La proprietà. Limitazioni della proprietà. Regolamenti edilizi Piani Regolatori Generali Per interesse privato: i rapporti di vicinato

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1 La proprietà E riconosciuta e garantita dalla legge che ne determina i modi di acquisto e di godimento e i limiti, allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti. Puo essere espropriatoria, salvo indennizzo, per motivi di interesse generale. Limitazioni della proprietà Regolamenti edilizi Piani Regolatori Generali Per interesse privato: i rapporti di vicinato Limitazioni della proprietà per interesse privato Atti emulativi, immissioni, accesso al fondo, distanze nelle costruzioni, piantagioni, scavi, muri, fossi, siepi e alberi interposti tra fondi, luci, vedute, stillicidio e acque Modi di acquisto della proprietà Fatti e atti giridici ai quali la legge attribuisce l effetto di far sorgere il diritto di proprietà in un titolare Sono originari o derivativi 1

2 Atti originari Occupazione, invenzione, accessione, specificazione, unione e commistione, usucapione Atti derivativi Contratti traslativi di proprietà Successione per causa di morte Azioni di tutela della proprietà Le azioni petitorie: rivendicatoria e nagatoria, di regolamento di confini e di stabilimento di termini Rivendicatoria e negatoria Rivendicatoria: ottenere il riconoscimento del diritto sulla cosa Negatoria: ottenere la dichiarazione di inesistenza dei diritti accampati dal convenuto 2

3 Attore e convenuto Attore: colui che interpreta l azione per veder riconosciuto un diritto contro un Convenuto: colui che viene citato dall attore che rivendica un diritto Regolamento di confini Dopo il regolamento di confini avviene l apposizione dei termini Diritti reali di godimento personale Sono collegati alla persona che ne è titolare e si estinguono quindi con essa; sono perciò temporanei. Sono usufrutto, uso e abitazione e il loro oggetto è un bene mobile o immobile. Servitù prediali Sono imposte su un fondo appartenente a terzi e quindi soltanto a beni immobili e sono durature o anche perpetue 3

4 Superfici ed enfiteusi Superficie: diritto reale, perpetuo o temporaneo, di fare e mantenere sopra o sotto il suolo di terzi una costruzione propria Enfiteusi: diritto reale di godere, temporaneamente o in perpetuo, di un fondo altrui con l obbligo di miglioramento e di corresponsione di un canone periodico anche in natura Comunione e condominio Si ha comunione allorquando un diritto o una cosa spetta a più persone senza distinzione di parti ma per quote ideali (indivisa) E comproprietà o condominio quando il diritto è di proprietà (perché la comunione potrebbe essere anche un diritto, ad esempio di usufrutto) Comunione Volontaria: per decisione delle parti Legale: stabilita dalla legge Incidentale: derivante da atti che la producono, come la successione per causa di morte 4

5 Quote della comunione Le q uote dei partecipanti si pressupongono uguali fino a prova contraria. Nell amministrazione vi sono atti che richiedono la mera maggioranza; altri che richiedono la maggioranza qualificata; altri l unanimità. Condominio degli edifici Le quote dei partecipanti si esprimono generalmente in millesimi, e vengono definite in base alla superficie o al volume di possesso. Sono determinate per destinazione del padre di famiglia, attraverso deliberazione assembleare all unanimità dei condomini o per sentenza del giudice. 5