INDICE-SOMMARIO LE SITUAZIONI GIURIDICHE SOGGETTIVE

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1 INDICE-SOMMARIO Capitolo I. LE SITUAZIONI GIURIDICHE SOGGETTIVE 1. Nozione di situazioni giuridiche soggettive Le qualifiche Le facoltà I poteri giuridici Segue. Il potere dispositivo La pretesa Il rapporto giuridico Il diritto soggettivo La dottrina classica del diritto soggettivo Il diritto soggettivo nella dottrina moderna Conferma della nozione di diritto soggettivo e della sua attuale validità Contenuto e oggetto del diritto soggettivo L esercizio. L autotutela. L abuso del diritto Diritti soggettivi e interessi legittimi Aspettativa Classificazione dei diritti con riguardo alla struttura. Diritti assoluti e relativi Classificazione dei diritti con riguardo agli interessi tutelati. Diritti patrimoniali e personali. I diritti della personalità. I diritti sociali I diritti qualificativi I diritti potestativi. L ufficio Assolutezza e relatività dei diritti potestativi L azione L eccezione Capitolo II. I BENI 23. I beni in senso giuridico I beni economici Beni materiali e immateriali, beni essenziali della persona I diritti patrimoniali quali beni giuridici Le cose Identità e identificazione dei beni Distinzione dei beni mobili e immobili Segue. Rilevanza giuridica della distinzione Diritti mobiliari e immobiliari Beni generici e specifici; fungibili e infungibili; consumabili e inconsumabili Beni divisibili e indivisibili Beni semplici e composti Pertinenze La disciplina Estinzione del vincolo pertinenziale Accessori Universalità La disciplina La natura giuridica L azienda Universalità di diritto

2 690 INDICE-SOMMARIO 44. I frutti I requisiti Distinzione dei frutti Frutti spontanei L acquisto dei frutti naturali L acquisto dei frutti civili Beni pubblici. Il demanio Incommerciabilità dei beni demaniali Il patrimonio indisponibile Beni patrimoniali disponibili Beni ecclesiastici e beni religiosi Beni culturali Beni collettivi Capitolo III. I DIRITTI REALI 57. La nozione di diritto reale Posizioni critiche della dottrina Conferma dei caratteri del diritto reale e del tradizionale ambito della categoria La categoria dei diritti reali sul piano della disciplina giuridica L oggetto dei diritti reali Il principio del numero chiuso Le obbligazioni reali Gli oneri reali Diritto internazionale privato Capitolo IV. LA PROPRIETÀ 66. La nozione Caratteri della proprietà Antecedenti storici L unità del diritto di proprietà Il riconoscimento europeo della proprietà come diritto dell uomo Proprietà e Costituzione. Il principio della funzione sociale della proprietà La garanzia costituzionale della proprietà privata La garanzia costituzionale della proprietà privata L ipotesi di una proprietà costituzionale L accessibilità a tutti Proprietà e impresa Limiti ed obblighi della proprietà determinati dal codice e dalle leggi speciali La proprietà pubblica Il divieto di atti emulativi Fondamento del divieto Rimedi contro gli atti emulativi Origini del divieto Proprietà fiduciaria e trusts Capitolo V. I CONFINI DELLA PROPRIETÀ FONDIARIA 84. Nozione di proprietà fondiaria Confini orizzontali e confini verticali La proprietà del sottosuolo

3 INDICE-SOMMARIO La proprietà dell area sovrastante. L alienazione della colonna d aria Condizione giuridica degli immobili oltre i confini verticali Il contenuto del sottosuolo Facoltà di utilizzazione del sottosuolo Il potere del proprietario di esclusione dei terzi Il potere del proprietario di opporsi all accesso dei terzi Facoltà dei terzi di accedere sul fondo per eseguire lavori o riprendersi i propri beni Esercizio del potere di opposizione all accesso Capitolo VI. I RAPPORTI DI VICINATO 95. Nozione dei rapporti di vicinato LE IMMISSIONI 96. L esplicita regolamentazione delle immissioni nel codice vigente Oggetto delle immissioni La derivazione delle immissioni dal fondo del vicino Il superamento della normale tollerabilità Le immissioni industriali Il contemperamento tra esigenze dell industria e ragioni della proprietà Immissioni e diritti della persona La tutela contro le immissioni intollerabili LE COSTRUZIONI 104. Distanze legali minime delle costruzioni Le facoltà del proprietario che costruisce per primo e del proprietario che costruisce per secondo I rimedi contro le violazioni delle norme sulle distanze I MURI 107. I muri di cinta Comunione forzosa dei muri Presunzione di proprietà del muro divisorio Manutenzione del muro comune Uso del muro comune Costruzione del muro di cinta OPERE PERICOLOSE O NOCIVE 113. Distanze delle opere pericolose o nocive Rimedi contro la violazione delle norme sulle distanze Presunzione di comproprietà dei fossi LE PIANTE 116. Distanze delle piante Rimedi contro la violazione delle norme sulle distanze Rami e radici. Frutti Presunzione di comproprietà di siepi e di alberi

4 692 INDICE-SOMMARIO LUCI E VEDUTE 120. Le luci: nozione Diritto di apertura delle luci regolari Regolarizzazione e accecamento delle luci Servitù di luce Le vedute: nozione Il diritto di veduta Rimedi contro la violazione delle norme sulle vedute LE ACQUE 127. Estrazione dell acqua dal sottosuolo Lo stillicidio. Il divieto legale Servitù diretta e servitù inversa di stillicidio Lo scolo Diversione dell acqua usata Rimedi contro l impedimento e l aggravamento dello scolo Manutenzione di sponde e argini Consorzi Capitolo VII. LIMITI DELLA PROPRIETÀ FONDIARIA LIMITI DELLA PROPRIETÀ TERRIERA 135. Limiti della proprietà terriera in funzione del razionale sfruttamento del suolo e della promozione di equi rapporti sociali Limiti di estensione della proprietà terriera Vincoli di bonifica Vincoli idrogeologici e boschivi Vincoli paesaggistici LIMITI DELLA PROPRIETÀ EDILIZIA 140. Limiti della proprietà edilizia in funzione del rispetto dell ambiente naturale e urbano La disciplina legislativa della facoltà di edificare Rilevanza privatistica dei limiti della proprietà edilizia Incidenza delle disposizioni urbanistiche sui rapporti contrattuali Le pertinenze delle aree di parcheggio Le convenzioni urbanistiche La cessione di volumetria Capitolo VIII. MODI DI ACQUISTO E PERDITA DELLA PROPRIETÀ 147. Modi di acquisto dei diritti in generale: acquisti a titolo originario e a titolo derivativo Modi specifici di acquisto della proprietà Negozi di accertamento e atti ricognitivi di diritti reali L OCCUPAZIONE 150. La nozione Gli elementi costitutivi

5 INDICE-SOMMARIO Il fondamento Animali di allevamento migranti L INVENZIONE 154. La nozione L obbligo di consegnare la cosa ritrovata. Il premio L invenzione come modo di acquisto della proprietà Il fondamento dell acquisto di proprietà Il tesoro L ACCESSIONE 159. La nozione L incorporazione quale elemento costitutivo dell accessione Autonoma identità delle cose incorporate Definitività dell acquisto per accessione Fondamento dell accessione Preminenza normativa del suolo rispetto alle cose incorporate La disciplina dell accessione in relazione a tre distinte fattispecie. a) L incorporazione fatta dal proprietario del fondo con materiali altrui b) L incorporazione fatta dal terzo con materiali propri Nozione di terzo c) L incorporazione fatta dal terzo con materiali altrui Accessioni relative a fondi assoggettati a diritti reali limitati L accessione invertita. 1) L occupazione di porzione di fondo altrui I requisiti Il procedimento acquisitivo L indennizzo Conseguenze della inoperatività dell accessione invertita ) L occupazione appropriativa della pubblica Amministrazione L UNIONE E LA COMMISTIONE 176. Nozione e disciplina Fondamento dell acquisto L indennizzo La confusione del denaro LA SPECIFICAZIONE 180. Nozione e disciplina Fondamento dell acquisto Gli indennizzi ACCESSIONI DI IMMOBILI AD IMMOBILI 183. Le accessioni immobiliari L alluvione L avulsione L emergenza di isole e unioni di terre L alveo abbandonato

6 694 INDICE-SOMMARIO L ABBANDONO 188. Modi di perdita della proprietà Nozione e disciplina dell abbandono Abbandono e rinunzia alla proprietà L abbandono liberatorio Capitolo IX. AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETÀ 192. Le azioni reali LA RIVENDICAZIONE 193. La nozione Oggetto dell azione Legittimazione attiva e passiva L onere probatorio Alienazione e distruzione della cosa L azione ripristinatoria L AZIONE NEGATORIA 199. La nozione L oggetto La legittimazione attiva e passiva L onere probatorio L AZIONE DI REGOLAMENTO DI CONFINI 203. La nozione L incertezza sul confine L oggetto dell azione L onere probatorio Applicazione del principio di disponibilità delle prove L AZIONE PER APPOSIZIONE DI TERMINI 208. La nozione Natura reale dell azione La legittimazione Capitolo X. LA COMUNIONE LA COMUNIONE 211. Nozione di comunione La comunione quale situazione giuridica soggettiva e quale gruppo organizzato Natura giuridica della comunione. Tesi che negano l inquadramento della comunione nello schema della proprietà Tesi che riconducono la comunione allo schema della proprietà La comunione quale quota del diritto di proprietà Comunione ordinaria e altre figure di comunione

7 INDICE-SOMMARIO Comunione senza quote Comunione e società Comunione volontaria, incidentale, forzosa Fonti della disciplina della comunione. Il regolamento La disciplina legislativa della comunione. Determinazione delle quote e concorso nei vantaggi e pesi Contenuto del diritto di comunione Atti di disposizione Obblighi dei partecipanti La disciplina della comunione quale struttura associativa L assemblea Gestione ordinaria e gestione straordinaria Impugnazione delle delibere L amministratore Concorso e interventi del partecipante nella gestione della cosa comune La divisione della cosa comune Il diritto di divisione Il giudizio divisorio La divisione negoziale Effetti della divisione sugli atti dispositivi Invalidità della divisione. Garanzia per evizione e rimedi contro l inadempimento Interventi, opposizioni, impugnazioni di terzi Gli atti paradivisori IL CONDOMINIO 239. La nozione Condomini atipici Le parti comuni Fonti della disciplina del condominio. Il regolamento Regolamentazione dell uso delle parti esclusive La tabella millesimale Il diritto dei condòmini sulle parti comuni Il diritto di sopraelevazione Gli atti di disposizione Obblighi dei condòmini Responsabilità dei condòmini verso i terzi La disciplina del condominio quale struttura associativa. L assemblea Impugnazione delle delibere assembleari L amministratore Attribuzioni dell amministratore Legittimazione processuale dell amministratore Durata in carica e revoca dell amministratore Amministrazione degli edifici di edilizia sociale Concorso e interventi del condomino nella gestione del condominio Scioglimento del condominio Il supercondominio La multiproprietà Capitolo XI. LA SUPERFICIE 261. Nozione di superficie Autonoma tipicità del diritto di superficie La proprietà superficiaria

8 696 INDICE-SOMMARIO 264. Proprietà separata non superficiaria I soggetti Il contenuto L oggetto Modi di acquisto e di disposizione del diritto di superficie Modi di estinzione della superficie Effetti dell estinzione Il divieto di proprietà separata delle piantagioni Capitolo XII. L ENFITEUSI 272. La nozione Fonti del diritto Oggetto dell enfiteusi Segue. Enfiteusi rustica ed urbana Durata dell enfiteusi Contenuto del diritto enfiteutico. Le azioni Obblighi dell enfiteuta Diritti del concedente L affrancazione La devoluzione Estinzione dell enfiteusi Capitolo XIII. L USUFRUTTO L USUFRUTTO 283. Nozione e caratteri dell usufrutto Usufrutto congiuntivo e successivo Fonti dell usufrutto L oggetto Contenuto del diritto di usufrutto Miglioramenti e addizioni Cessione dell usufrutto; costituzione di ipoteche e servitù; locazione Azioni a difesa dell usufrutto Obblighi cautelari dell usufruttuario. Inventario e garanzia Obblighi dell usufruttuario durante l usufrutto Riparazioni e manutenzione straordinaria Passività gravanti sull usufrutto e sulla proprietà Estinzione dell usufrutto. Effetti Usufrutto del credito Usufrutto di universalità di fatto Usufrutto di azienda Usufrutto di eredità. Il fondo patrimoniale Usufrutto legale (rinvio) Usufrutto giudiziale Il quasi usufrutto L USO E L ABITAZIONE 303. Nozione e disciplina del diritto d uso I bisogni dell usuario e della famiglia. Oggetto dell uso

9 INDICE-SOMMARIO L abitazione Modi di acquisto e di estinzione dei diritti di uso e abitazione Capitolo XIV. LA SERVITÙ 307. Nozione di servitù Inquadramento della servitù nella categoria dei diritti reali di godimento su cosa altrui L oggetto L utilità Le servitù industriali Servitù per utilità futura e a vantaggio di immobile futuro La perpetuità Il contenuto. Il principio la servitù non consiste in un fare Prestazioni accessorie a carico del proprietario del fondo servente Prestazioni a carico del proprietario del fondo dominante Facoltà accessorie L esercizio della servitù Il trasferimento della servitù in luogo diverso o su altro fondo I soggetti La comunione di servitù. Il principio della indivisibilità Incedibilità della servitù. La subservitù Frazionamenti dei fondi e sorte delle servitù Distinzioni delle servitù Servitù tipiche e atipiche Servitù coattive e volontarie. Costituzione volontaria delle servitù coattive Costituzione giudiziale delle servitù coattive Le singole servitù coattive Modi di costituzione delle servitù volontarie. La destinazione del padre di famiglia L usucapione Estinzione della servitù Tutela petitoria e possessoria della servitù. L azione confessoria Servitù pubbliche Servitù di uso pubblico Gli usi civici Capitolo XV. IL POSSESSO 336. Nozione Natura giuridica del possesso Fondamento della tutela del possesso Elementi costitutivi del possesso. Il potere sulla cosa Il potere sulla cosa corrispondente all esercizio della proprietà Il possesso indiretto La detenzione La volontà di possedere come elemento costitutivo del possesso. Critica La prova del possesso I possessi minori Il nudo possesso Il compossesso L oggetto del possesso Le cose suscettibili di possesso Acquisto del possesso. L impossessamento Atti compiuti con l altrui tolleranza e loro inidoneità all acquisto del possesso

10 698 INDICE-SOMMARIO 352. La consegna Il costituto possessorio. a) Acquisto del possesso del bene detenuto da un terzo b) Assunzione da parte dell alienante della posizione di detentore in nome dell alienatario Accessione del possesso Successione nel possesso La perdita del possesso L interversione del possesso Perdita del possesso a seguito di domanda di restituzione Capitolo XVI. EFFETTI DEL POSSESSO 360. Rilevanza giuridica del possesso L acquisto dei frutti. Spettanza dei frutti al possessore di buona fede Nozione di buona fede La presunzione di buona fede Rilevanza della buona fede iniziale Il fondamento della regola sull acquisto dei frutti Obbligo del possessore di mala fede di restituire i frutti percepiti e percipiendi L acquisto dei frutti da parte del detentore Rimborso delle spese e indennità per i miglioramenti Il rimborso delle spese fatte dal detentore La rateizzazione del pagamento delle indennità Il diritto di ritenzione Il risarcimento del danno La prova del possesso Capitolo XVII. L ACQUISTO DEI BENI MOBILI MEDIANTE IL POSSESSO DI BUONA FEDE 374. La regola possesso vale titolo Presupposti della regola. a) La non legittimazione dell alienante b) Il possesso c) La buona fede d) Il titolo astrattamente idoneo Il titolo viziato Il rapporto alienante-alienatario L oggetto dell acquisto Il conflitto tra più acquirenti Capitolo XVIII. L USUCAPIONE 383. La nozione Il fondamento Gli elementi costitutivi. Il possesso Segue. Continuità e non interruzione Il tempo Oggetto dell usucapione Inopponibilità dell usucapione Natura originaria dell acquisto Automaticità dell acquisto Il contenuto dell acquisto. L effetto liberatorio Irretroattività dell acquisto

11 INDICE-SOMMARIO L usucapione abbreviata. A) L acquisto in buona fede dal non proprietario Natura originaria dell acquisto B) L usucapione speciale della piccola proprietà rurale La rinunzia L accertamento dell usucapione L immemoriale Capitolo XIX. AZIONI A TUTELA DEL POSSESSO LE AZIONI POSSESSORIE 400. Aspetto sostanziale e aspetto processuale delle azioni possessorie L azione di reintegrazione Nozione di spoglio. I requisiti della violenza o clandestinità Illiceità dello spoglio La legittimazione attiva I legittimati passivi. Gli autori dello spoglio Segue. Gli acquirenti dell oggetto dello spoglio Segue. Legittimazione passiva della pubblica Amministrazione Oggetto dello spoglio La tutela Decadenza L azione di manutenzione Oggetto della turbativa I legittimati Requisiti del possesso Lo spoglio semplice La tutela La decadenza Disciplina processuale delle azioni possessorie. Cenni LE AZIONI DI NUNCIAZIONE 419. Denunzia di nuova opera e di danno temuto La denunzia di nuova opera I legittimati La tutela. Cenni Decadenza La denunzia di danno temuto Disciplina processuale delle azioni di nunciazione. Cenni Abbreviazioni bibliografiche