ANALISI STATISTICA DELLE VENDITE DELLE PROCEDURE CONCORSUALI PENDENTI PRESSO LA SEZIONE FALLIMENTARE DEL TRIBUNALE DI MILANO DATASINC
PREMESSA Associazione Concorsualisti Milano ha avviato, in collaborazione con Frontis NPL S.p.A. e Datasinc S.R.L. un progetto di analisi ed elaborazione dei dati statistici delle vendite della Sezione Fallimentare del Tribunale di Milano al fine di creare uno strumento di supporto per tutti gli operatori del settore. Il progetto si propone di monitorare costantemente i dati nel tempo e fornire report periodici. L analisi attuale si riferisce alle vendite di beni in procedure concorsuali nel periodo 1 gennaio 2017 31 dicembre 2017. DATASINC
LOTTI IN VENDITA ANNO 2017 OVERVIEW LOTTI L'analisi prende in esame il numero totale dei lotti relativi a procedure concorsuali pendenti presso la Sezione Fallimentare del Tribunale di Milano, gestiti da Professionisti Associati, che hanno avuto almeno un tentativo di vendita nel corso dell anno 2017. Le elaborazioni statistiche sono costruite sul campione di lotti per i quali è stato comunicato l'esito della vendita. 1.771 LOTTI IN VENDITA TRIBUNALE MILANO (PROCEDUURE CONCORSUALI) 1.215 LOTTI IN VENDITA ASSOCIATI ACM 873 LOTTI CON ESITO COMUNICATO 869 LOTTI ANALIZZATI 4 LOTTI IN PROCEDURE CON VENDITA SOSPESA
ANALISI DEL VENDUTO TOTALE DEI LOTTI ANALIZZATI 0,5% 37% lotti con vendita sospesa lotti con asta deserta lotti aggiudicati 62,5% 36,71% DI LOTTI AGGIUDICATI Valore di aggiudicazione: 97.315 mln + 16,01 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 81.735 mln
ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGRIA 191 RESIDENZIALI Valore di aggiudicazione: 24.752 mln + 18,80 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 20.297 mln 362 34,54 % DI LOTTI AGGIUDICATI LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI
ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA 89 STRUMENTALE Valore di aggiudicazione: 57.444 mln + 16,60 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 47.910 mln 151 37,08 % DI LOTTI AGGIUDICATI LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI
DETTAGLIO SINGOLE CATEGORIE DI LOTTI IN VENDITA FOCUS SOTTOCATEGORIE DI STRUMENTALE COMMERCIALE INDUSTRIALE 15 65 92 60 LOTTI AGGIUDICATI LOTTI CON ASTA DESERTA Valore di aggiudicazione: 30.942 mln + 15,52 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 26.141 mln ALTRO 9 9 LOTTI AGGIUDICATI LOTTI CON ASTA DESERTA LOTTI AGGIUDICATI LOTTI CON ASTA DESERTA Valore di aggiudicazione: 14.3650 mln + 11,21 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 12.755 mln Valore di aggiudicazione: 12.136 mln + 25,72 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 9.014
ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA TERRENI 13 Valore di aggiudicazione: 9.046 mln + 2,14 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 8.852 mln 29 30,23 % DI LOTTI AGGIUDICATI LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI
ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA BENI MOBILI Valore di aggiudicazione: 6.075 mln 7 + 23,01 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 4.675 mln 78,79 % DI LOTTI AGGIUDICATI 26 LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI
ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA - RIEPOLOGO beni mobili terreni strumentale residenziali Numero totale di lotti aggiudicati: 319 Numero aste 2017 medio: 1,67 0 50 100 150 200 250 300 350 400 aggiudicati deserti N.LOTTI IN VENDITA CATEGORIA DESERTI AGGIUDICATI % venduto 553 residenziali 362 191 34,54 240 strumentale 151 89 37,08 43 terreni 29 13 30,23 Numero totale di lotti non aggiudicati: 550 Numero aste 2017 medio: 1,94 33 beni mobili 7 26
ANALISI DEI VALORI Lo studio analizza successivamente i valori relativi ai lotti aggiudicati, relazionando il valore di prezzo base ed il prezzo di aggiudicazione con il valore di stima fornito dal perito sia come «valore commerciale dell immobile» sia come «prezzo base d asta proposto» al netto delle detrazioni previste per la vendita forzata. Numero di lotti aggiudicati: 319 Numero di lotti aggiudicati per i quali è disponibile il valore di ctu: 271 L analisi dei valori di aggiudicazione si è focalizzata sui 271 lotti completi di tutti i valori necessari.
ANALISI DEI VALORI DEI LOTTI AGGIUDICATI COMPLETI DI VALORE DI PERIZIA E VALORE COMMERCIALE 119.253.949 109.465.666 89.325.293 75.622.963 Media detrazioni applicate dai CTU per vendita giudiziaria Decremento tra valore di perizia e prezzo di aggiudicazione Incremento tra prezzo di aggiudicazione e prezzo base -8,21 % -18,40 % 18,12 %
ANALISI DELLE TEMPISICHE LOTTI AGGIUDICATI DETTAGLIO ANALISI PER ANNO DI DEPOSITO DELLA PERIZIA Lo studio analizza inoltre i valori dei lotti aggiudicati in relazione all anno di deposito della perizia immobiliare e all anno di dichiarazione delle procedure concorsuali. L analisi pertanto mette in relazione i diversi valori del lotto in base all anno di deposito della ctu: 1. Anno di riferimento: anno di deposito della ctu 2. Numero di lotti aggiudicati nell anno di riferimento; 3. Totale del «valore commerciale» assegnato dai periti relativo ai lotti aggiudicati; 4. Totale del «valore di perizia» al netto delle detrazioni per vendita giudiziaria; 5. Totale dei prezzi di aggiudicazione dei lotti; 6. Totale dei valori base d asta dei lotti aggiudicati ; 7. Dettaglio degli anni di apertura delle procedure concorsuali per i lotti aggiudicati. Su un totale di 271 lotti aggiudicati nel 217: - 88 lotti sono stati periziati nel 2016 e 37 nel 2017 46% dei lotti totali aggiudicati - 56 lotti sono relativi a procedure concorsuali dichiarate nel 2015-51 lotti sono relativi a procedure concorsuali dichiarate nel 2015
L'analisi è relativa ai lotti aggiudicati per i quali sono disponibili i valori di perizia scostamento % ANNO DI totale valori totale valori totale prezzo di valore di perizia - totale valori DEPOSITO n. lotti commerciali ante 2010 perizia aggiudicazione prezzo di prezzi base PERIZIA del lotto aggiudicazione 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 ND TOTALE 2007 1 1.546.400 1.546.400 505.000-67,34 367.400 1 2009 2 99.900 99.900 20.500-79,48 20.000 2 2010 2 4.451.000 3.615.000 910.000-74,83 910.000 1 1 2011 12 769.175 762.075 373.648-50,97 349.431 4 6 2 2012 13 4.556.048 4.423.393 3.378.850-23,61 1.798.688 1 1 3 8 1 2013 9 2.513.345 2.449.555 1.666.189-31,98 1.584.989 1 1 4 3 2014 47 20.204.943 18.356.371 10.037.997-45,32 9.355.961 2 2 3 32 8 2015 50 16.811.126 14.255.517 9.671.302-32,16 8.087.538 2 1 2 13 16 16 2016 88 42.323.876 39.121.437 36.993.524-5,44 32.036.047 6 1 7 18 37 19 2017 37 22.916.142 22.471.023 24.147.318 7,46 19.568.944 1 2 2 32 nd 10 3.061.994 2.364.994 1.620.965 1.543.965 TOTALE 271 119.253.949 109.465.666 89.325.293 75.622.963 20 12 6 17 57 42 56 51 0 10 261
2015 206 RAFFRONTO CON ANNI PRECEDENTI 2017 726 319 Lotti con asta deserta Lotti con asta 2016 22,10 % VENDUTO 206 550 Valore di aggiudicazione: 41.279 mln + 6,80 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 38.472 mln 547 Lotti con asta deserta 36,71 % VENDUTO * Lotti con asta Lotti con asta deserta Lotti con asta 27,36 % VENDUTO Valore di aggiudicazione: 40.598 mln + 10,90 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 36.174 mln Valore di aggiudicazione: oltre * 97.315 mln + 16,01 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: oltre * 81.735 mln * l'analisi del 2017 riguarda un numero pari al 49,1% dei lotti totali
RAFFRONTO CON ANNI PRECEDENTI 120.000.000,00 100.000.000,00 16,01% Incremento * 80.000.000,00 60.000.000,00 6,80% Incremento 10,90% Incremento 40.000.000,00 20.000.000,00 0,00 2015 2016 2017 TOTALE VALORE DI AGGIUDICAZIONE TOTALE VALORE PREZZO BASE valore (lotti aggiudicati) Lineare (TOTALE VALORE DI AGGIUDICAZIONE) * l'analisi del 2017 riguarda un numero pari al 49,1% dei lotti totali
LOCALIZZAZIONE DEI LOTTI CON ESITO