COHABITAT LAMBRATE RESIDENZE COHABITAT LAMBRATE

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Sabina Bassi
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1 COHABITAT LAMBRATE RESIDENZE COHABITAT LAMBRATE intervento in edilizia convenzionata agevolata piano di riqualificazione delle aree: Pitteri, Canzi, Crespi, Tanzi UNITA COMMERCIALI Stima progettuale, negozio tipo, 7 Kwh/mca (classe B) 1

2 CARATTERISTICHE UNITA COMMERCIALI La presente descrizione sommaria delle opere ha la finalità di indicare, nelle linee essenziali e generali, le caratteristiche del fabbricato, gli elementi di finitura e gli impianti previsti. Potrà subire integrazioni e/o modifiche a seguito della progettazione esecutiva strutturale ed impiantistica. L altezza netta delle unità commerciali potrà essere inferiore o uguale a 3.30 m. I negozi e i depositi annessi saranno gravati da passaggi impiantistici orizzontali e verticali, rispettivamente a plafone e a parete, dovuti agli impianti degli alloggi sovrastanti. I negozi e i depositi interessati da passaggi impiantistici avranno cassettonature in cartongesso ispezionabili che potranno ridurre le altezze nette interne. Dovrà essere quindi garantita l ispezionabilità di queste tubazioni al fine di permettere le normali visite di controllo e di manutenzione. La Cooperativa, il progettista ed il Direttore dei Lavori in sede di progettazione definitiva e nel corso dell esecuzione dell opera, avranno facoltà di apportare modifiche ai materiali ed alle finiture indicate nella presente descrizione con intento di migliorare l opera adeguandola alle necessità costruttive, senza porre pregiudizio alla qualità dell intervento. 1. TAVOLATI INTERNI AI LOCALI I tavolati interni agli spazi commerciali saranno realizzati in mattoni forati da cm 12. Per le pareti dei bagni si utilizzeranno blocchetti di laterizio del tipo fonico. I tavolati di divisione fra le unità commerciali saranno realizzati con triplo tavolato con interposti pannelli di materiale coibente e fono-assorbente. Tutti i tavolati di forati posati sui solai saranno isolati acusticamente da questi mediante strato di materiale fonoassorbente. 2. COIBENTAZIONI TERMICHE ED ACUSTICHE Tutte le superfici (orizzontali e verticali) a contatto con l esterno dell edificio saranno coibentate, nel rispetto della normativa sul risparmio energetico. E' previsto l'isolamento acustico fra: - negozi contigui, - tra vano scala/ascensore e negozi, - a soffitto nei locali commerciali, - sui solai tra tutti i piani dell'edificio. 3. IMPERMEABILIZZAZIONI Le murature interrate, la copertura del piano interrati, i balconi e i terrazzi saranno adeguatamente impermeabilizzate con speciali guaine stese a caldo. 4. SERRAMENTI ESTERNI: FRONTE STRADA E CORTE INTERNA I serramenti esterni delle unità commerciali in corrispondenza della pubblica via e della piazza interna, saranno in alluminio a taglio termico, muniti di vetri con resistenza agli attacchi manuali EN356 P1A-P2A, e con vetrate termiche/acustiche con aperture come da disegno. Gli ingressi ai negozi avranno le medesime caratteristiche delle vetrine, ma con apertura tipo battente. 2

5. INTONACI INTERNI Tutti i locali commerciali al piano terra saranno finiti mediante: - intonacatura con intonaco del tipo "Pronto"; - rasatura a gesso.

3 5. INTONACI INTERNI Tutti i locali commerciali al piano terra saranno finiti mediante: - intonacatura con intonaco del tipo "Pronto"; - rasatura a gesso. Non è prevista la fornitura di controsoffittatura a plafone. I soffitti e le pareti dei bagni e degli antibagni (ove non interessate dai rivestimenti), saranno finiti con: - stabilitura di calce idraulica; - intonacatura con intonaco civile. Non è prevista alcun tipo di tinteggiatura per pareti e soffitti. 6. PORTE INTERNE Le porte interne dei locali saranno del tipo a battente con anta a pannello cieco di tipo tamburato con impiallacciatura in noce tanganika naturale chiaro, ferramenta in acciaio satinato e maniglie in cromo satinato pesante. 6. PAVIMENTI NEGOZI E DEPOSITI La pavimentazione dei locali delle unità commerciali, ad esclusione dei locali bagno e antibagno, sarà lasciata al rustico (battuto in cemento), da completare con fornitura e posa di pavimento galleggiante a carico dell acquirente. 3

4 La pavimentazione del locale deposito/tecnico sarà completata con piastrelle di grés porcellanato di prima scelta di misura 20 x 20 cm, con posa ortogonale alle pareti a giunto ravvicinato. Il pavimento dei bagni e dell antibagno saranno costituiti da piastrelle di grés porcellanato di prima scelta aventi prezzo base 30,00Euro/mq. I rivestimenti di bagni e antibagni saranno costituiti da piastrelle di grés porcellanato di prima scelta, fino ad un'altezza di cm 220/225 per i bagni, aventi prezzo base 30,00Euro/mq. 7. SANITARI E RUBINETTERIA I bagni collocati al piano terra a servizio del locale commerciale saranno dotati di sanitari (wc e lavabo). Gli apparecchi saranno completi di rubinetteria di primaria marca: Ideal Standard serie Ceramix (o equivalente). Vaso igienico e lavabo saranno della ditta Ideal Standard serie Active (o equivalente). 8. IMPIANTO AERAZIONE FORZATA E CANNE FUMARIE In ogni bagno sarà realizzata una aspirazione meccanica con elettroventilatore per consentire un ricambio d aria non inferiore a quanto prescritto dal Regolamento di Igiene del Comune di Milano. Nelle unità commerciali 1, 5 e 6 verrà prevista una canna fumaria in acciaio di diametro 20 cm, opportunamente coibentata per resistere alle alte temperature. 9. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, RAFFRESCAMENTO E IMPIANTO IDRICO L'impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria sarà del tipo centralizzato per tutto il complesso condominiale con alimentazione da impianto geotermico. In centrale termica saranno installati gli scambiatori, i serbatoi di accumulo e le pompe di circolazione. Il sistema di riscaldamento/raffrescamento dei negozi e dei depositi sarà del tipo a 4 tubi, ad aria con ventilconvettori dotati di sistema di comando e regolazione. Per i negozi i ventilconvettori saranno del tipo a cassetta da soffitto per incasso (round flow), mentre per i depositi saranno del tipo a parete (fan coil). I servizi igienici saranno dotati di radiatori in alluminio con valvola termostatica, alimentato in solo riscaldamento. Tutti i negozi saranno dotati di unità di ventilazione meccanica per il ricambio forzato dell aria ambiente. La regolazione della temperatura avverrà attraverso un termostato ambiente. Ogni unità commerciale avrà una contabilizzazione individuale dei consumi, la quale avverrà attraverso un contatore di calore volumetrico per il riscaldamento e il raffrescamento e un misuratore meccanico ad impulsi per il consumo di acqua calda sanitaria centralizzata e acqua fredda. 10. IMPIANTO ELETTRICO Ogni unità commerciale avrà il relativo contatore di corrente posto in apposito locale al piano interrato dell'edificio. Ogni unità commerciale sarà munita di quadro elettrico con protezione salvavita opportunamente dimensionato, inoltre l impianto sarà realizzato per supportare una potenza massima di 6 Kwh monofase. L impianto elettrico dei singoli box sarà alimentato da linee elettriche indipendenti, una per ogni box, al fine di permettere l utilizzo di prese elettriche con la misurazione dei singoli consumi tramite singoli contatori derivati da un contatore elettrico comune. Per i locali commerciali al piano terra e per i locali deposito ad essi collegati sarà previsto un impianto elettrico rispondente alla variante V3 della Norma CEI 64-8, per il raggiungimento del livello 1. Indicativamente saranno previsti: - punti luce: 2 punti luce invertiti, 2 punti luce deviati ogni 50mq di superficie 4

- 10 derivazioni complete di presa di corrente ogni 50mq di superficie Ogni unità commerciale sarà completa di scatole da incasso a tre posti dotate di presa RJ11, 1 ogni 50 mq, in modo da realizzare

5 - 10 derivazioni complete di presa di corrente ogni 50mq di superficie Ogni unità commerciale sarà completa di scatole da incasso a tre posti dotate di presa RJ11, 1 ogni 50 mq, in modo da realizzare un completo impianto telefonico. In ogni unità commerciale sarà installato un apparecchio video-citofonico a colori, per la comunicazione con il quadro videocitofonico posto all esterno dell'atrio di ingresso di ciascuna scala e con l ingresso principale sulla strada. Ogni unità commerciale sarà dotata di due prese satellitari e terrestri. 10. IMPIANTO ANTI-INTRUSIONE In ogni unità commerciale sarà prevista la predisposizione di un impianto di anti-intrusione per permettere di avere: - contatti perimetrali per tutti i serramenti esterni e le porte di ingresso al piano terra - sensori volumetrici per i locali commerciali e i depositi ad esclusione dei bagni - avvisatori sonori-visivi, uno posto all esterno e uno interno - tastiera interna di comando - quadro elettrico per alimentazione impianto e linea telefonica per combinatore. 11. IMPIANTO FOTOVOLTAICO Sarà realizzato un impianto fotovoltaico destinato a produrre energia per realizzare lo scambio sul posto con la rete di distribuzione cittadina, per una potenza complessiva di circa 52 kwp. I relativi pannelli saranno installati nella copertura dell edificio. Coordinamento CONSORZIO COOPERATIVE LAVORATORI COOPERATIVE DI ABITANTI ACLI-CISL VIA DELLA SIGNORA MILANO info@cclcerchicasa.it 5

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