Appartamento di vacanza di 3½ locali 3½ Zimmer-Ferienwohnung

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1 CHF ,- Pura, Lugano (TI) Appartamento di vacanza di 3½ locali 3½ Zimmer-Ferienwohnung Il mio immobile. La mia casa. -

2 6984 Pura Descrizione del comune / Gemeindebeschrieb Il comune di Pura si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nella regione del Malcantone. Questa zona offre tante attività per il tempo libero. Situato nelle immediate vicinanze del campo da golf e del Lago di Lugano, con incantevole vista sulle montagne circostanti, è una delle regioni più belle del Ticino. Pura ed il vicino comune di Caslano sono luoghi di cura in una posizione molto privilegiata. Vi è la possibilità di svariate escursioni nel Canton Ticino e nella vicina Italia. Il Lago Maggiore e Luino (Italia) sono raggiungibili in mezz ora. Die Gemeinde Pura befindet sich an ruhiger und sonniger Lage im unteren Malcantone. Dieses Erholungsgebiet gewährt viele Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Golfplatzes und des Luganer-Sees gelegen, mit bezauberndem Blick auf die umliegenden Berge, ist dies eines der schönsten Gebiete des Tessins. Pura und das nahe gelegene Caslano sind als Kurorte, an sehr privilegierter Lage, einzustufen. Ausflugsmöglichkeiten im Tessin und ins nahegelegene Italien bieten sich an. Der Lago Maggiore und Luino (Italien) sind in einer halben Stunde zu erreichen. Moltiplicatore d'imposta / Steuerfuss 2015: 95 %

3 Residence Belcantone La residenza Belcantone si trova in un esclusiva, soleggiata e tranquilla zona residenziale di Pura L'aeroporto di Lugano-Agno si può raggiungere in pochi minuti d auto e anche Caslano e Magliaso, dove vi sono le varie infrastrutture e dov è ubicato il campo da golf, raggiungibile in 5 minuti. Da Caslano c è la possibilità di prendere il treno per Lugano e raggiungere la città in soli 20 minuti. Pura dista soltanto 8,5 km dalla Collina d'oro (TASIS). In einem auserlesenen, sonnig und ruhig gelegenen, Wohnquartier in Pura befindet sich die Residenz Belcantone. Pura ist nur 8,5 km von der Collina d Oro (TASIS) entfernt. Den Flughafen Lugano-Agno erreichen Sie in wenigen Autominuten und auch Caslano und Magliaso, wo Sie die gesamte Infrastruktur zur Verfügung haben und wo sich der Golfplatz befindet, sind in 5 Autominuten erreichbar. Von Caslano führt Sie der Zug in nur 20 Minuten nach Lugano.

4 Descrizione dell'oggetto Il residence è stato costruito nel L'appartamento moderno ed elegante di 3½ locali e 121 mq di superficie abitabile si trova al quarto piano e ha un atrio, un soggiorno con sala da pranzo, cucina a vista, due camere da letto, due bagni, un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice. Dalla camera da letto padronale si arriva alla piccola veranda privata (30 mq), riparata e tranquilla. Le possibilità per rilassarsi sono multiple:all esterno la piscina condominiale riscaldata, oltre alla sala fitness, la sauna finlandese e vasca idromassagio all interno dello stabile. Una grande terrazza di 90 mq con vista lago completa questo fantastico appartamento. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento. Un posto auto in garage incluso nel prezzo. Costi mensili ammontano a circa 400,- CHF al mese.

5 Objektbeschrieb Die Residenz wurde im Jahr 2011 erstellt. Die moderne und elegante 3½-Zimmer Wohnung mit 121 m² Wohnfläche liegt im vierten Stock und bietet ein Atrium, ein Wohn- und Esszimmer, offene Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung. Auf der grosszügigen Terrasse (90 m²) mit Blick auf den Luganer-See und die bewaldeten Hügel können Sie behagliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und bei einem feinen Essen interessante Gespräche führen. Der kleine Privat-Garten (30 m²) ist der perfekte Ort für ein Sonnenbad oder Sie entspannen sich im gemeinschaftlichen beheizten Schwimmbad. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wellness-Bereich mit Finnischer Sauna, Jacuzzi und Fitness zur Verfügung. Ein Garagenplatz ist im Verkaufpreis inbegriffen und die Nebenkosten belaufen sich auf CHF 400. im Monat.

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9 CHF ,- (ID Nr ) Objekt Typ:3½ Ferienwohnung mit Seeblick Baujahr: 2011 Lage: Pura (TI) Nettowohnfläche: 121 m2 Terrasse: 90 m2 Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Schwimmbad: geheiztes Aussenpool Heizung: Wärmepumpe/Bodenheizung Parkplätze: 1 Aufzug: ja Keller: ja Öffentliche Verkehrsmittel: in Caslano Besonderheiten: Wunderschöne, sonnige Lage mit Panoramablick über den Luganersee und den Hügel Als Zweitwohnsitz erlaubt Tipo di proprietà: appartamento di 3½ locali con vista lago Anno di costruzione: 2011 Località: Pura (TI) Superficie abitabile netta: 121 m2 Terrazza: 90 m2 Stanze da letto: 2 Bagni: 2 Pool: piscina esterna riscaldata Riscaldamento: Pompa di calore / riscaldamento a pavimento Parcheggio: 1 nel garage Ascensore: Si Cantina: sì Trasporti pubblici: a Caslano caratteristiche speciali: Splendida posizione soleggiata con vista panoramica sul Lago di Lugano e la collina permesso come residenza secondaria

10 Grundriss / Piantina

11 Wichtig zu wissen / Importnante da sapere Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissenoder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch in irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer. Prezzo d'acquisto CHF ,- Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita. Una visita della proprietà è consentita solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate. Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio. Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio). Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.

12 Il mio immobile. La mia casa. -