I diritti reali. Contenuto Diritto di godere delle cose altrui per un tempo determinato o per tutta la vita rispettando la destinazione economica

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1 N O E S I diritti reali Ripassare ed esercitarsi SU COSA PROPRIA SU COSA ALTRUI Caratteri Pienezza Esclusività Elasticità Perpetuità PROPRIETÀ Diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l osservanza degli obblighi stabiliti dall ordinamento giuridico DI GODIMENTO Caratteri Tipicità Limitatezza del contenuto Specialità Temporaneità DI GARANZIA IPOTECA PEGNO DIRITTO DI SUPERFICIE ENFITEUSI USUFRUTTO SERVITÙ USO ABITAZIONE Diritto di fare e mantenere in perpetuo o a tempo determinato una costruzione sopra o sotto il suolo Diritto di godere in perpetuo o a tempo determinato di un fondo altrui con l obbligo di migliorarlo e di pagare al proprietario un canone periodico Diritto di godere delle cose altrui per un tempo determinato o per tutta la vita rispettando la destinazione economica Peso imposto a un fondo per l utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario Diritto di servirsi di una cosa altrui e se fruttifera di raccogliere i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia Diritto di abitare una cosa altrui e se fruttifera di raccogliere i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia Contratto Testamento Usucapione Testamento Contratto Legge Contratto Testamento Usucapione Sentenza Coattiva Volontaria Sono analoghi all usufrutto ma di contenuto limitato Perpetuo A tempo determinato Rinunzia Confusione Scadenza Termine Perpetuo A tempo determinato Non meno di 20 anni Decorso del termine Perimento totale del fondo Confusione Affrancazione Devoluzione Temporanea Morte dell usufruttuario Consolidazione o confusione Totale perimento del bene Abuso del diritto Annullamento, rescissione o risoluzione del contratto Scadenza del termine Rinuncia Perpetuo A tempo determinato Scadenza del termine Confusione Abbandono del fondo Rinuncia Perimento Accordo

2 Art. 812 Distinzione dei beni Art. 827 Gli immobili che non sono in proprietà di alcuno spettano al patrimonio dello Stato Art. 927 Cose ritrovate Occupazione: modo di acquisto a titolo originario della proprietà dei beni mobili che non appartengono a nessuno (res nullius): la proprietà si acquista con la materiale presa di possesso della cosa Cose mobili: in base all art. 812 c.c. sono tutti i beni che non possono definirsi immobili Cose abbandonate: sono quelle lasciate con l intento di dismettere la proprietà, quindi non vanno confuse con le cose smarrite per le quali è prevista una diversa disciplina (ad es. il libro gettato in un cestino è abbandonato, il libro trovato su un banco è smarrito) norma 923. Cose suscettibili di occupazione. Le cose mobili che non sono proprietà di alcuno si acquistano con l occupazione. Tali sono le cose abbandonate e gli animali che formano oggetto di caccia o di pesca. Art. 1 L , n. 157 Fauna selvatica 1. La fauna selvatica è patrimonio indisponibile dello Stato ed è tutelata nell interesse della comunità nazionale ed internazionale. 2. L esercizio dell attività venatoria è consentito purché non contrasti con l esigenza di conservazione della fauna selvatica e non arrechi danno effettivo alle produzioni agricole. La legge sulla caccia ha determinato un rovesciamento della situazione giuridica preesistente, segnando il passaggio della selvaggina, da res nullius (cosa di nessuno), a patrimonio indisponibile dello Stato. Il cacciatore acquista la proprietà della fauna selvatica, regolarmente cacciata, quasi per una sorta di consenso dell avente diritto (lo Stato appunto) (Cassazione 10 marzo 1994, n. 2338). 2 I diritti reali

3 L accessione Il caso pratico Carlo proprietario del fondo Cerreto che confina con il fondo Siano, di proprietà di Marco, comincia a costruire sul proprio fondo una villa che intende adibire a residenza estiva. Egli, però, a causa di un errata valutazione della mappa catastale, che pure era stata previamente consultata, finisce con il costruire quasi interamente sul fondo di Marco il quale, risiedendo altrove, non si avvede subito di tale sconfinamento. Dopo circa sei mesi dall inizio dei lavori di costruzione, Marco si reca sul proprio fondo e, vedendo la costruzione, si rivolge a Carlo intimandogli di sospendere i lavori e di demolire quanto già esiste adducendo, appunto, l abusiva occupazione del suo suolo. Carlo obietta che Marco versa in errore sugli esatti confini della sua proprietà e, a conferma della sua obiezione, chiede a Marco di consultare le mappe catastali, dalle quali però risulta che effettivamente parte del suolo occupato dalla costruzione appartiene a Marco. Con i dovuti accertamenti si rileva che la villa si trova per il 60% sul fondo di Marco. A questo punto Marco si rivolge di nuovo a Carlo chiedendogli di demolire la costruzione, invocando a sostegno della sua pretesa l art. 936 c.c. Carlo, dal canto suo, ritiene di aver diritto a tenere la villa sul suolo e offre a Marco una somma per acquistare il terreno abusivamente occupato. Chi ha ragione? Quale normativa troverà applicazione? Guida alla soluzione Lettura dell art. 936 c.c. Verifica dei presupposti per la sua applicazione: opere fatte da un terzo con materiali propri; opere realizzate interamente sul fondo altrui. Lettura dell art. 938 c.c. Verifica dei presupposti per la sua applicazione: buona fede; mancata opposizione nel termine di tre mesi; occupazione solo di una parte del fondo altrui. Lettura delle seguenti massime allo scopo di aiutarsi nella verifica dei presupposti e quindi nella determinazione della normativa da applicare: L art. 938 cod. civ. consente al giudice di attribuire al proprietario della costruzione eseguita su una parte dell altrui fondo attiguo la proprietà del terreno occupato, se non vi è stata tempestiva opposizione del proprietario di tale terreno; tale articolo si riferisce esclusivamente alle ipotesi di sconfinamento o, in altri termini, di costruzione giacente in parte sul terreno del costruttore ed in parte sul terreno altrui mentre le ipotesi di costruzione interamente eseguita sul fondo altrui sono regolate dall art. 936 cod. civ. (Cassazione, 9 settembre 1997, n. 8748). Per la buona fede rilevante ai fini dell accessione invertita di cui all art. 938 cod. civ., la quale consiste nel ragionevole convincimento del costruttore di edificare sul proprio suolo e di non commettere alcuna usurpazione, bisogna avere riguardo alla ragionevolezza dell uomo medio ed al convincimento che questi poteva legittimamente formarsi circa l esecuzione della costruzione sul proprio fondo e non su quello altrui, in base alle cognizioni possedute effettivamente e che tali devono presuntivamente ritenersi. Di conseguenza la buona fede deve escludersi qualora, in relazione alle particolari circostanze del caso concreto, il costruttore avrebbe dovuto fin dall inizio anche solo dubitare della legittimità dell occupazione del suolo del vicino (Cassazione, 10 gennaio 2011, n. 345). I diritti reali 3

4 Scegli la lettera cui corrisponde la risposta esatta: 1 L art. 832 del codice civile definisce la proprietà come il diritto: di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo senza alcun limite di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo nei limiti stabiliti dall ordinamento di godere e disporre delle cose in modo pieno senza alcun obbligo di godere delle cose in modo esclusivo e di disporre delle cose così come indicato dalla norma di legge 2 Gli atti che hanno come unico scopo quello di nuocere o recare molestia agli altri sono definiti: atti scorretti atti ablativi atti emulativi atti traslativi 3 Nel caso di immissioni che superino la normale tollerabilità ma che siano consentite per esigenze della produzione: è dovuto il risarcimento del danno può essere chiesta la cessazione dell attività non è dovuto nulla è dovuto solo un indennizzo 4 Franco è proprietario di un fondo confinante con quello di Paolo che lo utilizza per farvi pascolare il suo gregge, alcune pecore si allontanano e raggiungono il fondo di Franco che: deve in ogni caso permettere l accesso a Paolo per recuperare le pecore può evitare di far entrare Paolo nel suo fondo consegnandogli le pecore può opporsi all ingresso di Paolo e considerare di sua proprietà le pecore può opporsi all accesso di Paolo ma gli deve in tal caso un indennizzo 5 Le vedute: sono quelle aperture sul fondo del vicino che danno passaggio alla luce e all aria ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino sono quelle aperture sul fondo del vicino che danno passaggio alla luce e all aria e che permettono una vista panoramica sono quelle aperture sul fondo del vicino che danno passaggio alla luce e all aria e che permettono di vedere l intero fondo del vicino sono quelle aperture sul fondo del vicino che permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente e lateralmente 6 È un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo: l accessione l invenzione il contratto la specificazione 7 Carlo trova nei corridoi della scuola un ultimissimo modello di cellulare e sa che un suo compagno di scuola, Andrea, che ne ha appena ricevuto uno in regalo, lo ha smarrito. Carlo: deve riconsegnare il cellulare al proprietario, cioè Andrea può impossessarsi del cellulare può tenere il cellulare e aspettare che Andrea ne chieda la restituzione può venderlo e tenere per sé il 10% del ricavato, consegnando il residuo a Andrea 4 I diritti reali

5 8 Se il grano appartenente a proprietari diversi si mescola, si ha: unione commistione confusione accessione 9 Il fenomeno per cui per effetto delle acque si formano impercettibilmente degli incrementi nei fondi situati lungo i fiumi si definisce: avulsione accessione alluvione alveo abbandonato 10 Se Antonio, cittadino italiano, è proprietario di un appartamento sito in Francia, il suo diritto di proprietà è regolato: dalla legge italiana poiché Antonio è italiano dalla legge scelta da Antonio dalla legge francese poiché il bene si trova in Francia sia dalla legge italiana che da quella francese 11 L azione con cui il proprietario mira a far dichiarare la pienezza del suo diritto e, quindi, l assenza di diritti di altri sulla cosa, è: l azione di rivendicazione l azione di restituzione l azione di nunciazione l azione negatoria 12 L azione di regolamento dei confini è l azione con cui il proprietario: chiede che sia stabilito il confine con il fondo vicino mira a far dichiarare la pienezza del suo diritto di proprietà chiede che i segni di confine siano apposti o ristabiliti mira a far accertare il suo diritto di proprietà 13 L elasticità del diritto di proprietà sta ad indicare che: la legge può restringere o ampliare il contenuto del diritto di proprietà il proprietario può utilizzare come meglio crede il diritto di proprietà le facoltà del diritto possono essere compresse dall esistenza di diritti altrui ma tornano ad espandersi appena i limiti vengono meno le facoltà del diritto possono essere limitate nell interesse pubblico al fine di assicurare la funzione pubblica 14 L usufrutto è: il diritto di godere della cosa altrui rispettandone la destinazione economica il diritto di godere della cosa altrui nei limiti del bisogno proprio e della propria famiglia il diritto di godere della cosa propria il diritto di disporre della cosa propria 15 Quale di questi diritti reali non può essere ceduto? enfiteusi usufrutto abitazione superficie I diritti reali 5

6 16 Alberto concede a Federico il diritto di costruire e mantenere una piccola costruzione sul suolo per la durata di quindici anni; di conseguenza sorge: un diritto di usufrutto un diritto di abitazione un diritto di superficie un diritto di uso 17 La servitù si definisce apparente quando: esistono opere visibili e permanenti destinate al suo esercizio per il suo esercizio è necessario il fatto dell uomo per il suo esercizio è necessaria un attività di ingerenza sul fondo servente si costituisce per volontà delle parti 18 Se l usufrutto ha ad oggetto cose deteriorabili, al termine dell usufrutto l usufruttuario: deve restituire il valore delle cose deve restituire le cose nello stato in cui si trovano deve restituire altrettante cose dello stesso genere deve restituire le cose nello stato in cui si trovano e pagare una somma corrispondente alla diminuzione di valore 19 L affrancazione è un modo di estinzione: dell usufrutto dell enfiteusi dell abitazione della superficie 20 Le locazioni concluse dall usufruttuario si estinguono con la cessazione dell usufrutto? sì, sempre no, proseguono sempre fino al termine della locazione no, proseguono per la durata del contratto di locazione ma non oltre un quinquennio dalla cessazione dell usufrutto no, salvo ci fosse il consenso del nudo proprietario 6 I diritti reali