Comparto 23 lotto C1.1a DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area ad intervento diretto residenziale. S.T. 1.110,00 mq S.F.. 1.032,00 mq R.C. 0,50 mq/mc S.C. edificabile 516,00 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca in un area di frangia urbana di espansione lineare lungo la SP31C. 99
Comparto 23 lotto C1.1a INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona compromesse di completamento e recupro (art.20 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.1 Aree intervento diretto - residenziale (art. 26.1 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 100
Comparto 23 lotto C1.1a CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da un area pertinenziale. Non si rieva la presenza di elementi vegetazionali significativi. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 101
Comparto 23 lotto C1.1a INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale. ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione conferma una classificazione già prevista ed individuata nel PRGC vigente. 102
Comparto 23 lotto C1.1a ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di un intervento di tipo esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Tuttavia, stante la limitatezza dell intervento in analisi, non sono prevedibili significative variazione rispetto allo stato attuale, ne peggioramenti della risorsa anche se rapportati alla variante generale nel suo complesso. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della limitatezza dell intervento anche in ordine al possibile incremento dei consumi per scopi idropotabili e della produzione di reflui. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area caratterizzata dalla presenza antropica (ambito urbano residenziale), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà eliminazione di soprassuolo forestale e frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (tessuto edificato e già compromesso). Nulla risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito di frangia urbana ad espansione lineare lungo la viabilità SP31C. L edificato esistente è caratterizzato da una bassa densità e dalla presenza di aree compromesse da riqualificare. La previsione non costituisce un protendimento nel tessuto agricolo o frammentazione dell agroecotessuto inserendosi completamento nel tessuto edificato. Al fine di non determinare un ulteriore compromissione della qualità dei luoghi sarà indispensabile garantire, in fase di progettazione, un corretto inserimento paesaggistico delle opere. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica II Aree prevalentemente residenziali ed appare in linea con le previsioni di piano. 103
Comparto 23 lotto C1.1a L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) limitati e mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA.. 104
Comparto 23 lotto C1.1a DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 105
Comparto 23 lotto C1.1b DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area ad intervento diretto residenziale. S.T. 820,00 mq S.F.. 763,00 mq R.C. 0,50 mq/mc S.C. edificabile 381,50 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca in un area di frangia urbana di espansione lineare lungo la SP31C. 106
Comparto 23 lotto C1.1b INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona di nuovo impianto (art.21 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.1 Aree intervento diretto - residenziale (art. 26.1 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 107
Comparto 23 lotto C1.1b CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da una superficie prativa inserita nell edificato residenziale. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 108
Comparto 23 lotto C1.1b INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale. ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione conferma una classificazione già prevista ed individuata nel PRGC vigente. 109
Comparto 23 lotto C1.1b ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di un intervento di tipo esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Tuttavia, stante la limitatezza dell intervento in analisi, non sono prevedibili significative variazione rispetto allo stato attuale, ne peggioramenti della risorsa anche se rapportati alla variante generale nel suo complesso. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della limitatezza dell intervento anche in ordine al possibile incremento dei consumi per scopi idropotabili e della produzione di reflui. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area caratterizzata dalla presenza antropica (ambito urbano residenziale), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà eliminazione di soprassuolo forestale e frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (tessuto edificato). Trascurabile risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito di frangia urbana ad espansione lineare lungo la viabilità SP31C. L edificato esistente è caratterizzato da una bassa densità interrotto da porzioni di territorio con ancora utilizzate a fini agricoli o soggette a forme di manutenzione. La previsione non costituisce un protendimento nel tessuto agricolo o frammentazione dell agroecotessuto inserendosi completamento nel tessuto edificato. Al fine di non determinare un ulteriore compromissione della qualità dei luoghi sarà indispensabile garantire, in fase di progettazione, un corretto inserimento paesaggistico delle opere. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica II Aree prevalentemente residenziali ed appare in linea con le previsioni di piano. 110
Comparto 23 lotto C1.1b L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) limitati e mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA.. 111
Comparto 23 lotto C1.1b DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 112
Comparto 24 lotto C1.1a DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area ad intervento diretto residenziale. S.T. 1.200,00 mq S.F.. 1.116,00 mq R.C. 0,50 mq/mc S.C. edificabile 558,00 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca in un area di frangia urbana di espansione lineare lungo la SP31C in direzione del tessuto agricolo 113
Comparto 24 lotto C1.1a INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona agricola (art.23 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.1 Aree intervento diretto - residenziale (art. 26.1 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 114
Comparto 24 lotto C1.1a CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come prati, prati alberati, seminativi, colture erbacee, orti e giardini. Allo stato attuale è costituita da una superficie incolta interessata da colonizzazione da parte di essenze arboree. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 115
Comparto 24 lotto C1.1a INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale. ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione risponde ad una pregressa richiesta di cittadini accolta dopo aver verificato il rispetto di requisiti assunti come criteri base ovvero: il contenimento del consumo di suolo, l esclusione dall edificazione di tutte le aree esterne ai perimetri costruiti, l esclusione dall edificazione di tutte le aree ricadenti in zone a rischio idrogeologico, la tutela delle risorse ambientali e il rispetto del sistema dei vincoli. 116
Comparto 24 lotto C1.1a ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di un intervento di tipo esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Tuttavia, stante la limitatezza dell intervento in analisi, non sono prevedibili significative variazione rispetto allo stato attuale, ne peggioramenti della risorsa anche se rapportati alla variante generale nel suo complesso. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della limitatezza dell intervento anche in ordine al possibile incremento dei consumi per scopi idropotabili e della produzione di reflui. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area caratterizzata dalla presenza antropica (ai margini del tessuto edificato), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà eliminazione di soprassuolo forestale e frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (in continuità con il tessuto edificato). Trascurabile risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito di frangia urbana ad espansione lineare lungo la viabilità SP31C. L edificato esistente è caratterizzato da una bassa densità interrotto da porzioni di territorio con ancora utilizzate a fini agricoli o soggette a forme di manutenzione. La previsione costituisce un protendimento nel tessuto agricolo o senza determinare fenomeni di dispersione urbana. Al fine di non determinare un ulteriore compromissione della qualità dei luoghi sarà indispensabile garantire, in fase di progettazione, un corretto inserimento paesaggistico delle opere. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica III Aree di tipo misto ed appare in linea con le previsioni di piano. 117
Comparto 24 lotto C1.1a L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) limitati e mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA.. 118
Comparto 24 lotto C1.1a DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 119
Comparto 10 lotto C1.2a DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area vincolata a P.E.C. residenziale. S.T. 4.700,00 mq S.F.. 4.254,00 mq R.C. 0,70 mq/mc S.C. edificabile 2.977,80 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca nell area di espansione urbana posto a monte della SP31 in direzione ovest. Si tratta di un area a vocazione residenziale / mista. 120
Comparto 10 lotto C1.2a INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona agricola (art.23 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.2 Aree vincolata a P.E.C. - residenziale (art. 26.2 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 121
Comparto 10 lotto C1.2a CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da un area verde prativa inserita nella maglia urbana. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 122
Comparto 10 lotto C1.2a INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione risponde ad una pregressa richiesta di cittadini accolta dopo aver verificato il rispetto di requisiti assunti come criteri base ovvero: il contenimento del consumo di suolo, l esclusione dall edificazione di tutte le aree esterne ai perimetri costruiti, l esclusione dall edificazione di tutte le aree ricadenti in zone a rischio idrogeologico, la tutela delle risorse ambientali e il rispetto del sistema dei vincoli. L area, data la particolarità è stata sottoposta a P.E.C. 123
Comparto 10 lotto C1.2a ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di una previsione esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Gli interventi proposti sono tali da far ritenere limitate le variazioni rispetto al dato di partenza. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della limitatezza degli interventi connessi alla previsione di piano. Il prevedibile incremento di consumi per scopi idropotabili e l aumento della produzione di reflui risulta supportato dalle reti esistenti. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area già, in parte, caratterizzata dalla presenza antropica (viabilità comunale e provinciale, edificato residenziale e produttivo), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà una significativa frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (interna al tessuto edificato). Limitata risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito urbano di espansione a basse densità caratterizzato dalla coopresenza di aree residenziali, produttive e verdi non a vocazione agricola. I nuovi volumi previsti determineranno inevitabilmente un alterazione della percezione dei luoghi e una sottrazione di spazi verdi. Nella fase progettuale sarà fondamentale garantire il corretto inserimento ambientale e paesaggistico delle opere nel rispetto dei valori più significativi e caratteristici del paesaggio antropizzato locale. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica III Aree di tipo misto. La previsione non appare in contrasto con la classificazione in essere. L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. 124
Comparto 10 lotto C1.2a Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA. Si richiede, inoltre, in fase progettuale di: - prevedere la progettazione e realizzazione di aree a verde tenendo conto delle caratteristiche dei luoghi e impiegando essenze, arboree ed arbustive, per lo più autoctone; - salvaguardare, ove possibile, gli elementi arborei esistenti; - ridurre al minimo le superfici impermeabili; - favorire l impiego, di materiali prevalentemente ecologici, riciclabili, non inquinanti e a basso impatto ambientale; - privilegiare l uso di energie rinnovabili. 125
Comparto 10 lotto C1.2a DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 126
Comparto 12 lotto C1.2a DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area vincolata a P.E.C. residenziale. S.T. 4.180,00 mq S.F.. 3.783,00 mq R.C. 0,70 mq/mc S.C. edificabile 2.648,80 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca nell area di frangia urbana di espansione lineare lungo la SP31 in direzione est.. 127
Comparto 12 lotto C1.2a INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona agricola (art.23 NTA) (parte) / Zona di nuovo impianto (art.21 NTA)(parte) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II e III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe II Variante Classificazione : C1.2 Aree vincolata a P.E.C. - residenziale (art. 26.2 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe II ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 128
Comparto 12 lotto C1.2a CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da un area verde a prato permanente caratterizzata dalla presenza di esemplari arborei isolati. Il tessuto edificato presente risulta ancora fortemente compenetrato da superfici a vocazione agricola. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 129
Comparto 12 lotto C1.2a INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione costituisce una conferma di una classificazione già prevista ed individuata nel PRGC vigente e ne propone un riperimetrazione sottoponendo l intervento a P.E.C. 130
Comparto 12 lotto C1.2a ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di una previsione esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Gli interventi proposti sono tali da far ritenere limitate le variazioni rispetto al dato di partenza. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della moderata incidenza degli interventi connessi alla previsione di piano. Il prevedibile incremento di consumi per scopi idropotabili e l aumento della produzione di reflui risulta supportato dalle reti esistenti. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area già, in parte, caratterizzata dalla presenza antropica (viabilità comunale e provinciale, edificato residenziale), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà una significativa frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (prossima al tessuto edificato). Contenuta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito urbano di espansione di recente edificazione e caratterizzato da una significativa presente di superfici a vocazione agricola (prati permanenti). I nuovi volumi previsti determineranno inevitabilmente un alterazione della percezione dei luoghi e una sottrazione di aree verdi. Nella fase progettuale sarà fondamentale garantire il corretto inserimento ambientale e paesaggistico delle opere nel rispetto dei valori più significativi e caratteristici del paesaggio antropizzato locale. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate in parte con classe acustica II Aree prevalentemente residenziali e in parte con classe acustica III Aree di tipo misto. Si prevede un cambio parziale di attribuzione di classe acustica (da classe III a classe II). L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà 131
Comparto 12 lotto C1.2a limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA. Si richiede, inoltre, in fase progettuale di: - prevedere la progettazione e realizzazione di aree a verde tenendo conto delle caratteristiche dei luoghi e impiegando essenze, arboree ed arbustive, per lo più autoctone; - salvaguardare, ove possibile, gli elementi arborei esistenti; - ridurre al minimo le superfici impermeabili; - favorire l impiego, di materiali prevalentemente ecologici, riciclabili, non inquinanti e a basso impatto ambientale; - privilegiare l uso di energie rinnovabili. 132
Comparto 12 lotto C1.2a DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 133
Comparto 15 lotto C1.2a DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area vincolata a P.E.C. residenziale. S.T. 2.670,00 mq S.F.. 2.416,00 mq R.C. 0,70 mq/mc S.C. edificabile 1.691,20 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca nell area di espansione residenziale limitrofa al nucleo urbano originario di Cavalliro in prossimità della SP31. 134
Comparto 15 lotto C1.2a INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona compromessa di completamento e recupero (art.20 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.2 Aree vincolata a P.E.C. - residenziale (art. 26.2 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 135
Comparto 15 lotto C1.2a CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da un area verde prativa inserita nella maglia urbana. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 136
Comparto 15 lotto C1.2a INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce direttamente con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale. Risulta però limitrofa ad aree di pregio esterne al nucleo storico. ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione risponde ad una pregressa richiesta di cittadini e costituisce una conferma di una classificazione già prevista ed individuata nel PRGC vigente sottoponendo l intervento a P.E.C. 137
Comparto 15 lotto C1.2a ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di una previsione esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Gli interventi proposti sono tali da far ritenere limitate le variazioni rispetto al dato di partenza. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della moderata incidenza degli interventi connessi alla previsione di piano. Il prevedibile incremento di consumi per scopi idropotabili e l aumento della produzione di reflui risulta supportato dalle reti esistenti. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area già, in parte, caratterizzata dalla presenza antropica (viabilità comunale e provinciale, edificato residenziale e produttivo), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà una significativa frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (interna al tessuto edificato). Limitata risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà una significativa frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (interna al tessuto edificato). Limitata risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito urbano di espansione posto a ridosso di un nucleo originario di importanza storico paesaggistica. I nuovi volumi previsti determineranno inevitabilmente un alterazione della percezione dei luoghi e una sottrazione di aree verdi. Nella fase progettuale sarà fondamentale garantire il corretto inserimento ambientale e paesaggistico delle opere nel rispetto dei valori più significativi e caratteristici del paesaggio antropizzato locale. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica II Aree prevalentemente residenziali. La previsione non appare in contrasto con la vigente classificazione. 138
Comparto 15 lotto C1.2a L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA. Si richiede, inoltre, in fase progettuale di: - prevedere la progettazione e realizzazione di aree a verde tenendo conto delle caratteristiche dei luoghi e impiegando essenze, arboree ed arbustive, per lo più autoctone; - favorire l impiego, di materiali prevalentemente ecologici, riciclabili, non inquinanti e a basso impatto ambientale; - privilegiare l uso di energie rinnovabili. 139
Comparto 15 lotto C1.2a DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 140
Comparto 17 lotto C1.2a DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area vincolata a P.E.C. residenziale. S.T. 5.900,00 mq S.F.. 5.340,00 mq R.C. 0,70 mq/mc S.C. edificabile 3.738,00 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca nell area di espansione urbana lineare posto a valle della SP31 in direzione ovest. Si tratta di un area a vocazione residenziale / mista a bassa densità. 141
Comparto 17 lotto C1.2a INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona agricola (art.23 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.2 Aree vincolata a P.E.C. - residenziale (art. 26.2 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 142
Comparto 17 lotto C1.2a CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da un area verde a prato permanente.il tessuto edificato presente risulta ancora a tratti compenetrato da superfici a vocazione agricola. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 143
Comparto 17 lotto C1.2a INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce direttamente con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione risponde ad una pregressa richiesta di cittadini accolta dopo aver verificato il rispetto di requisiti assunti come criteri base ovvero: il contenimento del consumo di suolo, l esclusione dall edificazione di tutte le aree esterne ai perimetri costruiti, l esclusione dall edificazione di tutte le aree ricadenti in zone a rischio idrogeologico, la tutela delle risorse ambientali e il rispetto del sistema dei vincoli. L area, data la particolarità è stata sottoposta a P.E.C. 144
Comparto 17 lotto C1.2a ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di una previsione esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Gli interventi proposti sono tali da far ritenere limitate le variazioni rispetto al dato di partenza. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della moderata incidenza degli interventi connessi alla previsione di piano. Il prevedibile incremento di consumi per scopi idropotabili e l aumento della produzione di reflui risulta supportato dalle reti esistenti. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area già, in parte, caratterizzata dalla presenza antropica (viabilità comunale e provinciale, edificato residenziale e produttivo), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà una significativa frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (interna al tessuto edificato e condizionata dalla presenza di arterie stradali). Limitata risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito urbano di espansione a basse densità caratterizzato dalla coopresenza di aree residenziali, produttive e verdi a vocazione agricola (prati permanenti). I nuovi volumi previsti determineranno inevitabilmente un alterazione della percezione dei luoghi e una sottrazione di spazi verdi. Nella fase progettuale sarà fondamentale garantire il corretto inserimento ambientale e paesaggistico delle opere nel rispetto dei valori più significativi e caratteristici del paesaggio antropizzato locale. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica III Aree di tipo misto. La previsione non appare in contrasto con la classificazione vigente. L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà 145
Comparto 17 lotto C1.2a limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA. Si richiede, inoltre, in fase progettuale di: - prevedere la progettazione e realizzazione di aree a verde tenendo conto delle caratteristiche dei luoghi e impiegando essenze, arboree ed arbustive, per lo più autoctone; - salvaguardare, ove possibile, gli elementi arborei esistenti; - ridurre al minimo le superfici impermeabili; - favorire l impiego, di materiali prevalentemente ecologici, riciclabili, non inquinanti e a basso impatto ambientale; - privilegiare l uso di energie rinnovabili. 146
Comparto 17 lotto C1.2a DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 147
Comparto 17 lotto C1.2b DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Area vincolata a P.E.C. residenziale. S.T. 2.640,00 mq S.F.. 2.389,00 mq R.C. 0,70 mq/mc S.C. edificabile 1.672,00 mq LOCALIZZAZIONE La previsione si colloca nell area di espansione urbana lineare posto a valle della SP31 in direzione ovest in prossimità della circonvallazione. Si tratta di un area a vocazione residenziale / mista a bassa densità. 148
Comparto 17 lotto C1.2b INDICAZIONI DI P.R.G.C. Vigente Classificazione : Zona agricola (art.23 NTA) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe II ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I Variante Classificazione : C1.2 Aree vincolata a P.E.C. - residenziale (art. 26.2 N.T.A.) ZONIZZAZIONE ACUSTICA: classe III ZONIZZAZIONE GEOLOGICA: Classe I ESTRATTO PRGC (vigente) ESTRATTO PRGC (variante) 149
Comparto 17 lotto C1.2b CAPACITA D US0 DEL SUOLO Localizzazione intervento L intervento interessa suoli di IV classe di capacità d uso. USO DEL SUOLO ATTUALE P.R.G.C. vigente - Carta d Uso del suolo a fini agricoli, forestali ed estrattivi. (2006) L area in oggetto è identificata come urbana. Allo stato attuale è costituita da un area verde a prato permanente con presenza di elementi arborei. Il tessuto edificato presente risulta ancora a tratti compenetrato da superfici a vocazione agricola. Per un maggior dettaglio si veda la documentazione fotografica allegata. 150
Comparto 17 lotto C1.2b INTERAZIONE CON ELEMENTI CRITICI E SENSIBILI PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA PAESAGGISTICA (D.L.gs. 42/2004) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA NATURALISTICA (SIC ZPS) PRESENZA DI VINCOLI DI TUTELA IDROGEOLOGICA (Lr. 45/1989) NO NO NO Elaborato17_tav.2. Individuazione degli elementi critici e sensibili La previsione non interferisce direttamente con elementi critici e sensibili individuati in ambito comunale ANALISI DELLE ALTERNATIVE La previsione risponde ad una pregressa richiesta di cittadini accolta dopo aver verificato il rispetto di requisiti assunti come criteri base ovvero: il contenimento del consumo di suolo, l esclusione dall edificazione di tutte le aree esterne ai perimetri costruiti, l esclusione dall edificazione di tutte le aree ricadenti in zone a rischio idrogeologico, la tutela delle risorse ambientali e il rispetto del sistema dei vincoli. L area, data la particolarità è stata sottoposta a P.E.C. 151
Comparto 17 lotto C1.2b ANALISI DEGLI IMPATTI Aria e fattori climatici Trattandosi nella fattispecie di una previsione esclusivamente residenziale non si ipotizzano a priori immissioni in atmosfera di particolari sostanze tossiche e inquinanti, eccezion fatta per le emissioni dei gas di scarico delle autovetture dei residenti. Gli interventi proposti sono tali da far ritenere limitate le variazioni rispetto al dato di partenza. Acqua Non sono prevedibili impatti significativi sulla componente soprattutto in ragione della moderata incidenza degli interventi connessi alla previsione di piano. Il prevedibile incremento di consumi per scopi idropotabili e l aumento della produzione di reflui risulta supportato dalle reti esistenti. Suolo La tipologia prevista determina inevitabilmente una perdita della risorsa suolo per sottrazione degli spazi e impermeabilizzazione delle superfici. L estensione delle superfici consumate, rispetto al contesto di riferimento, determina impatti che possono essere considerati limitati. Flora Fauna Biodiversità Dal punto di vista faunistico l intervento interessando un area già, in parte, caratterizzata dalla presenza antropica (viabilità comunale e provinciale, edificato residenziale e produttivo), non è in grado di determinare significativi disturbi diretti alle specie animali di interesse naturalistico per illuminazione notturna, rumori ecc. In ordine alle possibili sottrazioni di habitat si rileva che l intervento non comporterà una significativa frammentazione della continuità delle unità ecologiche quest ultimo soprattutto in ragione della sua localizzazione (interna al tessuto edificato e condizionata dalla presenza di arterie stradali). Limitata risulta quindi la perdita di naturalità dei luoghi. Per quanto detto in precedenza, non sono ipotizzabili alterazioni significative della risorsa. E da ulteriormente segnalare che l area di interevento non è inserite in zone di particolare interesse botanico e naturalistico (Zone S.I.C.) e non interferisce con la rete ecologica provinciale. Paesaggio La caratterizzazione dell ambiente locale, in cui è inserita la previsione, è quello di un ambito urbano di espansione a basse densità caratterizzato dalla coopresenza di aree residenziali, produttive e verdi a vocazione agricola (prati permanenti). I nuovi volumi previsti determineranno inevitabilmente un alterazione della percezione dei luoghi e una sottrazione di spazi verdi. Nella fase progettuale sarà fondamentale garantire il corretto inserimento ambientale e paesaggistico delle opere nel rispetto dei valori più significativi e caratteristici del paesaggio antropizzato locale. Particolare attenzione va data alle tipologie costruttive e all uso dei materiali nonché al rispetto dei parametri. Beni materiali Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Non si prevedono sostanziali modifiche dello stato della risorsa rispetto allo scenario di riferimento (scenario 0 ). L intervento proposto non determina interferenze con il comparto storico culturale. Salute pubblica Rumore Per quello che riguarda l aspetto del rumore l area in variante è attualmente classificate con classe acustica II Aree prevalentemente residenziali. Si prevede un cambio di attribuzione di classe acustica. L incremento di rumorosità determinato essenzialmente dal traffico indotto dei nuovi residenti risulterà 152
Comparto 17 lotto C1.2b limitato e non significativamente rilevante rispetto al clima acustico attuale. Viabilità La nuova previsione di piano non pone particolare problemi dal punto di vista dell accessibilità in quanto risulta prossima ad un tracciato stradale esistente. Le eventuali iterazioni prodotte per aumento di traffico risultano limitate e non in grado di modificare in modo significativo lo stato attuale. Popolazione Non si prevedono sostanziali modifiche rispetto allo scenario di riferimento ( 0 ). La previsione consente di rispondere in modo positivo a specifiche dichiarazioni di intenti di cittadini. Aria Fattori climatici Acqua Suolo Flora, fauna e Biodiversità Paesaggio Beni materiali Patrimonio culturale, architettonico e archeologico Salute umana Popolazione Possibili variazioni non significative. Non definibili Possibile peggioramento dello stato della risorsa per aumento delle pressioni con variazioni non significative. Peggioramento dello stato della risorsa per consumo e impermeabilizzazione del suolo. Impatti negativi non significativi. Incidenze e variazione sullo stato della risorsa limitate e poco significative. Possibili impatti negativi (nuovi volumi) mitigabili. Possibile miglioramento dello stato della risorsa non significativo Nessuna interferenza Aumento delle pressioni con variazioni non significative. Variazioni non significative. MISURE DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE Le misure di mitigazione sono implicitamente previste nell ambito delle norme che regolamentano l edificazione in queste aree e che sono di per se garanzia per il mantenimento di standard edilizi adeguati e regolamentati nelle NTA. Si richiede, inoltre, in fase progettuale di: - prevedere la progettazione e realizzazione di aree a verde tenendo conto delle caratteristiche dei luoghi e impiegando essenze, arboree ed arbustive, per lo più autoctone; - salvaguardare, ove possibile, gli elementi arborei esistenti; - ridurre al minimo le superfici impermeabili; - favorire l impiego, di materiali prevalentemente ecologici, riciclabili, non inquinanti e a basso impatto ambientale; - privilegiare l uso di energie rinnovabili. 153
Comparto 17 lotto C1.2b DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 154