SCHEDA DI UNITA EDILIZIA N

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1 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 1 di 12 SCHEDA DI UNITA EDILIZIA N 75 Immobile di via Solco n.c Riferimenti catastali: foglio 13, particella 457, INQUADRAMENTO Stralcio di cartografia C.T.C. Stralcio di mappa catastale CARATTERISTICHE GEOMETRICHE FUNZIONALI DATI METRICI Piani fuori terra...n...2 piani accessori...a interrato/seminterrato...sottotetto altro/note... ACCESSO ALLA PROPRIETA da strada pubblica... da resede prospettante su strada pubblica da viabilità priv. o corti priv. e/o condom.. presenza di accessi carrabili... CARATTERISTICHE STORICO TIPOLOGICHE EPOCA PREVALENTE CLASSIFICAZIONE PREVISTA DELLE N.T.A. DEL REGOLAMENTO URBANISTICO (art. 19, lettere a, b, c) CLASSIFICAZIONE MORFO-TIPOLOGICA già presente, in parte, tra il 1893 il fonti: catasto unitario... ed. di rilevante valore arch. e ambientale L 1089/ (R.V.A.A.)... ed. di valore architettonico e ambientale (V.A.A.)... ed. di valore architettonico e ambientale nullo (V.A.A.N.)... COMPATIBILITA MORFO-TIPOLOGICA DELL EDEDIFICIO CON IL CONTESTO

2 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 2 di 12 a schiera... pseudoschiera (tipologia mutuata dalla casa a schiera)... linea (o pseudolinea)... villino/palazzina...isolato...aggregato polare/ed. specialistico... edifico accessorio note... edilizia di tipo tradizionale con caratteri tipici... edilizia di tipo tradizionale alterata... edilizia recente compatibile... edilizia recente incongrua inserimento di elementi incongrui... specificare: bucature ed altri elementi e finiture......

3 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 3 di 12 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

4 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 4 di 12 A SISTEMA COPERTURA A1 MANTO DI COPERTURA STATO DI CONSERVAZIONE: buono... medio... cattivo... TIPOLOGIA piana... a padiglione.. a capanna... a falde SI NO TIPO DI MANTO coppi e tegole... marsigliese... portoghese/olandese... in pietra... materiali plastici... cemento-amianto... a lastrico con pellicola impermeabilizzante A2 COMIGNOLI, CANNE FUMARIE, FUMAIOLI E TORRINI ESALATORI comignoli... canne fumarie... fumaioli/torrini esalatori A3 ABBAINI E LUCERNARI abbaini... lucernari/botole A4 AGGETTI DI GRONDA E CORNICIONI in lastre di marmo o pietra locale... a file di mezzane (con disposizione articolata e non)... con tavelle di laterizio... con molari in legno sagomato e mezzane in cotto.. con molari in legno sagomato e tavelle in laterizio. rifinito in intonaco secondo vari profili (tori, scozie, ecc.)... con elementi in c.a. prefabbricato... in c.a. a vista. aggetto del solo elemento costituente il manto... in laterocemento......

5 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 5 di 12 (segue A1 SISTEMA COPERTURA) SI NO A5 CANALI DI GRONDA E PLUVIALI Canale di gronda... stato di conservazione buono... stato di conservazione medio... stato di conservazione cattivo... Discendente... stato di conservazione buono... stato di conservazione medio... stato di conservazione cattivo... in rame... in lamiera... in plastica in rame... in lamiera... in plastica A6 TERRAZZE PIANE E VOLUMI INCONGRUI A7 ANTENNE, PARABOLE, IMPIANTI TECNOLOGICI E VOLUMI TECNICI SULLA COPERTURA su tutto l edificio o gran parte di esso (ved. A1)... su volumi secondari addossati all edificio principale terrazze a tasca antenne... parabole... impianti tecnologici (specificare)... volumi tecnici.... B SISTEMA APPARATO STRUTTURALE B1 STRUTTURE VERTICALI (non rilevabili / non rilevate) B2 STRUTTURE VOLTATE (non rilevabili / non rilevate) B3 SOLAI E STRUTTURE DI COPERTURA (non rilevabili / non rilevate) B4 STRUTTURE DI COLLEGAMENTO (esterna) presente... PIANI COLLEGATI: primo o rialzato... altri altre il primo... altro... interesterna/rampa di invito... a rampa aperta su setti... rampa aperta aerea... STRUTTURA pietra... laterizio... c.a... metallica stato di conservazione buono medio cattivo SI NO

6 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 6 di 12 (segue B4 STRUTTURE DI COLLEGAMENTO) GRADINI stato di conservazione buono medio cattivo SI NO in pietra... in laterizio... in c.a... in graniglia PARAPETTI, BALAUSTRE E RINGHIERE ringhiera in ferro/ghisa... ringhiera in acciaio zincato... ringhiera in alluminio... balaustra a colonnine... in muratura... in c.a.... mista muratura/metallo.. mista c.a./metallo COPERTINE in pietra... in laterizio B5 ELEMENTI AGGETTANTI E RIENTRANTI DAL CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE B5.1 TERRAZZI E BALCONI balconi a sbalzo... N balconi su sottostruttura... N B5.2 PORTICI E LOGGE portici... N logge... N complesso portico/loggia... N B5.3 VERANDE veranda. N (B5.1 B5.2 B5.3) PARAPETTI BALAUSTRE E RINGHIERE...comp. cromatica ringhiera in ferro/ghisa... ringhiera in acciaio zincato... ringhiera in... balaustra a colonnine... in muratura... in c.a.... mista muratura/metallo... mista c.a./metallo......

7 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 7 di 12 (segue B5 ELEMENTI AGGETTANTI E RIENTRANTI DAL CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE) SI NO B5.4 VOLUMI ACCORPATI E/O AGGETTANTI B5.5 PROTEZIONE DEGLI ACCESSI E DI APERTURE IN GENERE (TETTOIE E RIPARI) latrina aggettante... N volumi secondari... N altro... N el. in laterizio infissi sulla muratura... N 3 tettoia con struttura in legno... N tettoia con struttura in ferro... N 1 manto in laterizio... N manto in vetro... N manto in plastica... N... N C SISTEMA FACCIATA C1 COMPOSIZIONE ARCHITETTONICA DELLA FACCIATA SUDDIVISIONE VERTICALE indifferenziata... gerarchizzata/ed. spiccatamente simmetrico... individuazione di maschi murari...n assi: 2 (con alcune dissimmetrie) ESAME DELLE BUCATURE dimensione delle finestre pressoché uguale... dimensione delle finestre differenziata per livelli... variazione morfologica di alcune bucature rispetto al tipo edilizio... variazione morfologica di tutte/quasi tutte le bucature rispetto al tipo edilizio... presenza di aperture a grande dimensione/fuori modulo... C2 FINITURA DELLA FACCIATA stato di conservazione buono medio cattivo SI NO intonaco a grana fine... intonaco a grana grossa.. intonaco a grana grossa non tirato a regolo... intonaco a rasopietra... faccia vista di pietra... faccia vista di laterizio... faccia vista di pietra/laterizio... intonaco a pidocchino. intonaco graffiato... intonaco bucciato......

8 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 8 di 12 (segue C SISTEMA FACCIATA) stato di conservazione buono medio cattivo SI NO C3 PARTICOLARI ARCHITETTONICI C4 TINTEGGIATURE E DECORAZIONI PITTORICHE zoccolatura... parte basamentale... fasce marcapiano... marcadavanzali... bordature aperture... el. decorativi sottogronda... soglie/davanzali... lesene presente... colore: beige... assente... specificare: D SISTEMA ELEMENTI DI FINITURA D1 SERRAMENTI OSCURANTI Persiane... marrone... Avvolgibili... Stuoie... plastica... plastica... plastica... Portelloni... Altro..... D2 FINESTRE E PORTE FINESTRE (non visibili/non rilevabili) Finestre... Portefinestre... plastica... plastica...

9 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 9 di 12 (segue C SISTEMA ELEMENTI DI FINITURA) stato di conservazione buono medio cattivo SI NO D3 PORTE E PORTONI D4 VETRINE E SIMILI portoncino... portone... vetrina... bianco... plastica... Altro..... D5 SERRANDE SARACINESCHE E SIMILI serrande metalliche...colore... portelloni in legno...colore... a cancelletto...colore... altro/note... D6 ELEMENTI IN FERRO LAVORATO (grate, rostre, ringhiere, cancelli e simili) Grate... Rostre... ferro... ferro... Ringhiere (diverse da B4 e B5)... ferro... Cancelli (diversi da D5)... ferro... Altro.....

10 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 10 di 12 E SISTEMA IMPIANTI TECNOLOGICI E1 IMPIANTI TECNOLOGICI PUBBLICI E1.1 CAVI DELLA RETE ELETTRICA E TELEFONICA E1.2 TUBAZIONI DEL GAS, DELL ACQUEDOTTO E SIMILI SI NO cavi/tubazioni armadi... E2 IMPIANTI TECNOLOGICI PRIVATI E2.1 - ANTENNE E PARABOLE (diverse da A7)... E2.2 - CALDAIE, IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO, CANNE FUMARIE ECC... E2.3 - CAMPANELLI, CITOFONI E VIDEOCITOFONI... E2.4 - CAVI E TUBAZIONI PRIVATE... altro/note... F SISTEMA DELL OGGETTISTICA DI CORREDO F1 - BUCHE PER LETTERE CASSETTE POSTALI... F2 - NUMERI CIVICI... F3 - INSEGNE.. F4 - TARGHE INDICANTI ARTI, MESTIERI E PROFESSIONI... F5 - TENDE PARASOLE... F6 - TENDITOI. F7 -ILLUMINAZIONE PRIVATA... F8 - CONTENITORI ESPOSITIVI E DISTRIBUTIVI... G SISTEMA SPAZIO APERTO PRESENZA DI PERTINENZA ESTERNA: NO SI N Pertinenze: G1 - PAVIMENTAZIONI asfalto/cemento... terra battuta/prato... pietra... in elementi di laterizio/ o altri el. artificiali mista tra i tipi sopra indicati... G2 - ELEMENTI DI ARREDO Gazebo... struttura... copertura... Pergolato... struttura... copertura... Altro......

11 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 11 di 12 (segue G SISTEMA SPAZIO APERTO) SI NO G3 RECINZIONI E MURI DI CONFINE mista tra i tipi indicati... altre specifiche: Muratura... tradizionale... non tradizionale in c.l.s grigliati in c.l.s.... da terra... su muretto... metalliche... su muretto... ringhiera... rete... siepe... giustapposta ad altri el... come solo el. di separazione... cancello... materiale... colore... altro G4 ALBERATURE E ZONE A VERDE G5 MANUFATTI EDILIZI ACCESSORI E DI SERVIZIO ALL UNITA IMMOBILIARE presente... n manufatti... altre specifiche: in aderenza/comunione all ed. principale... isolata PARTI PERIMETRALI in pietra/laterizio... mista tra i tipi indicati... altre specifiche: mista pietra/laterizio... in c.a... telaio in... in lamiera... altro... stato di conservazione buono medio cattivo SI NO COPERTURA coppi e tegole... mista tra i tipi indicati... altre specifiche: marsigliese... portoghese... plastica... lamiera... pellicola imperm... altro... note:

12 Comune di Montignoso (MS) Piano di Recupero di Capanne - Scheda di Unità Edilizia - scheda 75/pag. 12 di 12 QUADRO MATRICE PER GLI INTERVENTI EDILIZI SCHEDA UNITA EDILIZIA (U.E.) n 75 U.M.I.= U.E. n 75 U.M.F. = U.E. n 75 U.S.O. = U.E. n 75 Classificazione di PdR: S1d Disciplina di base degli interventi edilizi (Art. 12): A,B,C,C1,D,D1,D2,D3(c. 3, lett. c),e,g Disciplina speciale (Art. 14): / Tipo d intervento: / Scheda Norma Tav. / PRESCRIZIONI SPECIFICHE COMPLEMENTARI ALLE N.T.A.: A - A2: adeguamento di comignoli, fumaioli e torrini esalatori. - B5.5: rimozione delle tettoie realizzate da elementi in laterizio infissi nella muratura B - B5.5: sostituzione di tettoia tergale a piano primo (sulla terrazza) con altra di tipo compatibile. C D - C1: auspicabile rimodulazione delle bucature fuori scala rispetto all impaginato prospettico. - C2: rifacimento dell intonaco a pidocchino con altro compatibile. - C3: adeguamento della zoccolatura (ossia sostituzione materica delle attuale piastrelle tinteggiate). - D1: sostituzione di persiane in alluminio. - D4: sostituzione della vetrine in alluminio con altre di tipo compatibile - D6: eliminazione o sostituzione della grata metallica sulla finestra laterale a P.T.. E - revisione di tutti quegli elementi incompatibili F - revisione di tutti quegli elementi incompatibili G note - L intervento di ristrutturazione edilizia D2 non è di fatto assegnabile. SCOMPOSIZIONE DELL EDIFICIO: A SISTEMA COPERTURA: A1 manto di copertura A2 comignoli, canne fumarie, fumaioli e torrini esalatori A3 abbaini e lucernari A4 aggetti di gronda e cornicioni A5 canali di gronda e pluviali A6 terrazze piane e volumi incongrui A7 antenne, parabole, impianti tecnologici e volumi tecnici sulla copertura B SISTEMA APPARATO STRUTTURALE: B1 strutture verticali B2 strutture voltate B3 solai e strutture di copertura B4 strutture di collegamento B5 elementi aggettanti e rientranti dal corpo di fabbrica principale B5.1 terrazzi e balconi B5.2 portici e logge B5.3 verande B5.4 volumi accorpati e/o aggettanti B5.5 protezione degli accessi e di aperture in genere (tettoie e ripari) C SISTEMA FACCIATA: C1 composizione architettonica della facciata C2 la finitura della facciata C3 particolari architettonici C4 tinteggiatura e decorazioni pittoriche D SISTEMA ELEMENTI DI FINITURA: D1 serramenti oscuranti D2 finestre e porte finestre D3 porte e portoni D4 vetrine e simili D5 serrande, saracinesche e simili D6 elementi in ferro lavorato (grate, rostre, ringhiere, cancelli e simili) E SISTEMA IMPIANTI TECNOLOGICI: E1 impianti tecnologici pubblici E1.1 cavi della rete elettrica e telefonica E1.2 tubazioni del gas, dell acquedotto e simili E2 impianti tecnologici privati E2.1 antenne e parabole E2.2 caldaie, impianti di condizionamento, canne fumarie ecc E2.3 campanelli, citofoni e videocitofoni E2.4 cavi e tubazioni privati F SISTEMA DELL OGGETTISTICA DI CORREDO: F1 buche per lettere cassette postali F2 numeri civici F3 insegne F4 targhe indicanti arti, mestieri e professioni F5 tende parasole F6 tenditoi F7 illuminazione privata F8 contenitori espositivi e distributivi G SISTEMA SPAZIO APERTO: G1 pavimentazioni G2 elementi di arredo G3 recinzioni e muri di confine G4 alberature e zone a verde G5 manufatti accessori e di servizio all unità principale DISCIPLINA BASE: A: manutenzione ordinaria B: manutenzione straordinaria C: restauro e risanamento conservativo C1: ripristino tipo-morfologico D: ristrutturazione edilizia leggera D1: ristr. ed. pesante: demolizione e fedele ricostruzione D2: ristr. ed. pesante: demolizione di volumi secondari D3: ristr. ed. pesante: addizioni funzionali a) adeguamento igienico sanitario b) chiusura di logge, porticati, verande e simili c) spazi per usi accessori in loc. interrati o seminter. d) autorimesse e) rialzamento del sottotetto E: interventi necessari al sup. delle barriere arch. F: demolizione senza ricostruzione G: cambio di destinazione d uso H: sostituzione edilizia