CENTRO STORICO DI CESENA Progetto finalizzato alla valorizzazione del commercio. Risultati delle analisi

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1 Progetto finalizzato alla valorizzazione del commercio Risultati delle analisi

2 Le attività Attivazione del percorso Analisi della rete Indagini rivolta ai frequentatori e ai residenti Confronto e condivisione Incontro Gruppo di Lavoro Presentazione del percorso Interviste di profondità Schedatura area commerciale del centro urbano Rilievo caratteristiche, posizionamento e criticità Foto video Progettazione questionario e piani di indagine Interviste a un campione di frequentatori del centro e residenti del bacino di gravitazione Risultati su comportamenti e abitudini di acquisto Elaborazione del documento strategico Confronto e condivisione con il Comune e con gli operatori (secondo focus group) Coinvolgimento del gruppo di lavoro e presentazione alla città analisi dei risultati

3 Caratteristiche dell offerta emerse dai sopralluoghi e dalla schedatura L offerta complessiva nei principali assi commerciali del centro storico di Cesena Attività C.SO GARIBALDI CORSO MAZZINI CORSO SOZZI VIA STRINATI VIA ZEFFIRINO RE P.ZZA AMENDOLA P.ZZA DEL POPOLO VIA FANTAGUZZI Altre vie e piazze Totale Abbigliam/calzature Alimentari Artigiano artistico e di servizio Bar, pastic, gel. etc Beni persona Tabacchi, farmacie, edicole Negozi non alim di altre merc Ristorante, pizzeria etc Totale esercizi Agenzia (viaggi, immob) Banche/uffici chiusi Totale locali trasformati nuovi %franchising e catene 0% 36% 24% 3% 11% 0% 9% 10% 4% 11% % incidenza chiusi 16% 3% 2% 3% 3% 5% 23% 0% 20% 11% Analisi dell' offerta commerciale 3

4 Sintesi delle caratteristiche dell offerta emerse dai sopralluoghi e dalla schedatura Output/risultati Potenzialità + Sistema potenziale di oltre 350 attività (nei principali assi) Conformazione articolata dell area con diversi assi commerciali Prevalenza di brand locali e mix di franchising Specializzazione su esercizi di abbigliamento e calzature Livello qualitativo medio elevato: media di 3,8 su un massimo di 5 Problematiche - 37 locali di attività chiuse (11%) o in ristrutturazione concentrati in alcune vie, quali c.so Garibaldi, via Pescheria e zona piazza del Popolo Turn over delle attività nelle gallerie e corti Pochi grandi specializzati attrattivi Pochi esercizi alimentari e artigianato (di servizio e artistico) nell area centrale Documento strategico - Cesena 4

5 La provenienza dei frequentatori del centro (interviste dirette) Il 41% dei frequentatori abita nel centro di Cesena, e il 41% in periferia o nelle frazioni. Le presenze da altri comuni raggiungono il 18%. Si registrano presenze da Cervia, Longiano, Savignano sul Rubicone e altri comuni confinanti, oltre che da Bagno di Romagna (valle del Savio) e Forlì. Periferia/fra zione di Cesena 41% Dove è residente? Altri comuni 18% Nel centro storico di Cesena 25% Nel centro urbano di Cesena 16% Da quali altri comuni proviene? Quale altro comune? % Cervia 2,3% Longiano 1,9% Savignano Sul R. 1,3% Bagno Di Romagna 1,0% Bertinoro 1,0% Cesenatico 1,0% Forlì 1,0% Gambettola 1,0% Roncofreddo 1,0% Altro <1% 7,1% E molto alta la frequentazione dalla periferia di Cesena, mentre all opposto, è piuttosto ridotta quella da altri comuni. Così nel 97: 32% di residenti nel centro 47% di residenti in periferia/frazione di Cesena 21% di residenti in altri comuni Indagine rivolta ai frequentatori 5

6 Indagine ai frequentatori: mezzo di trasporto impiegato per raggiungere il centro (interviste dirette) Ha utilizzato l auto il 33% degli intervistati: una percentuale bassa che dipende anche dal periodo di svolgimento (giugno). Considerando solo chi abita fuori dal centro (i residenti si muovono prevalentemente a piedi) la prima alternativa all automobile è la bicicletta (26%) e l autobus (13%). Chi proviene da altri comuni utilizza l auto (70%), oppure l autobus (11%). Il 4% dei residenti in periferia e dei non cesenati ha impiegato il parcheggio scambiatore. Con quale mezzo di trasporto si è recato qui? 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 33% 30% 20% 8% 6% 2% Indagine rivolta ai frequentatori 6

7 Indagine ai frequentatori: mezzo di trasporto impiegato per raggiungere il centro (interviste dirette) L influenza della residenza automobile a piedi bicicletta autobus moto auto+autobus 7% 5% 2% 13% 6% 9% 0% 0% 4% 4% Nel centro di Cesena In periferia/frazione di Cesena In altri comuni 8% 10% 26% 11% 39% 21% 68% 62% Così nel 97 : Automobile: 43% Piedi: 33% Bici o moto: 19% Autobus: 5% Auto+autobus: 0% Indagine rivolta ai frequentatori 7

8 Percezione del centro storico per i frequentatori (interviste dirette) Valutazioni su alcuni aspetti del centro Scala da 1 a 5, in cui 1 = PESSIMO e 5 = OTTIMO Criticità Minaccia Opportunità Punti di forza I frequentatori risultano nel complesso piuttosto soddisfatti dei principali elementi che costituiscono il centro storico. Ad eccezione di elementi appena sufficienti quali la facilità di accesso/parcheggi e la convenienza dei negozi, che emergono come delle vere e proprie criticità, tutti gli altri aspetti sono valutati positivamente, tanto che la qualità dei locali e il livello di cortesia degli operatori sono da considerare come delle opportunità valorizzabili, con medie di poco inferiore al 4, la soglia oltre cui si parla di veri e propri punti di forza. A Cesena, sono la gradevolezza dell ambiente urbano e la presenza di bar e servizi ad ottenere le valutazioni più alte. A Cesena nel 97 Accessibilita' 1,7 Prezzi 2,5 Trasporti 3,0 Scelta 3,5 Vetrine 3,7 Cortesia 3,7 Qualita 3,8 Ambiente 3,7 Bar-ristor. 3,4 Indagine rivolta ai frequentatori 8

9 Ogni quanto i residenti del bacino di gravitazione acquistano nel centro storico di Cesena (interviste telefoniche) Con quale frequenza acquista nel centro storico di Cesena? in base alla residenza Residenti di Cesena Residenti di altro comune Totale tutti i giorni o quasi 2,7% 0,0% 1,3% almeno una volta alla settimana 23,1% 7,5% 14,8% 2-3 volte al mese 18,3% 12,1% 15,0% 1 volta al mese 12,9% 12,1% 12,5% 2-3 volte all anno 7,5% 19,6% 14,0% più raramente 4,3% 6,1% 5,3% mai 9,1% 7,5% 8,3% Totale 78,0% 65,0% 71,0% ACQUIRENTI ABITUALI 57,0% 31,8% 43,5% Se acquista non più di 2-3 volte all anno, perché non acquista? in base alla residenza Residenti di Cesena Residenti di altro comune Totale lontananza/scomodità 3,2% 14,5% 9,3% altro 3,8% 5,1% 4,5% negozi troppo cari 2,7% 3,3% 3,0% faccio un giro alla domenica 2,7% 2,8% 2,8% motivi personali 2,7% 1,9% 2,3% accessibilità/parcheggi 1,6% 2,8% 2,3% vado alla sera 3,2% 0,0% 1,5% preferisco i centri commerciali 0,5% 1,4% 1,0% preferisco altri centri storici 0,0% 1,4% 0,8% mancanza negozi specializzati 0,5% 0,0% 0,3% Totale 21,0% 33,2% 27,5% Il 57% dei cesenati e il 32% dei non cesenati nel bacino sono acquirenti abituali (almeno una volta al mese) del centro di Cesena. Sono consumatori sporadici rispettivamente il 21% e il 33% dei frequentatori: i motivi per cui non si acquista sono vari. Queste percentuali sono in linea con la bassa propensione agli acquisti registrata tra i frequentatori e il fatto che la rete commerciale del centro di Cesena attira circa il 30% dei residenti. Indagine rivolta ai residenti 9

10 In quali altri centri storici acquistano i residenti del bacino di gravitazione (interviste telefoniche) Con quale frequenza si reca in altri centri storici diversi da Cesena (e da quello di residenza) per fare acquisti? Residenti di Cesena Residenti di altro comune Totale almeno 1 volta alla settimana 2,2% 4,2% 3,3% 2-3 volte al mese 3,2% 7,9% 5,8% 1 volta al mese 4,3% 9,8% 7,3% più raramente 15,6% 18,7% 17,3% mai 74,7% 59,3% 66,5% Totale 100,0% 100,0% 100,0% FREQUENTATORI ABITUALI 9,7% 22,0% 16,3% Il 66% del campione non frequenta centri storici diversi da quello di Cesena o del proprio comune (per i residenti del bacino). Si profila dunque una realtà in cui la mobilità per acquisti verso altri centri storici è piuttosto ridotta. Il bacino delineato gravita principalmente su Cesena, con eccezioni limitate a Forlimpopoli (e in parte Bertinoro) che gravita su Forlì (frequentata dal 43%). Per i cesenati, non esiste un vero e proprio centro storico di riferimento diverso da Cesena: sono frequentate Rimini, Forlì e Cesenatico in ugual misura. Indagine rivolta ai residenti 10

11 In quali altri centri storici acquistano i residenti del bacino di gravitazione (interviste telefoniche) Per quale motivo frequenta il centro storico indicato? Va a Rimini Va a Forlì Va a Cesenatico Totale comodità (vicinanza, ci studio, ci lavoro,...) 13,6% 10,0% 20,0% 19,5% migliore accessibilità/parcheggi 9,1% 20,0% 20,0% 15,0% mi piace 18,2% 0,0% 26,7% 14,3% motivi personali (parenti, nato lì,.) 9,1% 10,0% 0,0% 14,3% ampiezza dell offerta commerciale (possibilità di più tipi di spesa) 13,6% 10,0% 13,3% 12,0% maggiore scelta di negozi 27,3% 10,0% 13,3% 10,5% prezzi più convenienti 4,5% 15,0% 6,7% 9,8% conosce e piacciono i negozi 9,1% 15,0% 6,7% 9,0% altro 9,1% 15,0% 13,3% 8,3% maggiore qualità 0,0% 5,0% 6,7% 3,0% Indagine rivolta ai residenti 11

12 In quali altri centri storici acquistano i residenti del bacino di gravitazione (interviste telefoniche) In quali altri centri storici si reca abitualmente? Residenti di Cesena Residenti di altro comune 4,3% Rimini 6,5% 3,8% Forlì 6,1% Cesenatico Ravenna 2,7% 3,8% 3,7% 4,2% Bologna Cervia 2,3% 2,2% 1,9% 3,2% Sant'arcangelo di romagna 0,5% 2,8% 0% 2% 4% 6% 8% Indagine rivolta ai residenti 12

13 In quali centri commerciali acquistano i residenti del bacino di gravitazione (interviste telefoniche) Con quale frequenza si reca in un centro commerciale per fare acquisti in base alla residenza? Residenti di Cesena Residenti di altro comune Totale almeno una volta alla settimana 26,9% 27,1% 27,0% 2-3 volte al mese 24,2% 27,6% 26,0% 1 volta al mese 11,3% 16,8% 14,3% più raramente 15,6% 16,4% 16,0% mai 22,0% 12,1% 16,8% Totale 100,0% 100,0% 100,0% FREQUENTATORI ABITUALI 62,4% 71,5% 67,3% La frequentazione dei centri commerciali è piuttosto diffusa: non li frequenta appena il 17%. Il 27% ci va almeno una volta a settimana. L assiduità è meno elevata di quella rilevata tra i frequentatori del centro, ad indicare che chi si reca nel centro storico ha una propensione alla mobilità per acquisti maggiore. Indagine rivolta ai residenti 13

14 In quali centri commerciali acquistano i residenti del bacino di gravitazione (interviste telefoniche) Residenti di Cesena Residenti di altro comune In quale centro commerciale si reca abitualmente? Ipercoop Lungosavio Iper Romagna Center 7,0% 18,2% 37,6% 43,9% Conad Montefiore Famila Superstore Le Fornaci Bennet Leclerc Le Befane Leclerc Punta di Ferro 7,9% 4,3% 2,3% 0,5% 4,7% 3,2% 1,9% 0,0% 3,7% 23,1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Il centro commerciale di riferimento cambia in base alla zona: per i cesenati è l Ipercoop Lungosavio; per i residenti del bacino è il Romagna Center, che si profila come il principale competitor alla rete commerciale del centro storico di Cesena. Indagine rivolta ai residenti 14

15 Sintesi dei risultati delle indagini a frequentatori e residenti Output/risultati Potenzialità Bacino di gravitazione primario di 240 mila abitanti Ambiente urbano, apprezzato e migliorato rispetto al 1997 Qualità e quantità di pubblici esercizi Forte legame dei cesenati alla rete commerciale del proprio comune Non ci sono centri storici in vera concorrenza con Cesena all interno del bacino primario di gravitazione Problematiche Scarsa accessibilità, comunicazione non efficace delle opportunità di parcheggio, assenza di percorsi che diminuiscono la percezione della lontananza Manca un vero e proprio elemento di attrattività nel centro storico di Cesena Il bacino di gravitazione è molto ampio, e la penetrazione, eccetto che su Cesena e sulla prima periferia, è piuttosto bassa Ruolo concorrenziale del parco commerciale Romagna Center Documento strategico - Cesena 15