cui il rapporto di servizio è tra un fondo e una persona. La ragione è da rinvenire nel fatto che i diritti reali su cosa altrui costituiscono un numerus clausus.

81 1. Servitus in faciendo consistere nequit 2. Nemini res sua servit 3. Praedia vicina esse debent

82 Obbligo di legge Contratto Testamento Usucapione Destinazione padre di famiglia

83 Acquedotto coattivo Elettrodotto coattivo Passaggio coattivo

84 Il sacrificio sul fondo servente deve essere il minore possibile

85 Per rinuncia da parte del titolare per iscritto Per scadenza del termine Per confusione Per prescrizione estintiva (non uso) per 20 anni

86 La tutela della servitù si esercita mediante l azione confessoria. Attraverso questa azione si chiede un accertamento giudiziale del proprio diritto, una condanna alla cessazione degli impedimenti esercitati da terzi e un diritto al risarcimento del danno. L attore dell actio confessoria deve dimostrare la prova dell esistenza della servitù.