TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.SSA MARCELLA ANGELINI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 GEOM. DAVID GOVONI Via Emilia n OZZANO DELL EMILIA (BO) Tel.051/ Fax.051/ TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.SSA MARCELLA ANGELINI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO TRE N 656/08 N 302/09 R.G. ESEC. LOTTO 3 Cmpless immbiliare ad us Alberg/Casa di Rips per Anziani, sviluppat su tre piani furi terra, ltre ad un pian seminterrat ve risultan allcati vani accessri di pertinenza all attività svlta, ed annessa Unità Immbiliare ad us Abitativ al Pian Terz/Stttett. L edifici cnsta al Pian Terra di lcali ad us Sggirn/Pranz, Sala Ricreativa, Sala Relax, Cucina cn relativi vani di servizi, Servizi Igienici, ed Ambulatri; ai Piani Prim e Secnd di lcali ad us Camera ed annessi Servizi Igienici; al Pian Seminterrat risultan ubicati i lcali di servizi quali depsiti, cantine, spgliati, lcali tecnici, Sala Attività Mtria ltre ad alcune Camere ed annessi Servizi Igienici, ed infine risulta altresì presente una Cappella avente anche funzine di Camera Ardente. Al Pian Terz/Stttett risulta ubicata un ulterire Unità Immbiliare ad us Abitativ (attualmente utilizzata cme Uffici) cmpsta da un ampi lcale Sggirn cn annessa Cucina, un Bagn, due Camere (attualmente adibite ad Uffici e Depsit) e terrazz realizzat in falda. Il bene ggett della presente relazine insiste su un area crtiliva di discrete dimensini ed è sit in Cmune di San Benedett val di Sambr (BO), Lc. Castel dell Alpi, Via Prvinciale n 53

2 La superficie cmmerciale adibita ad Alberg/Casa di Rips e relativi spazi pertinenziali risulta di circa mq , ltre alla superficie dell area crtiliva di circa mq. 500, infine la superficie cmmerciale dell appartament risulta di circa mq. 92,00 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO): Fgli 44, Mappale 413, Sub. 7, Cat. A/3, Classe 1, Vani 5, Via Prvinciale n 4 (Tpnmastica Errata già Via Prvinciale n 53) Rendita Catastale 222,08 (appartament), Pian T (attribuzine Piani errata). Fgli 44, Mappale 413, Sub. 8, Cat. D/2, frazine Castel dell Alpi n SC (Tpnmastica Errata già Via Prvinciale n 53) Rendita Catastale 7.953,44 (Alberg/Casa di Rips), Pian T (attribuzine Piani errata). Catast Terreni del Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO): Fgli 44, Mappale 413, Ente Urban, Superficie Ha ; Dall esamina della Dcumentazine Catastale reperita press l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati) di Blgna, sn emerse, relativamente ai beni ggett della presente prcedura, alcune irreglarità e/ inesattezze che vengn di seguit megli descritte, predispnend un elenc puntuale di adempimenti necessari per la reglarizzazine, distinti per gni Unità Immbiliare: Fgli 44, Mappale 413, Sub. 7, APPARTAMENTO: L scrivente si permette di precisare che la tpnmastica csì cme risultante dalla Visura Catastale risulta errata in quant la numerazine

3 civica attribuita all inter edifici risulta essere Via Prvinciale n 53, inltre vi è un palese errre di attribuzine del numer dei piani dell immbile, in quant la predetta Unità Immbiliare risulta ubicata al Pian Terz/Stttett dell edifici e nn al Pian Terra. L aggirnament della Tpnmastica, nnché la rettifica del numer dei piani dell immbile ptrà avvenire cn la presentazine di idnea denuncia di Variazine Catastale (a cura di Tecnic Abilitat) mediante prcedura Dc.Fa., per un ammntare cmplessiv, puramente a titl indicativ di circa 150,00, da prsi a cura e spese dell aggiudicatari. Dall esamina dell Elabrat Planimetric cntenente la Dimstrazine dei Subalterni Assegnati si rileva l esistenza di alcuni B.C.N.C. (Beni Cmuni nn Censibili) quali la Crte Cmune ai Subb. 7-8 (Sub. 9), Ingress/Van Scala Cmune ai Sub. 7-8 (Sub. 10) e van C.T. cmune ai Subb. 7-8 (Sub. 11), che nn risultan cstituiti in banca dati Censuaria. L scrivente precisa infine che l Unità Immbiliare è stata ggett di interventi realizzati in assenza diffrmità di idne titl abilitativ, che hann cmprtat alcune mdifiche dimensinali e di cnseguenza una diversa cnsistenza catatastale e quindi una variazine del classament dell Unità Immbiliare; tale variazine nn risulta denunciata all Agenzia del Territri di Blgna. La cstituzine delle predette parti cmuni, al fine che le stesse pssan risultare anche in banca dati censuaria e nn sl in frmat cartace, nnché la reglarizzazine delle diffrmita spraespste, ptrà

4 avvenire cn la presentazine di idnea denuncia di Variazine Catastale (a cura di Tecnic Abilitat) mediante prcedura Dc.Fa., per un ammntare cmplessiv, puramente a titl indicativ di circa 800,00, da prsi a cura e spese dell aggiudicatari. Fgli 44, Mappale 413, Sub. 8, ALBERGO/CASA DI RIPOSO L scrivente si permette di precisare che la tpnmastica csì cme risultante dalla Visura Catastale risulta errata in quant la numerazine civica attribuita all inter edifici risulta essere Via Prvinciale n 53, inltre vi è un palese errre di attribuzine del numer dei piani dell immbile; l scrivente, a seguit dei sprallughi effettuati in lc ritiene che crrispnda a maggire verità e rispndenza indicare i Piani dell immbile csì cme risultante dall esamina della Scheda Catastale Prt. n del e nn cme risultante dalla Visura Catastale. L aggirnament della Tpnmastica, nnché la rettifica del numer dei piani dell immbile ptrà avvenire cn la presentazine di idnea denuncia di Variazine Catastale (a cura di Tecnic Abilitat) mediante prcedura Dc.Fa., per un ammntare cmplessiv, puramente a titl indicativ di circa 150,00, da prsi a cura e spese dell aggiudicatari. Dall esamina della Scheda Scheda Catastale Prt. n del al quadr Identificativi Catastali la numerazine del Subaltern risulta errata, viene riprtat il Sub. 18 invece del Sub. 8. La reglarizzazine di tale inesattezza ptrà avvenire cn la presentazine di idnea Istanza di Rettifica (a cura di Tecnic Abilitat) mediante mdulistica già predispsta, per un ammntare cmplessiv,

5 puramente a titl indicativ di circa 150,00, da prsi a cura e spese dell aggiudicatari. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza tra l identificazine catastale e quant riprtat nel Verbale di pignrament immbiliare. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr quta di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine d us per fabbricati di analga tiplgia. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat in cui si trvan i beni stessi. VINCOLI ED ONERI Nn risultan vincli e/ neri influenti sul valre del bene ggett della presente prcedura esecutiva. CONFINI Il bene in ggett cnfina cn Strada Prvinciale, muri perimetrali, ragini cmuni ed altre prprietà salv altri cme megli sul pst. PERTINENZA Piena Prprietà dell inter bene. PROVENIENZA DEL BENE In frza di Denuncia di Successine e seguente Att di Accettazine Eredità reglarmente registrat e trascritt, all Esecutat perveniva la Piena Prprietà del bene in ggett. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE

6 Dall esamina della Denuncia di Successine, nnché dell Att di Accettazine Eredità nulla viene citat circa l stat civile dell Esecutat; a titl puramente indicativ l scrivente precisa che l Esecutat risulta cniugat in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Trascrizini ed iscrizini che resterann a caric dell aggiudicatari: Nessuna Per ulteriri infrmazini a riguard vedasi relazine Ntarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA La prprietà nn ha prdtt elementi prbanti circa la legittimità edilizia, pertant l scrivente a seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO), rassegna quant segue: Situazine Urbanistica: Secnd quant previst dal Pian Reglatre Generale 2004 adttat cn Delibera Cnsigli Cmunale n 15 del 12 Marz 2004, l area su cui srge il fabbricat in ggett è cmpresa in Zne Territriali Omgenee D Sttzna Dra - Zne Alberghiere esistenti - discliplinate dall Art. 16 cmma 4 e 6 delle N.T.d.A. Si segnala inltre che l area su cui srge l edifici risulta sggetta a Vincl idrgelgic e Fasce di Rispett Depuratri, ricade parte in Zne destinate alla Viabilità (Art. 9 N.T.d.A.) e parte sggetta a PTPR (Pian Territriale Paesistic Reginale) Zne di tutela dei caratteri ambientali dei laghi, bacini e crsi d acqua.

7 La Nrmativa spracitata nn cntiene vincli influenti sul valre del bene. Reglarità edilizia: Il fabbricat ggett di pignrament è stat cstruit in data antecedente il 1 settembre Si precisa che l inter edifici è stat ggett dei seguenti prvvedimenti autrizzativi rilasciati dal Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO): D.I.A. P.G. n 764/2002 del , per eseguire pere di Manutenzine Strardinaria cnsistenti in interventi di adeguament e eliminazine delle Barriere Architettniche e mdifiche interne; D.I.A. P.G. n 9461/2006 P.U.T. n 1568/06 del , per eseguire pere di Manutenzine Strardinaria in variante alla predetta D.I.A. P.G. n 764/2002 cnsistenti nel cmpletament delle pere previste al Pian Terra e nella nn-realizzazine delle pere previste ai piani Prim e Secnd; Certificat di Prevenzine Incendi (C.P.I.) Prat. n rilasciat in data , in crs di validità sin alla data del , intestat al Cnduttre dell Immbile in ggett; Agibilità n 221/2007 rilasciata in data Prt. n 746, cn effett riferit all Unità Immbiliare di cui Fgli 44 Mappale 413 Sub. 8 (Alberg/Casa di Rips); L scrivente si permette di sservare che l immbile ggett della presente prcedura esecutiva cnsta anche di un pian Terz ve risulta ubicata un Unità Immbiliare ad us abitativ (Fgli 44 Mappale 413 Sub. 7) e che i prvvedimenti abilitativi spraelencati

8 riguardan esclusivamente le pere e gli interventi esplicitamente menzinati e nn estendn i prpri effetti ad altre przini immbiliari. Successivamente a tali prvvedimenti nn sn stati rilasciati, relativamente al bene ggett di pignrament, ulteriri titli abilitativi per l esecuzine di pere varianti, né sn stati elevati Verbali di accertament di Vilazine Urbanistica. Relativamente all Unità Immbiliare di cui al Sub. 8 (Alberg/Casa di Rips), in ccasine del sprallug e a seguit di cmparazine tra l stat legittim e quant rilevat in lc nn sn state accertate diffrmità tali da richiedere la sanatria la legittimazine delle diffrmità mediante la predispsizine di Denuncia di Inizi Attività in Sanatria ulteriri Titli Abilitativi. Tutt ciò premess, l Unità Immbiliare può cnsiderarsi reglare dal punt di vista edilizi. Relativamente all Unità Immbiliare di cui al Sub. 7 (Appartament/Uffici), l scrivente precisa che nn è stat pssibile reperire, press l Uffici Tecnic del Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO), dcumentazine prbante circa la cnsistenza e la distribuzine planimetrica dell Unità Immbiliare. In cnsiderazine di quant spraespst, l scrivente precisa che, la verifica della reglarità edilizia avverrà sulla scrta della Denuncia di Variazine Catastale di cui al Md. BN Prt. n D70.1/1993 del , che in cpia si allega alla presente. A seguit di minuzis rilev edilizi effettuat in lc, l scrivente

9 si permette di sservare che si sn riscntrate numerse diffrmità, rimandand all allegat elabrat grafic per una più chiara identificazine, rispett a quant riprtat nella Denuncia di Variazine Catastale di cui al Md. BN Prt. n D70.1/1993 del , rappresentante l Stat Legittim. L scrivente si permette di precisare che alcune incngruenze tra le misure rilevate sul pst e quant desumibile dalla predetta Planimetria Catastale pssan essere ricnducibili ad un mer errre di disegn, ma la distribuzine interna nnché la cnsistenza dell Unità Immbiliare in ggett, appain palesemente diffrmi da quant riprtat in Planimetria Catastale, e quindi si può a giusta ragine asserire che sia presente una situazine nn cnfrme. Si rileva infine che parte dell Unità Immbiliare in ggett all attualità risulta adibita ad Uffici, destinazine d us quest ultima ammessa in via generale dalle N.T.d.A., ma nel cas particlare, in quant trattasi di Pian Stttett, l Art. 37 del Reglament Edilizi del Cmune di San Benedett Val di Sambr, permette il recuper di tali spazi unicamente ai fini abitativi. Risulta pssibile, ve ve ne sian i presuppsti di cui al Reglament Edilizi, nnché nel pien rispett di quant previst dalle N.T.d.A. del Cmune di San Benedett Val di Sambr, la sanatria la legittimazine delle diffrmità riscntrate mediante la predispsizine di Denuncia di Inizi Attività in Sanatria di altr titl abilitativ, e cnseguente pagament dell blazine, delle spese tecniche e diritti di segreteria. L scrivente, ritene tuttavia dvers precisare che, sarebbe

10 pprtun effettuare una puntuale verifica, press l Uffici Tecnic del Cmune di San Benedett Val di Sambr, dell effettiva pssibilità di sanatria, data la particlarità della casistica esaminata. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data di verifica sul pst è emers che l immbile è ccupat da terzi, in frza di reglare Cntratt di Affitt di Azienda; la durata dell Affitt è fissat in mesi 26 (Ventisei) cn decrrenza dal 01/05/2014 e scadenza il 30/06/2016 e si intende tacitamente rinnvat, in mancanza di disdetta inviata da una delle parti mediante lettera raccmandata A.R.. almen sei mesi prima della scadenza, di ann in ann; il canne di lcazine annuale ammnta a ,00. L scrivente si permette inltre di sservare che tale Cntratt ha per ggett la lcazine unicamente dell Unità Immbiliare ad us Alberg/Casa di Rips cntraddistinta al Fgli 44 Mappale 413 Sub. 8 e relativa crte Cmune, e che pertant nn estende i sui effetti anche all Unità Immbiliare ad us Abitativ psta al pian Terz/Stttett cntraddistinta al Fgli 44 Mappale 413 Sub. 7. DESCRIZIONE DEL BENE Cme risultante dall indagine amministrativa, il fabbricat nella sua interezza è stat cstruit in data antecedente il 1967 e recentemente ristrutturat ed adeguat nella prpria funzinalità in relazine all attività di casa di Rips per Anziani che viene esercitata nell edifici. Il ltt su cui risulta edificat il fabbricat presenta sagma piuttst irreglare ed andament altimetric cn pendenze assai mdeste, l area circstante il fabbricat risulta prevalentemente pavimentata in piastrelle, ma

11 sn altresì presenti alcune aree realizzate in ghiaia. Il fabbricat risulta edificat in fregi alla Strada Prvinciale San Benedett Val di Sambr e risulta accessibile direttamente dalla predetta via tramite un cancell carrabile in ferr per l access veiclare e tramite un cancellett anch ess in ferr per l access pednale. L edifici si eleva su n 3 piani furi terra, ltre ad pian Stttett, ai quali si aggiunge un pian Seminterrat che accglie le superfici di servizi, e risulta cstituit da un blcc di frma pressché rettanglare ed è realizzat in struttura mista di calcestruzz armat e tampnamamenti in muratura di laterizi, slai intermedi in later-cement, slai di cpertura a falde in later-cement, e murature perimetrali intnacate e tinteggiate. L intera sezine edificata racchiude al Pian Terra lcali ad us Sggirn/Pranz cn angl Bar, Sala Ricreativa, Cucina cn relativi vani di servizi, Servizi Igienici, Sala relax e Ambulatri. Al Pian Prim risultan ubicate 12 Camere di tiplgia a un pst lett e due psti lett dtate di servizi igienic ad us esclusiv, alcune dtate di terrazza/balcne, ed infine risulta presente un servizi igienic cn dtazini adeguate al fine di cnsentirne l utilizz da parte di persne cn ridtte capacità mtrie. Al Pian Secnd risultan ubicate 11 Camere di tiplgia a un pst lett e due psti lett di cui alcune dtate di servizi igienic ad us esclusiv, alcune dtate di terrazza/balcne, ltre ad un lcale di guardiania. Al Pian Terz/Stttett risulta ubicata l Unità Immbiliare ad us Abitativ cn access dirett dall intern mediante il blcc scala cmune ed a mezz di prtncin blindat, la quale risulta cstituita da un lcale ad

12 us Sggirn/Pranz cn anness lcale ad us Cucina, un lcale ad us Bagn, un lcale Camera attualmente utilizzat cme Uffici, un ulterire van ad us Camera attualmente utilizzat cme Magazzin/Depsit all intern del quale risulta ricavat un piccl Ripstigli; l appartament in ggett cnsta anche di una Terrazza realizzata in falda, accessibile dal predett Ingress/Disimpegn mediante ampie vetrate apribili. Al Pian Seminterrat risultan ubicati i lcali di servizi quali depsiti, cantine, spgliati, lcali tecnici, ltre a 3 Camere di tiplgia a due psti lett e tre psti lett dtate di servizi igienic ad us esclusiv, Cappella cn funzine anche di Camera Ardente, ed infine un ulterire lcale per l svlgiment di Attività Mtria. L inter crp edificat risulta anche dtat di idne ascensre per disabili, ltre a due vani scala di cllegament ai piani. Il fabbricat, cnsiderat nella sua cmpletezza, si presenta in discret stat di cnservazine e manutenzine, in cnsiderazine della tiplgia di attività svlta nell edifici. L Unità Immbiliare ad us Alberg/Casa di Rips di cui al Sub. 8 cnsta di finiture di bass livell quali: - Pavimentazini in piastrelle di ceramica mncttura di media qualità psate parte in diagnale e parte a crrere, di varia tiplgia e fattura, ma cmunque in discret stat di manutenzine; - Rivestiment nella Cucina e negli spazi di servizi in piastrelle di ceramica di media qualità clre bianc; - Rivestiment nei lcali Bagn fin ad una altezza di ml. 2,50, eseguit in piastrelle di ceramica di discreta qualità psate a crrere di varia

13 tiplgia e fattura, ma cmunque in discret stat di manutenzine; - Pareti intnacate in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinta a tempera di varia clritura; - Serramenti delle finestre e prte/finestre parte realizzati in legn clre naturale, parte realizzati in allumini andizzat e parte in allumini verniciati clre bianc cmpleti di vetrcamera e dtati di ferramenta di scarsa fattura; - Prte interne in legn tamburat clre grigi cmplete di ferramenta di scarsa fattura e decisamente vetusta; - Lcali Bagn dtati di sanitari in ceramica bianca, bx dccia e rubinetteria parte mncmand e parte tradizinale cmunque dtati di tutti gli accessri necessari a garantire l us da parte di spiti cn ridtte capacità mtrie; L unità è dtata di impiant autnm di riscaldament e prduzine acqua calda, ubicat nel lcale Centrale Termica pst al Pian Seminterrat in regla cn la Nrmativa di cui alla Legge 46/90 in quant è stata reperita idnea Dichiarazine di Cnfrmita rilasciata dall installatre; gli elementi di diffusine del calre sn del tip radiante, in allumini e in ghisa verniciati clre bianc. L unità è dtata altresì di impiantistica elettrica stttraccia dtata di quadr elettric generale cn interruttri magnettermic e differenziale, sn presenti punti di utilizz sufficientemente distribuiti e frutti di scarsa qualità marca TICINO in regla cn la Nrmativa Vigente in quant è stata reperita idnea Dichiarazine di Cnfrmita rilasciata dall installatre. Tutti gli impianti di cui spra sn allacciati alle pubbliche utenze e

14 risultan reglarmente funzinanti. L Unità Immbiliare ad us Abitativ di cui al Sub. 7 cnsta di finiture di discret livell quali: - Pavimentazini in piastrelle di ceramica di media qualità psate in diagnale, in bun stat di manutenzine; - Rivestiment nel lcale Cucina eseguit in piastrelle di ceramica di scarsa qualità clre bianc; - Rivestiment nel lcale Bagn, eseguit in piastrelle di ceramica decrata frmat 20 x 25 di buna qualità, psate a crrere e in bun stat di manutenzine; - Pareti intnacate in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinta a tempera di varia clritura; - Serramenti della prta/finestra di access alla Terrazza realizzati in allumini verniciati clre bianc cmpleti di vetrcamera e dtati di ferramenta di scarsa fattura; - Lucernari a sffitt apribili marca VELUX cn telai in legn e cmpleti di vetrcamera; - Prte interne in legn tamburat clre bianc cmplete di ferramenta di natura ecnmica; - Lcale Bagn dtati di sanitari in ceramica bianca, vasca e rubinetteria tradizinale; L unità è dtata di impiant autnm di riscaldament e prduzine acqua calda, alimentat a gas metan, cn Caldaia Stagna del tip a tiraggi frzat marca SILE ubicata nel lcale Cucina presumibilmente nn in regla cn la Nrmativa di cui alla Legge 46/90; gli elementi di diffusine

15 del calre sn del tip radiante, in ghisa verniciati clre bianc. L unità è dtata altresì di impiantistica elettrica stttraccia cn punti di utilizz sufficientemente distribuiti e frutti di scarsa qualità marca VIMAR presumibilmente in regla cn la Nrmativa Vigente e dtata di quadr elettric generale cn interruttri magnettermic e differenziale. Tutti gli impianti di cui spra sn allacciati alle pubbliche utenze e risultan reglarmente funzinanti, tuttavia nn è stat pssibile reperire alcuna Dichiarazine di Cnfrmità di cui alla Legge 46/90 (ra D.M. 37/08) relativa a detti impianti. L stat di cnservazine e manutenzine dell unità Immbiliare risulta pertant discreta. CONFORMITA IMPIANTI A seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO), è stata reperita cpia della Dichiarazine di Cnfrmità dell impiant Idric-Sanitari e di riscaldament e Dichiarazine di Cnfrmità relativa agli Impianti Elettrici. L scrivente si permette di sservare che da un attent esame di tali dichiarazini si evince che le stesse risultan riferite perlpiù ad alcune cmpnenti degli impianti del bene in ggett e nn alla ttalità degli Impianti realizzati; tuttavia le Dichiarazini di Cnfrmità risultan dcumentazine essenziale al fine del rilasci dell Abitabilità/Agibilità, che si ricrda essere stata rilasciata in data , e quindi in data successiva all ultima Dichiarazine di Cnfrmità datata , pertant si presuppne la cmpletezza della dcumentazine presentata press il Cmune di San Benedett Val di Sambr al fine del rilasci della

16 predetta Abitabilità/Agibilità. A raffrzare quant asserit si precisa che le suddette Dichiarazini di Cnfrmità risultan dcumentazine essenziale anche al fine del rilasci del Certificat di Prevenzine Incendi (C.P.I.), che si ricrda essere stat rilasciat in data A pur titl cautelativ si precisa quindi che, qualra gli impianti esistenti sian stati ggett di ulteriri trasfrmazini e/ mdificazini, ed a seguit dell esecuzine degli stessi nn sia stata rilasciata Idnea Dichiarazine di Cnfrmità, l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 rinunzierà irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e si farà interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Destinazine Sup.mq. Ceff. Sup. Cmm. Casa di Rips 1.242,00 1,00 mq ,00 Balcne/Terrazze 75,00 0,25 mq. 18,75 TOTALE mq ,00 Appartament 117,00 0,75 mq. 87,75 Terrazza 16,00 0,25 mq. 4,00 TOTALE mq. 92,00 STIMA DEL BENE

17 Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di Cmpless immbiliare ad us Alberg/Casa di rips per Anziani, sviluppat su tre piani furi terra ltre ad un pian seminterrat, ed annessa Unità Immbiliare ad us Abitativ al Pian Terz/Stttett, sit in Cmune di San Benedett Val di Sambr (BO), Lc. Castel dell Alpi, Via Prvinciale n 53. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur Quattrcentcinquantamila//00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Ozzan dell Emilia, 06 Ottbre 2014 * * * IL CONSULENTE TECNICO Gem. David Gvni

18 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Estratt di Mappa Catastale Visura Strica Catast Fabbricati Visura Strica Catast Terreni Visura Catast Fabbricati Visura Catast Terreni Elabrat Planimetric n 3 Planimetrie Catastali D.I.A. P.G. n 9461/2006 P.U.T. n 1568/06 del Certificat di Prevenzine Incendi (C.P.I.) Prat. n rilasciat in data Richiesta Agibilità P.G. n 5247/2007 P.U.T. n 221/07 del Parere Igienic-Sanitari A.U.S.L. Prt. n del Agibilità n 221/2007 P.G. n 746 rilasciata in data Prt. n 746 Dichiarazine di Cnfrmità Impiant Elettric Dichiarazine di Cnfrmità Caldaia ed impiant Gas GPL Elabrat Grafic di Prgett Apprvat/Stat Rilevat/Diffrmità Dcumentazine Ftgrafica Att di Prvenienza Nta Trascrizine Att di Prvenienza Nta Trascrizine Denuncia di Successine

19 Cntratt di Lcazine Cmmerciale Visura Camerale Cnduttre Cntratt di Affitt di Azienda Certificat di Destinazine Urbanistica (C.D.U.) Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)