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1 CAPITOLATO VILLE Green Village

2 1. Fondazione struttura 2. Murature 3. Copertura 4. Facciate esterne 5. Intonaci interni 6. Pavimenti e rivestimenti 7. Scala 8. Sottotetti non abitabili 9. Autorimesse 10. Nota modifiche piastrelle 11. Serramenti esterni 12. Serramenti interni 13. Opere da lattoniere 14. Impianto videocitofono 15. Impianto telefono 16. Impianto televisione 17. Fognatura 18. Impianto di riscaldamento e Gas 19. Impianto idrico sanitario 20. Impianto elettrico 21. Sistemazioni esterne varie 22. Nota generale

3 DESCRIZIONE GENERALE Realizzazione di n. 31 ville a schiera a Bubbiano MI, Via Noè. 1. FONDAZIONE STRUTTURA Verrà eseguito uno scavo generale a macchina fino alle quote negative di progetto. Il materiale di risulta sarà accatastato nell ambito della proprietà per essere riutilizzato o smaltito. Le fondazioni saranno costituite da platea in cls e fondazioni incluse realizzate con Rck 250 kg./cm., armate con rete e tondino di ferro come da disegni forniti dal calcolatore dei C.A. La struttura portante in elevazione dei piani fuori terra sarà costituita :da travi e pilastri c.l. Rck 250 kg./cm. sp. con armature di ferro come da disegni forniti dal calcolatore dei C.A. 2. MURATURE Le murature perimetrali di tamponamento fuori terra saranno realizzate in blocchi di termolaterizio tipo Poroton con relativo isolamento a cappotto, opportunamente rifinito con rasatura di intonaco specifico e con finitura superficiale e colore a scelta della D.L. Le pareti di divisione tra le unità immobiliari saranno realizzate con doppio tavolato ed interposto materiale fonoassorbente. I tavolati divisori interni delle unità immobiliari saranno in mattoni forati, quelli dei box in blocchetti di calcestruzzo. 3. COPERTURA La struttura di copertura sarà realizzata in legno adeguatamente coibentata ed impermeabilizzata con tegole tipo Portoghesi. 4. FACCIATE ESTERNE I prospetti saranno intonacati al civile e tinteggiati con vernici adeguate (tinte a scelta D.L.). I parapetti dei balconi saranno in profilati verticali di ferro verniciato o intonacati al civile e tinteggiati con vernici adeguate (tinte a scelta D.L.), secondo progetto. 5. INTONACI INTERNI Pareti e soffitti saranno intonacate a gesso tipo pronto, in corrispondenza degli spigoli interni verranno posti in opera paraspigoli in lamiera zincata. I soffitti e le pareti delle cucine e dei bagni verranno intonacati a civile tirato in piano a frattazzo fine. 6. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI a) Cucine: I pavimenti e rivestimenti saranno in gres porcellanato e/o monocottura di primaria marca, come da campionatura allestita dalla D.L, posa diagonale con fuga 3mm. Verrà rivestita solo la parete attrezzata, nella fascia da h 80cm a h.160cm; la posa del rivestimento sarà dritta accostata. b) Bagni: I pavimenti e rivestimenti saranno in gres porcellanato e/o monocottura di primaria marca, come da campionatura allestita dalla D.L, posa diagonale unita per il pavimento, posa dritta accostata per il rivestimento. Altezza rivestimento circa 200cm c) Soggiorni, disimpegni e camere: I pavimenti e rivestimenti saranno in gres porcellanato e/o monocottura di primaria marca, come da campionatura allestita dalla D.L, posa diagonale con fuga 3mm. d) Terrazzi e balconi: I pavimenti e ralativi zoccolini saranno in ceramica antigeliva formato e colore a scelta D.L. e) Zoccolini interni: Tutti i locali delle unità immobiliari escluso i bagni avranno lo zoccolino in legno e/o laminatino a scelta della D.L. 1

4 7. SCALA Scala interna di collegamento tra il piano terreno ed il primo piano sarà in cemento armato rivestita in pietra di colore e tipo a scelta D.L. 8. SOTTOTETTI NON ABITABILI I locali sottotetto, saranno consegnati al rustico. 9. AUTORIMESSE I box avranno il pavimento in cemento granulato al quarzo e saranno dotati di punto luce, con presa di corrente. 10. NOTA MODIFICHE PIASTRELLE Le differenze in più dei costi di materiali e pose, se richieste, saranno calcolate esclusivamente da prezzi di listino. 11. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni delle unità immobiliari saranno completi di gelosie esterne di tipo aperte e zanzariere incassate. Spessore serramenti secondo le normative di legge. Il tutto in legno di pino color noce secondo norme comunali ed estetiche e secondo D.L. Gli stessi saranno completi di vetri termo-acustici a basso emissivo. Il portoncino d ingresso sarà del tipo porta blindata ad una anta. Le porte dei box saranno in lamiera di ferro verniciata, presso piegata con apertura a bascula con contrappesi. Le porte finestre e le finestre saranno dotate di soglie e davanzali in marmo a scelta della D.L. piano sega con controdavanzali. 12. SERRAMENTI INTERNI Le porte interne saranno ad un battente in laminatino di colore bianco, complete di maniglia e di serrature a scelta della D.L OPERE DA LATTONIERE Pluviali esterni in lamiera di rame, canali e scossaline anch esse in lamiera di rame. 14. IMPIANTO VIDEO-CITOFONO Ogni villa sarà dotata di impianto videocitofono con apparecchio posto nell'ingresso collegato al quadro in opera presso il cancello pedonale. 15. IMPIANTO TELEFONO Verrà posta in opera tubazione vuota come prescritto dalla TELECOM con arrivo in ogni villa con 3 utenze. 16. IMPIANTO TELEVISIONE Verrà posta in opera l'antenna comune al complesso per la ricezione di canali nazionali con relativa impiantistica. Verrà posta in opera l antenna satellitare per la ricezione dei canali digitali. 17. FOGNATURA Verranno utilizzate tubazioni in materia plastica adeguate complete di ogni accessorio, con collegamento, a norma delle vigenti disposizioni, alla fognatura comunale. 2

5 18. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E GAS L impianto è previsto del tipo autonomo, con caldaie di primaria azienda, integrato con pannelli solari posizionati sul tetto. La regolazione della temperatura all interno dell alloggio sarà controllata da due termostati ambiente programmabili. I radiatori saranno in alluminio preverniciati nelle dimensioni occorrenti. E prevista la predisposizione dell aria condizionata nei soggiorni e nelle camere da letto. 19. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Attacco acqua e gas in cucina. Bagno: Sono previsti sanitari IDEAL STANDARD mod. TESI o similari, i lavabi saranno di tipo a colonna, water e bidet saranno di tipo a pavimento. Le cassette dei wc saranno ad incasso della ditta GEBERIT o similare. E prevista la messa in opera di vasca in vetroresina o piatto doccia (vd. progetto esecutivo) La rubinetteria sarà del tipo con miscelatori monocomando IDEAL STANDARD serie CERAMIX o similari. 20. IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti elettrico, televisivo e telefonico saranno realizzati secondo la Legge N. 46/90 ed altre norme vigenti e avranno contatori generali nell'apposito spazio e quadro salvavita nelle singole unità immobiliari. Ogni villa avrà: Ingresso: n 1 Pulsante con targhetta porta nome illuminata all'esterno della villa; n 1 Punto luce comandato da tutti gli accessi ai locali; ( solo in presenza di ingresso con corridoio ) Soggiorno: n 1 Punto luce comandato da due/tre punti; n 3 Prese bivalenti; n 1 Presa TV; n 1 Presa Satellite; n 1 Presa Telecom; n 1 Cronotermostato; n 1 Videocitofono; Cucina: n 1 Punto luce a parete comandato da un punto; n 1 Punto luce a parete per cappa; n 1 Presa UNEL con interruttore bipolare, per lavastoviglie; n 2 Prese UNEL ad altezza 30 cm (Frigor Forno); n 1 Presa bivalente ad altezza 30cm; n 1 Presa UNEL ad altezza 110cm; n 1 Presa bivalente ad altezza 30cm; Disimpegno: n 1 Punto luce comandato da tutti gli accessi; n 1 Presa bivalente; n 1 Centralino generale; Camera matrimoniale: n 1 Punto luce comandato da 3 punti; n 3 Presa bivalenti; n 1 Presa TV; n 1 Presa telecom; 3

6 Camera singola e/o doppia: n 1 Punto luce comandato da 2 punti; n 2 Presa bivalenti; n 1 Presa TV; n 1 Presa telecom; Bagno: n 1 Punto luce comandato da 1 punto; n 1 Punto luce specchio comandato da 1 punto; n 1 Presa bivalente; n 1 Presa UNEL con interruttore bipolare per lavatrice; n 1 Pulsante a tirante; n 1 Aspiratore bagni ciechi; n 1 Collegamento Equipotenziale; Scale: n 1 Punto luce comandato da due punti. Balcone: n 1 Punto luce per ogni balcone, comandato da tutti gli accessi allo stesso; Box: n 1 Punto luce comandato da un punto completo di plafoniera tipo GABBIETTA o similare con lampadina ad incandescenza n 1 Presa bivalente; I materiali impiegati saranno della marca Vimar o similari e le prese e i punti luce saranno della serie Plana o similare con placchette tinte correnti. Predisposizione Impianto di Allarme: Verranno posate tubazioni vuote per l'impianto anti intrusione ( contatti su ogni serramento esterno e n 2 volumetrici piano terra e primo piano ). L'impianto avrà tubazioni e scatole di derivazione indipendenti dagli altri impianti. La dotazione delle tubazioni vuote per l'impianto anti intrusione idonee alla eventuale futura installazione delle apparecchiature distribuite negli ambienti sarà concordata con la D.L. 21. SISTEMAZIONI ESTERNE - VARIE Per tutte le zone a verde verrà predisposta l'occorrente terra di coltivo ( semina e piantumazione escluse ). E prevista la fornitura di un casellario postale scelto dalla D.L. E prevista la fornitura di n 1 telecomando per il cancello carraio in ragione di ogni villa. E prevista la fornitura e posa di una cassaforte con apertura digitale per ogni villa. E prevista la predisposizione di un punto acqua in giardino in ragione di ogni villa. Tutto quanto sopra verrà comunque eseguito in conformità al Permesso a Costruire stabilito dal Comune di Bubbiano (MI). Ogni villa sarà autonoma per quanto concerne gli impianti di luce, gas ed acqua. 22. NOTA GENERALE Le descrizioni dei lavori riportate nel presente allegato s'intendono semplicemente sommarie e schematiche, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali. Tutte le opere e le forniture si intendono comprensive di ogni e qualsiasi onere, materiale e mano d'opera, assistenze ecc. necessarie a dare le opere e le forniture finite, posate e funzionanti a perfetta regola d'arte. La società venditrice si riserva la facoltà di apportare quelle modifiche o variazioni che nel corso dei lavori si rendessero a suo insindacabile giudizio necessarie o consigliabili sia nei materiali che nelle apparecchiature e finiture generali e relative alle singole unità immobiliari. Inoltre si riserva la facoltà di apportare modifiche sia nelle dimensioni che nella sistemazione, struttura e finitura di tutte le parti comuni. Eventuali opere aggiuntive extra capitolato richieste dalla Parte Acquirente verranno concordate per iscritto. 4