Schede aree di trasformazione AREA B3 - Centro Sportivo di via Vittorio Emanuele Orlando Proprietà Superficie Diritto volumetrico Diritto volumetrico ad incentivo tempo Destinazioni d uso Privata 46.344 mq 0,2 mq/mq 0,05 mq/mq us DESCRIZIONE DELL AREA L area si colloca sul confine sud dell edificato di e il territorio agricolo del PLIS del Grugnotorto. Sul lato Ovest, confina con le piscine comunali. L area è di fatto l elemento di filtro tra l edificato e il PLIS del Grugnotorto. Le trasformazioni sono l opportunità di ridefinire il rapporto tra il tessuto edificato e gli spazi aperti. OBIETTIVO DELL INTERVENTO Istituzione di un nuovo centro sportivo ad uso pubblico, correlato alle piscine esistenti, al polo scolastico e al PLIS del Grugnotorto. PRESCRIZIONI SPECIFICHE E ADEMPIMENTI Il diritto edificatorio non può essere attuato sull area B3, ma esclusivamente in Area di Concentrazione Volumetrica A4. All interno dell area dovrà essere edificato un nuovo centro sportivo. L amministrazione comunale valuterà la possibilità di un ulteriore diritto volumetrico premiale, pari 0,05 mq/mq, per l attuazione del centro sportivo.
Schede aree di trasformazione AREA B6 Ex Area SNIA- Viscosa Proprietà Superficie Indice Indice premiale Indice perequativo Destinazioni d uso Privata 447.450 mq 0,5 mq/mq 0,2 mq/mq 0,1 mq/mq 40% ur 60% ut DESCRIZIONE DELL AREA Il comparto ex industriale denominato Snia Viscosa è situato al confine ovest del comune ed ha un estensione di circa 50 Ha. Confina a nord con la Via Umberto I ad est con la ferrovia Milano Asso. Si estende a sud fino al canale Villoresi ed ad ovest fino a Corso Milano. La parte sud del comparto Snia è situata nel comune di Paterno Dugnano mentre ad est una piccola porzione è situata nel comune di Limbiate. CONTENUTI DELLA SCHEDA La presente scheda normativa tiene conto delle ipotesi preliminari contenute all interno del Progetto territoriale di, riqualificazione urbana e ambientale per Milano e la Brianza, tra il Seveso e il Villoresi - MiBRI.Tale ipotesi verrà valutata nel corso della procedura di valutazione ambientale strategica anche sulla base di diversi carichi insediativi e di differenti mix funzionali. RAPPORTI TERRITORIALI L area della Snia Viscosa per le dimensioni dell intervento e per la sua localizzazione rappresenta la più significativa trasformazione urbana non solo per ma anche per tutti i Comuni con esso confinanti. A seconda del mix funzionale che verrà previsto si creeranno impatti consistenti nei confronti del sistema produttivo, commerciale e residenziale. La localizzazione dell area nei Comuni di, Paderno Dugnano e Limbiate anche se in proporzioni molto diversificate, rende necessaria una condivisione dei criteri e delle modalità di trasformazione e di una valutazione congiunta degli effetti indotti dall intervento nonché la previsione di eventuali misure compensative. L ipotesi progettuale dovrà quindi contenere una specifica indagine sui rapporti territoriali che, anche sulla base di più ipotesi di mix funzionale, dovranno chiarire i rapporti territoriali relativamente ai seguenti punti: mobilità sistema commerciale sistema produttivo sistema residenziale
Schede aree di trasformazione AREA B6 Ex Area SNIA- Viscosa IMPATTI SULLA MOBILITÀ L area SNIA Viscosa è ormai dismessa da molti anni durante i quali il sistema territoriale si è modificato completamente con un incremento esponenziale della domanda di mobilità ed un conseguente aumento della congestione. Qualsiasi previsione funzionale ipotizzabile per l area genererà un traffico aggiuntivo che se non valutato potrà incidere negativamente sul sistema esistente. Nella elaborazione delle proposte progettuali dovrà quindi essere evidenziato e valutato: quote di traffico generate dalle specifiche destinazioni funzionali individuate criteri per la definizione di mix funzionali che permettano una ottimizzazione delle infrastrutture viabilistiche proposte criteri per incentivare l utilizzo del trasporto pubblico locale ed in particolare della linea ferroviaria proposta di criteri di riqualificazione della viabilità esistente o di nuove infrastrutture viarie in grado di fronteggiare il traffico aggiuntivo generato valutazione degli impatti delle opere proposte sul tessuto urbano esistente e sulle presenze ambientali con particolare riferimento al torrente Seveso, al Parco del Grugnotorto ed al viale delle Villa Bagatti Valsecchi. IMPATTI SUI SERVIZI PUBBLICI Sulla base delle analisi e dei dati contenuti nel Piano dei Servizi del PGT il piano urbanistico attuativo della Snia Viscosa dovrà inoltre compiere una valutazione dell impatto sui servizi pubblici ed in particolare sul sistema scolastico dell obbligo. Tenuto conto che una previsione oltre i 500 abitanti teorici genererà una sicura criticità nel sistema e che oltre la soglie dei 2500 abitanti teorici risulterà indispensabile la realizzazione di un nuovo plesso scolastico. PRESENZE AMBIENTALI ED ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE Il Piano Attuativo dovrà individuare gli edifici industriali meritevoli di recupero e prevederne un utilizzo compatibile con la salvaguardia dei caratteri morfologici e formali. Il piano attuativo dovrà inoltre proporre la salvaguardia e la valorizzazione delle presenze ambientali (viali alberati, porte di ingresso allo stabilimento) integrandoli opportunamente nel nuovo disegno urbano. Il progetto dovrà infine tenere conto della presenza della ferrovia e del Fiume Seveso come elementi non solo di criticità, ma anche come occasioni per l opportuna contestualizzazione dell intervento. PRESCRIZIONI SPECIFICHE E ADEMPIMENTI L indice premiale è subordinato ad un contributo per la realizzazione della nuova stazione ferroviaria e per la realizzazione del nuovo impianto di depurazione. L intervento è subordinato alla realizzazione di un asilo nido e di una scuola materna secondo le indicazioni contenute nel Piano dei Servizi. Il Piano Attuativo dovrà prevedere un area di 2 Ha da destinare all eventuale trasferimento di diritti edificatori previsti in altre zone. La realizzazione dell intervento è subordinata alla realizzazione della tangenziale sud che è rappresentata a livello schematico nella scheda S1.
Schede aree di trasformazione AREA B9 Area di concentrazione volumetrica di via Monte Rosa Proprietà Superficie Indice Indice premiale per la dotazione di asilo nido Indice massimo Destinazioni d uso Privata 26.225 mq 0,2 mq/mq 0,1 mq/mq 0,3 mq/mq ut, us DESCRIZIONE DELL AREA L area si colloca lungo il confine ovest dell area produttiva interposta tra la SS35 e la SP Monza-Saronno, a nord del territorio Comunale. L area si pone all interno di una zona non edificata, lungo il perimetro della Dorsale Verde Nord Milano. OBIETTIVO DELL INTERVENTO Gli interventi hanno come obiettivo la qualificazione della zona produttiva limitrofa, con l inserimento di funzioni complementare e di servizi. PRESCRIZIONI SPECIFICHE E ADEMPIMENTI Gli interventi dovranno garantire la continuità del sistema Dorsale Verde Nord Milano, e la fruibilità di questa con percorsi ciclopedonali. Le nuove edificazioni dovranno essere localizzate all interno dell area di galleggiamento (individuata nello schema con campitura rossa). Gli standard in cessione dovranno essere localizzati all esterno del perimetro di galleggiamento. Il progetto dovrà garantire gli obiettivi proposti nell ipotesi preliminare contenuta all interno del Progetto territoriale di, riqualificazione urbana e ambientale per Milano e la Brianza, tra il Seveso e il Villoresi - MiBRI.
Schede aree di trasformazione AREA B11 Strada Provinciale Monza Saronno Proprietà Superficie Indice Indice premiale Indice massimo Destinazioni d uso Privata 24.239 mq 0,1 mq/mq 0,1 mq/mq 0,3 mq/mq ut DESCRIZIONE DELL AREA L area ricopre un ruolo strategico all interno del territorio comunale, interclusa tra il tracciati della SS35, SP Monza- Saronno e viale Brianza, in corrispondenza dello svincolo di accesso della Superstrada. L area non presenta particolare elementi di criticità con il contesto in cui è inserita. OBIETTIVO DELL INTERVENTO L area, per la sua collocazione all interno del sistema urbano rappresenta l opportunità di insediamento di nuove attività ricettive di richiamo territoriale, come proposto all interno del Progetto Territoriale di (MiBRI ). Dato la posizione di grande visibilità dalla SS35, le trasformazioni potranno rappresentare un Landmark identificativo. PRESCRIZIONI SPECIFICHE E ADEMPIMENTI L indice premiale è subordinato all attuazione e delle opere necessarie per garantire la continuità del sistema Dorsale Verde Nord Milano e della pista ciclabile lungo la Monza-Saronno. Le nuove edificazioni dovranno essere localizzate all interno dell area di galleggiamento (individuata nello schema con campitura rossa). Gli standard in cessione dovranno essere localizzati all esterno del perimetro di concentrazione edilizia.
Schede aree di trasformazione AREA D2 Viale Cimitero Proprietà Superficie Indice Indice premiale Indice perequativo Destinazioni d uso Privata 5705 mq 0,2 mq/mq 0,05 mq/mq 0,15 mq/mq ur DESCRIZIONE DELL AREA L area di trasformazione è parzialmente interessata all area di rispetto cimiteriale, a margine del progetto di riqualificazione delle aree verdi. Il comparto si trova ad est del tessuto prevalentemente residenziale a ridosso del centro storico di. OBIETTIVO DELL INTERVENTO L intervento si pone come obiettivo la costruzioni di nuovi fronti dell edificato verso le aree non costruite. PRESCRIZIONI SPECIFICHE E ADEMPIMENTI L incentivo volumetrico premiale prevede la realizzazione di un area parcheggio pubblico ad uso del cimitero extra comparto di superficie non minore a 2.600 mq.
Schede aree di trasformazione AREA D3 Nord Viale Cimitero Proprietà Superficie Indice Indice premiale Indice perequativo Destinazioni d uso Privata 10.272 mq 0,20 mq/mq 0,05 mq/mq 0,15 mq/mq ur DESCRIZIONE DELL AREA L area di trasformazione è parzialmente interessata all area di rispetto cimiteriale, a margine del progetto di riqualificazione delle aree verdi. Il comparto si trova ad est del tessuto prevalentemente residenziale a ridosso del centro storico di. OBIETTIVO DELL INTERVENTO L intervento si pone come obiettivo la costruzioni di nuovi fronti dell edificato verso le aree non costruite. PRESCRIZIONI SPECIFICHE E ADEMPIMENTI L edificazione dei nuovi volumi dovrà essere collocato fuori della fascia di rispetto cimiteriale. Al fine del raggiungimento dell incremento di volumetria con l indice premiale il progetto di trasformazione dovrà prevedere aree a parcheggio pubblico ad uso del cimitero.
PIANO DEI SERVIZI
Condizioni per lo sviluppo sostenibile SOCIALE ECONOMICO SS AMBIENTALE SS SVILUPPO SOSTENIBILE DUREVOLE 56
Dagli standard al Piano dei Servizi Le aree destinate alla realizzazione di servizi pubblici Standard sistema commerciale funzione ecologica delle aree agricole Aree ed edifici pubblici e di uso pubblico che forniscono servizi primari per i cittadini servizi privati servizi immateriali forniti da enti pubblici e privati Servizi pubblici Tutti i servizi per la comunità 57
PRG: Aree a servizi esistenti e previste - 2008 CONSIDERANDO I SERVIZI ESISTENTI PUBBLICI O PRIVATI DI USO PUBBLICO, LO STANDARD RISULTA 29 mq/ab
Aree destinate a servizi - Regime di proprietà
Servizi esistenti
Comune di Azzonamento parte A4 A5 B1 B3 NUOVE AREE servizi di interesse generale parco lungo il Seveso scuole servizi sportivi PIANI ATTUATIVI PREVISTI ABITANTI PREVISTI NEI PIANI ATTUATIVI SERVIZI ESISTENTI E PREVISTI SERVIZI STIMATI NEI PIANI ATTUATIVI mc (mc/150) n. mq (pop. x 26,5) 509.069 3.394 803.888 89.941 TOT ABITANTI (esistente + prevista) 17.695 MQ 1.000 55.656 6.586 46.344 TOT STANDARD SERVIZI DI PIANO mq (servizi/pop.) 893.829 50,5
I TEMI DELL EXPO EXPO
Il Parco del Seveso
Il Parco del Grugnotorto - Villoresi
La stazione
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