COMUNE DI TORRI DEL BENACO Provincia di Verona Valori venali minimo in comune commercio per aree fabbricabili ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili ai sensi dell articolo 11 del regolamento I.M.U. per l anno 2018 e seguenti.
Il sottoscritto dott. For. Cristiano Pastorello, Responsabile dell Area Edilizia Pubblica del Comune di Torri del Benaco, in qualità di tecnico comunale, proprio per effetto delle modifiche urbanistiche avvenute, ha ricevuto l incarico di adeguare i valori venali minimi in comune commercio delle aree edificabili già approvati e attualmente vigenti, alle previsioni del Piano degli Interventi approvato con deliberazione di C.C. n. 12 del 24/02/2018, ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili anche per l anno 2018 e seguenti. Scopo dell adeguamento è quello di attribuire anche a dette aree edificabili un valore venale minimo ai sensi dell ultimo Regolamento I.M.U. approvato con delibera di Consiglio Comunale n 33 del 30/07/2016, che ha previsto la determinazione delle aliquote e delle detrazioni per l'anno 2016, oltre alla conferma delle aliquote e la presa d atto della ripristinata esenzione dei terreni agricoli e correzione in autotutela della delibera n. 70 del 21/11/2015; pertanto la determinazione annuale dei valori I.M.U. avverrà con le stesse procedure e modalità previste per la determinazione delle aliquote e delle detrazioni per singolo anno di imposta già avvenuta per gli anni precedenti, senza alcun ulteriore aumento; Pertanto, ai fini della valutazione dei beni oggetto della presente perizia di stima: vista che la tabella con i valori vigenti dall anno 2016 è distinta per zone omogenee e assegna diversi valori che prendono in considerazione e differenziano ogni singola zona a seconda dei seguenti parametri: l indice di edificabilità, la localizzazione rispetto al centro storico, la valenza ambientale e panoramica, la vocazione residenziale, i sottoservizi esistenti e la consistenza delle urbanizzazione, la densità edificatoria e la valenza storico architettonica; considerato che l art. 59 comma 1 lettera g) del D.Lgs. 15 dicembre 1997 n. 446 stabilisce che i comuni possono determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del comune, qualora l imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l insorgenza del contenzioso; considerato che i valori da determinare devono contemperare da un lato la finalità di garantire un congruo gettito fiscale e dall altro la volontà di contenere il più possibile l insorgenza di liti con i contribuenti, e pertanto a tale scopo necessita formulare valori minimi ma attendibili; considerato che l incremento per indici statistici ed economici, quali ISTAT, non è adatto per rapportare e compensare la perdita di valore che dette aree hanno avuto recentemente per effetto della richiesta di mercato; rilevato che è necessario solamente adeguare le tariffe vigenti alle nuove previsioni del Piano degli Interventi adottato, attraverso un mero calcolo matematico ottenuto per la trasformazione da mc. di volumetria a mq. di superficie utile lorda (SUL) e in riferimento sia ai nuovi insediamenti previsti che a quelli già previsti oltre alle aree soggette a PUA previste in intervento diretto e quindi in diminuzione o addirittura non attivate; considerato quindi opportuno modificare ed integrare l elenco delle zone edificabili a seguito delle variazioni apportate dal Piano degli Interventi adottato assegnando lo stesso valore venale già definito per i precedenti anni scorsi; tutto quanto ciò premesso si è arrivati alla conclusione che, per analogia ed omogeneità, le tariffe per mq previste per gli anni precedenti rappresentino anche per l anno 2018 un valore delle aree ed una buona mediazione tra il valore di mercato delle aree e la necessità di contenere la pretesa tributaria dell ente, considerato che già in precedenza dette aree sono state rivalutate e differenziate a seconda dell indice di edificabilità, della localizzazione rispetto al centro storico, della valenza ambientale e panoramica, della vocazione residenziale, dei sotto servizi esistenti e della consistenza delle urbanizzazione, della densità edificatoria e della valenza storico architettonica. o scrivente ritiene pertanto opportuno assegnare i seguenti valori venali minimi in commercio a mq. per le aree fabbricabili ai fini dell I.M.U. per l anno 2018 e seguenti:
N AMBITO DESTINAZIONE D USO Classificazione urbanistica di PI. INDICE DI FABBRICABILITA' SUL AMMESSA SUPERFICIE AMMESSA MQ./MQ. MQ. MQ. % LOCALITA VALORE IN EURO/MQ MQ. LOTTO 1 B4 di completamento 0,23 PAI 315,00 1bis D4c/01 turistico- (già collaudata e non assoggettata al tributo IMU) 1ter D4c/03 turistico- VIGENTE) trasformata in zona B5/5/60 v. ripubblicazione 2 B2 di completamento 0,37 Pai Sud 3 D4c/4 turistico- 0,58 Crero 10.799,00 D3 per attrezzature ricettive 4 all'aperto vedi normativa regionale per campeggi San Felice 64,50 ex PIRUEA 5 Prandine B5/7 di completamento 296 Loc. Prandine ex PIRUEA 6 Fornare B5/7 di completamento 0,37 Loc Fornare Camille San 7 B5/4.3 di completamento 0,12 Zeno 187,50 7bis 8 D4c/06 turistico- VIGENTE)v.ripubblicazione 0,33 4700 D4c/08 turistico- VIGENTE) v. ripubblicazione Le Sorte - Viarezzo Le Anze 9 B4 di completamento 0,23 Albisano Nord 315,00 10 B3 di completamento 0,3 di 11 espansione C2 espansione residenziale 0,23 Albisano Centro Albisano Centro 303,00 14.205,00 187,50 13.647,00 315,00 12 D4c/7 turistico- 0,3 Albisano 219,00 9.799,00
13 B3 di completamento 0,3 Albisano sud 187,50 14 15 Artigianale lottizzata zona D1 di completamento attività produttive mc. 400 per lotto per alloggio estensiva B5/4.1 di completamento 0,12 16 estensiva B5/4.1 di completamento 0,12 D3 per attrezzature ricettive 17 zona D3 all'aperto vedi normativa regionale per campeggi 18 B5/7 di completamento 0,3 19 (a) 1,30 B1 di completamento 0,48 20 (b) 1,00 B2 di completamento 0,37 21 (c) 0,80 B3 di completamento 0,3 22 23 24 24bis 24ter 24quater 25 26 (d) 0,60 B4 di completamento 0,23 (e) Turistico Turistico Turistico Turistico turistico Piano Particolareggiato approvato con indice B5 di completamento medio 0,37 mq./mq. D4c turistico- - ora a/47 (fabbricato esistente al grezzo) 0,3 D4d/3 turistico - VIGENTE) 0,19 D4d/4 turistico - VIGENTE) v. ripubblicazione 0,19 D4d/5 turistico - 50% Volpara Le Sorte - Viarezzo Via Bellini Via Per Albisano Via Pirandello San Faustino - Canevini Via Dall Oca Bianca Centro Centro-sud Loc. Bionde Collina San Faustino Piano Particolareggia to - località Ortaglia località Rossone località Campitol VIGENTE) 0,19 località Pì D3 per attrezzature ricettive all'aperto vedi normativa regionale per campeggi B3 vedi * N.T.O.(non ancora prevista dal P.I.- in corso di località ripubblicazione) 1,00 Crosetta 157,50 252,00 252,00 64,50 564,00 471,00 315,00 315,00 219,00 117,00 4.050,00 137,00 7.062,00 117,00 4.273,00 64,50 646,00 156,00
27 28 29 30 31 32 Turistico - destinazione d'uso D4f/1 turistico- (ex D4c/2) D4f/2 turistico- (ex D4c/5) D4f/3 turistico- (ex D4d/1) D4f/4 turistico- (ex D4d/2) D4f/5 turistico- (ex D4e/1) D4f/6 turistico- (ex D4e/2) Classificazione urbanistica di P.I. Pai di sotto INDICE DI FABBR. MQ/MQ SUL AMMESSA MQ. SUP. LOTTO MQ. Sotto Ca Tronconi a Pai di sotto Nido Margherita Pai di sotto via per Cavrìe Cavrìe Spighetta ad Albisano precedente coefficiente valore IMU 189 per i.e.mc/mq; ora trasformato in coefficente IMU per i.e. mq/mq moltiplicato per 2,70 valore /mq 33 Prima casa B5/5/1 0,165 167 1012 510 84 34 Prima casa B5/5/2 0,139 139 1000 510 71 35 Prima casa B5/5/3 0,075 139 1857 510 38 36 Prima casa B5/5/4 0,087 139 1589 510 45 37 Prima casa B5/5/5 0,058 185 3212 510 29 38 Prima casa B5/5/6 0,079 139 1750 510 41 39 Prima casa B5/5/7 0,034 222 6506 510 17 40 Prima casa B5/5/8 0,103 213 2058 510 53 41 Prima casa B5/5/9 0,155 222 1429 510 79 42 Prima casa B5/5/10 0,090 93 1034 510 46 43 Prima casa B5/5/11 0,176 361 2046 510 90 44 Prima casa B5/5/12 0,105 130 1236 510 54 45 Prima casa B5/5/13 0,064 111 1744 510 32
46 Prima casa B5/5/14 0,139 222 1597 510 71 47 Prima casa B5/5/15 0,367 296 807 510 187 48 Prima casa B5/5/16 0,060 407 6749 510 31 49 Prima casa B5/5/17 0,124 130 1047 510 63 50 Prima casa B5/5/18 0,368 315 855 510 188 51 Prima casa B5/5/19 0,053 139 2602 510 27 52 Prima casa B5/5/20 0,157 222 1414 510 80 53 Prima casa B5/5/21 0,029 15 510 510 15 54 Prima casa B5/5/22 0,224 56 250 510 114 55 Prima casa B5/5/23 0,052 139 2656 510 27 56 Prima casa B5/5/24 0,098 222 2256 510 50 57 Prima casa B5/5/25 0,291 333 1144 510 148 58 Prima casa B5/5/26 0,138 222 1603 510 71 59 Prima casa B5/5/27 0,120 291 2423 510 61 60 Prima casa B5/5/28 0,048 139 2915 510 24 61 Prima casa B5/5/29 0,062 278 4461 510 32 62 Prima casa B5/5/30 0,120 131 1092 510 61 63 Prima casa B5/5/31 0,120 123 1023 510 61 64 Prima casa B5/5/32 0,093 139 1488 510 48 65 Prima casa B5/5/33 0,058 139 2380 510 30 66 Prima casa B5/5/34 0,184 139 754 510 94 67 Prima casa B5/5/35 0,051 139 2727 510 26 68 Prima casa B5/5/36 0,101 139 1377 510 51 69 Prima casa B5/5/37 0,204 195 957 510 104 70 Prima casa B5/5/38 0,060 139 2300 510 31 71 Prima casa B5/5/39 0,108 139 1290 510 55 72 Prima casa B5/5/40 0,129 222 1725 510 66 73 Prima casa B5/5/41 0,191 296 1553 510 97 74 Prima casa B5/5/42 0,073 56 764 510 37 75 Prima casa B5/5/43 0,093 306 3292 510 47
76 Prima casa B5/5/44 0,076 139 1817 510 39 77 Prima casa B5/5/45 0,067 74 1100 510 34 78 Prima casa B5/5/46 0,034 130 3819 510 17 79 Prima casa B5/5/47 0,231 130 564 510 118 80 Prima casa B5/5/48 0,274 259 946 510 140 81 Prima casa B5/5/49 0,533 278 522 510 272 82 Prima casa B5/5/50 0,207 157 759 510 106 83 Prima casa B5/5/51 0,347 167 482 510 177 84 Prima casa B5/5/52 0,372 370 995 510 190 85 Prima casa B5/5/53 0,125 93 742 510 64 86 Prima casa B5/5/54 0,563 556 988 510 287 87 Prima casa B5/5/55 0,344 211 614 510 175 88 Prima casa B5/5/56 0,470 351 746 510 240 B5/5/57(non ancora prevista dal P.I. - in corso 0,105 56 535 510 54 88bis Prima casa di ripubblicazione) B5/5/58(non ancora prevista dal P.I. - in corso 0,73 148 203 510 372 88ter Prima Casa di ripubblicazione) 88quater Prima casa B5/5/60(non ancora prevista dal P.I. - in corso di ripubblicazione) 0,34 380 1119 510 173 89 Prima casa B5/6/1 0,321 315 980 510 164 90 Prima casa B5/6/2 0,232 167 720 510 118 91 Prima casa B5/6/3 0,285 222 780 510 145 92 Prima casa B5/6/4 0,154 111 720 510 79 94 Prima casa B5/6/5 0,163 119 730 510 83 95 Prima casa B5/6/6 0,158 123 780 510 80 96 Prima casa B5/6/7 0,246 167 680 510 125 97 Prima casa B5/6/8 0,261 222 850 510 133 98 Prima casa B5/6/9 0,214 167 780 510 109 99 Prima casa B5/6/10 0,206 148 720 510 105 100 Prima casa B5/6/11 0,281 278 990 510 143
101 Prima casa B5/6/12 0,281 278 990 510 143 102 Prima casa B5/6/13 0,232 167 720 510 118 103 Prima casa B5/6/14 0,302 296 980 510 154 104 Prima casa B5/6/15 0,395 296 750 510 201 105 Prima casa B5/6/16 0,236 130 550 510 121 106 Prima casa B5/6/17 0,214 167 780 510 109 107 Prima casa B5/6/18 0,374 370 990 510 191 108 Prima casa B5/6/19 0,379 370 975 510 194 109 Prima casa B5/6/20 0,222 167 751 510 113 110 Prima casa B5/6/21 0,283 222 784 510 144 111 Prima casa B5/6/22 0,218 167 766 510 111 112 Prima casa B5/6/23 0,278 222 798 510 142 113 Prima casa B5/6/24 0,259 167 645 510 132 prot. n 7539 Torri del Benaco, lì 16.05.2018 IL RESPONSABILE DELL AREA EDILIZIA PUBBLICA (ai sensi art. 107 del D. Lgs. 267/00 e decreto Sindacale n. 17623/2015) (Dott. For. Cristiano Pastorello) Il presente documento è stato sottoscritto digitalmente ai sensi dell art. 21 del D. Lgs. 82/2005. La riproduzione dello stato su supporto analogico è effettuato dal Comune di Torri del Benaco e costituisce una copia integra e fedele dell originale informatico, disponibile a richiesta presso l unità emittente.