casa nel nucleo storico

Transcript

1 documentazione casa nel nucleo storico di morbio superiore robert a. huber architettura sagl piazza grande riva san vitale tel/fax natel visite soltanto su appuntamento col intermediario esclusivo robert a. huber architettura sagl. la presente documentazione non e un'offerta vincolante ne rappresenta un'accettazione di compravendita. la documentazione dev'essere trattata con riservatezza ed e ad uso esclusivo del destinatario.

2 indice dati di base macroposizione microposizione edificio prezzo di vendita / condizioni foto piani link

3 dati di base indirizzo: casa angelo, 6835 morbio superiore / breggia oggetto: mappale nr. 40, edificio m2 mappale nr. 41, edificio m2 mappale nr. 43, edificio (scala) ½ comproprietà m2 mappale nr. 48, hof ½ comproprietà m2 anno di costruzione: ca risanamenti: 1989 superficie abitabile: superficie accessoria m2 110 m2 appartamento 1 pianterreno cucina con camino storico toilette cantina grottino portico m m m m m2 primo piano soggiorno camera camera bagno veranda / giardino d'inverno m m m m m2 appartamento 2 secondo piano cucina soggiorno camera bagno veranda m m m m m2 piano solaio balatoio solaio (possibilità di trasformrlo in spazio abitativo ) m m2 aussenräume corte in comprop m2 posteggio (nella corte) 1 norme edilizie zona nucleo servitu diritto sporgenza i. e ii. piano a carico part. 43

4 distanza mezzi pubblici centro paese possibilità abitazione secondaria macroposizione 250 m si morbio superiore è situata all'entrata della valle di muggio, una delle valli più autentiche del ticino, a ca. 450 m.s.l.m ed è circondata da vigneti e boschi. in questi ultimi decenni la popolazione è aumentata, perché numerose famiglie, attratte dalle favorevoli condizioni ambientali, hanno costruito le loro ville nel paese. sul territorio di morbio superiore troviamo il parco gole della breggia, il primo geoparco svizzero, con numerose componenti naturali e antropiche che ne fanno uno dei geotopi più importanti a livello svizzero. centri commerciali e lo svincolo autostradale (a2) si trovano a 3.8 km di distanza. In un quarto d'ora si raggiunge il lago di como. l'aeroporto di malpensa è distante soltanto 45 minuti. tra le infrastrutture presenti sono da segnalare un asilo nido come pure una biblioteca pubblica. morbio superiore è un quartiere residenziale attrattivo è nello stesso momento si appresta particolarmente come luogo di partenza per attività di tempo libero.

5 microposizione il nucleo storico di morbio superiore situato su un pendio dolce e circondato da vigneti e boschi. esso è composto da tipiche case borghesi ticinesi, vicoli stretti, piazzette, corti privati, alcune ville e due chiese: san giovanni e sant'anna; quest'ultima particolarmente conosciuta per gli affreschi barocchi. la casa si trova al bordo del nucleo pittoresco, direttamente sotto un vigneto, superato dalla chiesa parrocchiale. passando da una stradina rivestita con lastre di pietra naturale, attraversando un portico, si raggiunge una corte tranquilla e incantevole.

6 edificio l'oggetto in vendita è una tipica casa di nucleo ticinese. assieme con la proprietà vicina e rivolta su una corte romantica, coperta da lastre di pietra naturale. nella corte esiste la possibilità di posteggiare la macchina. la casa si sviluppa su tre piani identici. gli spazi abitativi sono organizzati attorno i portici / le verande centrali. i piani sono collegati da un vano scala in comproprietà. con investimenti ragionevoli sarebbe possibile collegare i piani direttamente. la casa è composta da muri esterni in sasso, muri interni in mattoni, soffitti con travi di legno (in parte a vista). in diversi locali sono presenti camini e pavimenti di cotto storici. nel anno 1989 la casa è stata ristrutturata con stile, curando i dettagli. il tetto è stato sostituito completamente, tutte le infrastrutture (impianto acqua, impianto canalizzazione, impianto elettrico) sono stati fatti ex-nuovo. il riscaldamento della casa avviene tramite diverse stufe / pigne e corpi riscaldanti elettrici. con costi d'investimento ragionevoli è pensabile l'inserimento di un riscaldamento a nafta (cantina come locale tecnico). grazie all'uso limitato come casa di vacanza l'edificio si trova in uno buono stato di manutenzione. fino nel anno 2005 la casa è stata utilizzata come casa plurifamiliare con due appartamenti distinti. il proprietario sarebbe eventualmente disposto a vendere gli appartamenti separatamente (prezzo di vendita da stabilire).

7 prezzo di vendita / condizioni prezzo di vendita: 530'000.- fr. condizioni: completo di mobilio e attrezzi spese notarili e di registro fondiario, come pure l'imposta immobiliare a carico dell'acquirente. imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.

8 morbio superiore

9 vicolo e corte

10 portico d'accesso, portico

11 cucina con camino, in marmo di arzo

12 grottino e portico

13 camera e soggiorno primo piano

14 camera e soggiorno secondo piano

15 bagno e cucina (secondo piano)

16 vista verso sudovest e nordest

17 piano catastale

18 pianterreno

19 primo piano

20 secondo piano

21 ROBERT A. HUBER architettura SAGL PIAZZA GRANDE RIVA S. VITALE TELFAX sezione CONTO POSTALE IBAN CH BIC POFICHBEXXX

22 link comune & cantone turismo parchi / natura arte e architettura www4.ti.ch/index.php?id=