VIA NOMENTANA 37-4, ROMA

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1 1 VIA NOMENTANA 37-4, ROMA

2 INQUADRAMENTO IMMOBILE DIREZIONALE PRINCIPALE EDIFICIO 1 2

3 UBICAZIONE Location: L immobile si trova su Via Nomentana a pochi metri da Porta Pia e ad alcune centinaia di metri da Piazza Fiume, Piazza della Croce Rossa e Corso Trieste. La zona, centralissima, è caratterizzata da numerosi edifici direzionali d epoca, immobili a destinazione ricettiva, retail di vicinato e residenziale nonché da presenza di giardini e parchi pubblici come ad esempio Villa Torlonia e Villa Massimo. Collegamenti: La posizione si trova a breve distanza dalla Stazione Termini a cui è collegata tramite linee bus con fermata antistante l immobile. Le fermate metropolitane linea B restano a 10 min a piedi. Inoltre l immobile è facilmente raggiungibile in auto percorrendo la Via Nomentana o la Via Salaria. 1 km dalla stazione Termini 800 m dalla fermata Metro «Castro Pretorio» e «Policlinico» 12 km dal Grande Raccordo Anulare 22 km dall Aeroporto Internazionale di Fiumicino e 15 dall Aeroporto Internazionale di Ciampino 3

4 DESCRIZIONE La proprietà è un elegante edificio direzionale indipendente sviluppato su 7 livelli fuori terra più interrato con ingresso da Via Nomentana. Lo stabile, in cemento armato, è stato sottoposto ad un progetto di ristrutturazione completa sia sulla facciata che le parti interne compresi tutti gli impianti. Le unità disponibili in locazione sono ubicate ai piani terra, terzo, quarto, quinto, sesto ed interrato. Al sesto piano è presente un ampio terrazzo con affaccio su Via Nomentana. Al piano terra ci sono due unità adiacenti ad uso commerciale con l accesso diretto dalla strada. Gli uffici si sviluppano prevalentemente ai piani in elevazione e beneficiano di ambienti flessibili e luminosi. Gli ambienti di lavoro sono inoltre dotati di controsoffittatura e di impianti di aria condizionata e riscaldamento. Al piano terra è presente un ambiente precedentemente adibito a sala cinematografica con relativa galleria sopraelevata. Il piano interrato è adibito a magazzino. L immobile è servito da 3 ascensori e due vani scale e può essere previsto un servizio di portineria. B 4

5 Superfici disponibili Piano Destinazione mq ca. T Magazzini 31 T Retail 62 T Sala meeting 200 Ammezzato Uffici + Sala meeting Uffici Uffici Uffici Uffici 321 Totale 2314 S1 Magazzini 213 Totale complessivo

6 PLANIMETRIA P Terra e S1 TERRA INTERRATO 6

7 7 PLANIMETRIA P 3

8 8 PLANIMETRIA P 4

9 9 PLANIMETRIA P 5

10 10 PLANIMETRIA P 6

11 11 FOTOGRAFIE

12 DISCLAIMER 12 Il presente documento si basa su informazioni disponibili al pubblico e/o fornite da Prelios stessa e/o dalle controparti terze individuate nella documento e/o su stime e proiezioni fornite da Prelios e/o dalle controparti terze individuate nel documento, che non sono state sottoposte da Prelios a verifica indipendente. Qualunque stima e proiezione contenuta nel documento implica significativi elementi di giudizio e analisi soggettivi, che potrebbero anche non essere corretti. Né Prelios né alcuna società dalla stessa controllata ovvero alla stessa collegata, né alcun azionista, diretto o indiretto, né i rispettivi dipendenti, agenti, rappresentanti o soggetti comunque facenti capo alle stesse forniscono alcuna garanzia (espressa o tacita) né assumono alcuna responsabilità con riguardo all autenticità, origine, validità, correttezza, completezza o attendibilità di tali informazioni, dati e/o stime e proiezioni, o assumono alcun obbligo per danni, perdite o costi (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i danni diretti e indiretti) risultanti da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Le informazioni, le stime, le proiezioni contenute nel documento si basano necessariamente sulle attuali condizioni di mercato, che potrebbero essere soggette a significativi cambiamenti nel breve periodo. Pertanto, i cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data del documento, potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello stesso e Prelios non si assume alcun obbligo di aggiornare e/o rivedere il documento o le informazioni e i dati su cui esso si basa. Il presente documento non costituisce né intende in alcun modo costituire una sollecitazione del pubblico risparmio e non offre o promuove né intende in alcun modo offrire o promuovere alcuna forma di investimento. Il presente documento non costituisce una consulenza in materia di investimenti in strumenti finanziari; pertanto le informazioni rese disponibili con il presente documento non devono essere intese come una raccomandazione o invito ad investire in società del Gruppo Prelios.

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