Tribunale di Siena. TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare FALLIMENTO N. 46/2015. GIUDICE DELEGATO: Cristian Soscia. CURATORE: Leonardo Viciani

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1 TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare FALLIMENTO N. 46/2015 GIUDICE DELEGATO: Cristian Soscia CURATORE: Leonardo Viciani ADVISORY: ITAsset advisory services s.r.l.s. *** AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA III ESPERIMENTO DI VENDITA Il sottoscritto curatore dr. Leonardo Viciani, con studio in Colle di Val d Elsa via Don Minzoni n. 13, nominato curatore del fallimento n. 46/2015 con sentenza n. 57 del 17 luglio 2015, premette - che con la suindicata sentenza n. 57 del 17 luglio 2015 il tribunale di Siena ha dichiarato il fallimento della società Ciupi Alvaro & C. di Ciupi Alvaro, Giuseppe e Luciano Srl in Liquidazione, nominando giudice delegato la dott.ssa Marianna Serrao e curatore il dott. Leonardo Viciani, con studio in Colle di Val d Elsa via Don Minzoni n. 13; - che la società fallita è piena proprietaria degli immobili siti nei comuni di Siena, Rapolano Terme e Golfo Aranci (OT); costituiti da appartamenti, garage, magazzini e appezzamenti di terreno non edificabili. Gli immobili sono dettagliatamente descritti nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento dott. Andrea Petreni depositata presso la cancelleria fallimentare del tribunale di Siena; - che con decreto, ex artt. 41 e 104-ter legge fallimentare, del , il giudice delegato al fallimento dr.ssa Marianna Serrao ha autorizzato il curatore ad esperire la procedura competitiva ex. art. 107 ss. legge fallimentare, per la vendita degli immobili; - che la procedura ha deciso di avvalersi per la promozione commerciale, la gestione degli immobili, l assistenza alla vendita, e tutto quanto altro indicato nel programma di liquidazione e nelle successive integrazioni della società Itasset advisory services s.r.l.s. e dell avv. Gabriele Biliorsi e pertanto le spese inerenti la pubblicità, la visione degli immobili e la loro gestione, vengono anticipate e sostenute dalla società ITAsset advisory services s.r.l.s.; Pag. 1 a 20

2 - che tale predetta attività verrà soddisfatta mediante una commissione forfettizzata in percentuale sul prezzo di vendita su ognuno degli asset immobiliari aggiudicati, contributo posto interamente a carico dell aggiudicatario e che verrà calcolato in misura fissa percentuale (in caso di buona riuscita della vendita) sul valore di aggiudicazione nella misura determinata per ogni immobile, come indicato al successivo punto 5 del disciplinare di vendita; - che per la gestione e liquidazione degli asset immobiliari il curatore si avvarrà dell ausilio della società ITAsset advisory services s.r.l.s. con sede in Siena, via dei Montanini n. 63 che pubblicherà l avviso di vendita, il relativo disciplinare e la perizia, sui rituali mezzi di informazioni; - che gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto di vendita, potranno consultare il presente avviso/disciplinare e la perizia di stima dei beni sul sito presso ulteriori campagne pubblicitarie su ulteriori mezzi di informazione autorizzati o presso la società ITAsset advisory services s.r.l.s., cell , e. mail info@itasset.it; - che i beni oggetto della vendita potranno essere visionati anche nei giorni festivi, previa semplice richiesta da inviare in forma scritta all indirizzo mail (info@itasset.it); - che la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente avviso/disciplinare; - che il secondo esperimento di vendita è andato deserto per i lotti sotto-indicati; - che il terzo esperimento di vendita si svolgerà per i lotti sotto-specificati nelle tre date sotto indicate. Tutto ciò premesso, AVVISA Per i lotti n. 3, n. 4, n. 6, n. 7, n. 8, n. 34/36 e n. 53 il giorno mercoledì 13 settembre 2017 alle ore 9.00 e seguenti, presso il proprio studio (studio Chiti - Panti Tomei - Viciani) in Poggibonsi (SI) via Salceto n. 91, ultimo piano, si darà luogo alla vendita senza incanto, alle condizioni e modalità di seguito indicate; Per i lotti n. 28 e n. 30 Pag. 2 a 20

3 il giorno giovedì 14 settembre alle ore 9.00 e seguenti presso il proprio studio (studio Chiti - Panti Tomei - Viciani) in Poggibonsi (SI) via Salceto n. 91, ultimo piano, si darà luogo alla vendita senza incanto, alle condizioni e modalità di seguito indicate; Per i lotti n. 31 e n. 32 il giorno venerdì 15 settembre 2017 alle ore 9.00 e seguenti presso il proprio studio (studio Chiti - Panti Tomei - Viciani) in Poggibonsi (SI) via Salceto n. 91, ultimo piano, si darà luogo alla vendita senza incanto, alle condizioni e modalità di seguito indicate; STABILISCE che il deposito delle offerte in busta chiusa e dei loro allegati (come indicati dal pedissequo disciplinare) dovrà avvenire, per tutte e tre le sopraindicate date, presso la sede della società ITAsset advisory services s.r.l.s. sita in Siena, via dei Montanini n. 63 (piano primo) nel giorno lunedì 11 settembre 2017 dalle ore 9:30 alle ore 19:30 (orario continuato). Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con l advisory (tel. 0577/ mob. 320/ info@itasset.it) concordare altre date per il deposito delle offerte, che dovranno comunque pervenire entro le ore del giorno 11 settembre FISSA quale prezzo base le somme stabilite rispettivamente per ciascun lotto come di seguito indicato, oltre IVA se e ove dovuta, con offerte in aumento non inferiori a quanto indicato di seguito per ciascun lotto. DESCRIZIONE DEI LOTTI POSTI IN VENDITA Gli immobili sono dettagliatamente descritti nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento dott. Andrea Petreni, alla quale, per quanto qui non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere consultato dagli offerenti. esperimento di vendita del 13 settembre 2017 ore 9:oo e seguenti > LOTTO N. 3: diritto di piena proprietà per l intero di un magazzino/locale deposito al piano interrato posto nel comune di Rapolano Terme (SI) località Arunte via Vittorio Veneto, all interno di un edificio residenziale. Il magazzino (cantina) è al grezzo e di modeste dimensioni pari a m² 2 (dato catastale) per una altezza di circa cm. 220 ed è accessibile tramite porta in metallo con serratura. Pag. 3 a 20

4 Dati catastali: catasto fabbricati foglio 42 - comune di Rapolano Terme - particella 400, Sub.132, categoria C/2, classe 3, consistenza 2 mq, rendita catastale euro 5,89. Conformità edilizia: l immobile risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Rapolano terme. Il fabbricato C di cui fa parte l'unità è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: concessione edilizia n. 18 del 05/05/2004 per realizzazione complesso edilizio (tipologia C-D); permesso a costruire in variante n. 2 del 08/01/2007 per variante in corso d'opera alla concessione edilizia n.18/2004 per realizzazione edifici C e D. Stato di occupazione: l immobile risulta libero da persone. Prezzo base euro 300,00 con offerta minima in aumento non inferiori ad euro 200,00. > LOTTO N. 4: diritto di piena proprietà per l intero di un magazzino/locale deposito al piano interrato posto nel comune di Rapolano Terme (SI) località Arunte via Vittorio Veneto, all interno di un edificio residenziale. Il magazzino (cantina) è al grezzo e di modeste dimensioni pari a mq. 3 catastali per una altezza di m ed è accessibile tramite porta in metallo con serratura. Dati catastali catasto fabbricati foglio 42 - comune di Rapolano Terme - particella 400, sub.133, categoria C/2, classe 3, consistenza 3 mq, rendita catastale euro 8,83. Conformità edilizia: l immobile risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Rapolano. Il fabbricato C di cui fa parte l'unità è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: concessione edilizia n. 18 del 05/05/2004 per realizzazione complesso edilizio (tipologia C-D); permesso a costruire in variante n. 2 del 08/01/2007 per variante in corso d'opera alla concessione edilizia n.18/2004 per realizzazione edifici C e D. Stato di occupazione: l immobile risulta libero alla consegna. Prezzo base euro 390,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 200,00. > LOTTO N. 6: diritto di piena proprietà terreno/area urbana nel comune di Rapolano Terme (SI) località Arunte via Vittorio Veneto. In particolare trattasi di area a verde per circa 143 mq. (dato catastale) ubicata all'interno della lottizzazione residenziale posta in località Arunte, lungo via Vittorio Veneto. Dati catastali: catasto fabbricati foglio 42 - comune di Rapolano Terme - particella 400, sub.99, categoria area urbana, consistenza 143 mq, senza rendita. Stato di occupazione: l immobile risulta libero. Prezzo base euro 3.000,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 500,00. Pag. 4 a 20

5 > LOTTO N. 7: diritto di piena proprietà di un terreno nel comune di Rapolano Terme (SI) località Arunte via Vittorio Veneto, in particolare trattasi di un'area a verde che si sviluppa per complessivi 630 m² (dato catastale) sulla quale insiste un camminamento pavimentato pedonale ad uso pubblico il quale dovrà essere oggetto di eventuale cessione (previo frazionamento) all amministrazione competente, il cui onere sarà a carico dell aggiudicatario. Dati catastali: catasto Terreni foglio 42 - comune di Rapolano Terme - particella 412, qualità-classe relitto ente urbano, superficie 17 mq. - particella 435, qualità-classe seminativo, classe 3, consistenza 613 mq, reddito dominicale euro 1,42, reddito agrario euro 1,27. Conformità edilizia: la mappa catastale non risulta pienamente conforme allo stato dei luoghi ed a quanto previsto nel piano di lottizzazione e nel connesso progetto delle opere di urbanizzazione, dato che il camminamento pedonale (riportato in mappa solo parzialmente ed individuato con una distinta particella) prosegue lungo tutto il lato lungo della particella 435 (ed oltre), collegandosi al parco dell'acqua. L'area oggetto della vendita ed individuata con la particella 435 è inoltre individuata al catasto terreni con una destinazione a seminativo che non rispetta l'effettiva destinazione di regolamento urbanistico e di uso, dato che trattasi di un parcheggio; medesimo discorso vale per la particella 412 che risulta come relitto ente urbano ma che invece è un'area verde. Stato di occupazione: l area risulta libera alla consegna. Prezzo base euro 7.900,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 500,00. > LOTTO N. 8: diritto di piena proprietà di un terreno nel comune di Rapolano Terme (SI) località Arunte via Vittorio Veneto, in particolare trattasi di un'area che si sviluppa per totali m², collegata al recente intervento di edilizia residenziale posto in località Arunte, su via Vittorio Veneto. Si tratta di area censita al catasto terreni sulla quale insiste un camminamento pavimentato pedonale ad uso pubblico il quale dovrà essere oggetto di eventuale cessione (previo frazionamento) all amministrazione competente, il cui onere sarà a carico dell aggiudicatario. Dati catastali catasto Terreni foglio 42 - comune di Rapolano Terme - particella 204, qualità seminativo arboreo, classe 3, ha 00 are 00 ca 75, reddito dominicale euro 0,17, reddito agrario 0,14, - particella 436, qualità seminativo, classe 3, ha 00 are 16 ca 00, reddito dominicale euro 3,72, reddito agrario 3,31. Conformità: la mappa catastale non risulta pienamente conforme allo stato dei luoghi, dato che è presente il camminamento pedonale di collegamento tra la lottizzazione adiacente ed il parco dell Acqua. Stato di occupazione l area risulta libera. Pag. 5 a 20

6 Prezzo base euro 7.700,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 500,00. > LOTTI NN. 34 e 36 (appartamento con garage): - diritto di piena proprietà di un appartamento ubicato nel comune di Siena - località Renaccio - strada di Renaccio n. 13/A. Si tratta di un appartamento, identificato come interno 3, scala D, ed ubicato al piano primo dell'edificio residenziale, edificato a partire dal L'appartamento si compone di una zona giorno costituita da soggiorno/cucina e da una zona notte composta di disimpegno, 2 bagni, 1 ripostiglio e 2 camere da letto. La superficie netta dell appartamento è di circa 71 mq.. Dati catastali: catasto fabbricati foglio di mappa comune di Siena - particella 911, subalterno 99, zona censuaria 2, classe 3, categoria A/2, consistenza 4,5 vani, rendita catastale euro 615,87. Conformità edilizia: il compendio immobiliare costituito da appartamento posto al piano primo risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Siena. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - concessione edilizia n 40895/05, prot. n per costruzione di edificio per n. 8 alloggi (all'interno del programma di finanziamento regionale "P.O.R abitazioni in affitto"); - concessione edilizia n 47126/09, prot. n per rinnovo e variante alla p.e. n per 12 nuovi alloggi "P.O.R abitazioni in affitto"; - concessione edilizia n 52535/10, prot. n per variante alla p.e (voltura) ; - concessione edilizia n 57123/11, prot. n per proroga della p.e.52535; - concessione edilizia n 59228/11, prot. n per variante alla p.e.58686; - scia n 59315/11, prot. n per variante alla p.e.52535; - accertamento di conformità in sanatoria n 59409/11, prot. n per accertamento di conformità relativa alla realizzazione di 24 appartamenti; - attività edilizia libera, numero pratica 62359/2012, prot. n per modifiche interne blocchi A e B del 13/08/2012; - abitabilità presentata al comune di Siena in data 24/07/2012 ed in data 06/09/2012. Si precisa che lo stato di fatto in cui è stato riscontrato l immobile è conforme agli elaborati di progetto approvati, a seguito della pratica di attività libera del 2012 sopra menzionata. Va però evidenziato che la camera da letto 2, modificata a seguito della destinazione di una stanza dell'appartamento di cui trattasi a quello confinante, è divenuta una matrimoniale ma risulta di dimensioni non adeguate ossia 13,90 mq anziché 14,00 mq (minimo di legge). Questo nonostante l'abitabilità dell'appartamento, presente. Per la regolarizzazione delle difformità riscontrate sarà necessaria idonea pratica edilizia con opere che prevedano una diversa distribuzione interna della zona notte, per un onere determinabile in circa euro 8.000,oo comprensive di opere edili e spese tecniche necessarie. Stato di occupazione: l immobile risulta libero. - diritto di piena proprietà di un garage ubicato nel Comune di Siena - località Renaccio - strada di Renaccio N. 13/A. Si tratta di un garage di mq. 17 ubicato al piano seminterrato dell'edificio residenziale, edificato a partire dal Dati catastali: catasto fabbricati foglio di mappa comune di Siena - particella 911, subalterno 47, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 5, consistenza 18 mq, rendita catastale euro 79,02. Pag. 6 a 20

7 Conformità edilizia: il compendio immobiliare risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Siena. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - concessione edilizia n 40895/05, prot. n per costruzione di edificio per n. 8 alloggi (all'interno del programma di finanziamento regionale "P.O.R abitazioni in affitto"); - concessione edilizia n 47126/09, prot. n per rinnovo e variante alla p.e. n per 12 nuovi alloggi "P.O.R abitazioni in affitto"; - concessione edilizia n 52535/10, prot. n per variante alla p.e (voltura) ; - concessione edilizia n 57123/11, prot. n per proroga della p.e.52535; - concessione edilizia n 59228/11, prot. n per variante alla p.e.58686; - scia n 59315/11, prot. n per variante alla p.e.52535; - accertamento di conformità in sanatoria n 59409/11, prot. n per accertamento di conformità relativa alla realizzazione di 24 appartamenti; - agibilità presentata al comune di Siena in data 24/07/2012 ed in data 06/09/2012. Stato di occupazione: l immobile risulta libero. Prezzo base euro ,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. > LOTTO N. 53: diritto di piena proprietà su una abitazione monolocale nel comune di Golfo Aranci (Sardegna) - località Terrata - via dell Ancora n. 2. L'abitazione è posta all'interno del villaggio turistico denominato Terrata ed a due passi dalla spiaggia e dalla bellissima Golfo Aranci, si trova al piano terra del complesso turistico. L appartamento di circa 23 mq è composto da un monolocale con soggiorno/cucina, camera e un bagno con un resede pertinenziale esclusivo di 37 mq.. Dati catastali catasto fabbricati foglio di mappa 16 - comune di Golfo Aranci - particella 944, subalterno 6, categoria A/3, consistenza 1,5 vani, rendita catastale euro 100,71. Conformità edilizia il compendio immobiliare risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Golfo Aranci. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - licenza edilizia n. 199 del 22/05/1974; - variante pratica n. 655 del 15/12/1978. Stato di occupazione l immobile risulta libero. Prezzo base euro ,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. esperimento di vendita del 14 settembre 2017 ore 9:oo e seguenti Pag. 7 a 20

8 > LOTTO N. 28: diritto di piena proprietà di un appartamento con garage e resede esclusivo ubicato nel comune di Siena - località Renaccio - strada di Renaccio n. 13/A. Si tratta di un appartamento, identificato come interno 1, scala A, ed ubicato al piano terra dell'edificio residenziale, edificato a partire dal 2009, comprensivo di garage (cui è collegato tramite scala interna) e resede esclusivo. Nello stato di fatto in cui si trova, l'appartamento si compone (arbitrariamente) di una zona giorno costituita da soggiorno/cucina, antibagno e bagno nel piano seminterrato e da una zona notte composta di disimpegno/ingresso, 1 bagno, 1 ripostiglio e 2 camere da letto nel piano terra (oltre terrazzi). Le superficie nette complessive sono: piano seminterrato mq. 36,49, piano terra mq. 50,20, terrazzi mq. 9,50, resede esclusivo mq. 62,00. Dati catastali catasto fabbricati foglio di mappa comune di Siena - particella 911, subalterno 81, categoria A/2, classe 4, zona censuaria 2, consistenza 3 vani, rendita catastale euro 480,30; - particella 911, subalterni 69 e 70 (graffati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 5, consistenza 37 mq, rendita catastale euro 162,43. Conformità edilizia: si evidenzia la conformità urbanistica dell edificio. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - concessione edilizia n 40895/05, prot. n per costruzione di edificio per n. 8 alloggi (all'interno del programma di finanziamento regionale "P.O.R abitazioni in affitto"); - concessione edilizia n 47126/09, prot. n per rinnovo e variante alla p.e. n per 12 nuovi alloggi "P.O.R abitazioni in affitto"; - concessione edilizia n 52535/10, prot. n per variante alla p.e (voltura) ; - concessione edilizia n 57123/11, prot. n per proroga della p.e.52535; - concessione edilizia n 59228/11, prot. n per variante alla p.e.58686; - scia n 59315/11, prot. n per variante alla p.e.52535; - accertamento di conformità in sanatoria n 59409/11, prot. n per accertamento di conformità relativa alla realizzazione di 24 appartamenti; - abitabilità presentata al comune di Siena in data 24/07/2012 ed in data 06/09/2012. Lo stato di fatto dell immobile non è conforme agli elaborati di progetto approvati. In particolare: la zona soggiorno/cucina del piano terra è stata divisa tramite tramezzo interno, ottenendo un ingresso ed una camera da letto; è stato creato un ripostiglio nel disimpegno del piano terra; il garage, avente altezza pari a 240 cm., è stato destinato ed è al momento utilizzato come soggiorno/cucina. Per la regolarizzazione delle difformità riscontrate sarà necessaria sanatoria con demolizione delle opere abusive non regolarizzabili e ripristino dello stato originario dei luoghi; non risultano sanabili né la presenza di vani abitativi nel piano seminterrato né la divisione del piano terra (zona ingresso/camera 1) che determina l'assenza di una zona giorno nell'abitazione. Il costo indicativo per le opere edili di ripristino e l ausilio di un tecnico, ammonteranno a circa euro 5.400,oo (escluso sanzioni). Stato di occupazione: Pag. 8 a 20

9 il compendio immobiliare risulta locato con contratto di locazione abitativo agevolato con scadenza al 31 marzo 2021 (prorogato di ulteriori due anni) registrato a Siena il 2 aprile Il canone di locazione ammonta a mensili euro 385,18 oltre iva. Il contratto di affitto è da considerarsi opponibile alla procedura. Prezzo base euro ,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,oo. > LOTTO N. 30: diritto di piena proprietà di un appartamento con garage e resede esclusivo ubicato nel comune Di Siena - località Renaccio - strada di Renaccio N. 13/A. Si tratta di un appartamento, identificato come interno 1, scala C ed ubicato al piano terra dell'edificio residenziale, edificato a partire dal 2009, comprensivo di garage (cui è collegato tramite scala interna) e resede esclusivo. L'appartamento si compone di un soggiorno/cucina, disimpegno, ripostiglio e bagno, una camera e 2 terrazzi, al paino seminterrato c è il garage con bagno ed antibagno. Le superficie nette complessive sono: appartamento mq. 51,70, terrazzi mq. 9,80, garage mq. 38,70, resede esclusivo mq. 62,00. Dati catastali catasto fabbricati foglio di mappa comune di Siena - particella 911, subalterno 78, zona censuaria 2, classe 3, categoria A/2, consistenza 3,5 vani, rendita catastale euro 479,01; - particella 911, subalterni 63 e 64 (graffati), categoria C/6, zona censuaria 2, classe 5, consistenza 36 mq, rendita catastale euro 158,04. Conformità edilizia: il compendio immobiliare costituito da appartamento posto al piano terra e garage al piano seminterrato del blocco A, risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Siena. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - concessione edilizia n 40895/05, prot. n per costruzione di edificio per n. 8 alloggi (all'interno del programma di finanziamento regionale "P.O.R abitazioni in affitto"); - concessione edilizia n 47126/09, prot. n per rinnovo e variante alla p.e. n per 12 nuovi alloggi "P.O.R abitazioni in affitto"; - concessione edilizia n 52535/10, prot. n per variante alla p.e (voltura) ; - concessione edilizia n 57123/11, prot. n per proroga della p.e.52535; - concessione edilizia n 59228/11, prot. n per variante alla p.e.58686; - scia n 59315/11, prot. n per variante alla p.e.52535; - accertamento di conformità in sanatoria n 59409/11, prot. n per accertamento di conformità relativa alla realizzazione di 24 appartamenti; - abitabilità presentata al comune di Siena in data 24/07/2012 ed in data 06/09/2012. Stato di occupazione: il compendio immobiliare risulta locato con contratto di locazione abitativo agevolato con scadenza al 1 settembre 2020 (prorogato di ulteriori due anni) registrato a Siena il 3 settembre Il canone di locazione ammonta a mensili euro 385,78 oltre iva. Il contratto di locazione è da considerarsi opponibile alla procedura. Prezzo base euro ,oo con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. Pag. 9 a 20

10 esperimento di vendita del 15 settembre 2017 ore 9:oo e seguenti > LOTTO N. 31: diritto di piena proprietà di un appartamento con garage e resede esclusivo ubicato nel comune di Siena - località Renaccio - strada di Renaccio N. 13/A. Si tratta di un appartamento, identificato come interno 2 scala F, ed ubicato al piano terra dell'edificio residenziale, edificato a partire dal 2009, comprensivo di garage (cui è collegato tramite scala interna) e resede esclusivo. L'appartamento si compone di ampio soggiorno/cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio, camera e garage al piano seminterrato con bagno e antibagno. Le superficie nette complessive sono: piano seminterrato mq. 28,00, piano terra mq. 50,30, resedi esclusivi mq. 46,00. Dati catastali catasto fabbricati foglio di mappa comune di Siena - particella 911, Subalterni 71 e 72 (graffati), zona censuaria 2, classe 3, categoria A/2, consistenza 3,5 vani, rendita catastale euro 479,01; - particella 911, Subalterni 50 e 51 (graffati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 3, consistenza 27 mq, rendita catastale euro 86,45. Conformità edilizia: il compendio immobiliare costituito da appartamento posto al piano terra e garage al piano seminterrato del blocco B oltre resedi esclusivi, risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Siena. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - concessione edilizia n 40895/05, prot. n per costruzione di edificio per n. 8 alloggi (all'interno del programma di finanziamento regionale "P.O.R abitazioni in affitto"); - concessione edilizia n 47126/09, prot. n per rinnovo e variante alla p.e. n per 12 nuovi alloggi "P.O.R abitazioni in affitto"; - concessione edilizia n 52535/10, prot. n per variante alla p.e (voltura) ; - concessione edilizia n 57123/11, prot. n per proroga della p.e.52535; - concessione edilizia n 59228/11, prot. n per variante alla p.e.58686; - scia n 59315/11, prot. n per variante alla p.e.52535; - accertamento di conformità in sanatoria n 59409/11, prot. n per accertamento di conformità relativa alla realizzazione di 24 appartamenti; - abitabilità presentata al comune di Siena in data 24/07/2012 ed in data 06/09/2012. Stato di occupazione: il compendio immobiliare risulta locato con contratto di locazione abitativo agevolato con scadenza al 14 ottobre 2020 (prorogato di ulteriori due anni) registrato a Siena il 15 ottobre Il canone di locazione ammonta a mensili euro 339,43 oltre iva. Il contratto di locazione è da considerarsi opponibile alla procedura. Prezzo base euro ,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. Pag. 10 a 20

11 > LOTTO N. 32: diritto di piena proprietà su una abitazione con garage e resede esclusivo ubicata nel comune di Siena - località Renaccio - strada di Renaccio n. 13/A. Si tratta di un appartamento, identificato come interno 1, scala F, ed ubicato al piano terra dell'edificio residenziale, edificato a partire dal 2009, comprensivo di garage (cui è collegato tramite scala interna) e resede esclusivo. L'appartamento si compone di un soggiorno/cucina, disimpegno, ripostiglio e bagno, una camera e 2 terrazzi, al paino seminterrato c è il garage con bagno ed antibagno. Le superficie nette complessive sono: piano seminterrato mq. 38,00, piano terra mq. 51,60, terrazzi mq. 9,70, resede esclusivo mq. 23,00. Dati catastali catasto fabbricati foglio di mappa comune di Siena - particella 911, subalterno 73, classe 3, zona censuaria 2, categoria A/2, consistenza 3,5 vani, rendita catastale euro 479,01; - particella 911, Subalterni 52 e 53 (graffati), classe 5, zona censuaria 2, categoria C/6, consistenza 37 mq, rendita catastale euro 162,43. Conformità edilizia si evidenzia la conformità urbanistica dell edificio. Il compendio immobiliare costituito da appartamento posto al piano terra e garage al piano seminterrato risulta conforme ai titoli abilitativi rinvenuti presso l ufficio tecnico del comune di Siena. Il fabbricato di cui fa parte l'unità oggetto di relazione estimativa è stato edificato in applicazione dei seguenti titoli abilitativi: - concessione edilizia n 40895/05, prot. n per costruzione di edificio per n. 8 alloggi (all'interno del programma di finanziamento regionale "P.O.R abitazioni in affitto"); - concessione edilizia n 47126/09, prot. n per rinnovo e variante alla p.e. n per 12 nuovi alloggi "P.O.R abitazioni in affitto"; - concessione edilizia n 52535/10, prot. n per variante alla p.e (voltura) ; - concessione edilizia n 57123/11, prot. n per proroga della p.e.52535; - concessione edilizia n 59228/11, prot. n per variante alla p.e.58686; - scia n 59315/11, prot. n per variante alla p.e.52535; - accertamento di conformità in sanatoria n 59409/11, prot. n per accertamento di conformità relativa alla realizzazione di 24 appartamenti; - abitabilità presentata al comune di Siena in data 24/07/2012 ed in data 06/09/2012. Stato di occupazione: il compendio immobiliare risulta locato con contratto di locazione abitativo agevolato con scadenza al 30 settembre 2020 (prorogato di ulteriori due anni) registrato a Siena il 1 ottobre Il canone di locazione ammonta a mensili euro 344,74 oltre iva. Il contratto di locazione è da considerarsi opponibile alla procedura. Prezzo base euro ,00 con offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. Pag. 11 a 20

12 DISCIPLINARE DELLA PROCEDURA COMPETITIVA EX ARTT. 107 SS. L. FALL. PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI di seguito vengono stabilite le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali condizioni di vendita degli immobili. 1 - Contenuto dell offerta ed allegati Per partecipare alla procedura competitiva ciascun interessato dovrà depositare un offerta di acquisto per i lotti, come meglio sopra individuati, che intende acquistare ad un prezzo non inferiore ad euro, pari a: LOTTO 3: MAGAZZINO RAPOLANO TERME LOTTO 4: MAGAZZINO RAPOLANO TERME LOTTO 6: AREA URBANA INT. LOTTIZZAZIONE RAPOLANO TERME LOTTO 7: TERRENI RAPOLANO TERME LOTTO 8: TERRENI RAPOLANO TERME LOTTO 28: ABITAZIONE CON GARAGE SIENA LOTTO 30: ABITAZIONE CON GARAGE SIENA LOTTO 31: ABITAZIONE CON GARAGE SIENA euro 300,00 FOGLIO 42 - PARTICELLA SUB.132 euro 390,00 FOGLIO 42 - PARTICELLA SUB. 133 euro 3.000,00 FOGLIO 42 - PARTICELLA SUB. 99 euro 7.900,00 FOGLIO 42 - PARTICELLE 412 e 435 euro 7.700,00 FOGLIO 42 - PARTICELLE 204 e 436 euro ,00 FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNI euro ,00 FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO euro ,00 FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNI Pag. 12 a 20

13 LOTTO 32: ABITAZIONE CON GARAGE SIENA LOTTO 34: ABITAZIONE SIENA LOTTO 36: GARAGE SIENA LOTTO 53: ABITAZIONE MONOLOCALE GOLFO ARANCI - SARDEGNA euro ,00 FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNI euro ,00 FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO 99 FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO 47 euro ,00 FOGLIO 16 PARTICELLA SUBALTERNO 6 L offerta, per ciascun lotto, dovrà essere qualificata espressamente come irrevocabile e dovrà contenere: i) se formulata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico dell offerente e, se disponibile, indirizzo e di posta elettronica certificata; se formulata da persona fisica coniugata e in regime di comunione legale dei beni, anche i dati come sopra del coniuge; se formulata da persona fisica minorenne, oltre ai dati di cui sopra, la sottoscrizione dei genitori e la menzione dell autorizzazione del giudice tutelare, ii) se formulata da persona giuridica, la ragione/denominazione, sede legale, codice fiscale e recapito telefonico della società o dell ente offerente e, se disponibile, indirizzo e di posta elettronica certificata, nonché il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio del suo legale rappresentante che sottoscrive l offerta, iii) i dati catastali identificativi del compendio immobiliare per il quale l offerta è formulata, iv) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base (come meglio indicato nella tabella di cui sopra), a pena di esclusione v) la dichiarazione di ben conoscere lo stato di fatto e di diritto dei beni immobili, vi) la dichiarazione di avere preso attenta visione della relativa perizia di stima, vii) l impegno a versare, in caso di aggiudicazione, alla società Itasset advisory services srls una commissione calcolata in percentuale sul prezzo di aggiudicazione, come sotto specificata. All offerta dovranno essere allegati: Pag. 13 a 20

14 i) un assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo offerto per ciascuno dei beni per i quali si concorre intestato al Curatela Fall. Ciupi A. & C. Srl n. 46/2015, a titolo di cauzione, ii) una copia del presente avviso-disciplinare sottoscritta in ogni pagina per integrale ed incondizionata accettazione delle relative previsioni, iii) una copia della carta d identità e del codice fiscale della persona fisica che sottoscrive l offerta, iv) se l offerente è minorenne, una copia autentica dell autorizzazione all acquisto del Giudice Tutelare, v) se l offerente agisce quale legale rappresentante di società o ente, un certificato del registro delle imprese o altra certificazione equipollente da cui ne risultino i poteri, ovvero la procura o l atto di nomina che ne giustifichi i poteri in copia originale o autentica. L offerta potrà contenere anche l eventuale riserva di nomina di un terzo. La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al Curatore, presso il suo Studio in Colle di Val d Elsa via Don Minzoni n. 13 o con raccomandata oppure in alternativa via pec all indirizzo leonardo.viciani@commercialistisiena.it, non oltre i tre giorni successivi all aggiudicazione. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva. 2 Termine e modalità di deposito dell offerta Il deposito dell offerta - che dovrà essere separata per ciascun lotto alla cui vendita si intende partecipare e dovrà essere corredata di marca da bollo pari ad euro 16,00 - e dei suoi allegati dovrà avvenire, a mezzo raccomandata a.r. oppure brevi manu, presso la sede della società Itasset advisory services srls in Siena, Via dei Montanini n. 63, entro il giorno 11 settembre 2017 dalle ore 9.30 alle ore (orario continuato). Si precisa che gli interessati potranno, previo accordo con la stessa società Itasset advisory services srls ai seguenti recapiti (tel , mob , e.mail. info@itasset.it), concordare altre date per il deposito delle offerte, che dovranno pervenire comunque entro le ore del giorno 11 settembre Pag. 14 a 20

15 2017. L offerta e gli allegati dovranno essere contenuti in una busta chiusa recante all esterno la dicitura Tribunale di Siena Fall. n. 46/2015 Offerta di acquisto data di vendita del.. Il ricevente la busta chiusa contenente l offerta indicherà sull esterno della busta le generalità di chi deposita la busta, che potrà essere persona diversa dall offerente, la data e l ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante. Non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere. 3. Apertura delle buste ed eventuale gara tra gli offerenti Le buste contenenti le offerte saranno aperte dal Curatore Dott. Leonardo Viciani, presso lo studio dello stesso in Poggibonsi Via Salceto n. 91 alla presenza degli offerenti, nel seguente giorno ed orario: il giorno mercoledì 13 settembre 2017 alle ore 9.00 e ss. per i lotti n. 3, 4, 6, 7, 8, 34/36 e 53; il giorno giovedì 14 settembre 2017 alle ore 9.00 e ss. per i lotti 28 e 30; il giorno venerdì 15 settembre 2017 per i lotti 31 e 32. Ciascun offerente, a cui dovrà essere intestato il bene, sarà tenuto a presentarsi munito di documento di identità in corso di validità, anche ai fini della eventuale gara di cui infra; la mancata comparizione non escluderà la validità dell offerta. L offerente potrà farsi rappresentare da un avvocato munito di procura notarile rilasciata in data antecedente all asta relativa alla proposta di acquisto depositata, procura che deve essere consegnata dall avvocato al Curatore in sede di asta. Nel giorno e nell ora stabiliti per l esame delle offerte, verificata con i presenti l integrità dell offerta pervenuta, il curatore procederà alla loro apertura ed alla verifica della regolarità fiscale, della correttezza della compilazione dell offerta o delle offerte pervenute, della allegazione dei documenti richiesti e, a pena di efficacia delle offerte medesime, dell allegazione dell assegno circolare non trasferibile pari o superiore al 10% del prezzo indicato nella/e offerta/e. Per l ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta: Ferma restando l osservanza di tutti i restanti requisiti di validità come sopra specificati se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base, il Curatore provvederà ad aggiudicare provvisoriamente il bene all offerente. Pag. 15 a 20

16 Per l ipotesi in cui siano state presentate più offerte: Esaurito l'esame delle offerte ritenute valide, il Curatore provvederà ad indire una gara d asta, invitando gli offerenti ad effettuare rilanci nella misura minima indicata nel presente avviso da formalizzarsi entro un (1) minuto da ogni precedente rialzo, considerando quale base iniziale d asta il prezzo indicato nell offerta più alta. Il bene, quindi, verrà provvisoriamente aggiudicato a colui che avrà effettuato l'ultimo rilancio più alto. Ove risultassero più offerte validamente presentate, in assenza di rilanci da parte dei concorrenti, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato l offerta più alta. Per l ipotesi in cui all esito della valutazione suaccennata le offerte dovessero essere ritenute comunque equiparabili, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato per primo la domanda (in tal caso varrà l'ora di presentazione). Delle operazioni di cui sopra sarà redatto apposito verbale, che verrà sottoscritto dal Curatore, dall advisory, nonché dai membri del Comitato dei Creditori se presenti. Le cauzioni prestate dai non-aggiudicatari saranno restituite immediatamente ai presenti e inviate a mezzo posta agli assenti nei tre giorni successivi. L aggiudicazione si deve comunque intendere provvisoria e non produrrà alcun effetto traslativo fino alla firma del decreto di trasferimento da parte del Giudice Delegato. 4 Trasferimento del bene Il trasferimento del LOTTO a favore dell aggiudicatario avverrà mediante decreto di trasferimento che sarà emesso dal Giudice Delegato dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell importo comunicato dal Curatore quale spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del Curatore presso il suo studio, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Curatela Fall. Ciupi A. & C. Srl n. 46/2015 entro il termine di 75 (settantacinque) giorni dalla data di aggiudicazione. Nello stesso termine e con le stesse modalità dovranno essere versate tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, voltura e quant altro occorrente), le quali saranno comunicate dal Curatore. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd. prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto Pag. 16 a 20

17 dell aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi. Il versamento del saldo prezzo e delle spese occorrenti per il perfezionamento del trasferimento potranno anche essere effettuate a mezzo bonifico sul conto corrente della procedura che sarà comunicato dal Curatore. In caso di rifiuto o inadempimento dell obbligo di versare quanto sopra, nel termine indicato di 75 giorni, da parte dell aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta dal Fallimento a titolo di penale per l inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. In tale caso, il Curatore potrà, a suo insindacabile giudizio, indire un nuovo esperimento di vendita ovvero dar luogo all'aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella formulata dall'aggiudicatario decaduto. L aggiudicatario sarà immesso nel possesso dei beni, salvo che venga esentato dall aggiudicatario, ad eccezione dei beni gravati da contratto di locazione opponibile alla procedura. Da quel momento saranno a carico dell acquirente tutti gli oneri relativi ai detti beni, compresi quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse, e ogni altro onere di pertinenza. 5 - Principali condizioni della vendita Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile saranno cancellate tempestivamente dopo l emissione del decreto di trasferimento, a cura e spese dell aggiudicatario, secondo quanto previsto dall art. 108, u.c., l.f. (v. infra al punto successivo); Pag. 17 a 20

18 - l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all art c.c., indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell'elaborazione del prezzo a base d'asta, e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti del fallimento; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente; sarà inoltre onere dell acquirente, a propria cura e spese, la dotazione della certificazione tecnico/amministrativa prevista dalle vigenti normative, dispensando espressamente la procedura fallimentare della produzione ed allegazione (es. attestato prestazione energetica, conformità impianti). Sono a esclusivo carico dell acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione e quant altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti. Sarà posto a carico dell aggiudicatario il pagamento della commissione spettante alla società Itasset advisory services srls per l assistenza allo svolgimento delle operazioni di vendita e delle attività precedenti e successive. La determinazione dell importo dovuto a tale titolo dall acquirente aggiudicatario sarà effettuata in applicazione della seguente tabella, così come autorizzata nel programma di liquidazione e nelle successive integrazioni: Valore di vendita Commissione advisory fino ad euro ,00 da euro ,00 ad euro ,00 3 % del valore di vendita (minimo di euro 1.000,00) 2,5 % del valore di vendita Pag. 18 a 20

19 da euro ,00 ad euro ,00 2 % del valore di vendita Il Il corrispettivo dovuto è calcolato in base agli scaglioni ed alle aliquote percentuali progressive e decrescenti. Ciò significa che per i valori di vendita/aggiudicazione superiori ai 50 mila euro, ma inferiori ai 100 mila euro, l aggiudicatario dovrà corrispondere il quantum dovuto per lo scaglione fino a 50 mila euro più la percentuale del 2,5 % della parte di valore che eccede i 50 mila euro. Stesso procedimento per i valori compresi tra i 100 mila ed i 150 mila euro, e così per gli altri scaglioni. termine per il pagamento del compenso di cui sopra è fissato entro 75 giorni dalla data di aggiudicazione provvisoria. 6 - Avvertimenti e disposizioni generali Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell art. 108, 2 comma, l.fall., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo/formalità sull immobile sarà ordinata dal Giudice Delegato una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. Si precisa altresì che il presente avviso sarà comunicato a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque munito di privilegio, risultante dai pubblici registri, nonché agli eventuali conduttori con contratto opponibile alla procedura, almeno 30 giorni prima della vendita. Ai sensi dell art. 46 comma 5 DPR 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria (cfr. anche art. 40, 6 comma, capo IV della L , n.47), dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla vendita. Si comunica che vi è la possibilità di richiedere ed ottenere, presso gli istituti di credito disponibili a tale operazione, la concessione di mutui/finanziamenti per concorrere alla presente vendita ed aggiudicarsi i beni. 7 - Foro competente Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente disciplinare, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il Foro di Siena. da euro ,00 ad euro ,00 da euro ,00 ad euro , pubblicazione e pubblicità Pag. 19 a 20 1,5 % del valore di vendita 1 % del valore di vendita

20 Il curatore indica le seguenti forme di pubblicazione e pubblicità: - affissione dell'avviso di vendita e del disciplinare all'albo del Tribunale di Siena almeno 30 giorni prima della data fissata per l'esperimento di vendita; - pubblicità obbligatoria dell'avviso, del disciplinare e della perizia di stima, su uno dei siti indicati dalla legge n. 80 del 14 maggio 2005, e successive modifiche ed elencati nella sezione A contenente l elenco siti internet gestiti da soggetti in possesso dei requisiti professionali di cui agli art. 3 e 4 del D.M. 31/10/2006 ed inoltre sul sito nonché su altri siti scelti a discrezione dall'advisory, in quanto soggetto qualificato alla valutazione delle strategie pubblicitarie più opportune alla promozione della vendita dei beni immobili facenti parte del compendio ed atte a favorire la più ampia partecipazione degli interessati. * * * Il presente disciplinare non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. Il Curatore del fallimento Ciupi Alvaro & C. di Ciupi Alvaro, Giuseppe e Luciano Srl in Liquidazione Siena, 14 marzo 2017 Il Curatore dott. Leonardo Viciani Pag. 20 a 20