S C.F.

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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Lazio Roma Splendida villa in vendita a Roma DESCRIZIONE Nel cuore più antico ed esclusivo della città eterna, questa splendida villa di lusso con parco è in vendita. Edificata dal Principe di Torlonia nell'ambito del piano delle bonifiche dell'agro romano, fu per anni dell'attrice Anna Magnani, per poi passare agli attuali proprietari. Si arriva alla villa attraverso il parco antistante, da due viali di ingresso coronati da pini marittimi e cipressi. La villa padronale è disposta su due piani, con ambienti ariosi ed ampie terrazze che offrono una splendida vista sul parco. Dall'ampio porticato antistante della residenza di prestigio si accede all'elegante ingresso con soffitti a volta. Al piano terreno troviamo una raffinata sala da pranzo, il grande salone con camino, lo studio, la cucina ed i servizi, al piano nobile si sviluppa invece la zona notte. La residenza è anche dotata di una grande cantina annessa al complesso principale e di una ulteriore dépendance attrezzata di camere per gli ospiti, un ufficio ed un grande patio. Il giardino ospita una bella piscina, un campo da tennis ed uno da bocce dove trascorrere rilassanti pomeriggi di svago immersi nella natura silenziosa. Elementi storici come l'antico forno ed il fontanile completano la proprietà, sottolineandone il valore artistico e culturale. Nella tenuta si trovano inoltre varietà di pini, lecci, allori ed un'uliveta secolare con cento piante da produzione, oltre ad un orto ed un frutteto.

3 Si tratta di una vera e propria dimora da sogno, che grazie ai suoi grandi spazi e gli splendidi giardini è l'ideale compromesso tra la privacy domestica e la possibilità di vivere a pieno questa splendida città. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Roma, capitale d'italia, viene chiamata la città eterna per la sua importante storia e la magia senza fine. Prima metropoli dell'umanità, cuore di una civiltà antiche fondamentali, capitale dell'impero romano, culla della nascita della lingua latina: nessuna città al mondo racchiude così tanta storia tutta insieme. Territorio variegato e paesaggi naturali differenti fra loro sono due delle caratteristiche principali: si va dai rilievi montuosi e colline (i famosi 7 colli) alle zone pianeggianti, dal fiume Tevere al Lago di Bracciano, dall'isola fluviale Tiberina alla costa sabbiosa di Ostia. I monumenti e i luoghi di interesse all'interno della città sono infiniti. Giusto per citarne alcuni: il Colosseo, il Foro Imperiale, il Pantheon, San Pietro in Vaticano, San Giovanni in Laterano, il Campidoglio, i vari palazzi storici, le incantevoli fontane (di Trevi, della Barcaccia, dei Quattro Fiumi, del Nettuno, delle Naiadi), le suggestive piazze (San Pietro, Navona, di Spagna, della Repubblica, Venezia), gli archi storici, i secolari ponti e molto altro. Molte sono le vie esclusive e le zone vip nel territorio romano: qui, in queste zone, sorgono meravigliose ville di lusso, eleganti appartamenti di prestigio, splendidi immobili di grande valore. Immobili che troviamo anche nei dintorni, nel circondario, immersi fra il verde delle colline laziali, posti su monti e colli in posizione esclusiva, a pochi chilometri da Roma e da tutto quello che questa città può offrire. Regione: Lazio Provincia: Roma Tipologia: villa di lusso Superficie interni: 650 mq Superficie esterni: mq Primo piano: appartamento padronale con camera da letto, dressing room con salotto, bagno, 2 camere ospiti con relativi bagni, 2 terrazzi Secondo piano: camera attrezzata Seminterrato: cantina e locale tecnico Dépendance: ingresso, 2 camere con bagni, scala, cucina, office, patio, locale tecnico Tenuta Piscina, campo da tennis e campo da bocce Uliveto: 100 piante Orto Frutteto

4 Aeroporto Roma Fiumicino 30 km - Ostia 30 km - Lago di Bracciano 50 km - Civitavecchia 82 km - Latina 72 km - Rieti 79 km - Frosinone 86 - Viterbo 103 km - Parco Nazionale del Gran Sasso 132 km Rif.: 1601 Prezzo: Trattativa Riservata

5 FOTO IMMOBILE

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25 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel