Consulenza Tecnica di Ufficio. Elaborato Tecnico

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1 P.lva Consulenza Tecnica di Ufficio Elaborato Tecnico TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE PERIZIA STIMATIVA SU BENI STRUMENTALI Oggetto: Perizia di stima dei valori di mercato dei singoli beni della societa'" PERITO ESTIMATORE : GIOVANNI PIEMONTE Esecuzione elaborato Tecnico Composto da n. 14 pagine dattiloscritte,da n. 4 fotografie RELAZIONE " F ALL. N. 9/2015

2 Perizia estimativa sul valore dei beni mobili inventariati 1. PREMESSA Il sottoscritto Giovanni Piemonte a norma dell'art. 87comma 2, Legge fallimentare, veniva nominato stimatore dalla dott.ssa Antonella Santamaria curatore del Fallimento della ditta individuale del Tribunale civile e penale di Nocera Inferiore, con l'incarico di redigere l'inventario dei singoli beni mobili costituiti da autovettura e da un furgone, una relazione di stima per la valutazione tecnica ed economica- commerciale. 2. ESPLETAMENTO DELL'INCARICO Per ottemperare al mandato conferito, lo scrivente ha effettuato insieme al curatore Dott. Ssa Antonella Santamaria un sopralluogo in ove si sono rinvenuti i beni di proprietà della società fallita. Nel corso delle operazioni peritali, per una corretta valutazione dei beni, si sono effettuate sia prove tecniche funzionali e sia rilievi fotografici. I beni composti da autovettura e da un furgone risultano perfettamente funzionanti e nell'insieme si presentano in discrete condizioni generali,anche se non sono di c ostruzione recente e mostrano segni di un impiego intensivo e della permanenza in RELAZIONE., FALL. N. 9/2015

3 Via Saverio Avenia, Salerno Tel. /Fax ceu. 349/ stato di fermo tecnico in ambiente aperto. Nel le apposite schede che verranno elencate di seguito vengono evidenziati i seguenti campi: N : numero progressivo della scheda di ciascun autoveicolo; Marca : marca del mezzo; Modello: modello del mezzo; Targa: targa dell'autoveicolo; Anno: anno di costruzione e/o prima immatricolazione; Telaio :numero di telaio Alimentazione: tipo di alimentazione(gasolio-benzina-g.p.l.) Cilindrata: cilindrata(in cm3) Potenza: espressa in Kw Carrozzeria: descrizione delle principali caratteristiche e dello stato della carrozzeria; Stato dei pneumatici : medriocri o pessimi Libretto: è indicata l'esistenza o meno del libretto di circolazione(se è presente è allegato in copia alla scheda) Certificato di proprietà': è indicata l'esistenza o meno del certificato di proprietà o del foglio complementare( se è presente è allegato in in copia alla scheda); Km percorsi : kilometraggio apparente dell'autoveicolo Direttive antinquinamento: EURO l(entrata in vigore nel 1993 con le direttive 91/441CEE, 93/59CEE) impose l'uso della marmitta catalitica e regolamentò l'alimentazione ad m1ez1one; EURO 2( entrata in vigore nel 1996 con le ulteriori direttive 94/12CEE e 96/69 CEE) introdusse norme più restrittive, con particolare attenzione ai motori diesel EURO 3(è entrata in vigore con il 1 Gennaio 2001 con le ulteriori direttive 98/69 CEE, 98/77 CEE) impone una ulteriore riduzione delle emissioni di RELAZIONE" FALL. " N. 9/2015

4 Tel. /Fax celj. 349/ gas inquinanti; EURO 4(entrerà in vigore il 1 Gennaio del 2006 con l'estensione delle ulteriori direttive 98/69CE -Be CE 98/77 rif CE-B, 1999/96 CE- B, 1999/102 CE rif. 98/69 CE -B, 2001/1 CE rif. 98/69 CE -B, 2001/27 CE-B, 2001/100 CE-B, 2002/80 CE-B, 2003/76 CE- B) EURO 5 ( entrata in vigore dopo 01/01/2008 con l'estensione delle Direttive 99/96 fase III, 2001/27 CE rif. 1999/96 Riga B2 oppure Riga C, 2005/78 CE rif. 2005/55 CE Riga B2 oppure riga C, 2006/51/CE rif. 2005/55/CE B2, 2006/51/CE rif. 2005/55/CE B2 (ecol. migliorato )) Diciture riferite alle Direttive Europee riportate sul libretto di circolazione l RELAZIO::\'F." FALL. " N. 9/2015

5 Via Saverio Avenia, Salerno Tel. /Fax ceti. 349/ RELAZIONE II FALL.. 9/2015

6 Via Saverio Avenia, Salerno P.Jva piemontegiovanni(ii)pec.it Ad ogni "scheda autoveicoli" è allegata la copia del libretto di circolazione( ove è disponibile), del certificato di proprietà o del foglio complementare(ove disponibili). 3. ELENCO BENI MOBILI 3.1 Autoveicoli ( autovettura e Furgone) : Marca- Modello e Numero di Targa I )Autovettura Alfa Romeo 166 tg. 2)Autocarro( furgone) Fiat Doblò tg. 4. CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE DEI BENI MOBILI: In sede di stima, il sottoscritto si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare ricorrendo ai criteri di valutazione di seguito elencati: Metodo comparativo o del Mercato : basato sul confronto fra i beni considerati ed altri simili oggetto di recente vendita. Nell'applicazione del Metodo di Mercato, è stato considerato il prezzo di acquisto del bene, sia nuovo che usato, debitamente rettificato per tener conto dell'eventuale differenza in valore dovuta alla diversa condizione di utilità fra il bene stimato ed il valore disponibile sul mercato. Metodo del Costo : che esprime il costo che si verrebbe a sostenere per rimpiazzare un bene con uno nuovo avente le medesime caratteristiche ed utilità di quello considerato. Tale valore viene diminuito tenuto conto di vari fattori, fra i quali la utilizzabilità produttiva ed appetibilità commerciale, il deterioramento fisico, RELAZIONE" FALL. " N. 9/2015

7 Via Saverio Avenia, Salerno piemontegiovanni(@pec.it l' obsolescenza funzionale/tecnologica, l'eventuale necessità di mantenere/ripristinare alcune attrezzature visivamente in un generale stato di non ottimale conservazione, nonché il progressivo deperimento di alcuni beni non ottimamente conservati. Nello stimare il valore dei beni mobili con il Metodo del costo, il sottoscritto, ha ritenuto opportuno considerare: a) il costo di ricostruzione del bene con uno nuovo di pari caratteristiche, capacità ed utilità; b) il probabile anno di produzione/costruzione del bene; c) il grado di obsolescenza funzionale/tecnologica; d) la probabile età e la vita residua prospettabile; e) il deprezzamento del valore economico del bene. Le principali cause che determinano il deprezzamento del bene, sono: l'uso ' gli agenti fisici naturali; l'obsolescenza L'uso di un bene provoca una diminuizione dell'efficienza del bene: il deprezzamento determinato da questa causa è la normale utilizzazione del bene stesso. Gli agenti fisici naturali, sono un insieme di cause quali: clima, inquinamento, etc.. che concorrono al logorio fisico del bene. L'obsolescenza, consiste nel superamento tecnologico del bene strumentale ed è legata al progresso tecnologico che immette sul mercato beni sempre più perfezionati, rendendo obsoleti quelli a disposizione. \ Pertanto l'impiego da parte dell'impresa di beni obsoleti nel processo produttivo induce un regime dei costi di utilizzazione maggiore rispetto a quello delle imprese che usano autoveicoli con attrezzature più moderne. RELAZIONE" FALL. " N. 9'2015

8 Tel. /FaL celi. 349/ Sulla scorta delle esperienze professionali maturate e la particolare conoscenza dei beni mobili oggetto della presente perizia,portano a determinare i seguenti valori di vita utile, per le tipologie degli autoveicoli ( autovettura e furgone), TIPOLOGIA VITA UTILE Autoveicoli( autovettura e Furgone) 10 Anni Oltre il termine di vita utile,il bene viene valutato in termini di valore di recupero, direttamente influenzato dall'entità dei materiali recuperabili dall'operazione di smantelli mento. Se è ancora in grado di funzionare, il bene potrà avere un valore residuo maggiore del valore di recupero. RELAZIONE" FALL. N. 9/201S

9 5. STIMA DEI BENI MOBILI Il sottoscritto stimatore, esaminato i beni mobili materiali nelle loro peculiari caratteristiche oggettive, tenuto conto di: 1. utilizzabilità produttiva ed appetibilità commerciale, compresa la valenza tecnologica, anche nel contesto dello specifico stato della domanda e dell'offerta di mercato attuale; 2. stato di conservazione e grado di obsolescenza degli stessi(legato al probabile anno di costruzione del bene); 3. funzione specifica ed obsolescenza tecnologica di una parte consistente dei beni mobili; 4. costo stimato di ricostruzione del bene con uno nuovo di pari caratteristiche, 5. probabile età e vita residua prospettabile; 6. la manutenzione ordinaria e straordinaria che occorre effettuare ai beni mobili per renderli efficienti ed adeguarli alle normative vigenti antinquinamento. Che gli autoveicoli( autovettura e furgone) sono stati quotati anche in base al valore di mercato, dedotto quanto possibile dai listini ufficiali italiani ed esteri ed opportu-namente rettificati in seguito ad indagini, in funzione dello stato di conservazione, dell'anno di immatricolazione e dei chilometri percorsi in modo che il valore effettivamente attribuibile ai singoli beni risulti essere non superiore alla loro consistenza, alla loro capacità produttiva e tecnica, all'effettiva possibilità economica di utilizzazione nell'impresa, nonché ai valori e alle quotazioni coerenti, ritiene di poter stimare il più probabile valore di mercato dei beni materiali così come di seguito elencati dettagliatamente: RELAZIONE" FALL. N. 9/2015

10 5.1 Sommaria descrizione dei beni mobili e le loro caratteristiche. Schede dettagliate degli Autoveicoli SCHEDA 01 Autoveicoli: Marca e modello : Autovettura Alfa Romeo 166 Targa : Anno di immatricolazione: Telaio : Alimentazione: 2007 ZAR a gasolio Cilindrata: 2400 Potenza: Stato di usura della carrozzeria: Stato di usura dei pneumatici: Km percorsi: Direttiva antinquinamento: Ultima Revisione Libretto di circolazione: Certificato di proprietà': 136,00 K w presenta parecchie ammaccature e striature all'80% è conforme alla direttiva Euro 3 09/08/2013 è provvisto di libretto di circolazione che si allega in copia è provvisto di certificato di proprietà che si allega in copia; RELAZIONE" FALL. N. 9/2015

11 Foto Foto 2 Si tratta di un autovettura di 8 anni di età, rientra nel termine di vita utile del bene, stimato in anni 1 O. Inoltre tale autovettura, per le sue caratteristiche tecniche di costruzione, rientra nella categoria " Euro 4 ", che indica tutti i veicoli immatricolati dal 1/1/2006. La stima del bene è stata fatta in base allo stato d'uso del mezzo, alle condizioni generali della carrozzeria e delle parti meccaniche. L'autoveicolo dalle prove eseguite è ancora funzionante,e dall'esame generale il bene è in discrete condizioni. Un probabile acquirente dovrà sostituire i pneumatici e svolgere diversi lavori alla carrozzeria ed effettuare la revisione periodica. Il bene dovrebbe essere valutato in termini di valore di recupero o pari a] prezzo di rottamazione, ma considerato che è ancora in grado di funzionare, assume un valore residuo maggiore del valore di recupero, stimato in ,00 RELAZlONE" FALL. N. 9/

12 Tel. /Fax cell. 349/ SCHEDA 02 Autoveicolo: Marca e modello : Furgone Fiat Doblò Targa : Anno di immatricolazione: 2005 Telaio : Alimentazione: Cilindrata : Potenza: Stato di usura della carrozzeria: ZFA a gasolio cc 77,00 Kw presenta parecchie ammaccature e striature Stato di usura dei pneumatici: al 60% Km percorsi: Direttiva antinquinamento: è conforme alla direttiva Euro 3 Ultima Revisione 30/06/2014 Libretto di circolazione: Certificato di proprietà': è provvisto di libretto di circolazione che si allega in copia è provvisto di certificato di proprietà che si allega in copia RELAZIONE" FALL. " N. 9/2015

13 Foto 3 Foto 4 Si tratta di un autocarro di 1 O anni di età, ben oltre il termine di vita utile del bene, stimato in anni 1 O. Non più quotato sui listini per la valutazione dei veicoli usati. Inoltre tale autoveicolo, per le sue caratteristiche tecniche di costruzione, rientra nella categoria" Euro 3", che indica tutti i veicoli immatricolati dopo l'l/1/2003 La stima del bene è stata fatta in base allo stato d'uso del mezzo,alle condizioni generali di carrozzeria e delle parti meccaniche. L'autoveicolo dalle prove eseguite è ancora funzionante, e si presenta in discrete condizioni d'uso. Un probabile acquirente dovrà svolgere diversi lavori alla carrozzeria ed effettuare la revisione generale della meccanica dell'autoveicolo. Il bene dovrebbe essere valutato in termini di valore di recupero o pari al prezzo di rottamazione, ma considerato che è ancora in grado di funzionare, assume un va residuo maggiore del valore di recupero, stimato in ,00 RELAZIONE" FALL. N. 9/2015

14 Via Saverio A venia Salerno Tel. /Fax ceti. 349/ piemontegiovannil@pec.it 6. Conclusioni In sede di stima, il sottoscritto estimatore, si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione. Come già detto, i beni mobili stimati sono di acquisizione non recente e pertanto sono stati attribuiti valori piuttosto bassi a quei beni risultati essere ancora funzionali,caratterizzati cioè da uno stato di conservazione che, pur non essendo ottimale, a causa del loro grado di vetustà, sono in grado di permettere l'esercizio della loro funzione e quindi il loro utilizzo, al fine di determinare un valore minimo di mercato appetibile e favorirne la vendita anche singolarmente. Pertanto il sottoscritto è pervenuto alla conclusione che il valore totale dei beni della società individuale Be Biase Raffaele è di 2.300,00( euro duemilatrecento/00). Il sottoscritto, ritenendo di aver adempiuto al mandato ricevuto, rassegna la presente relazione di stima e valutazione e rimane a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento o necessità. Salerno 24 Giugno 2015 In Fede REL.\ZIO E.. FALL. - 9/2015

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