Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

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1 MERCATO IMMOBILIARE ALESSANDRIA - ISEM2012 Ad Alessandria nella prima parte del 2012 si registra una leggera contrazione dei prezzi pari a -1% rispetto al semestre precedente. Quotazioni in lieve calo si registrano nel Centro storico della città ed in particolare nell'area di Borgo Rovereto. L'offerta immobiliare è cresciuta molto negli ultimi semestri, inoltre permangono difficoltà di accesso al credito. Ad acquistare in zona Borgo Rovereto sono principalmente single, coppie e famiglie alla ricerca della prima casa ed amanti delle tipologie d'epoca, spesso caratterizzate da volte a botte e soffitti alti. Il Centro storico di Alessandria, infatti, è composto prevalentemente da palazzine risalenti ai primi anni del '900 ormai quasi tutte riqualificate. Tra le vie principali di Borgo Rovereto da segnalare via Guasco e via Milano, strade che collegano il Centro storico con la parte commerciale e pedonale della città. Qui è possibile acquistare appartamenti usati in discrete condizioni a circa 1000 euro al mq. Le richieste si concentrano su soluzioni dotate di riscaldamento autonomo e con spese condominiali contenute, piacciono inoltre tutti gli accessori che aumentano la comodità dell'appartamento come ad esempio ascensore ed il box auto. L'offerta di box in zona Borgo Rovereto è bassa, i prezzi di una soluzione singola partono da 20 mila euro e dipendono dalle dimensioni e dall'accessibilità del box stesso. A ridosso del Centro si trova il quartiere Galimberti, area sviluppatasi a partire dagli anni '60. Si tratta di una zona residenziale, ben servita e verde con valutazioni comprese tra 700 e 1100 euro al mq per l'usato e euro al mq per il nuovo. Da segnalare che in via Pisacane è stata completata una nuova palazzina in classe energetica A con appartamenti venduti tra 2000 e 2350 euro al mq a seconda del piano. Inoltre in via Boves ed in via Sclavo sono quasi stati completati nuovi appartamenti; in fase di ultimazione anche la struttura di una clinica medica. Residenziale zona Orti, adiacente all'area Galimberti, caratterizzata da palazzine con poche unità abitative e piccoli tagli, particolarmente apprezzati da chi acquista per investimento. In genere si tratta di risparmiatori che investono mediamente 80 mila euro per l'acquisto di bilocali e trilocali da mettere a reddito. La presenza dell'università e la vicinanza dell'ospedale determinano una buona richiesta di appartamenti in affitto, il canone di locazione di bilocali e trilocali si attesta tra 350 e 400 euro al mese. I prezzi in zona Orti oscillano tra 650 e 1000 e al mq per quanto riguarda l'usato, il nuovo varia tra 1500 e 1650 euro al mq. Da segnalare che in via Chiatta sono in fase di completamento nuovi appartamenti dal valore compreso tra 1500 e 1700 euro al mq. Nella prima collina, a pochi chilometri dalla città, sorge Valle San Bartolomeo, area molto richiesta e residenziale, caratterizzata dalla presenza di ville indipendenti e villette a schiera, con prezzi che vanno da un minimo di 120 mila euro per soluzioni da ristrutturare fino ad arrivare e superare 500 mila euro per tipologie ristrutturate o per soluzioni di particolare ampiezza e prestigio. Dopo la discesa dei prezzi perpetratasi nei semestri scorsi, le quotazioni delle abitazioni del Centro e di piazza Genova hanno mantenuto i propri valori, nonostante il numero di richieste sia diminuito. Infatti, domanda e offerta riescono ad incontrarsi, seppur con tempi in aumento e compresi tra 6 e 12 mesi. Attualmente, l'imu non ha influenzato il mercato in modo significativo, determinando solamente una maggior offerta immobiliare, soprattutto di seconde case che i proprietari hanno avuto in eredità. La domanda proviene da famiglie, professionisti e investitori. Le prime si orientano nell'area di piazza Genova, dove sono disposti a spendere mila euro (budget in netto calo rispetto a sei mesi fa) per soluzioni di 90 mq; i secondi hanno una disponibilità di mila euro, che rivolgono verso le palazzine storiche del centro; gli investitori, infine, mettono a reddito mila euro per monolocali e bilocali da concedere in locazione.

2 Gli affitti reggono molto bene il mercato, nonostante il loro numero si sia ridotto a causa del minor movimento di professori e dipendenti del vicino Ospedale; nonostante ciò, ad alimentare questo mercato vi sono numerosi studenti. Generalmente, un bilocale viene concesso a euro al mese, a fronte dei 350 euro necessari per un trilocale, fino ad un massimo di 450 euro per tipologie prestigiose; il contratto più utilizzato è quello a canone concordato 3+2, ma vengono stipulati contratti transitori agli studenti. Nel Centro si segnalano via Venezia e via 1821, nei pressi dell'ospedale Civile: interessata da lavori di riqualificazione con la ristrutturazione di vecchie palazzine, questa zona si sta rivalutando. Un bilocale di mq si compravende a circa 50 mila euro. Gli immobili di piazza Genova sono stati eretti alla fine degli anni '50 e fino agli anni '70, ma sono presenti anche condomini d'epoca. Una tipologia ristrutturata d'epoca è valutata intorno a 2000 euro al mq, mentre un appartamento in edilizia civile costa 400 euro al mq in meno. Un lieve ribasso dei prezzi si registra in zona Pista Vecchia, adiacente al Centro della città. Si tratta infatti di un'area prestigiosa di Alessandria con quotazioni che erano cresciute molto negli anni e che negli ultimi mesi tendono a calmierarsi. Stabili i valori di Pista Nuova e Villaggio Europa. Da segnalare nella prima parte del 2012 un aumento degli acquisti per investimento, gli investitori infatti sono attualmente i principali acquirenti in questa zona di Alessandria. A comprare per investimento sono persone del posto che investono non più di mila euro al mq per l'acquisto di bilocali e trilocali. In crescita il numero di richieste di appartamenti in affitto, spesso chi non riesce ad accedere al credito opta per la locazione. Un bilocale arredato e ristrutturato si affitta a 350 euro al mese, altrimenti il canone scende a 300 euro al mese. Poco attivo il mercato dei box auto, non si registrano infatti particolari problematiche legate al parcheggio delle automobili, fatta eccezione per l'area di Pista Vecchia dove però è difficile trovare box auto in vendita. Il prezzo di un box singolo in zona Pista Vecchia è di 15 mila euro, mentre in zona Pista Nuova e Villaggio Europa i prezzi scendono a mila euro. Il quartiere Pista si divide in due zone: Pista Vecchia, sorta nei primi anni del '900, e Pista Nuova, sviluppatasi tra la fine degli anni '60 e la seconda metà degli anni '70. Pista Vecchia è l'area più prestigiosa dove si possono acquistare immobili con affreschi e termoautonomi con una spesa per l'usato che oscilla tra 1250 e 1600 euro al mq. Sempre molto richieste via Torino, via Firenze e via Messina, strade principali del quartiere ed adiacenti al Centro della città: qui i valori di un buon usato non superano 1250 euro al mq. Prezzi più contenuti si registrano in zona Pista Nuova dove è possibile comprare soluzioni da ristrutturare a 900 euro al mq e tipologie ristrutturate a 1100 euro al mq. Villaggio Europa è uno dei quartieri più verdi ed apprezzati di Alessandria: sorto tra gli anni '60 e gli anni '80, è caratterizzato da condomini con giardino dal valore medio di 1200 euro al mq. Da segnalare che nell'area compresa tra Pista Nuova e Villaggio Europa si possono acquistare soluzioni di nuova realizzazione nel complesso "Alessandria 2000" composto da 4 condomini e circa 60 appartamenti. Non tutte le soluzioni sono state completate ed attualmente i lavori sono fermi, il prezzo di un appartamento è di 2000 euro al mq. Soluzioni di nuova costruzione si possono acquistare anche in zona Pista Nuova, dove è stato realizzato l'intervento denominato "La Baratta" composto da 2 palazzi per un totale di 120 alloggi. Qui il prezzo del nuovo è di 2500 euro al mq. Non si registrano particolari variazioni dei prezzi in zona Cristo. In questa parte della città ad acquistare sono prevalentemente famiglie, pochi gli investitori i quali si concentrano sull'acquisto di bilocali dal valore medio di mila euro. Per quanto riguarda le famiglie, si registra una crescente difficoltà nella vendita di soluzioni dal prezzo compreso tra 100 e 130 mila euro, mentre al di sopra e al di sotto di queste cifre le richieste sono più numerose. Questa tendenza è in parte

3 causata dalle difficoltà di accesso al credito, che spesso non consentono a persone con una fascia di reddito medio di acquistare. Discreta la richiesta di appartamenti in affitto, si tratta in genere di persone separate oppure di giovani coppie, l'offerta sul mercato è alta. Si registra un aumento delle richieste di immobili in locazione da parte di stranieri, i quali non riescono più ad acquistare, il canone di un bilocale si attesta su 350 euro mensili. Il quartiere Cristo si è sviluppato a partire dagli anni '60, anche se è possibile acquistare case di anni ristrutturate, oppure soluzioni riqualificate di recente. Sempre apprezzate le abitazioni situate in via San Giacomo, via Parini ed in tutte le vie interne che collegano le arterie principali del quartiere: corso Marx e corso Acqui. Le vie interne piacciono perché tranquille e poco trafficate, il prezzo di una tipologia usata in buone condizioni è di euro al mq, mentre una soluzione ristrutturata costa 1200 euro al mq. Più popolari le zone di via Fernandel e di via Scazzola, caratterizzate da condomini degli anni '70, spesso privi di ascensore e valutati euro al mq, con valori ancora più bassi per le tipologie poste ai piani alti e senza ascensore. Non lontano sorge il quartiere Scuola di Polizia, dove si possono acquistare soluzioni più recenti e dotate di riscaldamento autonomo. Negli ultimi anni questa area della città si è sviluppata grazie alla realizzazione di nuovi appartamenti e villette. Per una soluzione usata in buone condizioni si spendono intorno a 1000 euro al mq, per una nuova costruzione il prezzo sale a 1400 euro al mq. Attualmente si costruiscono villette nelle frazioni di Cantalupo e di Casalbagliano, i prezzi sono compresi tra 200 e 250 mila euro. MERCATO IMMOBILIARE ASTI - ISEM2012 Ad Asti nella prima parte del 2012 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 3,5% rispetto al semestre precedente. Quotazioni in calo anche nell'area centrale della città che si sviluppa intorno a piazza Alfieri, corso Dante, via Micca, via D'Azeglio, piazza Vittorio Veneto e piazza Medici. La forbice tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa degli acquirenti rimane ampia, anche se si registrano segnali di maggiore flessibilità da parte dei venditori. Sono in aumento gli acquisti per investimento, in particolare molti risparmiatori hanno deciso di puntare sul mercato immobiliare spaventati dalla instabilità delle borse mondiali. L'investimento medio è di mila euro e prevede l'acquisto di un bilocale da mettere a reddito, il canone di locazione mensile è di 300 euro. In netto calo la richiesta da parte di investitori che acquistano, ristrutturano e poi rivendono, mentre rimane constante la presenza di famiglie in cerca della prima casa. In questa area della città sono in pochi a fare ricorso al mutuo, gli acquirenti infatti possiedono una buona liquidità ed a volte vendono per poi comprare soluzioni migliorative; non mancano, infatti, le richieste per soluzioni ampie con prezzi che possono arrivare a mila euro. I tempi medi di vendita sono in crescita, in genere l'immobile subisce più ribassi prima di essere compravenduto. Gli immobili in affitto sul mercato sono molti, questo determina una contrazione dei canoni ed una maggiore possibilità di scelta per gli inquilini. A cercare casa in affitto sono spesso immigrati, i quali, contestualmente alla firma del contratto, stipulano polizze assicurative a copertura del rischio di insolvenza. Il Centro di Asti è prestigioso, le abitazioni sono sorte nei primi anni del '900, ed in parte minore nel dopoguerra e negli anni '80. Queste ultime si possono acquistare nell'area compresa tra piazza Vittorio Veneto e l'ospedale, i valori per un buon usato sono di 2000 euro al mq. Prestigiose le tipologie che si trovano in piazza Medici dove si possono toccare quotazioni di euro al mq per soluzioni ristrutturate. I prezzi medi dell'usato nell'area centrale si attestano su euro al mq, mentre per tipologie che si affacciano sulle piazze principali i valori salgono a euro al mq.

4 Da segnalare che in via Antica Certosa è in corso un intervento che prevede la realizzazione di quattro appartamenti ricavati dalla riqualificazione di una villa storica e la realizzazione di una nuova palazzina in classe energetica A gold nell'immediate adiacenze della villa stessa: la richiesta è di 3800 euro al mq. Anche in piazza Vittorio Veneto si possono acquistare soluzioni nuove ricavate dalla palazzina della ex Urbanistica, la richiesta è di 4000 euro al mq. Nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni delle abitazioni nel Centro storico sono rimaste sostanzialmente stabili. La zona attira investitori che si indirizzano su piccoli tagli (bilocali su cui impiegare cifre intorno a 100 mila euro) oppure su palazzine da ristrutturare, frazionare e rivendere. Il Centro storico si sviluppa intorno a piazza Alfieri, piazza Statuto, piazza Catena, piazza San Secondo e piazza Roma, dove sorge il Ghetto Ebraico con palazzine spesso poco luminose che, ristrutturate, hanno valori medi di euro al mq. Sulla piazza principale si raggiungono le quotazioni più elevate per appartamenti signorili della fine del XIV e del XV secolo: euro al mq. La direttiva Torino è la strada che porta verso Torino città dove si è sviluppato il Villaggio Bellavista, che sorge in posizione collinare e per questo motivo apprezzato soprattutto dopo l'alluvione di alcuni anni fa. Le nuove costruzioni hanno valori medi di euro al mq. Coloro che non riescono ad acquistare a questi prezzi si spostano nella zona di corso Alba, che ha avuto un aumento di domanda negli ultimi tempi in seguito al trasferimento in zona della Clinica S. Anna che ha portato numerosi lavoratori che hanno deciso di acquistare. Le abitazioni sono state costruite in edilizia convenzionata a partire dagli anni '80 e ancora oggi ci sono nuovi sviluppi. Le soluzioni degli anni '80 hanno prezzi medi di 1200 euro al mq. Ad acquistare in queste ultime due zone sono spesso famiglie alla ricerca del quattro locali con cucina abitabile e doppi servizi, tipologia al momento particolarmente apprezzata. Sul mercato degli affitti sono in aumento i contratti a canone concordato dal momento che il comune di Asti ha previsto una serie di agevolazioni oltre a quelle già previste per legge. Prezzi in calo si registrano anche nell'area est della città. Si tratta di una zona richiesta da immigrati oppure da famiglie con una bassa disponibilità di spesa. I prezzi concorrenziali attirano anche molti investitori: qui, infatti, con una spesa di mila euro si riescono ad acquistare due bilocali da affittare a 300 euro al mese l'uno, riuscendo in questo modo a diversificare l'investimento. Famiglie e stranieri acquistano sempre con l'aiuto di un mutuo, oppure con l'ausilio di altri strumenti finanziari come ad esempio la cessione del quinto dello stipendio, visto che in questa area della città si possono trovare bilocali anche a 35 mila euro. Ad est della città sorge il quartiere popolare Praia, le cui arterie principali sono corso Casale e corso Alessandria. Si tratta di strade trafficate con valori immobiliari leggermente inferiori a quelli delle traverse più tranquille dove è possibile acquistare un ottimo usato a euro al mq. nell'area est è possibile comprare anche rustici e cascine. Da segnalare il proseguimento dei lavori per la realizzazione di villette a schiera nelle immediate adiacenze del centro commerciale il Borgo. Sempre ad Est, ma nella parte collinare della città, si sviluppa zona Castiglioni, area caratterizzata da ville singole dal valore non inferiore a 500 mila euro. Mercato diverso quello della parte Ovest di Asti, caratterizzato dalla presenza di acquirenti dal reddito medio alto e dove, nella prima parte dell'anno, non si sono registrate particolari variazioni di prezzi. Si tratta di un'area tranquilla, vicina al centro, ben servita, residenziale ed impreziosita dalla presenza del parco verde Biberach. Signorile l'area ex Maternità, dove si possono acquistare appartamenti in ottimo stato a 1700 euro al mq. Esclusiva la zona del Golf Club di Asti, dove sono in fase di realizzazione prestigiose villette a schiera da 80 mq dal valore di 210 mila euro, apprezzate anche da Tedeschi, Inglesi e Svizzeri. Sempre nella zona occidentale di Asti è stata completata la prima delle due Torri progettate con criteri di elevato risparmio energetico, i prezzi variano tra 2500 e 3000 euro al mq in base al piano, 4000 euro al mq è il prezzo dell'attico. Soluzioni indipendenti e rustici si possono acquistare anche

5 nelle frazioni di Asti tra cui Serravalle di Asti e Sessant. Semipopolare zona Torretta dove un buon usato è valutato circa euro al mq. MERCATO IMMOBILIARE BIELLA - ISEM2012 Nel primo semestre del 2012, le quotazioni delle abitazioni di Biella hanno fatto segnare un calo del 3,3% rispetto al semestre precedente. Nella zona settentrionale (Bottalino-Quartiere Affari-via Repubblica-Riva-via Italia) si è assistito ad un generale andamento al ribasso dei prezzi delle abitazioni, in parte dovuto alla crisi del settore tessile che ha avuto un impatto notevole nell'economia del capoluogo piemontese, in parte per una difficoltà di accesso al credito da parte di persone con una minore disponibilità economica. Di conseguenza, si osserva una diminuzione del numero di compravendite e un aumento delle tempistiche medie di compravendita. Il mercato residenziale è alimentato in grandissima parte da clienti che, avendo una buona disponibilità di liquidità, approfittano dei prezzi in ribasso per acquistare la prima casa o la casa di sostituzione. Si tratta perlopiù di famiglie alla ricerca di soluzioni dal taglio medio-grande (circa mq) oppure da giovani che acquistano bilocali o trilocali che prima prendevano in affitto. Mediamente, per tali soluzioni si spendono circa mila euro. Chi cerca la prima casa richiede soprattutto la comodità di accesso ai servizi e la presenza del posto auto, di cui c'è poca offerta in quanto la zona è ormai satura. In ogni caso, un box singolo è valutato non più di 10 mila euro. Il mercato delle locazioni è movimentato da giovani che hanno difficoltà di accesso al credito, lavoratori con contratti a termine, e, generalmente, da tutti coloro che non riescono ad ottenere un mutuo. Per un appartamento di mq si spendono circa 400 euro al mese, mentre per un bilocale e un trilocale in buono stato il canone di locazione si attesta intorno a 300 euro al mese. Si segnala una debole presenza di investitori, in quanto i prezzi bassi non consentono loro un buon margine di guadagno. Le richieste di compravendita si concentrano maggiormente nella centrale via Repubblica, composta da edifici signorili dei primi del '900, in cui il prezzo per un buon usato si attesta intorno a 900 euro al mq, per salire fino a euro al mq per una soluzione di nuova costruzione. Nella centrale via Italia, traversa del centro storico e zona commerciale di Biella, un bilocale costa circa 400 euro al mq se da ristrutturare, euro se già ristrutturato. Nel residenziale Quartiere Affari, caratterizzato da condomini realizzati negli anni '70, un buon usato costa circa euro al mq. La zona Riva, in cui si trovano soluzioni in edilizia popolare a circa 600 euro al mq (bilocali in buono stato), ha subito un calo dovuto alla recente crisi economica, che ha diminuito la disponibilità economica delle fasce medio-basse della popolazione. In zona Bottalino, area centrale e collinare immersa nel verde, ci sono soluzioni indipendenti e semindipendenti con spazio esterno ad un prezzo compreso tra 800 e 850 euro al mq. Poiché già satura, nella zona non si riscontrano particolari interventi architettonici o urbanistici. Nella zona meridionale di Biella (Cottolengo-Sud), grazie ai prezzi competitivi, la domanda è ancora vivace; tuttavia, le tempistiche medie di vendita si sono allungate, in parte perché l'offerta è consistente e i potenziali acquirenti hanno un'ampia scelta, in parte perché le banche hanno dilatato i tempi medi di erogazione dei mutui. L'acquirente-tipo è costituito da famiglie alla ricerca della prima casa o della casa di sostituzione: il taglio più richiesto è il quadrilocale, possibilmente già ristrutturato. Attivo è il mercato degli investitori, i quali mettono a reddito circa mila euro per soluzioni di mq in stato originario (che sottopongono a piccoli interventi di ristrutturazione) da concedere in locazione. Per una soluzione in buono stato il canone annuale ammonta a circa 250 euro al mese, sale a 300 euro al mese nel caso di un trilocale: in generale, per la stessa tipologia si possono spendere fino a 400

6 euro al mese se l'appartamento è situato in una zona signorile, già ristrutturato e ammobiliato. Si osserva un buon turnover di conduttori (giovani, nuove coppie e anche extracomunitari che non hanno facile accesso al credito), in quanto il contratto di locazione maggiormente utilizzato prevede la locazione per mesi, ma si registrano locazioni con contratti standard. In crescita il numero di proprietari che propendono per contratti concordati. Tra le zone più richieste vi sono il quartiere di San Paolo e la Zona Masarone, che presentano condomini degli anni '60-'70 e palazzine degli anni ' con riscaldamento autonomo. Un bilocale signorile in buono stato, situato nei piani più alti, già ristrutturato e con una buona esposizione è valutato euro al mq, mentre se situato ai piani più bassi il prezzo scende a euro al mq. Una soluzione più economica, da ristrutturare e posizionata in una zona meno prestigiosa può costare tra 500 e 600 euro al mq. L'area compresa tra via Tripoli e Corso Risorgimento è composta prevalentemente da stabili signorili costruiti negli anni '60-'70, in cui un buon usato si attesta tra 700 e 1000 euro al mq, a seconda del piano. Nella zona più periferica della città sorgono il Villaggio Lamarmora, che presenta soluzioni in edilizia convenzionata degli anni '80, con ascensore, box interrato, alcune delle quali anche con riscaldamento autonomo: per un bilocale in buone condizioni si possono spendere circa 850 euro al mq. La zona del Villaggio Sportivo presenta costruzioni di tipo economico-popolare degli anni '50-'60 senza ascensore: un appartamento può costare circa 450 euro al mq se in condizioni originali e circa 800 euro al mq se già ristrutturato. Nonostante il mercato del nuovo sia un po' fermo, nell'area più vicina al centro, dove sono state costruite palazzine di tipo signorile negli ultimi 10 anni, si registra un buon numero di richieste: un appartamento al piano intermedio con riscaldamento autonomo e finiture interne in capitolato può costare tra 1600 e 1800 euro al mq. Si osserva una discreta domanda di box, nonostante l'offerta non sia importante. Nelle zone periferiche e in quelle in cui i vecchi condomini non ne prevedevano l'esistenza, un box singolo può essere acquistato a euro, mentre in quelle più centrali (come il Quartiere Affari) si può spendere fino al doppio. Non si registrano particolari interventi urbanistici o architettonici, ad eccezione della costruzione del nuovo ospedale nel vicino comune di Ponderano, che, in prospettiva, potrebbe attirare lavoratori del settore sanitario e permettere una generale rivalutazione della zona. MERCATO IMMOBILIARE CUNEO - ISEM2012 Nel primo semestre del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Cuneo hanno segnalato una riduzione del 2%. Nel Centro Storico si è registrata una sostanziale stabilità. Si sono realizzate numerose compravendite ad uso investimento indirizzate verso piccoli tagli, bilocali da mettere a reddito su cui investire cifre medie di mila euro. Infatti, nel Centro storico si registra una buona domanda di appartamenti in affitto alimentata da lavoratori trasfertisti (impiegati presso le diverse caserme della zona) e un bilocale si affitta a valori medi di euro al mese. Il Centro storico, diviso in lato Gesso e in lato Stura, è sorto a partire dal Il lato Gesso del Centro storico è la zona più ambita grazie alla vista panoramica ed è anche quella che ha subito negli ultimi anni degli interventi di ristrutturazione. Nella zona centrale che si sviluppa tra piazza Galimberti e piazza Europa non si realizzano molte compravendite, dal momento che l'offerta è bassa e, di conseguenza, sono pochi gli immobili presenti sul mercato. In questa zona ci sono soluzioni signorili, anche attici, che si scambiano a prezzi medi di 3000 euro al mq. Su via Roma ci sono palazzi costruiti tra il 1600 ed il 1800 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3000 euro al mq. Valori simili anche per le abitazioni di nuova costruzione che stanno sorgendo in centro. Nelle frazioni di Spinetta e Roata Canale cercano soprattutto coloro che desiderano acquistare una casa indipendente oppure appartamenti dotati di giardino. In questo momento non

7 c'è un mercato immobiliare dinamico poiché prevalgono le soluzioni indipendenti dal valore superiore a mila euro, cifre che in questo momento la domanda non riesce ad assorbire. Positivo l'andamento del mercato delle locazioni: cercano prevalentemente studenti universitari e lavoratori fuori sede. Le quotazioni delle abitazioni nella zona di corso Giolitti, corso Dante e quartiere Don Bosco hanno segnalato una contrazione. Il mercato si è rallentato ed i tempi di vendita sono arrivati a 6-8 mesi, soprattutto se il valore dell'immobile supera 250 mila euro. Contribuisce a questa situazione anche la maggiore offerta che si registra sul mercato. Tra piazza Galimberti e corso Dante si concentra la zona dove c'è più richiesta e si effettuano acquisti di tipo migliorativo orientati su tagli medio-grandi. Per un buon usato si spendono mediamente valori tra euro al mq mentre per una soluzione ristrutturata i valori sono di 2800 euro al mq, fino a 3000 euro per gli ultimi piani. Nella zona di Corso Galileo Ferraris, meno centrale, le quotazioni sono più contenute, intorno a euro al mq. Su corso Giolitti, che si sviluppa dalla Stazione verso piazza Europa, le quotazioni oscillano a seconda che le abitazioni siano più o meno vicine alla stazione. In quest'ultimo caso i prezzi per le abitazioni da ristrutturare scendono a 1700 euro al mq. Più popolare il quartiere Don Bosco, caratterizzato da case popolari ex Iacp, costruite negli anni '60 ed alcuni condomini senza ascensore costruiti negli anni '40. In questa zona si registrano valori medi per un buon usato intorno a 1500 euro al mq. In diminuzione i valori delle abitazioni usate nelle frazioni di Madonna dell'olmo, Madonna delle Grazie e Borgo San Giuseppe. Lo sviluppo edilizio degli ultimi anni ha immesso sul mercato molte nuove costruzioni, spesso preferite dai potenziali acquirenti soprattutto in termini di risparmio energetico. Questo avviene soprattutto nelle frazioni periferiche. Le abitazioni usate posizionate in centro hanno conservato il loro valore. Si sono costruiti piccoli contesti condominiali (al massimo 8-10 appartamenti). Il Prg di Cuneo non consente di realizzare più di tre piani fuori terra e le quotazioni del nuovo sono di euro al mq. Si sono compravenduti fondamentalmente tagli oltre mila euro acquistati da professionisti con una buona disponibilità di spesa. Hanno comprato villette a schiera e soluzioni bifamiliari per le quali si richiedeva una spesa tra 350 e 400 mila euro. Le frazioni più apprezzate sono quelle di Borgo San Giuseppe e di Madonna dell'olmo, più servite e più vicine a Cuneo. L'offerta abitativa include condomini costruiti tra gli anni '60 e gli anni '70, oltre che villette indipendenti e a schiera (le ultime nuove costruzioni risalgono a dieci anni fa). Nei centri storici si possono trovare le case affiancate. Le frazioni di Passatore, San Pietro del Gallo, Roata Rossi, San Benigno e Ronchi offrono prevalentemente da rustici e cascine. Spesso sono soluzioni da ristrutturare che hanno un prezzo compreso tra 90 e 100 mila euro (soluzioni indipendenti) e tra 150 e 200 mila euro per le soluzioni indipendenti. In aumento la domanda di abitazioni in locazione soprattutto da parte di coppie giovani che non riescono ad accedere al mutuo. Nelle zone di Cuore Immacolato e San Paolo si è registrata una certa rigidità del mercato, dovuta al fatto che i proprietari non hanno necessità di vendere e lasciano elevati i prezzi di richiesta. Si sono compravendute prevalentemente abitazioni di qualità ovvero ristrutturate, con buona esposizione e con efficienza energetica elevata. A cercare in questa zona sono prevalentemente famiglie e coppie giovani che sostituiscono la propria abitazione. In netta diminuzione la domanda ad uso investimento. Cuore Immacolato è una zona centrale della città; costituita da condomini degli anni '60 e degli anni '70. In questo momento si registra una cospicua offerta di abitazioni sul mercato a seguito di un cambio generazionale in atto nella zona. Chi non riesce a vendere ai prezzi richiesti attualmente preferisce affittare l'immobile. In questa zona si registrano anche richieste ad uso investimento anche grazie alla vicinanza dell'ospedale e della Stazione. Si investono capitali di mila

8 euro. Il quartiere San Paolo è più periferico, ma l'offerta di soluzioni degli anni '80-'90 ne determina la scelta soprattutto da parte degli acquirenti più giovani. Qui si trovano anche soluzioni più economiche in edilizia convenzionata. Nella zona denominata Croce Rossa si trovano soluzioni più recenti di circa anni, ma anche delle nuove costruzioni in corso, per esempio in Piazza Biancani. Interventi di nuova costruzione sono in corso nella zona di S. Rocco Castagnaretta, ma le quotazioni elevate (2600 euro al mq) rendono difficile collocare l'immobile sul mercato. Anche in zona Cuore Immacolato sono in corso interventi di soluzioni in edilizia residenziale che si scambiano a prezzi medi che vanno da 4000 fino a 6000 euro al mq. Positivo il mercato delle locazioni alimentato da coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito. Per un bilocale si chiedono intorno a euro al mese. MERCATO IMMOBILIARE NOVARA - ISEM2012 A Novara nella prima parte del 2012 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 4,5%, si segnala infatti un progressivo aumento dell'offerta ed una diminuzione delle richieste. I tempi medi di vendita risultano in crescita, anche se variano di quartiere in quartiere. Il primo semestre dell'anno ha visto protagonisti soprattutto acquirenti che già possedevano un immobile e che hanno venduto per poi ricomprare. Le persone più anziane in genere cercano tagli più piccoli, mentre le famiglie acquistano soluzioni più ampie per migliorare la qualità abitativa. Assenti dal mercato gli under 35 che difficilmente riescono ad accedere al credito e che si spostano sul mercato delle locazioni. Si registra infatti un aumento della domanda di case in affitto, nelle aree centrali il canone di un bilocale si attesta su 600 euro al mese, fuori dal centro la spesa è di 400 euro al mese. Prestigioso il Centro storico della città, dove si segnala un aumento di offerta di uffici e negozi, la richiesta di queste tipologie però è bassa. In questa area della città è possibile acquistare signorili abitazioni storiche, spesso dotate di affreschi e soffitti a volte, le soluzioni di pregio si vendono ad un massimo di 3500 euro al mq. Corso Cavour e corso Italia sono le strade più prestigiose, dove si trovano case d'epoca, palazzi storici ed, in parte minore, soluzioni degli anni '70. Buona la domanda delle abitazioni che si trovano in zona Sacro Cuore, caratterizzata da condomini degli anni '70-'90 ma anche da ville indipendenti degli inizi del '900. L'area di via Magenta e via dei Mille si sviluppa nella prima cintura fuori dal Centro storico ed è composta da soluzioni signorili degli anni '50, con valori compresi tra 1900 e 2100 euro al mq. Sempre molto richieste l'area di Porta Mortara ed il quartiere Bicocca, dove si trovano numerose facoltà universitarie e l'ospedale Maggiore. Le strade più ricercate sono via Gorizia, via Piave e corso XXII Marzo, quest'ultimo in particolare divide in due il quartiere Bicocca, sviluppatosi tra gli anni '60 e gli anni '90. L'edilizia è caratterizzata da appartamenti e villette a schiera ed i valori per soluzioni ristrutturate sono compresi tra 1800 e 2000 euro al mq. Più bassa la domanda nella zona della Stazione ferroviaria, un tempo richiesta dagli stranieri. Popolare il quartiere Cittadella, composto in prevalenza da palazzine costruite in edilizia cooperativa e destinate ad acquirenti dal reddito medio-basso. Tranquillo il quartiere di Torrion Quartara, periferico ma ben collegato con il Centro tramite una pista ciclabile e mezzi pubblici. In questa area della città si segnala l'inizio dei lavori per la realizzazione di villette. Anche in corso XXIII Marzo stanno sorgendo due nuove palazzine, si tratta di un intervento che prevede la costruzione di appartamenti in classe energetica A e B. Bassa l'offerta di box auto in Centro storico, il prezzo di una soluzione singola è di 35 mila euro, mentre nella prima cintura le quotazioni scendono e si attestano tra 15 a 20 mila euro.

9 MERCATO IMMOBILIARE TORINO - ISEM2012 Nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Torino hanno registrato una diminuzione del 4,4%. Andamento dei prezzi nel tempo I sem ,7% -5,6% -3,5% +0,4% -2,1% -4,4% Le zone centrali hanno segnato una contrazione del 3%. Nel quartiere di Aurora si attesta una forte diminuzione dei prezzi. Negli anni precedenti aveva registrato numerosi acquisti da parte di immigrati che ora non riescono più ad accedere al mutuo. Ad aver subito maggiormente il ribasso dei prezzi sono state le abitazioni popolari ed ultrapopolari comprate prevalentemente da investitori che hanno una disponibilità di spesa compresa tra 30 e 40 mila euro. Si affitta soprattutto a immigrati che in questo momento alimentano in modo consistente la domanda in zona. Qui si trovano anche palazzi costruiti nei primi anni del 1900 e acquistano prevalentemente giovani coppie che ne apprezzano la vicinanza al centro della città. Per un buon usato si spendono mediamente 1900 euro al mq. Cambia completamente il mercato nella zona del Quadrilatero Romano, dove i prezzi immobiliari sono rimasti stabili, ma si registrano un rallentamento del mercato e meno transazioni rispetto al passato. La zona, infatti, offre tipologie di qualità più elevata, con unità dotate di affreschi e soffitti a volta o a cassettoni. Tra le vie più richieste ci sono quella delle Orfane e via S. Agostino. Sono stati particolarmente apprezzati gli appartamenti posizionati ai piani alti con ascensore costruiti tra il 1700 ed il Si registra una buona presenza di investitori che arrivano dalla provincia di Cuneo che comprano per i figli che studiano o lavorano nel quartiere. Le quotazioni più elevate si registrano per le abitazioni ristrutturate situate in piazza Emanuele Filiberto, dove si toccano punte di 4000 euro al mq. Non lontano sorge la zona di Borgo Dora con una prevalenza di stabili d'epoca e una minoranza di soluzioni degli anni '70 che, in buono stato, si scambiano a prezzi medi di 1800 euro al mq. In piazza Statuto, invece, il target cambia completamente. Infatti, sul mercato, si muovono soprattutto famiglie perché l'offerta immobiliare include stabili degli anni '70 di tipo residenziale. Da segnalare che in piazza Statuto è operativa la nuova fermata della metropolitana nel tratto che va da Porta Nuova a Lingotto. Sono stabili i valori delle case nella zona Aurora in seguito ai lavori di restyling che stanno interessando corso Oddone. L'incertezza sulla durata dei lavori e l'assenza delle migliorie che dovrebbero apportare le nuove aree verdi fa temporeggiare i potenziali acquirenti che aspettano il termine dei lavori per acquistare. Le quotazioni in questa zona sono decisamente più contenute e per questo motivo comprano soprattutto coloro che non possono permettersi di acquistare nella zona del Quadrilatero. Nella prima parte del 2012 sono in diminuzione del 9,6% le quotazioni delle abitazioni della zona che si sviluppa intorno a via Milano. La domanda è esigente e si vendono bene solo le case che non presentano difetti come l'accesso dal ballatoio, il piano terra o il piano alto senza ascensore. Si tratta di tipologie che si vendono con difficoltà anche dopo numerosi ribassi di prezzo. Ad acquistare in zona investitori, giovani coppie e genitori di studenti universitari. Si tratta, infatti, di un'area della movida torinese che attira soprattutto un target giovane sia in affitto che per acquisto. Meno propense a comprare le famiglie, che incontrano soprattutto problemi di parcheggio. Gli investitori si orientano sui piccoli tagli, monolocali che vanno da mila euro fino ad arrivare a mila euro e bilocali da 130 a 170 mila euro. I monolocali si riescono ad affittare a 400 euro al mese. La domanda di locazione in zona è alimentata da studenti e lavoratori

10 fuori sede, soprattutto della Fiat che, pur lontana, è ben collegata con la zona. Il quartiere è stato riqualificato nel corso degli anni '80, per cui sia le facciate sia le parti comuni di molti immobili sono stati recuperati. Alle spalle della Stazione di Porta Susa, tra via Cernaia e corso Palermo, si trovano delle abitazioni signorili della fine del 1800, molto ambite ma raramente in vendita e per questo motivo si scambiano a prezzi medi che partono da 3500 fino ad arrivare a 4500 euro al mq che si raggiungono per le soluzioni posizionate al piano alto, dotate di terrazzo e vista. Più dinamico il mercato immobiliare che troviamo all'interno del Quadrilatero Romano: qui le quotazioni sono mediamente di 2000 euro al mq, dal momento che molti immobili non sono stati riqualificati. Anche su via Garibaldi, strada pedonale, i valori sono più elevati così come su via Palestro, ma l'offerta abitativa è molto più bassa. In zona ci sono due interventi di nuova costruzione che interessano l area di via Cernaia e via Berthollet, sorte in seguito al recupero di vecchie palazzine e che hanno prezzi medi di 6000 euro al mq. Non si registrano effetti dell'imu sul mercato immobiliare della zona. Le quotazioni delle abitazioni medio-usate e signorili in zona di San Salvario - piazza Madama Cristina sono in leggero aumento. E' bassa l'offerta di tali tipologie visto che la zona è caratterizzata per lo più da immobili di fine '800 inizi '900. Da marzo in poi si è registrato un rallentamento del mercato immobiliare con un aumento delle tempistiche di vendita, dovuto al fatto che i potenziali acquirenti sono più riflessivi. Non si riscontrano al momento effetti legati all'introduzione dell'imu. Ad acquistare sono stati sia investitori sia famiglie. Basso il ricorso al mutuo. Gli investitori acquistano monolocali e bilocali oppure tagli più grandi da frazionare, con valori superiori a 150 mila euro. Si riscontrano difficoltà nella vendita di abitazioni prive di ascensore, con bagno cieco, ballatoio e camere comunicanti, tipologie diffuse nella zona che si trasferiscono solo dopo notevoli ribassi di prezzo. Nell'area situata tra via Madama Cristina e il Parco del Valentino si riscontra la presenza di immobili d'epoca più signorili che hanno quotazioni medie di 3000 euro al mq. I valori scendono a 1500 euro al mq per le soluzioni posizionate nell'area limitrofa a Porta Nuova (via Nizza, via Saluzzo). Questa zona è destinata a diventare un polo del divertimento torinese attirando una clientela piuttosto giovane. Le poche costruzioni sorte tra gli anni '50 e gli anni '70 sono situate su corso Massimo d'azeglio, alcune dotate anche di vista sul Parco Valentino e con valori medi di 4000 euro al mq. Stessi prezzi anche per le nuove costruzioni presenti in zona ricavate da recuperi di vecchi immobili abbattuti. Sul mercato delle locazioni si registra una bassa richiesta immobiliare che in genere è alimentata da lavoratori fuori sede e studenti. Nel Centro Storico il primo semestre del 2012 evidenzia un aumento degli immobili in vendita: gli appartamenti restano sul mercato più a lungo, molti proprietari stanno decidendo di vendere soluzioni inutilizzate per tagliare le spese condominiali oppure per bisogno di liquidità. L'Imu non è un fattore che spinge alla vendita delle seconde case, infatti gli immobili d'epoca caratteristici di quest'area hanno rendite catastali basse e quindi un basso livello di tassazione. Si sono scambiate soprattutto soluzioni piccole, in genere bilocali con una metratura compresa tra 40 e 50 mq, ad indicare una diminuzione della capacità di spesa degli acquirenti. Unità abitative signorili e ristrutturate sono quotate mediamente tra 3700 e 4000 euro al mq, mentre per le tipologie popolari da ristrutturare la spesa scende a 2300 euro al mq. Ad acquistare sono stati professionisti ed imprenditori per utilizzo personale, non mancano comunque le richieste da parte di investitori. In genere o non si ricorre all'ausilio del mutuo, oppure l'importo richiesto alle banche copre solo una piccola parte della spesa finale.

11 Chi acquista nel Centro storico cerca stabili d'epoca, inseriti in contesti di prestigio e riqualificati nelle parti esterne. Questo tipo di soluzioni si trova in prevalenza nelle aree delle piazze più importanti come piazza Vittorio Veneto, piazza Castello, piazza Carlo Emanuele II e piazza Carlo Alberto, dove le abitazioni con affaccio sulla piazza o con vista panoramica sul Po e sulla collina possono costare fino a 4200 euro al mq. Gli investitori si concentrano su monolocali e bilocali dal valore compreso tra 100 e 200 mila euro, il canone di un monolocale è di 450 euro al mese, quello di un bilocale è di 550 euro. Da alcuni anni il Centro storico di Torino è interessato da un importante processo di riqualificazione: le piazze principali sono state già recuperate da tempo, continuano i lavori di abbellimento e di ristrutturazione delle facciate e dei tetti dei palazzi. Negli anni sono stati realizzati parcheggi sotterranei che hanno liberato alcune piazze dalla presenza di auto in sosta. Attualmente sono in fase di realizzazione nuovi box interrati nelle adiacenze di Palazzo Nuovo, i prezzi si attestano tra 40 e 45 mila euro. La zona intorno a via Giolitti, via Lagrange, corso Cavour e corso Cairoli ha visto un mercato immobiliare rallentato, con investitori alla ricerca di piccoli tagli da mettere a reddito e famiglie che abitano in centro e che desiderano migliorare la propria abitazione. Una delle vie più signorili è via Lagrange dove si trovano stabili costruiti nella prima metà del XIX secolo che offrono soluzioni dal taglio superiore a 100 mq, a volte abbellite da affreschi e soffitti a cassettoni. Le quotazioni di una tipologia ristrutturata possono raggiungere facilmente 5000 euro al mq. In via Giolittti, strada apprezzata per la sua centralità, i palazzi risalgono all'epoca fascista e per questo hanno quotazioni leggermente più basse (3500 euro al mq). I valori risalgono nuovamente nella vicina corso Vittorio; qui si trovano eleganti stabili d'epoca di cui si apprezzano soprattutto gli ultimi piani, trattandosi di una strada trafficata e rumorosa. Una tipologia ristrutturata oscilla da 4000 a 4500 euro al mq. Prestigiosa anche l'offerta abitativa presente su via Cavour e risalente ai primi anni del XX secolo. Le quotazioni di una tipologia ristrutturata possono arrivare a 5000 euro al mq. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda, alimentata soprattutto da studenti e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono mediamente intorno a euro al mese. La macroarea che ha segnalato il ribasso più forte è quella di Nizza - Lingotto - Mirafiori Sud (- 6,2%). Nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni nella zona di corso Unione Sovietica hanno segnalato una contrazione, così come le transazioni. Il motivo consiste nella difficoltà di accesso al credito dei potenziali acquirenti della zona. In questo momento alimentano la domanda coloro che dispongono di un capitale da investire e si orientano per lo più su abitazioni posizionate ai piani alti e in buono stato. Difficile collocare sul mercato unità da ristrutturare, e in generale i piani bassi. Una parte del quartiere confina con quello di Crocetta e in particolare il tratto di corso Lepanto, corso Turati, corso Umberto e via Tirreno dove sorgono le abitazioni più signorili degli anni '70, alcuni edifici d'epoca e nuove costruzioni del I valori di un buon usato arrivano a 2600 euro al mq. Apprezzati e richiesti gli appartamenti posizionati all'ultimo piano degli stabili situati su corso Unione Sovietica, dove i valori al mq scendono a 2000 euro. Le abitazioni posizionate ai piani bassi soffrono di problematiche di inquinamento acustico data l'elevata concentrazione di traffico nella via. Nelle strade interne a corso Unione Sovietica le quotazioni degli immobili da ristrutturare si aggirano su cifre inferiori ai 2000 euro al mq. Piace il fatto che siano silenziose e tranquille. Anche in queste strade gli appartamenti posizionati ai piani bassi sono poco apprezzati, perché sono poco luminosi. Anche il mercato delle locazioni segnala delle difficoltà. Infatti per un bilocale si chiedono valori medi di euro al mese ma i potenziali inquilini sono molto esigenti, cercano abitazioni con

12 arredi di qualità. Si allungano quindi i tempi di ricerca del potenziale inquilino che si aggirano tra i 3-4 mesi. Tra coloro che ricercano in zona appartamenti in affitto ci sono studenti universitari e lavoratori fuori sede. In ribasso le quotazioni immobiliari nella zona di Nizza - Millefonti. Si tratta di un quartiere di Torino dove si realizzavano numerose compravendite con mutuo e, di conseguenza, in questo momento si riscontra una diminuzione della domanda da parte di coloro che hanno difficoltà lavorative: molte persone che acquistavano erano dipendenti Fiat oppure di altre aziende satelliti della Fiat, ora in difficoltà. L'incertezza lavorativa determina una contrazione della domanda abitativa. Le tempistiche di vendita sono in aumento e si sono portate intorno ai 6-7 mesi. Nei primi sei mesi dell'anno hanno acquistato investitori che si sono indirizzati su piccoli tagli con cifre che non superano 100 mila euro. Infatti si registra una buona domanda di immobili in affitto che è alimentata da studenti fuori sede, grazie agli ottimi collegamenti della metropolitana, ma soprattutto dai numerosi trasfertisti che sono impiegati presso il CTO e le Molinette. L'offerta abitativa della zona spazia da soluzioni popolari degli anni '20 e '30 ai contesti degli anni '70-'75 concentrati in particolare nella zona di Millefonti e di corso Genova. Per una soluzione usata e in buono stato si spendono mediamente 2400 euro al mq. Esiste poi una zona di stabili di ringhiera popolari che hanno valori medi di euro al mq e che in questo momento registrano difficoltà nella vendita insieme ai piani alti privi di ascensore. Sul mercato delle locazioni c'è una buona domanda da parte di studenti, lavoratori fuori sede che spesso vivono nel quartiere pur svolgendo la professione in zone centrali. Per un bilocale si registrano canoni medi di 350 euro al mese. A seguire la macroarea di Francia - San Paolo che segnala un ribasso del 5,4%. Nella zona di Parella - Campanella i prezzi immobiliari sono in diminuzione: si tratta di un'area medio popolare che ha registrato abbondante offerta, spesso costituita da immobili senza ascensore che in questo momento si collocano difficilmente sul mercato. La domanda si orienta verso piccoli tagli su cui investire mila euro, oppure verso soluzioni più ampie acquistate da chi desidera migliorare la qualità abitativa, in genere famiglie. La maggior parte degli immobili sono bilocali e trilocali inseriti in stabili degli anni '30-'50, che si scambiano a prezzi medi di 1800 euro al mq e che scendono a 1300 euro se inseriti in palazzine prive di ascensore. Si possono trovare anche condomini di media qualità degli anni '70 su corso Telesio: dotati di portineria, i prezzi si attestano su 2500 euro al mq. Non ci sono molte nuove costruzioni, a parte un intervento su via Servais per il quale si chiedono euro al mq dato che le abitazioni sono situate di fronte al parco della Pellerina con vista sul verde. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata soprattutto da immigrati. I proprietari sono diventati molto selettivi e chiedono referenze. Per un bilocale si chiedono euro al mese. Le quotazioni delle abitazioni nella zona di Pozzo Strada - Piazza Rivoli sono in diminuzione. La motivazione è da ricercarsi nella difficoltà di accesso al credito e nell'abbondante offerta abitativa presente sul mercato. La domanda ad uso investimento è in leggero ribasso e a comprare sono state prevalentemente giovani coppie al primo acquisto o famiglie che migliorano l'abitazione di proprietà. In questo momento si ha difficoltà a vendere i piani alti in stabili privi di ascensore e poco luminosi e i piani rialzati. Si tratta di tipologie immobiliari che sono maggiormente presenti nelle zone semicentrali e centrali. Lungo corso Francia, corso Peschiera, corso Trapani e corso Montecucco l'offerta immobiliare comprende immobili di prestigio con condomini degli anni '70, dotati di portineria e valutati tra 2000 e 2300 euro al mq. All'interno di quest'area, e per lo più nella zona di Pozzo Strada -

13 Massaua, si trovano prevalentemente palazzi costruiti negli anni '30 che si valutano da euro fino a euro al mq e palazzi edificati dagli anni '50 in poi. In aumento la domanda di abitazioni in affitto, alimentata da coloro che non riescono ad acquistare e da lavoratori fuori sede che raggiungono la zona con la metropolitana e che spesso hanno contratti di lavoro a termine. Per un bilocale si chiedono intorno a 350 euro al mese. I valori degli immobili nella zona di Pozzo Strada - Viberti hanno registrato una contrazione. Qui la situazione sul mercato immobiliare appare molto confusa perchè i potenziali acquirenti sono ancora indecisi; lo stesso vale per i venditori, che spesso non hanno stretta necessità di vendita e quindi in alcuni casi preferiscono temporeggiare. Tra corso Peschiera, corso Trapani, corso Montecucco e via Delleani si concentra una zona residenziale e signorile con abitazioni dal taglio medio-grande ( mq) costruite a partire dagli anni '70 e dotate di portineria e doppio ascensore. L'offerta è molto bassa e in questo momento si registrano difficoltà nella vendita in quanto anche coloro che hanno una buona disponibilità di spesa sono più riflessivi. Per una soluzione usata allo stato originario si chiedono mediamente 2500 euro al mq. La restante offerta abitativa del quartiere, compresa tra corso Trapani, via Monginevro e corso Montecucco è costituita da abitazioni della fine degli anni '50 - prima metà degli anni '60; il mercato immobiliare in questa zona sembra essere più vivace e per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente euro al mq, mentre per una tipologia usata le quotazioni sono di euro al mq. Esiste poi una zona più popolare che si sviluppa non lontano da Parco Ruffini con immobili ex Iacp che si scambiano a prezzi medi di euro al mq. I piccoli tagli, dal valore compreso tra 75 e 80 mila euro, si compravendono soprattutto per uso investimento. A cercare in affitto in zona sono giovani coppie e single che non riescono ad accedere al mercato del credito e persone anziane che hanno venduto l'abitazione per necessità. I proprietari sono molto selettivi ed esigenti. Per un bilocale si spendono intorno a euro al mese. Le abitazioni della macroarea Collina hanno segnalato una contrazione media pari al 4,5%. Data la vicinanza sia al centro di Torino che al quartiere Gran Madre, la zona Lomellina-Borgo Po ha riscontrato un elevato numero di richieste, per questo gli immobili hanno mantenuto il proprio valore. Al contrario, Sassi ha denotato il calo maggiore perché è un'area più economica, dove le difficoltà di accesso al credito si sono fatte sentire in modo particolare. Poiché l'offerta edilizia è aumentata, i clienti sono diventati più riflessivi perché intendono acquistare la soluzione che corrisponde esattamente alle proprie esigenze. Sono state riscontrate tempistiche medie di compravendita maggiori per quanto riguarda le soluzioni dal valore inferiore a 300 mila euro, mentre le trattative per quelle che costano di più si sono concluse in breve tempo. Le quotazioni delle case di questa zona sono le più elevate della città, quindi chi vi si orienta ha già una buona disponibilità economica, pertanto l'introduzione dell'imu non ha inciso in maniera significativa sull'andamento del mercato. Gli acquirenti sono generalmente persone che già abitavano in questa zona, ma non mancano residenti di altri quartieri di Torino che intendono migliorare la propria condizione abitativa. Tipicamente si tratta di persone benestanti, tra cui si segnalano diversi imprenditori, con un budget elevato da impiegare su trilocali (tra 150 e 500 mila euro), soluzioni prestigiose con terrazzo a vista sulla città (da 550 a 700 mila euro), oppure soluzioni indipendenti (anche un milione di euro). Uno dei parametri principali nella scelta dell'immobile è la possibilità di godere della vista panoramica su Torino, ma è molto apprezzata anche la presenza di box e/o posto auto. Qui sono attivi anche gli investitori, alcuni dei quali provenienti da altre provincie piemontesi che hanno a disposizione cifre importanti da impiegare per lo più su bilocali o trilocali situati nei pressi

14 dell'università (soprattutto in piazza Vittorio). Tra essi, infatti, vi è anche un discreto numero di genitori che comprano casa per i figli studenti. Single e giovani coppie alimentano il mercato delle locazioni, ma la presenza di studenti e professionisti (spesso stranieri con qualifica medio-alta e lavoratori provenienti dal Sud Italia) è comunque consistente. Un monolocale viene concesso a euro al mese, il canone mensile di un bilocale è compreso tra 450 e 500 euro, per salire a 550 euro nel caso del trilocale, mentre un quadrilocale non costa più di 1000 euro. La maggior parte dei contratti stipulati è di tipo transitorio, per un periodo di 18 mesi, accanto ai quali vengono sottoscritti contratti 4+4 e, in misura minore, concordati 3+2. La cedolare secca è stata abbastanza recepita dai proprietari che hanno cominciato ad usarla in diverse situazioni. L'area più ricercata è quella di Lomellina-Borgo Po, situata nella fascia pre-collinare ad est dell'omonimo fiume, che permette di avere una buona vista panoramica dalla maggior parte delle sue strade. Una soluzione dei primi anni del 1900 in buono stato di conservazione si può acquistare ad un prezzo compreso tra 3800 e 4000 euro al mq. Nella zona di San Martino sono ubicate case indipendenti, di ampiezza compresa tra 200 e 250 mq: una tipologia da ristrutturare costa circa 760 mila euro, ma può arrivare anche al milione di euro se è già stata interessata da lavori di ammodernamento. Attorno all'omonima chiesa si sviluppa il quartiere di Madonna del Pilone, dove ci sono piccoli condomini, sia in stile Liberty sia realizzati più recentemente (anni '60-'70). Queste ultime tipologie si trovano tra via Boccaccio e via Lomellina, dove un appartamento in una palazzina di tre piani, con annesso box o posto auto, si compravende a circa 3300 euro al mq, mentre una soluzione d'epoca costa tra 100 e 200 euro al mq in più; ciononostante, la loro valutazione è abbastanza difficile in quanto presentano caratteristiche spesso uniche che le differenziano l'una dall'altra, cosicché il prezzo può variare anche notevolmente. L'area di Borgata Rosa comincia da piazza Gran Madre di Dio, per svilupparsi lungo Corso Casale e terminare al confine con il comune di San Mauro Torinese, lungo via Cafasso. Questo quartiere ha conosciuto il suo maggior sviluppo negli anni del boom economico italiano, ma si possono trovare edifici degli anni '80-'90, così come immobili eretti nei primi anni del Un appartamento di più recente costruzione si compravende a circa 2800 euro al mq se dotato di box, ma il prezzo scende a euro al mq se ne è sprovvisto. La zona collinare, che parte da corso Chieri e si sviluppa lungo la Strada Comunale di Superga, ospita numerose ville d'epoca, edificate tra il 1500 e il 1600 dall'antica aristocrazia torinese. Il mercato di queste soluzioni è esclusivo, poiché si tratta di tipologie molto grandi, che superano anche 1000 mq (infatti in ogni villa vi abitano 2-3 nuclei famigliari), con circa 50 mila mq di giardino annesso, su cui spesso sono stati impiantati vigneti: in base al tipo di architettura che presenta la villa, il prezzo supera abbondantemente il milione di euro, per arrivare anche a 8-10 milioni di euro. Mercato completamente opposto a Sassi, che si sviluppa nell'area dove la Stura di Lanzo si immette nel Fiume Po, caratterizzato da un'edilizia di tipo economico che consiste in condomini e, soprattutto, in case indipendenti di ampie dimensioni (200 mq), valutate circa 560 mila euro. Lungo la Strada Comunale di Mongreno sono presenti stabili d'epoca, ma la maggior parte dei palazzi è stata costruita negli anni '60: un appartamento si compravende ad un prezzo compreso tra 1800 e 1900 euro al mq, fino ad un massimo di 2000 euro al mq per soluzioni ben rifinite e ben tenute. La domanda di box e posti auto è alta nelle zone di Borgo Po e Madonna del Pilone, dove la prima tipologia costa 36 mila euro e la seconda oscilla tra 14 e 15 mila euro. Meno richieste per il quartiere Sassi, in cui un box singolo si compravende a circa 20 mila euro, mentre nell'area di Borgata Rosa la domanda è quasi inesistente, sia perché il posto per parcheggiare non manca, sia perché box e posti auto sono già venduti come pertinenze. Per quanto riguarda le nuove costruzioni, nell'area che si sviluppa intorno alla Strada Comunale di Valpiana, nei pressi di Madonna del Pilone, si segnala l'imminente ultimazione di un cantiere che

15 prevede la riqualificazione di alcune ville del 1700 e la realizzazione di due nuove palazzine, una da 16 e l'altra da 5 unità abitative, tutte già dotate di ampio box auto. Tali soluzioni sono state realizzate in classe A, con cappotto termico, terrazzo vetrato (da cui si gode della vista panoramica sulla città e sulla Mole Antonelliana) e intorno a cui si estendono 14 mila mq di giardino, con annessi campi da tennis. Nonostante il contesto tranquillo in cui sono inserite, le abitazioni stanno soffrendo perché i prezzi a cui vengono proposte ( euro al mq) sono attualmente troppo alti. Nella macroarea di Borgo Vittoria - Barriera di Milano le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del 3,8%. I prezzi del quartiere Barca - Bertolla, che sorge alla periferia di Torino al confine con San Mauro Torinese e Settimo Torinese, hanno registrato una contrazione. La diminuzione dei valori ha interessato in particolare le abitazioni civili e popolari di cui c'è abbondante offerta sul mercato. Da segnalare che numerose persone hanno comprato senza fare ricorso al mutuo realizzando un acquisto di tipo sostitutivo. Inoltre la presenza di nuove costruzioni ha contribuito al ribasso dei valori delle tipologie usate. Infatti sia nel quartiere Barca sia nel quartiere Bertolla sono stati costruiti dei condomini con bilocali e quattro locali le cui quotazioni oscillano da 2500 a 2800 euro al mq. In sensibile diminuzione la domanda da parte di giovani coppie. Si notano sofferenze soprattutto sulle unità che hanno un valore superiore a 200 mila euro, la disponibilità di spesa è infatti in diminuzione e per un trilocale in zona si spendono mediamente tra 110 e 180 mila euro. In difficoltà anche le abitazioni di ringhiera che in questa zona hanno prezzi più elevati rispetto alla vicina zona di barriera di Milano, dove infatti si spostano coloro che hanno una disponibilità di spesa molto bassa. La zona di Barca si caratterizza per la presenza di condomini costruiti tra gli anni '60 e '70 che offrono bilocali e trilocali; le quotazioni di una tipologia usata oscillano intorno a 1000 euro al mq. Nel quartiere Bertolla sono presenti condomini della fine degli anni '80 inizi anni '90 e alcune costruzioni indipendenti e semindipendenti di cui però c'è bassa offerta sul mercato. Le richieste maggiori si concentrano in zone ben servite (scuole e locali commerciali). Sul mercato delle locazioni si registra un aumento della domanda alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato dell'acquisto. La maggior parte sono immigrati. Per un bilocale si chiedono euro al mese. Da segnalare la realizzazione del progetto della metropolitana in piazza Sofia che dovrebbe collegare la zona con Lingotto. Nell'area di Aurora - Borgo Rossini - Regio Parco si segnala stabilità delle quotazioni ma c'è un discreto fermento a livello immobiliare, dal momento che da settembre sarà operativa una facoltà universitaria su lungo Dora Firenze e su corso Palermo saranno trasferiti gli uffici della Lavazza; inoltre c'è in progetto l'apertura di alcune nuove facoltà universitarie. Questo ha determinato una richiesta di abitazioni ad uso investimento che negli ultimi anni dava segnali di sofferenza. Infine c'è la zona di Porta Palazzo - Borgo Dora che al momento vede un'offerta immobiliare non sempre di qualità e che dovrebbe rientrare in un progetto di riqualificazione per la costruzione di un nuovo Quadrilatero Romano con locali commerciali e locali di ristorazione e somministrazione. Ad acquistare in questa zona sono stati prevalentemente piccoli risparmiatori ed investitori che si indirizzano su piccoli tagli da mettere a reddito o su locali commerciali da trasformare in loft, genitori di studenti universitari per i figli. Si segnalano acquisti di società costruttrici che ristrutturano case, spesso in cattivo stato, (soprattutto nelle le parti comuni) per avere in cambio la proprietà di soffitte che in seguito ristrutturano e vendono come mansarde. Questo avviene su corso Regio Parco e zona Borgo Rossini dove ci sono stabili dei primi anni '20. La zona si presenta eterogenea dal punto di vista immobiliare: a Borgo Dora costruita tra gli anni '50 e gli anni '60, le quotazioni si attestano su euro al mq, la zona di Borgo Rossini, con

16 costruzioni degli anni '20 e altre della fine degli anni '90, è più costosa e registra valori medi di euro al mq per un buon usato. Scendono a euro al mq i prezzi per le abitazioni degli anni '60-'70 nella zona di corso Palermo. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di studenti universitari dal momento che la zona è ben collegata con il Politecnico. Si stipulano soprattutto contratti di tipo transitorio. Per box e posti auto si registra una buona richiesta dal momento che la zona è ricca di uffici e che non sono state istituite ancora le strisce blu, per cui molte persone dal centro si spostano qui per parcheggiare. Questo avviene soprattutto nella zona di Borgo Rossini. In diminuzione del 2,7% i valori immobiliari della macroarea di Santa Rita - Mirafiori Nord. A Mirafiori Nord - Omero si sono registrati un ribasso dei valori e una contrazione della richiesta. La maggior parte degli acquirenti della zona ricorre al credito per acquistare l'immobile e si registra un'offerta abbondante che si contrappone ad una diminuita domanda e capacità di spesa. In questo periodo si sono avuti numerosi acquisti migliorativi. Coloro che non hanno necessità di vendere preferiscono aspettare. Il quartiere sorge al confine con quello di Santa Rita ed è in una zona periferica della città ma ben servita. Alcuni anni fa in seguito all'approvazione del progetto Urban 2 gli immobili sono stati riqualificati e sono state create delle piste ciclabili. Nei primi mesi del 2012 hanno acquistato coppie giovani che desideravano piccoli tagli e investitori che hanno comprato per mettere a reddito (non si investono più di mila euro). La zona è molto omogenea dal punto di vista immobiliare, con edifici costruiti tra gli anni '60 e '70 quasi tutti dotati di ascensore che in discreto stato hanno prezzi medi di 2000 euro al mq. Si possono trovare anche delle palazzine signorili fornite di ascensore e portineria che hanno metrature medie di mq; si tratta di tipologie per le quali c'è bassa offerta sul territorio e che interessano un target di acquirenti che ha una buona disponibilità di spesa e cerca l'immobile più adatto alle proprie esigenze. Queste tipologie, in buono stato, hanno prezzi medi di euro al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona offerta ma non c'è al momento molta domanda di. Per un bilocale si chiedono mediamente intorno a 400 euro al mese. Sul mercato dei box e dei posti auto si registra una diminuzione delle richieste. Anche i valori sono al ribasso: infatti, in questo momento di mercato, il box rappresenta un accessorio a cui si rinuncia per dare priorità all'acquisto dell'abitazione. Si attestano casi di vendita di box acquistati per investimento negli anni passati a seguito della necessità di reperire liquidità per fronteggiare improvvise spese. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,1% 33,0% 33,7% 23,2% 7,0% Gennaio ,2% 35,8% 33,1% 21,4% 6,5% La concentrazione maggiore si riversa sui trilocali (33,7%). Da Gennaio a Luglio 2012 si registra un aumento della concentrazione dei trilocali, dei quattro locali e dei cinque locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,2% 36,5% 32,8% 17,8% 8,7% Gennaio ,8% 35,6% 34,5% 17,3% 7,8% Dal lato dell'offerta si ha un aumento della concentrazione di due locali (+0,9%) e di cinque locali (+0,9%). In diminuzione la percentuale dell'offerta delle altre tipologie.

17 MERCATO IMMOBILIARE VERBANIA - ISEM2012 A Verbania nella prima parte del 2012 i prezzi delle abitazioni non hanno segnalato particolari variazioni rispetto al semestre precedente. La domanda immobiliare di Intra è ben distribuita tra bilocali, trilocali e villette. Si preferiscono tipologie già ristrutturate oppure in buone condizioni e posizionate in aree ben servite. Si cercano, inoltre, contesti che non presentino spese di gestione elevate. Da segnalare anche qualche acquisto di bilocali da mettere a reddito, il capitale investito si attesta mediamente tra 120 e 130 mila euro. Attivo il mercato delle locazioni, con richieste da parte di giovani coppie e lavoratori trasfertisti, la spesa mensile per l'affitto di un bilocale è di 400 euro, il canone di un trilocale è compreso tra 500 e 600 euro al mese. Il lungolago è l'area più prestigiosa della città, qui si trovano soluzioni storiche costruite a partire dal XVII secolo ma l'offerta di immobili in vendita è bassa. Più dinamico il mercato dell'area centrale di Intra, dove si registrano numerose richieste per le soluzioni che si trovano in zona San Giuseppe, in zona Coop e nell'area della caserma della Guardia di Finanza. Si tratta di aree comode e ben servite, dove è possibile acquistare appartamenti costruiti tra gli anni '60 e gli anni '90 a prezzi medi compresi tra 1600 e 1700 euro al mq (soluzioni ristrutturate). In zona San Giuseppe ci sono soluzioni con vista lago situate ai piani alti e dotate di ascensore e box auto. Il prezzo di un appartamento con queste caratteristiche non supera 2000 euro al mq. Non lontano dal quartiere San Giuseppe, intorno alla caserma della Guardia di Finanza, si sviluppa un'area con case e ville indipendenti costruite tra gli anni '50 e gli anni '80: per un buon usato si spendono cifre medie che vanno da 1300 a 1600 euro al mq. Attivo il mercato del nuovo: in via Fabio Filzi si costruiscono villette e appartamenti in classe energetica A plus, alcune con vista lago, con prezzi che possono raggiungere 3000 euro al mq. MERCATO IMMOBILIARE VERCELLI - ISEM2012 A Vercelli i prezzi delle abitazioni nella prima parte del 2012 sono diminuiti del 7,7% rispetto al semestre precedente. Aumenta l'offerta di immobili sul mercato e diminuisce la domanda, si registra infatti una maggiore prudenza da parte delle famiglie, intimorite dall'attuale situazione macroeconomica. In alcuni casi i proprietari di più immobili decidono di vendere per tagliare spese condominiali, spese di ristrutturazione ed Imu, depositando i capitali ottenuti in conti correnti bancari. A soffrire maggiormente solo le soluzioni medie e popolari, verso le quali si registra un netto calo di interesse ed un maggiore deprezzamento. La domanda di investitori si concentra prevalentemente nel Centro storico della città ed in zona Ospedale. Le tipologie più richieste da questa tipologia di acquirenti sono i bilocali che in Centro storico hanno un valore compreso tra 65 e 75 mila euro. La domanda di immobili in locazione proviene soprattutto da lavoratori trasfertisti: personale ospedaliero, insegnanti, militari. Nel Centro storico affittare un bilocale costa tra 350 e 400 euro al mese. Il Centro storico di Vercelli si è sviluppato a partire dal XVIII secolo ed è caratterizzato da soluzioni con finiture di qualità. Si tratta di un'area sempre molto richiesta, ma l'offerta risulta insufficiente a soddisfare la domanda. Le aree più prestigiose sono quelle che si sviluppano intorno a piazza Cavour e in corso Libertà, dove si possono acquistare soluzioni storiche ristrutturate e con mattoni a vista a 2500 euro al mq. Immobili signorili sono presenti anche in via Gioberti. Prezzi più contenuti si registrano nella zona di Porta Milano, dove attualmente sono in corso ristrutturazioni di case storiche la cui valutazione è di 2100 euro al mq. In Centro storico la richiesta di box auto è alta ma l'offerta è scarsa: il prezzo di un box singolo oscilla tra 25 e 35 mila euro. Semicentrali le zone di Canadà, Belvedere e Cervetto, dove il mercato immobiliare è movimentato principalmente

18 da famiglie in cerca della prima casa. Si tratta di aree che hanno vissuto il boom edilizio negli anni '60 e dove è possibile acquistare appartamenti di buona qualità e ben tenuti ad un prezzo di 1100 euro al mq. Tutta l'area semicentrale negli ultimi 10 anni è stata riqualificata dal punto di vista urbanistico grazie ad interventi come la creazione di parchi verdi ed il rifacimento del manto stradale. Adiacente al Centro storico si trova anche l'area dell'ospedale, sorta negli anni '60 ed apprezzata sia da famiglie sia da investitori, questi ultimi attratti dalla buona richiesta di immobili in locazione da parte di lavoratori trasfertisti impiegati nella struttura ospedaliera. In zona Ospedale acquistare una soluzione usata in buone condizioni prevede un esborso di circa 1000 euro al mq. Palazzine sono in fase di realizzazione in via Trino, i prezzi del nuovo si attestano su 2000 euro al mq. Isola è un quartiere in via di sviluppo, dove negli ultimi anni sono stati realizzati numerosi interventi di nuova costruzione e di riqualificazione, come la creazione di una nuova bretella autostradale che ne ha migliorato i collegamenti con Novara e snellito il traffico. Nell'ultimo anno sono state ultimate 14 villette il cui prezzo di vendita è di 1650 euro al mq. Nel quartiere Isola è possibile acquistare, inoltre, soluzioni ex Iacp con una spesa di 800 euro al mq se ristrutturate. Periferica zona Cappuccini, dove sono in corso i lavori per la realizzazione di nuovi appartamenti dal valore di 1700 euro al mq. Sono in calo i prezzi nell'area semicentrale di Porta Torino, dove nella prima parte del 2012 si è registrata una flessione della richiesta e difficoltà di accesso al credito. In questa parte della città ad acquistare sono famiglie in cerca della prima casa, genitori per i figli oppure investitori. Il mercato delle locazioni è molto attivo, nel primo semestre dell'anno infatti si è registrato un forte incremento delle richieste, anche da parte di quelle persone che, intimorite dall'attuale congiuntura macroeconomica, hanno deciso di rimandare l'acquisto. Chi compra per investimento in genere si orienta su bilocali, il cui canone di locazione si attesta tra 350 e 500 euro al mese, escluse le spese. Chi compra la prima casa acquista prevalentemente trilocali e bilocali. L'area di Porta Torino si è sviluppata nei primi anni del '900, i prezzi dell'usato vanno da 900 euro al mq per soluzioni da ristrutturare a 1100 euro al mq per soluzioni in buono stato fino ad arrivare a euro al mq per tipologie ristrutturate. Soluzioni storiche con finiture di pregio come soffitti a volte e pavimenti in marmo sono valutate circa 2000 euro al mq, mentre il prezzo del nuovo si attesta su euro al mq. Top price si registrano nella strade adiacenti al Centro storico: corso Prestinari, via Paggi, corso Fiume e viale Garibaldi. Da segnalare che in corso Prestinari cominceranno a breve i lavori per la riqualificazione di un palazzo sottoposto al vincolo delle Belle Arti che in seguito verrà messo sul mercato. Appartamenti nuovi a basso impatto termico si possono acquistare in via Prino, la richiesta è di 2500 euro al mq. Più decentrata via Torino dove si trovano soluzioni di nuova costruzione a 2000 euro al mq.