MERCATO IMMOBILIARE PALERMO A Palermo nel primo semestre del 2013 i valori delle abitazioni hanno perso il 4,9%

Transcript

1 MERCATO IMMOBILIARE SICILIA I SEMESTRE 2013 Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni di Palermo hanno registrato un ribasso del 4,9%. Il ribasso più importante si segnala a Siracusa (-16,7%), seguito da Catania (-5%). Messina e Trapani hanno segnalato una diminuzione meno forte con -1,8% e -2,7%. MERCATO IMMOBILIARE PALERMO A Palermo nel primo semestre del 2013 i valori delle abitazioni hanno perso il 4,9% ,6% -7,1% -4,0% -2,7% -7,1% -9,9% I sem ,9% Macroarea CENTRO La macroarea centrale di Palermo ha registrato una diminuzione dei valori dell 1,9%. CENTRO STORICO Nella prima parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nel centro storico di Palermo sono in diminuzione. Si sono acquistati soprattutto piccoli tagli per investimento, in particolare monolocali e bilocali. Gli investitori sono stati quelli dunque i più dinamici sul mercato, impiegando capitali medi di mila per comprare appartamenti da mettere a reddito. Infatti nella zona si nota una buona domanda di immobili in affitto alimentata da monoreddito, immigrati, coppie giovani. Chi cerca abitazioni in affitto chiede in genere bilocali arredati possibilmente con terrazzino. La zona maggiormente apprezzata per l investimento è quella che si sviluppa verso il mare, via Alloro e via Butera con abitazioni del 1500 e del 1600 ristrutturate nel tempo e scambiate a 2500 al mq. La parte più residenziale si estende tra via Vittorio Emanuele, via Roma e via Maqueda, le quotazioni si attestano a 2000 al mq per i palazzi storici e 1500 al mq per gli edifici in edilizia civile già interessati da lavori di ammodernamento. Nell area del mercato Ballarò sono presenti antichi palazzi del XVI secolo ed edifici realizzati fino alla metà degli anni 50. Un appartamento storico si compravende a 3000 al mq se già ristrutturato, ma il prezzo scende anche a 800 al mq se l interno è completamente da rifare; un alloggio nelle case popolari, invece, si scambia a circa 1000 al mq. Qui si trovano anche soluzioni indipendenti degli anni 30 che, nonostante siano poco richieste a causa del rumore e del basso transito di questa zona, si compravendono a 1000 al mq se sono necessari piccoli lavori di ristrutturazione. Si registrano acquisti di abitazione da destinare a B&B oppure da affittare ad uso foresteria. Segnaliamo che a Palermo ci sono dei contributi a fondo perduto per la riqualificazione delle parti comuni degli edifici storici. POLITEAMA Nei primi sei mesi del 2013 i prezzi degli immobili nella zona di Politeama sono in diminuzione. Si sono realizzati soprattutto acquisti di prima casa indirizzati su trilocali con terrazzo, che se ubicati ai piani alti, godono della vista mare. In forte diminuzione la vendita di monolocali mentre il bilocale è acquistato soprattutto ad uso investimento. Si investono circa 40 mila per l acquisto di appartamenti da locare a 250 al mese nelle zone più interne per arrivare ad investimenti di 90 mila per abitazioni che si affittano a 400 al mese. La zona più prestigiosa è quella che si sviluppa tra via Stabile, via Ruggero VII, via Cavour: offre soluzioni signorili costruite nel XIX secolo, dalle ampie metrature (oltre 120 mq) alcune delle quali frazionate nel tempo. Per una soluzione in buono stato si spendono intorno a 1600 al mq mentre per un ottimo stato si raggiungono valori di 2000 al mq. Nella zona di via Roma che va verso via Stabile ci sono anche soluzioni signorili con portineria mentre spostandosi verso via Vittorio Emanuele ci sono più immobili che sono stati destinati ad uso ufficio. Le abitazioni situate in via Maqueda sono state costruite nei primi anni del 1600 e nel passato molte sono state acquistate da immigrati che ad oggi non riescono più ad acquistare e di conseguenza l offerta è aumentata e i valori al mq sono diminuiti.

2 Nelle traverse quali via Napoli e via Roma si vende più facilmente ma c è poco parcheggio e di conseguenza per un buono stato si spendono mediamente 1100 al mq. In via Crispi si trovano soluzioni posizionate sul fronte mare:c è poco scambio perché la strada è trafficata e di conseguenza non è molto richiesta. Per questo si preferiscono le abitazioni situate in via Cala dove è possibile acquistare appartamenti con terrazzo in stabili del XVIII secolo, ristrutturati che si scambiano a prezzi medi di 1300 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un aumento della domanda alimentata da coloro che non riescono ad acquistare. La tipologia più richiesta è il trilocale arredato e ristrutturato che ha canoni medi di al mese. A cercare sono immigrati, single e giovani coppie. Esiste anche una piccola parte di studenti che cerca in zona perché non lontano ci sono le facoltà universitarie. I proprietari sono sempre più attenti a locare l immobile, si informano su polizze assicurative che li tutelino, oltre che sulla situazione lavorativa. GIARDINO INGLESE Nei primi sei mesi del 2013 sono in lieve aumento le quotazioni delle abitazioni nella zona di Giardino Inglese, in particolare sulle tipologie medio usate ed economiche usate. Questo perché in zona non ci sono abitazioni di nuova costruzione, le soluzioni signorili sono spesso troppo costose e di conseguenza i potenziali acquirenti si indirizzano sulle tipologie civili più decorose oppure su quelle popolari meno costose. In particolare queste ultime sono apprezzate da coloro che non hanno un elevata disponibilità di spesa ma desiderano comunque vivere in una zona centrale. Hanno tenuto anche le tipologie più piccole di mq, molto richieste in zona ma di cui c è poca offerta, mentre sono in ribasso i tagli più grandi oltre i 110 mq. La domanda in questo semestre si è orientata verso soluzioni da 130 mq, con doppi servizi, cucina abitabile, spazi esterni, balcone e terrazzo. La zona più signorile è quella che si sviluppa tra via Notarbartolo e via Libertà, alcune delle vie più commerciali della città che offrono abitazioni signorili, spesso acquistate da professionisti e che si caratterizzano per la presenza di servizi di portineria e ampi spazi esterni. Presenti alcune abitazioni in stile liberty. Una soluzione ristrutturata ha valori medi di 2500 al mq con punte di 3000 al mq. Nella zona che si sviluppa verso Sampolo ci sono soluzioni più popolari degli anni 60 che si valutano a prezzi intorno a al mq. Su via Duca della Verdura, strada che affaccia sul Giardino Inglese c è bassa offerta di immobili, essendoci soprattutto locali commerciali. Nella parte più a ridosso di via della Libertà i valori sono di 3000 al mq in quelli verso Sampolo i valori scendono a al mq. In aumento la domanda di immobili in affitto soprattutto i bilocali i cui canoni di locazione sono in aumento. A cercare sono coppie giovani che non riescono ad accedere al mercato dell acquisto, anziani che lasciano la casa più grande per spostarsi in un casa più piccola e persone separate. Si stipulano soprattutto contratti a canone libero. Si prediligono le abitazioni ristrutturate e non arredate. Macroarea PARCO DELLA FAVORITA La macroarea Parco della Favorita ha registrato una diminuzione delle quotazioni del 6,1% nella prima parte del BELGIO-STRASBURGO-NEBRODI Le quotazioni delle abitazioni nelle zone di Belgio-Strasburgo-Nebrodi sono in diminuzione. La domanda si orienta su abitazioni di 4-5 locali per i quali spendere meno di 300 mila. Ad acquistare sono quasi sempre famiglie che realizzano acquisti migliorativi. Per questo sono ricercate le abitazioni situate ai piani medio-alti soprattutto se posizionate sulle trafficate via Belgio e viale Strasburgo. Su via Strasburgo e via Belgio ci sono abitazioni costruite nella prima parte degli anni 70, molte di queste di tipologia signorile, dotate di servizio di portineria e di box auto, ampi spazi condominiali. Se ne possono trovare anche tra via Monti Iblei, via Monte San Calogero, via Danimarca e via Dei Nebrodi. Le quotazioni medie sono di al mq. Le palazzine degli anni 40-50, presenti in via Resuttana, richiedono spesso interventi di ristrutturazione e per questo hanno valori medi di al mq. Sono penalizzati anche dal fatto di essere spesso bui e

3 di non avere una bella esposizione. I prezzi più bassi rendono queste abitazioni accessibili anche alle coppie più giovani che con l aiuto dei genitori e un mutuo riescono ad acquistare. In diminuzione anche i canoni di locazione. Ci sono numerose case sfitte perché gli inquilini cambiano spesso pur di trovare un abitazione a prezzi più vantaggiosi. A cercare in affitto sono coloro che in questo momento non riescono ad ottenere un mutuo. Per un quattro locali non si superano 600 al mese. PARTANNA-MONDELLO-ADDAURA Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle zone di Partanna-Mondello e di Mondello- Addaura sono state rispettivamente stabili ed in diminuzione. Si sono realizzati soprattutto acquisti di prima casa, spesso senza ricorso al credito. Hanno acquistato prevalentemente trilocali in buono stato, dotati di spazi vivibili, con un budget compreso tra 130 e 150 mila. Nella zona di Partanna-Mondello, sulla costa, prevalgono le abitazioni in stile liberty dei primi anni del 1900 sulle quali non si realizzano molti scambi dal momento che l offerta è decisamente bassa. Più dinamica la parte interna di Partanna, situata verso lo svincolo autostradale, dove la maggioranza degli immobili sono palazzine degli anni Nelle aree centrali le quotazioni medie sono di 1300 al mq. Verso il mare, nella zona di Valdesi, ci sono soluzioni indipendenti con ingresso su strada. Le ville indipendenti importanti si trovano nella zona di Mondello-Addaura verso Palermo e alle spalle di Montepellegrino dove le villette a schiera costano mediamente mila. A Partanna-Mondello si registra la presenza di numerosi terreni edificabili e sono in costruzione villette singole e bifamiliari con quotazioni medie di al mq. Il numero di richieste di affitti è aumentato, ma i canoni si sono mantenuti costanti. La domanda proviene dalle famiglie che non riescono ad acquistare, ma non mancano le locazioni estive, alimentate sia da tedeschi e inglesi che da milanesi, romani e torinesi. Un bilocale viene concesso a circa 400 al mese, un trilocale a 500, una soluzione di 4-5 locali costa , mentre una villa si può prendere a 1000 al mese. Per tutta la stagione estiva, invece, un appartamento vicino alla spiaggia costa Il contratto maggiormente utilizzato è quello a canone libero; attualmente, la maggior parte dei proprietari ha optato per la tassazione in regime di cedolare secca. Macroarea UDITORE La macroarea Uditore ha registrato una diminuzione delle quotazioni del 5,5%. PARISIO Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Parisio sono in diminuzione. Si sono compravenduti soprattutto piccoli tagli su cui investire valori medi che vanno da 60 a 100 mila a causa della diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Tra questi ultimi si registrano molti casi di perdita di posti di lavoro e questo si fa sentire sul mercato immobiliare. Ad acquistare sono famiglie che hanno venduto un precedente immobile di proprietà ed eredi che hanno venduto gli immobili ereditati. Nella zona di via Serra di Falco, via Noce, via Regione Siciliana comprano prevalentemente famiglie, seguite poi in minima parte dagli investitori che acquistano per mettere a reddito. La zona più richiesta è quella limitrofa a via Parisio e a via Accardo, dove ci sono condomini costruiti tra gli anni 50 e gli anni 70 alcuni dei quali dotati di posto auto. Per un buon usato si spendono mediamente al mq. Esiste poi una zona più popolare caratterizzata da abitazioni ex Iacp da ristrutturare e costruite tra gli anni 40 e gli anni 50 e le cui quotazioni sono mediamente di al mq. Ad acquistarli sono spesso investitori che mettono a reddito l immobile realizzando investimenti di mila e affittandoli a al mese. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda di immobili in affitto alimentata da coloro che non riescono ad acquistare. Per un bilocale si spendono mediamente 400 al mese.

4 Macroarea FIERA La macroarea Fiera che ha registrato una contrazione dei valori del 4,7%. MONTEPELLEGRINO-FIERA Nei primi sei mesi del 2013 sono in diminuzione i valori degli immobili nella zona di Montepellegrino Fiera. La domanda di abitazioni è in forte calo in seguito alla decisione della Fincantieri di mettere in cassa integrazione molti dipendenti, bacino delle richieste immobiliari della zona. Si tratta di quella fascia di potenziali acquirenti che investivano mediamente una somma tra 120 e 130 mila per acquistare un trilocale. Adesso i potenziali acquirenti arrivano spesso dai quartieri limitrofi dove i prezzi degli immobili sono più alti e trovano conveniente acquistare in zona. Cercano trilocali con cucina abitabile. Il mercato si divide in due zone: quella che si sviluppa intorno a via Montalbo dove ci sono immobili in edilizia popolare costruiti ante 67 e che si scambiano a prezzi medi di 600 al mq e la zona che si sviluppa intorno a via Don Orione dotata di portineria, con palazzi costruiti negli anni 70 e che, in buono stato, hanno quotazioni medie di 1500 al mq. Intorno a via Ammiraglio Rizzo e via Marturano ci sono abitazioni costruite nella seconda metà degli anni 80 che in questo momento hanno valutazioni medie intorno a 1800 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad acquistare. Per un bilocale si chiedono intorno a 400 al mese. I tempi di affitto si sono portati intorno a 2-3 mesi perché i proprietari vogliono maggiori garanzie. GALILEO-GALILEI E LEONARDO DA VINCI Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa intorno a via Galileo Galilei e via Leonardo da Vinci hanno subito un ribasso. Si registra una cospicua offerta di abitazioni di taglio medio-grande, tipologia molto diffusa in zona dal momento che la maggioranza degli immobili sono stati costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70. Ad acquistare sono state prevalentemente famiglie alla ricerca della prima casa e che hanno fatto acquisti migliorativi. Si apprezzano le abitazioni dotate di posto auto e che non necessitano di lavori di ristrutturazione. Tra le zone più richieste ci sono via Pacinotti, via Galilei e via Leonardo da Vinci perché più centrali e con un offerta abitativa di qualità medio-alta. Per una soluzione in buono stato si spendono mediamente intorno a al mq. La zona più commerciale è quella situata in via Montuoro e limitrofe, caratterizzate da abitazioni popolari costruite negli 50 che si scambiano a prezzi medi di 1300 al mq. In via Notarbartolo invece sorgono palazzine costruite per essere destinati a impiegati della Regione e della Provincia e che hanno valutazioni medie di al mq. Poche le nuove costruzioni in zona, le ultime risalgono alla seconda metà degli anni 80 e hanno valutazioni medie di 2500 al mq. Da segnalare la presenza di alcuni investitori che comprano piccoli tagli su cui investire mila che poi affittano a 500 al mese. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da pensionati e da lavoratori fuori sede.

5 Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,7% 26,0% 40,4% 23,6% 8,3% Gennaio ,8% 25,0% 40,8% 23,7% 8,7% La distribuzione delle richieste delle varie tipologie abitative non evidenzia particolari cambiamenti rispetto alla rilevazione di luglio Si nota una maggiore concentrazione di trilocali (40,4%). Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,9% 17,4% 31,7% 31,1% 14,9% Gennaio ,5% 18,5% 33,2% 29,1% 16,7% Per quanto riguarda l analisi dell offerta si nota un aumento della percentuale di monolocali e quattro locali in vendita,ed una diminuzione delle percentuali su tutte le altre tipologie.