MILLE TEST PER IL MEDIATORE IMMOBILIARE

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Giuseppina Puglisi
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1 F. Spatafora, A. Fabozzi, C. Cappella, M. E. Persico, R. O. Amato, A. L. La Piccirella MILLE TEST PER IL MEDIATORE IMMOBILIARE 7ª Edizione

2 Fotocopie per uso personale del lettore possono essere effettuate nei limiti del 15% di ciascun volume/fascicolo di periodico dietro pagamento alla SIAE del compenso previsto dall art. 68, comma 4, della L. 22 aprile 1941, n. 633 ovvero dall accordo stipulato tra SIAE, AIE, SNS e CNA, CONFARTIGIANATO, CASA, CLAAI, CONFCOMMERCIO, CONFESERCENTI il 18 dicembre Le riproduzioni per uso differente da quello personale potranno avvenire solo a seguito di specifica autorizzazione rilasciata dagli aventi diritto/dall editore. Gli eventuali errori o imprecisioni presenti nell opera non comportano responsabilità dell Editore e dei Curatori, che hanno posto, comunque, la massima cura nell elaborazione dei testi e nella riproduzione dei documenti. ISBN Gruppo Buffetti S.p.A Roma - Via Francesco Antolisei, n. 10

Le riproduzioni per uso differente da quello personale potranno avvenire solo a seguito di specifica autorizzazione rilasciata dagli aventi diritto/dall editore.

3 INDICE Prefazione... IX PARTE I QUIZ DI AUTOVALUTAZIONE E CHIAVI DI RISPOSTA 1 Disciplina della mediazione (a cura di F. Spatafora e di A. Fabozzi) Aspetti generali della mediazione - Novità dopo la riforma Articoli del Codice Civile sulla mediazione Articoli del Codice Civile sul mandato CHIAVI DI RISPOSTA Diritto civile e commerciale (a cura di F. Spatafora e di A. Fabozzi) Principi introduttivi di diritto Obbligazioni Proprietà, possesso e comunione Diritti reali di godimento Responsabilità del debitore e garanzie per il creditore Aspetti generali del contratto Compravendita e donazione Locazione Comodato, mutuo e deposito Titoli di credito Impresa Società Fallimento ed altri procedimenti concorsuali Riflessi patrimoniali del diritto di famiglia Aspetti generali delle successioni Pubblicità: in particolare la trascrizione CHIAVI DI RISPOSTA Nozioni di diritto tributario (a cura di C. Cappella) Disciplina tributaria a) Aspetti generali dei tributi b) In particolare i singoli tributi CHIAVI DI RISPOSTA Principali elementi di estimo (a cura di M. E. Persico) Estimo catastale Concetti generali di estimo immobiliare CHIAVI DI RISPOSTA III

.. 12 2 Diritto civile e commerciale (a cura di F. Spatafora e di A. Fabozzi)... 13 2.1 Principi introduttivi di diritto... 13 2.2 Obbligazioni... 15 2.3 Proprietà, possesso e comunione... 17 2.

4 5 Aspetti tecnico-immobiliari (a cura di R. O. Amato) Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia Tipologie e classificazioni edilizie Aspetti costruttivi, progettuali, lettura, quotatura piante Energie alternative CHIAVI DI RISPOSTA Aspetti tecnico-finanziari (a cura di A. L. La Piccirella) Mutui ordinari fondiari Aperture di credito con garanzia ipotecaria Mutui artigiani Crediti personali Leasing Factoring Forfaiting Stime di aziende commerciali CHIAVI DI RISPOSTA PARTE II SCHEMI E TAVOLE SINTESI DEI PRINCIPALI ARGOMENTI OGGETTO DEI QUIZ 1 Disciplina della mediazione (a cura di F. Spatafora e di A. Fabozzi) Legislazione sulla mediazione - Novità dopo la riforma Figure giuridiche del mediatore e del mandatario Soppressione del Ruolo degli agenti di affari in mediazione e nuove regole per accedere all attività Controlli Obbligatorietà dell iscrizione nel Registro delle Imprese - Sanzioni Requisiti necessari per l iscrizione nel Registro delle Imprese Esercizio dell attività di mediazione: modalità e adempimenti dopo l iscrizione nel Registro delle Imprese Attività compatibili e non con la mediazione Giunta della Camera di Commercio Sanzioni disciplinari Diritti, doveri e facoltà del mediatore (artt c.c.) Mandato (artt c.c.) Caratteristiche e distinzioni Doveri, facoltà ed estinzione Diritto civile e commerciale (a cura di F. Spatafora e di A. Fabozzi) Diritto oggettivo e diritto soggettivo Obbligazioni Beni: classificazioni Proprietà: caratteristiche Possesso e detenzione: caratteristiche Comunione: caratteristiche Diritti reali di godimento: enfiteusi e superficie IV

1 Mutui ordinari fondiari... 111 6.2 Aperture di credito con garanzia ipotecaria... 125 6.3 Mutui artigiani... 126 6.4 Crediti personali... 129 6.5 Leasing... 131 6.6 Factoring... 132 6.7 Forfaiting.

5 2.8 Diritti reali di godimento: usufrutto, uso e abitazione Diritti reali di godimento: servitù prediali Mezzi di tutela della garanzia patrimoniale Negozio giuridico e contratto Contratti: principali distinzioni Contratto: elementi essenziali, naturali ed accidentali Contratto: patologia Contratto: in particolare nullità e annullabilità Contratto: in particolare rescissione Contratto: in particolare risoluzione Compravendita Donazione Locazione di immobili urbani destinati ad uso abitativo e non abitativo Schema generale In particolare la L. 9 dicembre 1998, n Comodato, mutuo e deposito Titoli di credito: nozione e caratteristiche Titoli di credito: in particolare cambiale e assegno Impresa Società, comunione di godimento, associazione in partecipazione Società: tipologia Società di persone Società di capitali: cenni sulla riforma Società per azioni Società in accomandita per azioni Società a responsabilità limitata Società cooperativa Procedure concorsuali Schema generale (valido anche in vigenza della riforma normativa di cui al punto ) Cenni sulla riforma normativa introdotta a partire dalla metà degli anni Regime patrimoniale della famiglia Successione legittima e testamentaria Pubblicità: nozioni generali Pubblicità: in particolare la trascrizione Nozioni di diritto tributario (a cura di C. Cappella) Fonti del diritto tributario I tributi Le imposte Misure per combattere l evasione dei tributi Ciclo dell obbligazione tributaria Contenzioso tributario Misure sostitutive del contenzioso Misure per ridurre il contenzioso Tributi principali in vigore nel sistema fiscale italiano IRPEF IRES IVA V

14 Contratto: patologia... 162 2.15 Contratto: in particolare nullità e annullabilità... 163 2.16 Contratto: in particolare rescissione... 164 2.17 Contratto: in particolare risoluzione... 165 2.

6 3.9.4 Imposta di registro Imposta ipotecaria Imposta catastale Imposta sulle successioni e donazioni Imposta di bollo Tasse sulle concessioni governative IRAP IMU Imposta comunale sulla pubblicità (o canone per l installazione di mezzi pubblicitari) Tassa o canone per l occupazione di aree pubbliche - TOSAP o COSAP Tassa sulla raccolta e lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani o tariffa sull igiene ambientale (TARSU o TIA) Diritto annuale camerale Principali elementi di estimo (a cura di M. E. Persico) Estimo catastale Principali provvedimenti normativi sul Catasto italiano Cenni sul D.P.R. n. 138/ Raffronto tra il nuovo quadro catastale e l attuale Variazioni catastali - Casistica Concetti generali di estimo immobiliare Estimo fabbricati Estimo aree fabbricabili Stima dell indennità di esproprio delle aree fabbricabili Estimo fondi rustici Relazione di stima - Schema tipo Concetti generali di macroestimo Aspetti tecnico-immobiliari (a cura di R. O. Amato) Classificazione dei principali interventi edilizi su edifici preesistenti: procedure Mutamento di destinazione d uso degli immobili Strumenti delle leggi urbanistiche ed edilizie Procedura per il rilascio della «concessione edilizia» ora «permesso di costruire» Concessione edilizia (legge n. 10/1977 Bucalossi) Definizioni urbanistiche ed edilizie Indici e parametri edilizi ed urbanistici Nozioni sulle principali leggi e normative relative al settore edilizio urbanistico Principali categorie di edifici Principali classificazioni delle abitazioni Altre classificazioni degli immobili Edifici di abitazione collettiva Definizioni economico-legali Principali elementi costruttivi Principali elementi di arredamento - impianti Principali scale elaborati grafici Principali elaborati progettuali Quotature VI

. 242 3.9.14 Tassa sulla raccolta e lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani o tariffa sull igiene ambientale (TARSU o TIA)... 243 3.9.15 Diritto annuale camerale.

7 6 Aspetti tecnico-finanziari (a cura di A. L. La Piccirella) Varie tipologie di mutuo In particolare: mutui ordinari fondiari Soggetti che intervengono in un atto di mutuo Schema della fase tecnica procedurale di erogazione di un mutuo ordinario Tabella dei costi relativi all accensione di un mutuo Piano di ammortamento Tabella dei parametri di indicizzazione praticati dalle banche prima dell entrata in vigore dell Euribor Schema dei principali parametri di indicizzazione dei mutui a tasso variabile Casi di risoluzione del contratto di mutuo Tabella della deducibilità fiscale dei mutui Tabella dei trasferimenti immobiliari Caratteristiche delle abitazioni di lusso Prospetto delle agevolazioni fiscali prima casa Tabella dei mutui e finanziamenti con onorario intero Caratteristiche delle aperture di credito Le principali novità sugli immobili contenute nelle Finanziarie 2001, 2003, 2004, 2005, 2007, 2008, 2010 e Mutui artigiani a) Caratteristiche b) Schema della fase tecnica procedurale Crediti personali a) Caratteristiche b) Schema di rimborso per un credito personale Leasing: caratteristiche Tabella canone mensile leasing immobiliare Tabella di comparazione tra costo leasing e acquisto in proprio Tabella del costo finanziario del leasing (18%) Schema di leasing internazionale Factoring: caratteristiche Schema di un operazione di factoring Forfaiting: caratteristiche Schema di un operazione di forfaiting Stime di aziende commerciali A) Valore patrimoniale contabile dell azienda B) Schema di conto economico scalare a valore aggiunto C) Avviamento D) Valore corrente di un bene E) Valore corrente di un credito F) Punto critico di gestione VII

6 Piano di ammortamento... 288 6.7 Tabella dei parametri di indicizzazione praticati dalle banche prima dell entrata in vigore dell Euribor... 289 6.

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