Dott. Piero PAGLICCI REATTELLI

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1 STUDIO TECNICO Dott. Piero PAGLICCI REATTELLI AGRONOMO - GEOMETRA Via delle Streghe n tel * * * * * * * * T R I B U N A L E C I V I L E D I O R V I E T O C O N S U L E N Z A T E C N I C A Nel fallimento n. 4/ Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione Curatore Fallimentare Dott. Marco BARTOLINI ** ** ** ** Ill.mo Sig. Giudice Delegato Dott. Claudio BAGLIONI Il sottoscritto Dott. Geom. Piero PAGLICCI REATTELLI è stato nominato, nella procedura fallimentare in oggetto stimatore dei beni mobili attratti al fallimento della Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione con incarico di rispondere, con relazione scritta, al seguente quesito: a) Verifichi la piena rispondenza dei beni riportati nell inventario a quelli reperiti in fase di sopralluogo, segnalando tempestivamente eventuali discordanze; b) Rediga accurato elenco dei beni esistenti ed inventariati e relativamente ai macchinari ed attrezzatura, fornisca 1

2 almeno le seguenti informazioni: breve descrizione delle caratteristiche tecnico funzionali; marca, modello, numero di matricola; anno di costruzione; anno di acquisto; altri dati di targa; indicazione dello stato d uso e manutenzione, rapportato alla vita utile ed alla vita residua del bene; c) Acquisisca ove possibile elaborati di progetto, schemi costruttivi e schede tecniche; d) Compia ogni latra operazione ritenuta utile in base alla propria esperienza professionale in ambito di perizie di beni mobili/mobili registrati, di beni immobili; e) Predisponga relazione di stima dei beni mobili/mobili registrati e relazione di stima dei beni immobili, indicando gli elementi ed i criteri adottati, valutando se i predetti beni possono essere messi in vendita in lotti, precisando in caso positivo i singoli lavori e le modalità di vendita. In tale caso indichi in calce alla relazione tutti i riferimenti da inserire nell ordinanza di vendita ** ** ** ** Accettato l incarico lo scrivente, sulla scorta della documentazione anche catastale preventivamente acquisita si recava presso gli immobili oggetto di valutazione in Città della Pieve presso il centro Ippico circostanza nella quale, alla presenza del Curatore Fallimentare, aveva inizio la ricognizione dei beni immobili e mobili oggetto di valutazione. 2

3 A questo primo accesso ne seguirono numerosi altri nel corso dei quali lo scrivente, con l ausilio di un collaboratore di studio autorizzato, procedeva ad un attento rilievo delle caratteristiche, tipologia costruttiva e consistenza di tutti i beni oggetto di valutazione, sia mobili che immobili; successivamente, come richiesto dal quesito, lo scrivente procedeva alla verifica dell inventario redatto dei beni mobili e mezzi agricoli e quanto altro di proprietà della fallita Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione al fine di procedere alla loro valutazione. Seguivano accertamenti presso l U.T.E. e la Conservatoria dei RR.II. al fine di accertare consistenza degli immobili di proprietà della fallita cui facevano seguito accertamenti presso l Ufficio Tecnico Urbanistico del Comune di Città della Pieve per la verifica della conformità urbanistica degli edifici ai progetti approvati oltre che per verificare la destinazione urbanistica dei terreni nel vigente strumento urbanistico (PRG) richiedendo i relativi Certificati di Destinazione Urbanistica. Esperite accurate ricerche estimative presso operatori del settore immobiliare, per conoscere il reale valore di mercato dei beni oggetto di valutazione e quindi presso commercianti di mezzi agricoli e fornitori di ostacoli per campi gara di allenamento per salto ad ostacoli per conoscere il valore dei beni di proprietà della fallita Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione; tenuto altresì conto di quanto emerso sul luogo nel corso delle 3

4 indagini, in riferimento ai termini ed alle specifiche richieste dal quesito formulato dalla S.V.; fatte infine le opportune considerazioni conclusive di carattere estimativo su quanto indagato e reperito, anche a seguito di particolari ed approfondite indagini; lo scrivente si ritiene ora in grado di riassumere qui di seguito, la procedura valutativa nella seguente: R E L A Z I O N E P E R I T A L E la quale, per una maggiore chiarezza espositiva, si ritiene articolare nei seguenti capitoli: 1) PREMESSA 2) INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI BENI MOBILI OGGETTO DI VALUTAZIONE 3) CRITERI DI VALUTAZIONE E VALUTAZIONE 4) CONCLUSIONI ** ** ** ** come qui di seguito: 1) PREMESSA Forma oggetto della presente Consulenza Tecnica, la individuazione, descrizione e valutazione dei beni mobili ed immobili di proprietà della fallita Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione con sede in Città della Pieve rappresentati da : a) Vasto appezzamento di terreno con entrostante centro ippico in corso di costruzione; 4

5 b) beni mobili rappresentati da un trattore con rimorchio, ed impianto per salto ad ostacoli per campi gara e prova ************ in questa circostanza lo scrivente, vista la numerosità e la complessità della valutazione del complesso immobiliare ha ritenuto, unicamente per comodità di lettura e sintesi espositiva, procedere separatamente nelle due valutazioni ritenendo : a) limitare il presente elaborato alla valutazione dei beni mobili attratti al fallimento; b) redigere successiva separata consulenza per la descrizione e valutazione degli immobili costituenti, nel loro insieme, il centro ippico di che trattasi. ************ Ciò premesso, nel capitolo che segue: 2) INVENTARIO DEI BENI MOBILI E BREVE DESCRIZIONE Per quanto riguarda i beni mobili attratti al fallimento della Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione questi sono rappresentati da : 1) trattore agricolo Marca SAME modello SOLARIS 55 DT Gommato, a 4 ruote motrici, anno di costruzione 2007, acquistato usato, matricola telaio targa DA7712 completo di protezioni antinfortunistiche, in ottimo stato di manutenzione (foto n. 1, n. 2) (all. n. 1, n. 2) 2) rimorchio agricolo marca Angelici modello AMA 25R Monoasse, ribaltamento trilaterale posteriore, tipo AMA25R, portata 5

6 a pieno carico kg , anno 2011, matricola telaio n. 105, in ottimo stato di manutenzione (foto n. 3) (all. n. 3) 3) ostacoli per salto in alto campo gara/allenamento Trattasi di alcuni ostacoli specifici per salto in alto alcuni nuovi e mai utilizzati ed alcuni usati le cui caratteristiche sono meglio illustrate nelle fotografie che si allegano (all. n. 4) e precisamente: - n. 205 barriere verniciate delle quali o n. 165 barriere nuove o n. 40 barriere usate - n. 6 pivieri del tipo a palo verticale usati - n. 4 cancelli bassi usati - n. 4 appoggi per ostacoli nuovi - n. 6 indicatori di inizio/fine percorso (start/finish) nuovi - n. 6 pivieri a forma di pozzo nuovi - n. 22 pivieri in legno nuovi - n. 10 pivieri in legno nuovi - n. 1 cancello ostacolo ad arco nuovo ************ Dopo aver descritto lo stato di conservazione e manutenzione dei beni mobili attratti al fallimento della Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione, nel capitolo che segue: 3) CRITERI DI VALUTAZIONE E VALUTAZIONE lo scrivente, come richiesto, per i beni mobili di proprietà della fallita soc. Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione andrà qui di seguito a determinare l attuale e più 6

7 probabile valore di mercato adottando un procedimento di stima Sintetico Comparativo per valori tipici e cioè in diretto riferimento ai correnti reali valori di mercato di attrezzature e macchine per l agricoltura oltre che presso produttori, commercianti e venditori di ostacoli per salto in alto sia nel mercato del nuovo che in quello dei beni di seconda mano (usati). Tale modo di operare, a giudizio di chi scrive, si ritiene il più adatto e corrispondente allo scopo per cui è stata richiesta la valutazione consentendo di esprimere un giudizio di stima su dati certi, oggettivi, basati su prezzi praticati nel mercato dei beni di seconda mano in occasione di recenti vendite. In esito ad indagini di mercato esperite presso qualificate ditte specializzate nel commercio di macchine agricole risulta che il valore delle attrezzature di cui trattasi è condizionato da molteplici fattori di mercati tra i quali: a) trattore agricolo e rimorchio - stato d uso e di manutenzione generale del mezzo; - anno di costruzione; - ore di lavoro; - condizioni dei pneumatici; - interventi di manutenzione/riparazione da eseguire; - se mezzi ancora in produzione o fuori produzione; - eventuali spese da sostenere per il ricondizionamento e rimessa in strada dei mezzi; - obsolescenza tecnologica e funzionale dei mezzi e loro 7

8 rispondenza o meno norme in materia di sicurezza sul lavoro; - costo a nuovo; - etc. ************ In esito quindi ad indagini di mercato esperite presso qualificate ditte specializzate nella produzione di ostacoli per salto in alto risulta che il valore dei beni di cui trattasi è condizionato da fattori tra i quali: - stato d uso e di manutenzione; - interventi di manutenzione/riparazione da eseguire; - se ostacoli correnti in qualificati campi gara; - costo a nuovo; - etc. In esito a questi accertamenti lo scrivente ha successivamente perequato i valori come in precedenza reperiti alla realtà oggetto di stima tenendo conto anche di altri fattori che concorrono a determinare il valore dei singoli beni come emersi nel corso delle indagine esperita rappresentati, ad esempio, commerciabilità e disponibilità nel mercato di beni similari, richieste del mercato etc. oltre che tener nella dovuta considerazione tutti gli elementi che caratterizzano e determinano il valore dei singoli oggetti giungendo in ultimo alla seguente determinazione del più probabile valore di mercato dei beni mobili attratti al fallimento della Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione: 8

9 1) trattore agricolo Marca SAME modello SOLARIS 55 DT Anno 2007 targato DA7712 Valore ,00* 2) rimorchio agricolo marca Angelici modello tipo AMA 25R Anno 2011, matricola telaio n. 105 Valore ,00* 3) serie di ostacoli per salto in alto per campo gara/allenamento Valore ,00* Valore complessivo ,00* *oltre iva se dovuta. ************** Esaurito anche questo argomento, nel capitolo che segue: 4) CONCLUSIONI Lo scrivente per tutto quanto esposto ritiene sinteticamente riepilogare che : a) ai beni mobili attratti al fallimento della Soc. Centro Ippico Città della Pieve Soc. Agr. Per Azioni in liquidazione, rappresentati da una trattore agricolo gommato, 4 rm. Cv. 55, anno 2007, un rimorchio agricolo portata a pieno carico kg circa, anno 2007 e vari ostacoli per campo gara salto in alto, alla data odierna è stato attribuito il seguente più probabile valore di mercato di : ,00* *oltre iva se dovuta. 9

10 ************ b) Per tutte le altre notizie ed informazioni lo scrivente si riporta integralmente a quanto esposto nella trattazione che precede. *********** Tanto il sottoscritto doveva riferire in evasione al mandato ricevuto restando a disposizione per eventuali chiarimenti e/o integrazioni e per eventuali altri incarichi. Letto, confermato e sottoscritto Il Tecnico Stimatore Dott. Agr. Geom. Piero PAGLICCI REATTELLI Perugia, lì 15 gennaio 2013 Allegati come nel testo 10