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Martina Ranieri
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1 Carasso - Bellinzona A9ci 5 1/2 AppartamenB 4 1/2 Bellinzona, Luglio 2016

2 CRS03 CONCETTO PROGETTUALE L'area di proge9o gode dalla tranquillità delle vie che costeggiano la pardcella, dalla presenza del nucleo tradizionale, e dalla vista che si gode in direzione dei castelli. La volontà proge9uale è quella di mantenere un proﬁlo quanto più vicino a quello naturale della collina, un gesto, un d overe n ei co nf ro nd d el n u cl eo so9ostante. Ciò riesce ad esprimere il meglio del luogo, con morbidezza e discrezione, lasciando libera la vista verso valle al più gran numero di ediﬁci possibile.

3 Ingresso pedonale 3139 CRS03 PLANIMETRIA Solarium Ingresso Auto Ingresso pedonale Blocco B Piscina 6206 Piscina / Jacuzzi vi a rni 3140 Co Parco go Solarium 3144 Blocco A 3510 Posti auto Ingresso Auto via Mezzavilla 3149A N 3149 a Belvede 3160 scala 1:500

4 CRS03 APPARTAMENTI BLOCCO B bagno-vasca bagno-doccia saloho-pranzo-atrio 14,9 m2 13,2 m2 13,2 m2 4,3 m2 3,8 m2 67,1 m2 9,4 m2 125,9 m2 131,7 m2 6 m2 80,3 m2 13,8 m2 NETTA SUP LORDA CALCOLABILE secondo norma piscina privata APPARTAMENTO 02 bagno-vasca bagno-doccia saloho-pranzo-atrio NETTA SUP LORDA CALCOLABILE secondo norma vasca jacuzzi m2 14,9 13,2 m2 13,2 m2 4,3 m2 3,8 m2 67,1 m2 9,4 m bagno vasca bagno vasca atrio notte atrio notte bagno doccia bagno doccia atrio 1' '482 APPARTAMENTO 01 atrio sala pranzo sala pranzo salotto piscina salotto jacuzzi 125,9 m2 131,7 m2 6 m2 102,6 m2 4 m2 N TERRA scala 1:200

5 CRS03 ATTICO BLOCCO B ATTICO 5 ½ 16,5 m2 14,9 m2 camera - studio guardaroba bagno - vasca 01 bagno - vasca 02 saloho-pranzo-atrio bagno di servizio locale tecnico 13,6 m2 13,4 m2 8,6 m2 5,4 m2 9 m2 3,9 m2 86,2 m2 2,7 m2 10,2 m2 3,1 m2 187,5 m2 198,6 m2 NETTA SUP LORDA CALCOLABILE secondo norma l.tecnico bagno vasca 71,4 m2 14,8 m2 6,8 m2 bagno vasca 02 bagno di servizio guardaroba atrio 1'200 piscina privata solarium 2'482 piscina atrio notte sala pranzo salotto camera studio camera padronale salotto N PRIMO scala 1:200

6 CRS03 CANTINA BLOCCO B APPARTAMENTO 01 2 pos4 auto 32,3 m2 can4na 11,3 m2 posto cicli 8,3 m2 5,4 m2 APPARTAMENTO 02 2 pos4 auto 32,3 m2 can4na 11,7 m2 posto cicli 10 m2 5,4 m2 app ,3 m2 can4na 12,5 posto cicli 5,4 m2 app. 01 cantina app. 02 attico attico cicli Rampa accesso Autorimessa Blocco B 33.2 m2 app. 01 app. 02 app. 02 A B locale tecnico cantina app. 01 app. 02 ATTICO 5½ 2 pos4 auto cantina attico TP m2 N CANTINA scala 1:200

7 ASPETTI QUALITATIVI - BASE DI LAVORO I soffi^ e pare_ in gesso piùra_ in bianco. I pavimen_ in piastrelle, in legno oppure altra finitura. Budget a disposizione è Fr.120,-/m2 prezzo in opera. Nei bagni saranno impiegate piastrelle monocoùra o grès porcellanato a pavimento e a parete fino all altezza di 260 cm (Fr. 120,- prezzo in opera). Zoccolini: saranno realizza_ con l indurimento dell intonaco e verniciatura speciale opaca dello zoccolino, alto 5 cm. CRS03 ASPETTI QUALITATIVI Porte d entrata principale in alluminio-vetrata, mentre le porte d entrata d appartamento in legno, insonorizzan_ e rinforzate. Porte interne rasomuro a soffiò, rives_te in fibra di legno verniciata, maniglie in acciaio inossidabile _po Glutz Topaz, con cartelle reàngolari, serratura magne_ca, cerniere a scomparsa regolabili. Portatende su richiesta. Armadio guardaroba ingresso incluso. Armadi a muro su richiesta. Cucina con ele`rodomes_ci di classe energe_ca secondo i criteri di Minergie A, finitura da definire, con un costo scontato di riferimento pari a Fr. 25'000,- (lis_no Fr. 35'000,-). A^ci Fr. 35' (lis_no Fr. 50' ). Camino per gli a^ci incluso (lis_no Fr. 15'000.00). Piscina degli a^ci inclusa. Il costo comprende:. l acquisto del terreno edificabile. l edificio finito, con permesso di abitabilità. la sistemazione esterna completa. le infrastrutture. allacciamento via cavo (tubi vuoti) al soggiorno e alle camere, (quattro punti, attici sei punti). le tasse di allacciamento alla rete elettrica e dell acqua potabile Sono invece escluse e quindi a carico dell'acquirente:. le spese notarili presso il notaio condominiale le tasse per l iscrizione al registro fondiario e archivio notarile. eventuali modifiche, opere supplementari o non menzionate espressamente. opere citate come opzionali o su richiesta I serramen_ saranno in alluminio a taglio termico (ogni locale sarà dotato di finestre con almeno un anta a ribalta). Protezione solare: lamelle/tende, motorizzate; le finestre speciali, con altezze inferiori a 50 cm, come pure quella della tromba delle scale, sono da considerare auto proteggen_ e non saranno quindi dotate di organi oscuran_. Davanzali esterni in alluminio termolaccato rispe^vamente pietra al PT. Facciata rives_ta in quarzite. Distribuzione dell acqua con colonna principale in acciaio inossidabile Mannesmann e distribuzione secondaria in polibu_lene Sanipex. Prezzo di riferimento apparecchi sanitari Fr. 20' montaggio compreso. A^ci 25' Lavanderia con acquaio, mobileò e baèria monoblocco. GIARDINO - PARCO Percorsi realizza_ con passo dell indiano in pietra. Sistemazione confine con spalliera e rampican_. Tappeto erboso. BLOCCO A TERRENO PRIMO B TERRENO PRIMO N. APPART. PPP N. LOCALI LORDA APPART. TERRAZZA GIARDINO ( 1/2) (SUP 1/4) ,6 m2 7 m2 (3,5 m2) ,6 m2 7 m2 ATTICO 5½ 195,8 m ,7 m2 6 m2 (3 m2) ,7 m2 6 m2 (3 m2) ATTICO 5½ 198,6 m2 (3,5 m2) TOT. LORDA * Fr/m2 PREZZO 159 m2 (39,75 m2) 177,8 m2 5'229 Fr/m2 930' ,9 m2 189 m2 5'132 Fr/m2 970' ,6 m2 254,6 m2 8'052 Fr/m2 2'050' ,3 m2 (20,07 m2) opzionale 154,7 m2 6'784 Fr/m2 1'050' ,6 m2 (25,65 m2) opzionale 160,3 m2 6'548 Fr/m2 1'050' ,6 m2 255,9 m2 8'402 Fr/m2 (37,2 m2) (35,7 m2) JACUZZI (50,97 m2) 74,3 m2 71,4 m2 PISCINA/ 2'150'000.- * per la superficie di vendita il calcolo secondo norma_va considera: 100% superficie lorda per appartamento 100% sup. lorda piscina, 50%, 50% solarium, 25%. AUTORIMESSA 12 POSTI AUTO DISPONIBILI - per posto auto (2 POSTI AUTO per appartamento) 35'000.-

8 CONTATTI PER INFORMAZIONI E VENDITE: Studio Architettura e Ambiente // Ing. Corrado Bernasocchi via lavizzari Bellinzona CH T +41 (0) F +41 (0) N +41 (0) h*p:// info@archite*ura-ambiente.ch Per informazioni MINERGIE P: hhps://

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