Nuova costruzione con corte in classica viareggina

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1 Rif. Appartamento Oleandro - Vendita - Viareggio, Centro pineta Nuova costruzione con corte in classica viareggina Superficie commerciale Superficie Abitabile 142 Mq. 120 Mq. Numero Locali 4 Camere 3 Bagni 3 Classe energetica IPE E 83,33 kwh/(m²*a) PREZZO RICHIESTO /9 info@broker-immobiliare.com

2 Descrizione La giusta misura tra innovazione e tradizione. Se cercate un immobile di nuova costruzione dal sapore autentico in una elegante e classica casa a schiera viareggina, in una zona residenziale tranquilla e di ottimo livello a dieci minuti a piedi dal mare e da tutti i principali servizi, questo immobile fa per voi. Con una sapiente totale ristrutturazione, l immobile è stato frazionato ricavandone tre comode unità immobiliari, ricavate ognuna all interno dei tre livelli principali. Si propone in vendita il signorile e nuovissimo appartamento situato al piano terreno di circa 120 mq. oltre a depandance di circa 20 mq e corte interna privata di circa 50 mq. Superata la corte comune su strada, ideale per il ricovero di cicli e motocicli, e l androne di ingresso accediamo all appartamento che si compone di un grande e luminoso soggiorno con angolo cucina a vista, collegato tramite la grande vetrata scorrevole all ampia corte interna, spazio perfetto per accogliere amici e parenti per conviviali pranzi e cene all aperto, completa la zona giorno un comodo ripostiglio/dispensa. Ai due lati del soggiorno, trovano collocazione le due separate zone notte, ognuna composta da disimpegno, camera da letto matrimoniale e bagno. La depandance, collocata in fondo alla corte, è costituita da un locale ed un ulteriore bagno, con la possibilità di essere utilizzata come terza camera per ospiti o personale di servizio, oppure come comoda lavanderia o studio. L attenta ristrutturazione si nota soprattutto nelle curate finiture come pavimentazione in parquet per la zona notte, gres porcellanato per la zona giorno, marmo e mosaico per i bagni, serramenti in pvc con doppi vetri, oltre a riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano, raffrescamento tramite unità esterna con pompa di calore e split, citofono, impianto tv satellitare, predisposizione per impianto di allarme, sanitari sospesi. Visualizzi ulteriori due differenti proposte immobiliari nelle stesso stabile - Rif. Appartamento Oleandro 1, piano primo con grande terrazza, 112 mq commerciali Rif. Appartamento Oleandro 2, piano secondo con terrazza e soppalco, 104 mq commerciali. La Posizione La proprietà è situata in quartiere Marco Polo, a soli 50 metri dalla pineta in via Fratti ed a 400 metri dalla passeggiata e dalla spiaggia di Viareggio, raggiungibili in soli 10 minuti percorrendo la verdeggiante pineta di ponente. La proprietà, vista la vicinanza alla via Marco Polo, risulta inoltre estremamente servita e comoda per fruire di tutti i principali servizi, raggiungibili comodamente a piedi. Viareggio, città dal clima mite tutto l anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo. 2/9 info@broker-immobiliare.com

3 Dettagli Numero unità immobiliari del fabbricato 3 Adatto a persone disabili Resede privata Dimensioni resede Lavanderia Alloggio personale di servizio 50 Mq. Anno di costruzione 2010 Stato di Conservazione Tipologia pavimenti zona giorno Tipologia pavimenti zona notte Tipologia pavimenti e rivestimenti bagni Portoncino blindato Tipologia serramenti interni Tipologia serramenti esterni Tipologia dei vetri Sistema oscurante Tipologia impianto di riscaldamento ottimo gres porcellanato parquet marmo e mosaico legno pvc vetrocamera persiane alluminio autonomo gas metano Tipologia impianto radiante 0 Adduzione gas cucina Impianto di climatizzazione Impianto di allarme gas metano Bagno con doccia 2 Bagno con vasca 1 Sanitari sospesi Distanza dal Mare Distanza dal centro storico Distanza dai principali servizi Immobile intestato a società 400 Metri 800 Metri 150 Metri 3/9 info@broker-immobiliare.com

4 soggiorno soggiorno 4/9

5 resede depandance 5/9

6 camera da letto bagno 1 6/9 info@broker-immobiliare.com

7 bagno 2 vano scala 7/9 info@broker-immobiliare.com

8 esterno planimetria 8/9

9 Powered by TCPDF ( COMPEN PROVVIGIONALI MEDIAZIONE COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell IVA. L imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell Acquirente. LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell IVA. L imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali. Broker Immobiliare, Viareggio (Lu) via IV novembre n 162 Su appuntamento tutti i giorni nei seguenti orari: Mattina 9.30 / Pomeriggio / Telefono: Cellulare: info@broker-immobiliare.com Mob./Tel. Foreign Department: / +39.(0) Foreign Department: foreigndepartment@broker-immobiliare.com Skype: paoladifra75