Indice. Prefazione alla quarta edizione... VII. Capitolo I I BENI

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1 Prefazione alla quarta edizione VII Capitolo I I BENI 1.1. I beni in generale I beni mobili ed i beni immobili I beni specifici e generici; fungibili ed infungibili; consumabili ed inconsumabili; divisibili ed indivisibili Beni specifici e generici Beni fungibili ed infungibili Beni consumabili ed inconsumabili Beni divisibili ed indivisibili I beni futuri ed i beni altrui Nozione La res sperata e la spes. Il bene futuro oggettivamente ed il bene futuro soggettivamente, o bene altrui Bene futuro e aspettativa giuridica Cosa generica e cosa futura: distinzione I negozi su beni futuri. Generale ammissibilità Brevi cenni sulla vendita di cosa futura Brevi cenni sulla vendita di cosa altrui Cenni sull ipoteca su beni futuri Negozi su beni futuri vietati. In particolare la donazione di beni futuri e la donazione di beni altrui Le universalità patrimoniali Beni semplici, beni composti ed universalità Origine storica del concetto di universalità Nozione di universalità Natura giuridica Le universalità di diritto. L eredità Disciplina giuridica dell universalità di fatto L azienda Le pertinenze Concetti generali La destinazione e la sua funzione di servizio od ornamento della pertinenza

2 X Ambito della pertinenza. In particolare il rapporto pertinenziale tra immobili. Ammissibilità Il regime delle pertinenze Il problema degli spazi destinati a parcheggio I frutti Frutti naturali Frutti civili I beni pubblici I beni demaniali I beni pubblici patrimoniali I beni culturali Generalità Inalienabilità dei beni culturali demaniali Espropriazione dei beni culturali Caso n. 1 - Donazione di universalità di beni mobili Caso n. 2 - Rapporto pertinenziale tra beni immobili Capitolo II LA PROPRIETÀ 2.1. Il problema della tipicità dei diritti reali Generalità e cenni storici Teoria affermatrice di diritti reali atipici La teoria prevalente della tipicità I diritti reali tipici Il diritto di proprietà in generale Nozione e contenuto del diritto di proprietà Proprietà e Costituzione Limiti ed obblighi relativi al contenuto del diritto di proprietà Divieto degli atti emulativi La proprietà temporanea Il trust Proprietà fiduciaria e trust Il trust interno La trascrivibilità del trust interno L art ter c.c Giurisprudenza e dottrina. Contrasti in tema di trust Singole figure di proprietà Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria La proprietà agraria La proprietà edilizia La cessione di volumetria I rapporti di vicinato Nozione Le immissioni Distanze Luci e vedute Le acque

3 XI 2.6. Modi di acquisto della proprietà Acquisti a titolo originario ed a titolo derivativo L occupazione Invenzione Accessione Unione e commistione Specificazione Azioni a difesa della proprietà Considerazioni generali Azione di rivendicazione Azione negatoria Azione di regolamento di confini Apposizione di termini La multiproprietà Codice del consumo Le varie tipologie di multiproprietà Le differenze con il cosiddetto timesharing Le tutele per il consumatore Requisiti del contratto Il diritto di recedere dal contratto Il divieto di pagare acconti Il destino dei contratti accessori e i circuiti di scambio Legge applicabile e sanzioni Caso n. 3 - Accessione invertita Caso n. 4 - Accessione. Costruzione eseguita da un terzo con materiali propri Caso n. 5 - La c.d. cessione di cubatura Capitolo III IL DIRITTO DI SUPERFICIE 3.1. Concetti generali Le origini dell istituto L istituto nel codice del L istituto nel nuovo codice Natura giuridica del diritto di superficie Teorie formulate sotto il codice abrogato Teorie formulate sotto il vigente codice Legittimazione L oggetto del diritto di superficie Generalità Il problema del condominio negli edifici Il diritto di sopraelevazione I modi di costituzione del diritto di superficie Generalità In particolare la riserva di superficie Forma dei contratti costitutivi del diritto di superficie Usucapione Diritti e obblighi delle parti

4 XII La posizione del concedente La posizione del concessionario Estinzione del diritto di superficie La scadenza del termine Perimento della costruzione Prescrizione per non uso Altre cause di estinzione Effetti dell estinzione Caso n. 6 - Natura giuridica del diritto di sopraelevazione Caso n. 7 - Del diritto di sopraelevazione nel caso di proprietà superficiaria Caso n. 8 - Diritto di costruire sul lastrico solare Caso n. 9 - Natura e vendita dei diritti di superficie e donazione del diritto attualmente attribuito Caso n Concessione ad aedificandum di natura obbligatoria Capitolo IV L ENFITEUSI 4.1. Generalità Nozione Evoluzione Natura giuridica del diritto di enfiteusi Soggetti legittimati L oggetto del diritto di enfiteusi Costituzione del diritto di enfiteusi Il contratto di costituzione di enfiteusi Testamento Donazione Usucapione Provvedimento amministrativo Durata del diritto Enfiteusi temporanea Enfiteusi perpetua Diritti ed obblighi delle parti Diritti ed obblighi del concedente Diritti dell enfiteuta Estinzione dell enfiteusi Casi di usucapione; prescrizione dei diritti del concedente Capitolo V L USUFRUTTO 5.1. Usufrutto. Generalità Il contenuto dell usufrutto Natura e caratteri dell usufrutto È un diritto reale È un diritto di godimento a contenuto generale

5 XIII È un diritto su cosa altrui L usufrutto e gli altri diritti reali limitati Uso e abitazione Enfiteusi Servitù L oggetto dell usufrutto Generalità Il c.d. quasi-usufrutto La tipica figura dell usufrutto del gregge o della mandria L usufrutto di azienda I modi di costituzione dell usufrutto Generalità Negozi a titolo oneroso Negozi tra vivi a titolo gratuito Testamento Usucapione Sentenza In particolare la riserva di usufrutto Generalità Natura giuridica La riserva di usufrutto a favore di terzi La cessione dell esercizio del diritto di usufrutto La contitolarità dell usufrutto Generalità La comunione di godimento L usufrutto congiuntivo L usufrutto successivo L usufrutto successivo Nozione e discussa distinzione La ragione del divieto Legato di usufrutto successivo Donazione di usufrutto successivo Ambito del divieto Possibilità di conferma Costituzione di usufrutto successivo con atto tra vivi a titolo oneroso La legittimazione a costituire l usufrutto Generalità Enfiteuta Superficiario I diritti dell usufruttuario Possesso della cosa Diritto ai frutti naturali e civili Disponibilità del diritto di usufrutto Obblighi dell usufruttuario Obblighi preliminari Obblighi durante l usufrutto Obblighi alla fine dell usufrutto Cenni sulle azioni a difesa dell usufrutto

6 XIV L estinzione dell usufrutto Caso n Usufrutto congiuntivo negli atti onerosi e accrescimento negli atti tra vivi Caso n Usufrutto successivo Caso n Limite all usufrutto successivo Caso n Usufrutto a favore degli eredi quale contratto a favore di terzi con prestazioni da eseguire dopo la morte dello stipulante Caso n Usufrutto attribuito in sede di divisione Caso n Sull usufrutto successivo e riserva di usufrutto Caso n Cessione temporanea dell usufrutto al nudo proprietario Caso n Accrescimento nel diritto di usufrutto Caso n Cousufrutto e accrescimento Caso n Inammissibilità di costituzione di servitù da parte dell usufruttuario. 235 Caso n Abbattimento e ricostruzione dell immobile oggetto di usufrutto Capitolo VI L USO E L ABITAZIONE 6.1. Diritto d uso Nozione Oggetto ed ambito del diritto d uso I c.d. bisogni dell usuario Diritto d uso e persone giuridiche Il diritto di abitazione Nozione e natura giuridica Diritto di abitazione della casa familiare L assegnazione della casa familiare Caso n La riserva di abitazione Capitolo VII LE SERVITÙ PREDIALI 7.1. Concetti generali Nozione e natura giuridica L atipicità delle servitù nel diritto vigente Le c.d. servitù irregolari Caratteri fondamentali delle servitù Utilità Predialità Unilateralità Inseparabilità Specialità Indivisibilità Caratteri eventuali delle servitù Onerosità Perpetuità Vicinanza dei fondi

7 XV 7.4. L oggetto delle servitù Nozione di fondo Il problema della servitù su beni demaniali Ammissibilità di servitù a vantaggio futuro. Cenni e rinvio Inammissibilità di servitù su piantagioni Inammissibilità delle servitù aziendali Le principali distinzioni delle servitù Servitù affermative e negative Servitù apparenti e non apparenti Servitù continue e discontinue Servitù volontarie e coattive. Cenni e rinvio Servitù pubbliche e private Le c.d. servitù attive e passive Il contenuto delle servitù Generalità L utilità Le servitù industriali Soggetti legittimati a costituire servitù passive Proprietario Nudo proprietario Comproprietario Enfiteuta Superficiario Esclusione della legittimazione dell usufruttuario Soggetti legittimati a costituire servitù attive Proprietario Nudo proprietario Comproprietario Titolari di diritti reali limitati Esclusione del titolare di diritti personali sul fondo Modi negoziali di costituzione della servitù Il contratto Testamento La riserva Il problema del negozio giuridico unilaterale I modi non negoziali di costituzione delle servitù Generalità Usucapione La destinazione del padre di famiglia La sentenza L atto amministrativo Esercizio delle servitù Le servitù per vantaggio futuro Generalità Le servitù per vantaggio futuro in senso stretto Le servitù a favore o a carico di un fondo da acquistare Le servitù a favore o a carico di un edificio da costruire Le servitù coattive Generalità

8 XVI I modi di costituzione Le singole servitù coattive Le modifiche della servitù Generalità Modificazioni soggettive Modifiche oggettive Divisione dei fondi L estinzione delle servitù Generalità Confusione Prescrizione Impossibilità di uso o mancanza di utilità Abbandono liberatorio Tutela della servitù. Brevi cenni Caso n Servitù attiva a favore del fondo comune. Servitù fra fondo comune e fondo di condominio Caso n Interruzione per non uso delle servitù Caso n Servitù concessa da uno dei comproprietari Caso n Servitù a favore o a carico dell edificio da costruire Caso n Servitù industriali. Servitù di non concorrenza. Servitù aziendali Caso n Unilateralità delle servitù reciproche e interdipendenza Caso n Contenuto della servitù Caso n Servitù costituite dal superficiario Caso n Riserva di servitù Capitolo VIII LA COMUNIONE 8.1. Nozione di comunione Natura giuridica del diritto di comunione Teorie che negano l inquadramento della comunione nello schema della proprietà Teorie che affermano l inquadramento della comunione nel diritto di proprietà Teoria preferibile Figure di comunione Regolamento della comunione: nozione e natura Contenuto del diritto di comunione Poteri ed obblighi dei contitolari L assemblea. L amministratore L assemblea L amministratore Divisione della cosa comune Generalità Il giudizio divisorio e la divisione negoziale Gli atti paradivisori (c.d. divisione civile) Le c.d. masse plurime La comunione ereditaria

9 XVII Nozione Divisione ereditaria Caso n Comunione e divisione Caso n Oggetto della comunione e potere di disposizione della quota relativa ad uno dei beni comuni Caso n Alienazione di parte del bene indiviso Capitolo IX IL CONDOMINIO 9.1. Nozione di condominio L ambito di applicazione delle norme dettate in materia di condominio Contenuto del regolamento del condominio Il regolamento contrattuale improprio Regolamenti precostituiti di origine esterna Regolamento condominiale predisposto dal venditore/costruttore Diritti ed obblighi dei condomini Diritti dei condomini Obblighi dei condomini L assemblea. L amministratore L assemblea L amministratore Scioglimento del condominio Il supercondominio Caso n Regolamento di condominio Caso n Accrescimento in materia di condominio. Estinzione tra rinunzia e premorienza Caso n Accordo di tutti i condomini per l approvazione delle tabelle millesimali Caso n Perimento dell edificio e sua ricostruzione Caso n Condominio precostituito Capitolo X IL POSSESSO Il possesso in generale Nozione e natura giuridica Il potere sulla cosa Animus possidendi e sua rilevanza Tipi di possesso minori Oggetto del possesso Generalità L art c.c.: cose di cui non si può acquistare la proprietà. In particolare i beni demaniali I beni del patrimonio indisponibile Acque fluenti; gas; energie; spazio aereo Universalità di mobili. Azienda

10 XVIII Beni immateriali Acquisto, modificazione e perdita del possesso Il c.d. acquisto ipso iure; la successione nel possesso e nella detenzione Acquisto del possesso con la collaborazione di terzi Modificazione della situazione possessoria Perdita del possesso Effetti del possesso Rilevanza giuridica del possesso La buona fede. Sua rilevanza La regola sull acquisto dei frutti Il rimborso delle spese Il possesso nella pratica notarile L usucapione Nozione ed elementi costitutivi dell usucapione Oggetto dell usucapione Natura e contenuto dell acquisto Usucapione abbreviata La rinunzia Eccezione di usucapione. Accertamento Vendita dell immobile usucapito Tutela delle situazioni possessorie Le azioni possessorie. Generalità Azione di reintegrazione Azione di manutenzione Le azioni di nunciazione. Generalità La denunzia di nuova opera La denunzia di danno temuto Caso n Sul possesso Caso n Sull usucapione Caso n Usucapione, atti interruttivi, negozio di accertamento Caso n Sull usucapione Caso n Sull accertamento dell usucapione Caso n Riconoscimento dei diritti reali bibliografico dei casi analitico