Comune di A C Q U A V I V A P I C E N A Intervento edilizio di: i n t e r v e n t o d i a d e g u a m e n t o d e l c e n t r o d i i n f o r m a z i o n e t u r i s t i c a Ubicato in: piazza San Niccolo n. 6 Proprietà: COMUNE di ACQUAVIVA PICENA RELAZIONE PREMESSA. Il Comune di Acquaviva Picena è proprietario di un unità immobiliare contraddistinta catastalmente al Foglio 10 particella n. 578 sub. 3 sita in Piazza San Nicolò al piano primo di un fabbricato ove sono allocate altre unità immobiliari di proprietà privata e nella quale ha sede il centro di informazione turistica. Dal punto di vista urbanistico il maggior fabbricato ricade, secondo il vigente Piano Regolatore Generale, in zona A Centro Storico attuato tramite il Piano di Recupero del Centro Storico che ammette per l edificio in epigrafe l intervento di Restauro e Risanamento Conservativo di tipo C. La Provincia di Ascoli Piceno con Determinazione dirigenziale n. 273 del 24.12.2012 ha approvato il bando del Fondo Europeo agricolo per lo sviluppo rurale all interno del FSR 2007-2013 - Asse 3 che, alla misura 3.1.3 Incentivazione alle attività turistiche, prevede la creazione, il potenziamento e l adeguamento di infrastrutture realizzate in comprensori rurali caratterizzati dalla presenza di produzioni di qualità. CRITERI UTILIZZATI PER LA SCELTA PROGETTUALE. Le scelte progettuali sono state effettuate in funzione allo stato dei luoghi e l obiettivo che si intende conseguire è quello di adeguare il centro di informazione turistica, potenziandone la fruizione per fini di pianificazione, programmazione e valorizzazione delle attività culturali locali, del patrimonio storico e paesaggistico nonché dei prodotti tipici locali. Si riportano di seguito gli interventi, già illustrati nella relazione del progetto preliminare, necessari per i lavori di adeguamento del centro di informazione turistica IAT sede anche della locale Pro Loco:
- Adeguamento alle norme dettate dal D.Lgs 192/2005 e dal D.P.R. 59/2009 al fine di garantire l aumento dell efficienza energetica dell immobile; - Adeguamento igienico sanitario dell immobile; - Adeguamento degli impianti tecnologici; - Restauro delle facciate; - Lavori vari di manutenzione straordinaria DESCRIZIONE DELL INTERVENTO. L obiettivo principale del progetto, pertanto, è quello di provvedere al completo recupero dell unità immobiliare ove ha sede il centro di informazione turistica, attraverso una serie di lavori di adeguamento che mirano al recupero architettonico e funzionale, anche di parti in proprietà comune con il privato proprietario dell edificio visto che, a causa delle infiltrazioni di acque meteoriche dalla copertura, l intero fabbricato risulta interessato da uno stato generale di degrado. In particolare i lavori di adeguamento riguardano: - adeguamento alle norme dettate dal D.Lgs 192/2005 e dal D.P.R. 59/2009 al fine di garantire l aumento dell efficienza energetica dell immobile con riferimento ai parametri in essi contenuti attraverso la realizzazione delle seguenti opere: rifacimento completo del manto di copertura in coppi vecchi di recupero, previo smantellamento dell esistente, con eventuale sostituzione degli elementi lignei ammalorati, e realizzazione di adeguata impermeabilizzazione e coibentazione in polistirene dello spessore minimo di cm 12; sostituzione dei canali di gronda e dei pluviali discendenti con dei nuovi in rame; sostituzione degli infissi e del portone d ingresso; - adeguamento, attraverso la sua completa demolizione e ricostruzione con inserimento dell antibagno, dell unico servizio igienico esistente, predisposto anche per l utilizzo di soggetti portatori di handicap; - adeguamento degli impianti tecnologici (termico, idrico, elettrico e sanitario) in relazione delle modifiche apportate; - restauro delle facciate dell edificio attraverso opere di pulitura, stuccatura e rifacimento a cuci e scuci delle parti di muratura degradate, in adeguamento alle norme contenute nel vigente Piano di Recupero del Centro Storico, specifiche per l immobile in oggetto e dettate nella relativa scheda d intervento ; - lavori vari di manutenzione straordinaria (sostituzione dei canali di gronda e dei pluviali discendenti con dei nuovi in rame; tinteggiature interne; ecc) conseguenti agli interventi di adeguamento. I materiali impiegati. Manto di copertura in coppi vecchi di recupero; fra il manto di copertura ed il solaio esistente in latero-cemento verrà posto uno strato di isolamento termico costituito da lastre in poliuretano espanso da cm 12 di spessore, doppia guaina, di cui una del tipo "ardesiata", che garantiranno la tenuta all'acqua. Gli elementi di finitura esterni saranno realizzati con materiali tradizionali (grondaie e pluviali in rame, pareti esterne recuperate e trattate a faccia vista ). Impianto di riscaldamento. L impianto di riscaldamento, costituito da condizionatori autonomi d ambiente, è autonomo ed alimentato a corrente elettrica. Per l acqua calda sanitaria è stato previsto l installazione di un scalda acqua verticale elettrico della capacità di litri 30 (trenta).
Progetto impianti tecnologici. Il progetto degli impianti tecnologici non è dovuto in quanto, ai sensi dell art. 5 comma 2 del D.M. n. 37/2008, la consistenza dell unità immobiliare oggetto d intervento è inferiore ai limiti dimensionali stabiliti dall art. 4 comma 1 del D.P.R. n. 447/91, sue successive integrazioni e/o modificazioni. Sistema di smaltimento fognario. Il sistema di smaltimento fognario, sia esso per le acque nere che per le acque bianche, rimane invariato rispetto la situazione attuale. In particolare lo smaltimento delle acque nere avviene con allaccio diretto al collettore comunale passante su piazza San Nicolò. L intervento così come progettato non comporta modifiche strutturali all intero edificio per cui non è necessaria alcuna pratica presso la Provincia di Ascoli Piceno settore Genio Civile e Protezione Civile. SOLUZIONE PRESCELTA SOTTO IL PROFILO LOCALIZZATIVO E FUNZIONALE. La scelta progettuale del recupero del fabbricato ospitante il centro di informazione turistica è stata determinata dalla necessità di assicurare la giusta pianificazione, programmazione e valorizzazione dell offerta turistica caratterizzata dalla presenza di un discreto ed importante patrimonio storico-culturale, paesaggistico e di produzione di prodotti tipici locali al fine di migliorare ed incentivare, tramite anche le attività ricettive presenti nel territorio, l offerta turistica ai visitatori, turisti ed operatori del settore. L attuale stato di conservazione dei locali interni, a causa delle infiltrazioni di acqua meteorica dal tetto di copertura ed all assenza di un adeguato impianto di riscaldamento non permette la fruizione della struttura da parte degli operatori e dei turisti e visitatori costituendo il centro di informazione turistica il primo approccio per visitare la città ed il suo territorio. FATTIBILITA DELL INTERVENTO. L intervento risulta fattibile in quanto: - Coerente con lo strumento urbanistico vigente; - Le opere proposte si configurano come adeguamento e manutentive del manufatto; - L immobile risulta in gran parte di proprietà comunale ad eccezione di due piccoli locali posti ai piani inferiori ed occupante porzione dell intera area di sedime del fabbricato; - Lo stato dei luoghi non presenta particolari criticità e consente l immediata cantierabilità degli interventi programmati. CRONOPROGRAMMA DELLE FASI ATTUATIVE. 1 Approvazione del finanziamento Entro 40 giorni dalla presentazione del progetto 2 Appalto dei lavori (oppure appalto integrato) Entro due mesi dall approvazione del finanziamento 3/04/2013 3/06/2013 3 Avvio del cantiere ed esecuzione dei lavori Entro otto mesi dall inizio dei lavori 3/03/2014 4 Fine lavori e Collaudo Entro un mese dalla fine dei lavori 3/04/2014
FINALITA DEL PROGRAMMA DI INVESTIMENTI. Lo scopo dell intervento proposto consiste nell adeguamento e manutenzione del centro di informazione turistica IAT sede anche della locale Pro Loco al fine di consentirne la fruizione per finalità turistiche e culturali. Gli obiettivi che si prevede di conseguire mediante la realizzazione dell intervento sono di seguito elencati: - Incrementare il numero di visitatori, turisti ed operatori del settore attraverso la dotazione di una giusta sede dove poter pianificare programmare e valorizzare i monumenti presenti, le attività culturali esercitate e le produzione agricole tipiche del territorio acquavivavo, del comuni limitrofi e del territorio Piceno al fine di migliorare ed arricchire l offerta turistica; - Promuovere eventi culturali, quali concerti, mostre e rappresentazioni volti a veicolare a livello nazionale ed internazione le bellezze paesaggistiche presenti, i monumenti, il centro storico acqua vivano e le produzioni tipiche locali. CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA. La stima della spesa necessaria per la realizzazione delle opere, comprensivo degli oneri della sicurezza, è sintetizzata come segue: Parte condominiale: - Costo per opere provvisionali. 5.853,59 - Costo per demolizioni, rimozioni e smontaggi. 1.263,14 - Costo per opere di consolidamento e restauro. 13.656,98 - Costo per opere di impermeabilizzazione. 931,11 - Costo per opere da lattoniere. 342,52 Parte esclusiva: - Costo per opere provvisionali. 1.682,95 - Costo per demolizioni, rimozioni e smontaggi 2.208,22 - Costo per opere di consolidamento e restauro. 4.268,07 - Costo per opere murarie. 1.438,02 - Costo per pavimenti e rivestimenti. 1.515,20 - Costo per infissi. 3.206,13 - Costo per isolamenti. 3.111,31 - Costo per opere di impermeabilizzazione. 1.180,51 - Costo per pitture 719,17 - Costo per opere da lattoniere. 334,36 - Costo impianto idro-termo-sanitario. 7.459,98 - Costo Impianto elettrico. 2.019,65 - Opere murarie per impianti. 1.495,76. 52.686,67
MOTIVAZIONI TECNICO-ECONOMICHE. Gli interventi di adeguamento e manutenzione del centro di informazione turistica IAT sede anche della locale Pro Loco, proposti e l attivazione di una adeguata campagna di promozione di tutte le eccellenze paesaggistiche, storico-culturali ed ambientali presenti nel territorio acquavivano, oltre ad una giusta programmazione delle attività culturali e di valorizzazione dei prodotti tipici locali consentirà di incrementare il numero di visitatori, turisti ed operatori del settore che nel corso dell anno si recano nel Comune di Acquaviva Picena per visitare la Fortezza e tutti gli altri monumenti, palazzi e chiese presenti anche in occasione di serate e manifestazioni culturali. Il Piano di Gestione, allegato al presente progetto, dimostra come la realizzazione degli interventi proposti consentirebbe di incrementare il numero di visitatori annuali ed una gestione economica-finanziaria in attivo dell insieme delle strutture presenti nel territorio comunale. A fronte di un investimento di circa 70.000,00 (settantamila/00) euro, che risulta necessario sostenere per la realizzazione di interventi di adeguamento e manutentivi dell edificio previsti nel presente progetto sono stati stimati utili di gestione di tutta l attività turistica pari a circa 10.000,00 (diecimila/00) euro/anno. DICHIARAZIONE DI ESENZIONE AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. Le opere da realizzare, così come sopra descritte, ricadono nei casi di interventi non soggetti ad autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art. 149, comma 1 lettera a) del D.L. 42/2004. Acquaviva Picena li 20 febbraio 2013 Il progettista