RESIDENZA VISTA LAGO PARADISO Via Ferruccio Pelli 1 www.multimmobiliare.ch Tel. 091 944 21 40 6900 Lugano info@multimmobiliare.ch Cell. 079 230 39 90
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UBICAZIONE Nuova palazzina con vista lago di 16 appartamenti in fase di realizzazione e rifiniture in alto standing. La costruzione terminerà aprile 2011. 3
SITUAZIONE GENERALE Il sedime interessato all edificazione del nuovo complesso è situato nel comune di Paradiso, alle pendici del Monte San Salvatore, con vista sul golfo di Lugano. Il progetto elaborato si inserisce in modo naturale e senza forzature nel terreno e nello spazio. L eleganza del volume abbinato alla qualità dei materiali e all esclusivo concetto statico, distingue in modo netto l edificio pensato. 4
LIVELLO -1 5
LIVELLO 0 2 ½ LOCALI 6
LIVELLO 1 2 ½ LOCALI 7
LIVELLO 2 4 ½ LOCALI 8
LIVELLO 3 4 ½ LOCALI 9
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RELAZIONE TECNICA Nell esecuzione dei lavori si riserva particolare attenzione ai seguenti punti: Materiali di qualità ineccepibile. Priorità a soluzioni costruttive già comprovate. Attenzione ad un esecuzione semplice, economica e che necessiti della minor manutenzione possibile. Installazioni ed impianti tecnici che soddisfino le attuali richieste relative al consumo energetico, alla redditività e manutenzione. Dimensionamento di pareti, solette, pilastri e altre strutture corrispondente alle norme SIA Esecuzione secondo le prescrizioni cantonali e locali nonché in base ai permessi in materia, concessi dalle autorità e dagli uffici amministrativi. Nel rispetto dei valori fisico-tecnici, della qualità e quantità definite e dello standard di costruzione saranno possibili piccoli cambiamenti. Scelta dei materiali e definizione dei prodotti I materiali e i prodotti citati in questo descrittivo sono da considerare quale base qualitativa, intendendoli come esempi tipologici. I prodotti citati non sono da utilizzare in forma vincolante se sostituiti con prodotti simili e di uguale qualità. I prodotti naturali pregiati, quali legno massiccio, impiallacciature in legno, piastrelle in ceramica, pietre naturali o simili, potranno ovviamente presentare variazioni nelle venature, nel colore o nell aspetto. EDIFICIO CANALIZZAZIONI Interne Esecuzione in PE, dimensioni e pendenze secondo le direttive ASTEA. Esecuzione da parte dell installatore idraulico. Esterne Esecuzione in PVC, dimensioni e pendenze secondo le direttive VSA, vasche di controllo con coperchio inodore. 11
OPERE IN CALCESTRUZZO Tutte le pareti interrate sono eseguite in calcestruzzo armato spessore minimo 25 cm secondo le indicazioni dell ingegnere. Solai interpiano spessore minimo 22 cm in calcestruzzo armato secondo indicazioni ingegnere. OPERE MURARIE Muratura esterna portante perimetrale interno minimo 20 cm, isolazione con pannelli isolanti spessore 14 cm, intonaco e stabilitura. Muratura interna tramezzi portanti spessore minimo 15 cm, elementi portanti in calcestruzzo armato secondo indicazioni ingegnere civile. Muratura di separazione PPP Muratura doppia spessore 36 cm diviso in 15 cm parete, 3 cm isolazione in lana minerale, 18 cm parete in cotto o calcestruzzo armato secondo indicazione ingegnere. Verso vano scale struttura portante 20 cm di calcestruzzo, isolazione in lana minerale 3 cm, mattoni in cotto 15 cm o calcestruzzo armato secondo indicazione ingegnere. OPERE IN PIETRA NATURALE E ARTIFICIALE Opere in pietra naturale Vano scale e pianerottoli, in pietra naturale Davanzali e soglie in pietra naturale FINESTRE, PORTE ESTERNE Finestre in legno e alluminio Esecuzione in legno e allumino, colore scelto dal progettista. Vetro isolante doppio (valore K 1.1W/m2 o migliore). Almeno un anta a ribalta per locale. Porte esterne Esecuzione ad anta e telaio, porta isolata, rivestimento in legno o metallo. 12
OPERE DA LATTONIERE Tutte le opere in lamiera saranno eseguite a regola d arte in rame o acciaio inox OPERE DI COPERTURA DEL TETTO Impermeabilizzazione di tetti piani con manti impermeabili Strato barriera vapore posata a secco, strato isolante spessore 12 cm, impermeabilizzazione eseguita con manti bituminosi, manto verde e ghiaia. IMPIANTO RISCALDAMENTO Rifornimento di energia Fonte energetica per il riscaldamento e l'acqua calda è il gas naturale Produzione di calore Generatore di calore modello a condensazione Generatore di calore centralizzato per tutto l edificio Regolatori e dispositivi di sicurezza Regolazione della temperatura di riscaldamento in funzione del clima. Rilevatore di fughe di gas nelle centrali termiche. Scalda acqua Scalda acqua centralizzato per produzione di acqua calda dimensionato in funzione del fabbisogno degli edifici. Quadri elettrici Quadri elettrici singoli per la regolazione delle centrali termiche. 13
Distribuzione del calore Elementi riscaldanti Riscaldamento di superficie nei singoli ambienti e corpi riscaldanti scalda salviette nei servizi. Regolatori Regolatori temperatura ambiente nei locali principali. Impianti di ventilazione Servizi e cucine Impianti aspirazione aria viziata per i servizi e le cucine. Impianto aspirazione aria viziata nei garage Dispositivi di sicurezza Sonde rilevatrici presenza di CO2 nei garage IMPIANTO SANITARIO Apparecchi sanitari Apparecchi sanitari per i servizi di standard superiore Condotte sanitarie Acqua fredda e calda con condotte inox Evacuazione acqua scure Condotte PE Geberit-Silent Evacuazione acque meteoriche Condotte PE Geberit sistema PLUVIA Condotte del gas naturale Condotte Inox 14
IMPIANTI ELETTRICI Installazione corrente forte Tutta le fonti di luce, gli interruttori, le prese e gli allacciamenti sono stabilite nel progetto dell elettricista specializzato. Elementi frangisole ad azionamento elettrico. Installazione corrente debole Ogni appartamento viene dotato di citofono collegato con l entrata principale. Allacciamento telefonico e Installazione TV via cavo (CABLECOM) nei locali principali. Luci e lampade In tutti i locali comuni, corridoi cantine e vani scale è montata una lampada. Nelle cucine sono previsti dei punti luce a soffitto, nei bagni punti luce a soffitto. CUCINA Mobili Armadi con ante, cassetti e ripiani interni, finitura esterna con essenza di legno, interno rivestito in laminato. Pensili descrizione come armadi. Piano di lavoro in pietra naturale (Categoria di prezzo II) Apparecchi Piano di cottura a 4 piastre in vetroceramica Cappa aspirazione sopra piano cottura Forno ad aria calda Frigorifero 240 litri vano congelatore integrato Lavastoviglie Lavasciuga ASCENSORI Ascensore conforme alla normativa vigente e predisposto per l uso da parte di portatori di handicap. 15
OPERE DA GESSATORE Intonaci interni Pareti intonaco minerale a 2 strati. Finitura pareti salotti camere lisciatura in gesso Finitura pareti bagni e cucine stabilitura Soffitti Salotti camere lisciatura in gesso Bagni e cucine stabilitura COSTRUZIONI METALLICHE Costruzioni metalliche Corrimani scale, porte entrata blocchi, porte garage, cassette delle lettere, ecc. COSTRUZIONI I VETRO Parapetti in vetro. OPERE DA FALEGNAME Porte interne in legno Portoni d ingresso agli appartamenti in esecuzione pesante, ignifughe T30, guarnizione in gomma, chiusura in 3 punti, finitura con essenza di legno da definire dal progettista. Porte interne con telaio di forma rettangolare guarnizioni in gomma, finitura con essenza di legno da definire. Opere da falegname in genere Davanzali su tutte le finestre. Non sono previste tavole di fissaggio per tende. SERRATURE PORTE D INGRESSO Sono previsti cilindri protetti. La dotazione è di 3 chiavi per ogni appartamento. 16
PAVIMENTAZIONE Sottofondi Tutti i pavimenti nello scantinato sono realizzati in betoncino Come posizione: Impermeabilizzazione con carta bitumata saldata Isolazione termica 4 cm Betoncino 7 cm Finitura con piastrelle in ceramica Sottofondi appartamenti Isolamento termico 4 cm Isolamento anticalpestio 1 cm Strato di separazione foglio PE Betoncino 4 autolivellante Rivestimenti Parquet camere e salotti Categoria di prezzo 200.- CHF/m2 in opera Rivestimenti di ceramica Pavimento e pareti, rivestimento ca. Fr. 200.- /m2 in opera I prezzi si intendono netti. OPERE DA PITTORE Opere da pittore interno I telai e le porte nello scantinato sono trattati con 2 mani di vernice sintetica, i locali di servizio tinteggiati con 2 mani di dispersione acrilica. Le pareti e i soffitti negli appartamenti e vano scale sono trattati con 2 mani di Biosil o equivalente. Le opere in legno negli appartamenti sono trattate al naturale mediante una sola velatura trasparente su base idrosolubile. INSTALLAZIONI APPARECCHI AREACONDIZIONATA Secondo le desiderate del cliente verrà fatta la predispozione. La fornitura e l installazione degli apparecchi è a carico dell acquirente. 17
SITUAZIONE VENDITE PIANI NUMERO APP. TOT. MQ A CORPO TOT.APP. CON 2 BOX 16 192 SFr. 2'310'000.00 LIVELLO 3 VENDUTO 15 230 VENDUTO 14 230 VENDUTO 13 192 12 250 SFr. 2'600'000.00 LIVELLO 2 11 323 Terrazza interna SFr. 3'330'000.00 10 323 Terrazza interna SFr. 3'330'000.00 VENDUTO 9 250 VENDUTO 8 190 LIVELLO 1 7 151 SFr. 1'540'000.00 6 151 SFr. 1'540'000.00 VENDUTO 5 190 VENDUTO 4 190 LIVELLO 0 3 151 SFr. 1'460'000.00 2 151 SFr. 1'460'000.00 VENDUTO 1 190 * I MQ, LE SPECIFICHE E I PREZZI POSSONO ESSERE MODIFICATI AD OGNI MOMENTO SENZA ESSERE PUBBLICATI. 18