Cooperativa di Abitanti

Cooperativa di Abitanti Primacasa di Cooperativa di Abitanti Azienda certificata Unica Soc. Coop. di Abitazione pagina 4 pagina 3 pagina 2 11 dicembre '07 Assemblea generale dei soci Il risparmio sociale Nuovi interventi di Unica PRIMA CASA - Periodico di Unica Soc. Coop. di abitazione - Anno X Numero 4 - Novembre 2007 - Sped. in abb. post. 45% - art. comma 2 20/b L662/96 Firenze

Prima casa - Periodico di Unica Società Cooperativa di abitazione Registrazione presso il Tribunale di Firenze n. 4147 del 25.10.91 Anno X Numero 4 Direttore responsabile: Stefano Tossani Segretaria di redazione: Odetta Venturi Direzione Redazione e Amministrazione Viale Gramsci, 53-50121-Firenze Tel. 055/2345472 - Fax 055/23432293 Progetto grafico: C. Pancani - EDIGRAFICA Impaginazione: B. Di Tomizio - EDIGRAFICA Nuova Toscana Editrice Via G. Monaco, 25r - 50144 Firenze Tel. 055/3215178 - Fax 055/3218220 ASSEMBLEA GENERALE DEI SOCI E fissata per l 11 dicembre 2007 alle ore 17,00 in seconda convocazione, presso la Casa del popolo di S.Bartolo a Cintoia a Firenze l assemblea straordinaria ed ordinaria per deliberare alcune modifiche statutarie ed il Regolamento per l elezione delle cariche sociali e la determinazione del numero degli amministratori nonché i criteri e requisiti per la loro individuazione. L obbiettivo evidente è quello di dotare la cooperativa di un Regolamento elettorale che, come tutti gli strumenti, definisca, in modo chiaro e preventivo, le regole ed il percorso per l elezione delle cariche sociali accrescendo così il grado di trasparenza dei processi decisionali Stampa: Tipolito 2000 - Campi Bisenzio Gli uffici di Unica resteranno chiusi per le festività natalizie dal 24 dicembre al 1 gennaio 2008 compresi. BUONE FESTE A TUTTI I SOCI! MARZO Novembre 2005 2007 2 primacasa di Unica

L Editoriale di Stefano Tossani Dopo i festeggiamenti è già tempo di nuovi impegni ll presidente di Unica Stefano Tossani Con questo numero si chiude un anno molto impegnativo per Unica, scandito dalle iniziative per i 10 anni della cooperativa. Oggi possiamo dire che lo sforzo profuso ha avuto successo: sia nel caso dei vari convegni data la qualità e la quantità degli intervenuti, sia per la raccolta dei disegni dei bambini, dato il numero e la qualità degli elaborati prodotti ed esposti in mostra già in più occasioni, e soprattutto per la serata al Mandela Forum con la presenza di 1800 soci che insieme alle loro famiglie hanno festeggiato, in un mare di colori ed allegria, nella maniera migliore l appuntamento. Questo successo costituisce un importante riconoscimento che rafforza il patrimonio di credibilità e di visibilità di Unica e che potrà rivelarsi prezioso nei prossimi mesi. Non sembri questa una considerazione di rito.si avvertono infatti segnali preoccupanti dal mercato immobiliare che sta mostrando segni di rallentamento. La stessa crisi dei mutui, a cui i mezzi di informazione stanno dedicando grande rilievo, sta mettendo in luce i limiti di una campagna pubblicitaria, da parte dei vari istituti, alla rincorsa del tasso zero che ha finito per creare molte illusioni e che adesso, purtroppo, sta mietendo le prime vittime. Come sempre accade, sono coloro che hanno minori mezzi e quindi minore potere contrattuale a subire le maggiori penalizzazioni e questo vale anche per la possibilità di accesso alla casa che rimane una questione aperta per il Paese. Infatti, se possiamo registrare con piacere un accresciuta attenzione alla casa da parte della politica e delle istituzioni, non altrettanto possiamo dire per i provvedimenti finora presi, che non esitiamo a definire più che modesti. Stenta a delinearsi una nuova politica abitativa, mentre ci si continua ad esercitare negli annunci. In attesa di positive novità da questo fronte, rimaniamo convinti che sia fondamentale la presenza sul mercato di soggetti in grado di rispondere ai bisogni ed alla domanda abitativa con un prodotto di qualità, a prezzi fortemente competitivi e con l aggiunta di servizi e di assistenza (tecnica, finanziaria, legale etc) oggi sempre più preziosa. Ed abbiamo la presunzione di ritenere che Unica abbia svolto e stia svolgendo questo ruolo. Occorrerà continuare a farlo, migliorandoci di fronte alle novità dei bisogni e della domanda. I riconoscimenti ottenuti, in particolare quelli dei soci, sono un contributo fondamentale a questo fine. RISPARMIO SOCIALE Prestiti vincolati: c è tempo fino al 15 dicembre Come annunciato in una lettera inviata a tutti i soci c'è tempo fino al 15 dicembre per sottoscrivere i prestiti vincolati, cioè depositi su un apposito libretto di risparmio con scadenza a 12 o 24 mesi, cui viene riconosciuto un tasso di remunerazione fisso del 3,75% (12 mesi) e del 4,25% (24 mesi) al lordo delle ritenute fiscali che sono attualmente al 12,5%. Si tratta quindi di una remunerazione particolarmente competitiva che crediamo possa offrire un'opportunità di investimento e di risparmio vantaggiosa per i nostri soci, anche alla luce del fatto che non ci sono costi accessori e che possono essere investite anche somme non rilevanti (si parte da un importo minimo di 5 mila euro, aumentabile di mille in mille euro). Naturalmente è sempre possibile in caso di necessità richiedere la restituzione anticipata secondo quanto previsto dall'apposito contratto. Per i soci di Unica insomma un'occasione da non perdere e che sarà possibile cogliere fino al prossimo 15 dicembre. I nostri uffici Firenze Viale Gramsci 53 Tel. 055.2345472 Scandicci Piazza Piave 2 Tel. 055.256761 Sesto Fiorentino Galleria F. Giachetti 22 Tel. 055.445484 Pontassieve Piazza Pavese 16 Tel. 055.8368911 3 Novembre 2007

Notizie dagli interventi Pontassieve Casa Rossa Dopo anni di attesa siamo finalmente in condizione di riprendere il filo di un iniziativa edilizia a Pontassieve rispondendo così alle tante richieste e sollecitazioni dei soci della zona e non solo. Il Piano Integrato d Intervento di Casa Rossa (così si chiama) è infatti ormai arrivato alla fase di inizio lavori che nella prima parte riguarderanno le opere di consolidamento e quelle di urbanizzazione all interno del comparto. Nei primi giorni del prossimo gennaio si terrà l assemblea dei soci interessati all intervento per illustrarne tutte le caratteristiche ed avviare la fase delle prenotazioni. Nel frattempo gli interessati possono richiedere informazioni rivolgendosi agli uffici della cooperativa. Sesto Fiorentino PL13 via Pasolini Si tiene in questi giorni (3 dicembre) l assemblea dei soci aderenti a questo intervento con la presentazione del progetto, dei suoi costi e dei relativi tempi, nonché il calendario per le prenotazioni da parte dei singoli soci che inizieranno il prossimo 8 gennaio. Questo intervento presenta alcune peculiarità che spiegano peraltro l alto numero delle adesioni riscontrate. E infatti inserito in un disegno urbanistico ed un progetto guida attentamente curato ed esteso ad un ampia fascia di territorio che fanno dell insediamento nel suo complesso uno dei più significativi dell area fiorentina. Inoltre sarà arricchito dalla realizzazione di un impianto di cogenerazione e teleriscaldamento che fornirà energia per riscaldare e raffrescare tutti gli edifici previsti, sia quelli residenziali che gli altri. E il risultato di un accordo fra tutti gli operatori ed il gruppo Consiag, che ha richiesto mesi di confronto e di approfondimento, e che è già in fase progettazione per poter avere l impianto funzionante prima del completamento degli edifici residenziali. Torneremo su questo argomento, seguendone gli sviluppi, perché si tratta dell iniziativa più avanzata in Toscana, in termini di contenimento energetico, di rispetto dell ambiente e di risparmio economico nella bolletta di ciascun utente. Nel frattempo il cantiere dopo le fasi preliminari sta procedendo nei lavori relativi agli edifici. Calenzano Peep 1 via Giusti e Dietro Poggio La posa della 1 pietra dell intervento di Dietro Poggio a Calenzano da parte del sindaco Carovani, prevista per il 7 dicembre p.v., rappresenta simbolicamente l inaugurazione non solo di questo intervento (30 alloggi di cui 8 con finanziamento regionale) che Unica realizza insieme alla cooperativa Istria ma anche di quello collocato in via Giusti (32 alloggi complessivamente), anche questo in collaborazione con la coop. Istria ed iniziato alcune settimane fa. I due interventi, hanno caratteristiche che si completano a vicenda, e questo ha permesso ai soci interessati di poter scegliere all interno di una gamma maggiore di opportunità, fermo restando il livello qualitativo e la competitività economica presenti in entrambi i casi. Nella stessa mattinata sarà presentato, nel salone consiliare di Calenzano il volume, fresco di stampa, dedicato all intervento realizzato a Settimello ed improntato ai principi dell ecosostenibilità fissati dal Regolamento comunale. Si è trattato del primo intervento di queste dimensioni e con queste caratteristiche realizzato in Toscana. Un buon motivo pertanto per raccogliere in un volume le testimonianze e le peculiarità che lo rendono un esempio da seguire. MARZO Novembre 2005 2007 4 primacasa di Unica

Caro-mutui: è veramente allarme rosso? L argomento dei mutui è ormai alla ribalta delle cronache quasi quotidianamente: sia perché all origine della crisi di alcune importanti banche internazionali e conseguentemente del consistente ribasso degli indici azionari in generale; sia perché collegato al rallentamento del mercato immobiliare. Ciò rischia inevitabilmente di creare grande timore, soprattutto in coloro che hanno difficoltà ad approfondire il tema di cui trattasi. Vale allora la pena di cercare di fare un po di chiarezza, nei limiti in cui lo spazio a disposizione e la complessità dei problemi lo consentono. La crisi ha avuto origine negli Stati Uniti dopo un periodo di tassi di interesse molto bassi durante il quale le famiglie americane, tradizionalmente consumiste, si erano pesantemente indebitate, con la concessione di prestiti facili (i c.d. mutui subprime) per l acquisto di abitazioni, o ipotecando le case già possedute per l acquisto di beni di consumo e per elevare il proprio tenore di vita. Quando i tassi di interesse sono risaliti molti non sono stati in grado di far fronte alle scadenze di rimborso dei mutui. Le banche hanno cominciato ad accumulare perdite, e poiché per effetto di complesse transazioni finanziarie avevano scambiato fra di loro e con altri investitori una parte dei crediti che si erano poi rilevati di difficile riscossione, la crisi si è allargata ad una più vasta platea di operatori, interessando anche i mercati europeo ed italiano. Con la conseguenza di rendere gli istituti finanziari più diffidenti l uno verso l altro, e quindi meno propensi a fare prestiti: in altri termini, si è creata una temporanea crisi di liquidità nel sistema interbancario, che ha fatto salire i tassi breve termine. Ed è l aumento dei tassi a breve termine che ha suscitato i segnali di maggiore allarme che tanto risalto hanno avuto sulla stampa. Dall inizio del 2006 il tasso Euribor, che determina il tasso di interesse dei mutui a tasso variabile, è salito in una misura compresa fra 1,5 e 2 punti percentuali. Il che vuol dire che per un mutuo di 100.000 Euro la rata mensile è aumentata di un importo variabile, a seconda della durata del mutuo, da un minimo di 85 Euro per mutui a dieci anni, ad un massimo di 105 Euro per mutui a 30 anni. Del doppio se il mutuo è di 200.000 Euro. Sono certamente cifre importanti che appesantiscono i bilanci delle famiglie, e che vanno ad erodere quel margine di cui prudenzialmente viene tenuto conto quando si contrae un mutuo a tasso variabile. Nell attuale situazione, in cui il comportamento delle banche, a causa di quanto è accaduto, è divenuto più prudente, seppure non sia prevedibile un ulteriore significativo aumento dei tassi di interesse, è bene tenere presente alcuni consigli pratici: 1) al momento della concessione dei mutui, i parametri di riferimento da tenere presenti sono due: a) il valore di mercato dell immobile: il mutuo non deve superare l 80% di tale valore; b) Il reddito netto del soggetto debitore: di norma la rata di mutuo non deve essere superiore ad un terzo del reddito netto. La presenza di altri soggetti garanti può consentire di aumentare l importo del mutuo. A titolo esemplificativo, ipotizzando un immobile dal costo 200.000 Euro, il massimo mutuo ottenibile sulla base del parametro di cui alla lettera a), ammonta ad Euro 160.000. Tuttavia deve essere effettuata l ulteriore verifica sul reddito. Ai tassi attuali se si ipotizza un mutuo a trenta anni, la rata mensile di un muto di 160.000 Euro ammonta a circa 930 Euro: pertanto, per poter accede a tale mutuo, il reddito complessivo netto del debitore più gli eventuali garanti deve essere intorno a 2.800 Euro. 2) Per i mutui di elevato importo e di lunga durata, in linea generale è meglio orientarsi sul tasso fisso: poiché sono questi mutui che più risentono della variazione dei tassi di interesse. 3) Per i mutui di durata più limitata, la scelta del tasso variabile può consentire un risparmio sui tassi di interesse. Per i soci che si propongono a breve di acquistare casa, il personale di Unica è disponibile per ricercare insieme quali possono essere le soluzioni finanziarie ottimali in relazione alla situazione dei singoli soci e delle loro famiglie. Inoltre, a partire dai prossimi numeri di Prima Casa, dedicheremo una rubrica alle informazioni sui mutui, nella quale saranno anche fornite risposte ai quesiti che i soci eventualmente faranno prevenire alla cooperativa (info@cooperativaunica.it). primacasa di Unica 5 MARZO Novembre 2005 2007

I soci protagonisti La mostra di disegni sbarca al Meyer La mostra dei 220 disegni realizzati dai bambini di Unica (i figli e i nipoti dei nostri soci) sbarca al Meyer, dopo essere stata ospitata fino al 30 ottobre scorso a Villa Vogel, sede del Quartiere 4, riscuotendo attenzione ed interesse. Al Nuovo Ospedale Meyer di Firenze (viale Pieraccini 24, ingresso dal nuovo parcheggio della ex Villa Ognissanti a Careggi) la mostra verrà inaugurata sabato 15 dicembre 2007 alle ore 11,00 e sarà naturalmente anche l'occasione per visitare la nuova struttura che è stata recentemente realizzata e costituisce un fiore all'occhiello per la sanità nella nostra Regione. Festa del 12 maggio: un Dvd per i soci C'eravate anche voi alla festa del decennale di Unica dello scorso 12 maggio al Mandela Forum? Allora siete sicuramente tra i protagonisti del Dvd che Unica ha realizzato con le immagini di quella serata che ha visto la partecipazione di circa 1.800 persone, spettacolo e divertimento. Se siete interessati potete contattare i nostri uffici richiedendo gratuitamente una copia del Dvd I volti di Unica Fra le tante iniziative messe in cantiere ce n è una che merita di essere citata: I volti di Unica un libro, meglio sarebbe dire un album di foto, che presenta un ampia carrellata di immagini dei soci all interno delle loro case nei vari interventi realizzati dalla cooperativa in questi 10 anni. Non potendo mostrare le quasi tremila famiglie che abitano nelle case di Unica abbiamo utilizzato, nella scelta delle immagini, la disponibilità di quei soci che hanno così reso possibile un lavoro non facile. Ne è scaturito un quadro, che trasmette in modo contagioso, soddisfazione e serenità, che hanno finito per sorprendere gli stessi protagonisti del lavoro. Ci piace pensare che costituisca un efficace ed eloquente biglietto da visita di Unica. Il 1 dicembre questo biglietto è stato presentato in anteprima ai soci protagonisti delle immagini, che ne hanno ricevuto una copia, nel corso di una breve cerimonia. Anche per ringraziarli direttamente della disponibilità dimostrata. MARZO Novembre 2005 2007 6 primacasa di Unica

Scandicci - Badia a Settimo 298 nuovi appartamenti Sono davvero in piena attività i cantieri per la costruzione dei 298 appartamenti nel Piano Integrato di Badia a Settimo. Infatti dopo alcuni ritardi iniziali dovuti alla realizzazione della prima parte delle opere di urbanizzazione, oggi, finalmente, i lavori dei lotti edificabili procedono spediti e possiamo dire che essendo stati recuperati molta parte dei ritardi, i tempi delle lavorazioni sono da considerare in linea con le previsioni. La situazione dei cantieri, lo stato dei lavori degli edifici e la realizzazione delle opere di urbanizzazione, sono state oggetto di una gradita visita della Commissione Urbanistica del Consiglio Comunale di Scandicci, il giorno 16 ottobre u.s., al termine della quale i nostri ospiti si sono congratulati con le maestranze di cantiere per lo stato di avanzamento dei lavori e la qualità del futuro insediamento. Alcuni momenti della visita Nido d infanzia Albero Mago La Commissione Urbanistica del Consiglio Comunale di Scandicci, il 16 ottobre u.s. ha visitato i cantieri del Piano Integrato di Badia a Settimo, per guardare da vicino i lavori di costruzione dell edificio che ospiterà un nido d infanzia per 50 bambini. Non ha mancato di esprimere soddisfazione per la qualità e per lo stato dei lavori della costruzione. Il nido d infanzia, infatti, è un opera che le cooperative e l impresa che realizzano l intero piano integrato, riunite nel Consorzio Nuova Badia, stanno ultimando in tempi utili per accogliere i bambini a partire dal settembre 2008. E costruito secondo i principi della bioarchitettura utilizzando materiali non inquinanti con una struttura in legno lamellare di particolare pregio. Le giovani coppie, che sono la parte prevalente dei nostri soci di Badia a Settimo, potranno trovare in questa struttura una risposta di qualità per la permanenza quotidiana dei loro bambini, con il vantaggio della vicinanza alla residenza. primacasa di Unica 7 MARZO Novembre 2005 2007

Studentato Piazza Alberti - Firenze In occasione dell apertura del nuovo studentato di piazza Alberti a Firenze, che sarà gestito dalla cooperativa Unica, è stata effettuata una visita ai locali da parte di rappresentanti del Comune (assessori e consiglieri) e dell Università di Firenze. Si consolida così l attività diretta della cooperativa nel settore delle residenze studentesche, dopo che questo era stato oggetto di specifiche indagini e studi negli anni precedenti e dopo l esperienza di via Maragliano a Firenze. Gli appartamenti sono destinati a studenti fuori sede sia italiani che stranieri, e vengono affittati con contratti annuali in base ai patti territoriali L. 431/98. Immagini della struttura e di alcuni partecipanti alla visita MARZO Novembre 2005 2007 8 primacasa di Unica