RESIDENZA SAN GIORGIO Via Roma - Locate di Triulzi - Milano

Transcript

1 RESIDENZA SAN GIORGIO Via Roma - Locate di Triulzi - Milano DESCRIZIONE DELLE OPERE LOTTO 2 EDIFICI CDEF ACCADEMIA S.G.R. S.p.A. FONDO LOMBARDO Via San Maurilio n MILANO 1

2 DESCRIZIONE DELLE OPERE LOCATE DI TRIULZI LOTTO 2 STRUTTURE E FONDAZIONI Struttura in cemento armato su fondazioni a platea, travi rovesce. SOLAI Tipo a lastre prefabbricate e C.A. in getto pieno. MURATURE Tamponamenti esterni realizzati con laterizi dotati di caratteristiche termiche e acustiche, a norma delle vigenti leggi (sp cm 30) con applicazione di isolamento termico dall esterno di tipo a cappotto (sp cm 14). Pareti interne di divisione tra gli appartamenti in doppio tavolato con interposto isolamento termico e acustico. Tavolati divisori locali interni in forati da cm. 8. TETTO Copertura ventilata a falde con tegole in cotto tipo portoghese. Struttura con travi in legno lamellare e assito in abete. Lattoneria e canali di gronda in lamiera di rame. FACCIATE Rivestimento con intonaco plastico a base di resine silossaniche applicate su rivestimento termico a cappotto. SERRAMENTI ESTERNI DI FACCIATA Finestre e porte finestre in douglas naturale con specchiature realizzate con doppi vetri termoisolanti del tipo a bassa emissività, avvolgibili in PVC, completi di accessori, zanzariere, cassonetti coprirullo acustici in essenza. Predisposizione elettrica per lucernari in copertura ATRIO DI INGRESSO Impennate in profili di alluminio anodizzato con cristalli stratificati. Rivestimento delle pareti con resine colorate. Soffitto tinteggiato con idropittura. SCALE Struttura in cemento armato. Rivestimento delle alzate e delle pedate in marmo. Zoccolino in marmo. Parapetto in profilati di ferro. Pareti finite con resine colorate. Sottorampe intonacate al civile e tinteggiate con idropittura. ASCENSORI Di tipo elettrico a consumo energetico contenuto, funzionamento automatico senza locale macchina, portata sei persone, cabina rivestita in laminato plastico, velocità mt / secondo, CANTINE Pavimento in gres monocottura antigelivo da cm. 20x20 circa (stesso pavimento anche per il corridoio cantine). Pareti in blocchetti di calcestruzzo a vista con giunti stilati su entrambi i paramenti o in calcestruzzo a vista, tinteggiati con pittura di colore bianco. Porte in lamiera di ferro con serratura. Eventuale finestra munita di serramento in ferro, apribile a ribalta, con vetro stampato. AUTORIMESSE Pavimento in cemento lisciato. Pareti in calcestruzzo a vista o in blocchetti di calcestruzzo, a vista con giunti stilati su entrambi i paramenti. Chiusura con porte basculanti in acciaio preverniciato. 2

3 FINITURA DEGLI APPARTAMENTI INGRESSO, SOGGIORNO E PRANZO Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura di primaria marca cm. 40x40 o, in alternativa, pavimento in parquet, essenza Iroko o Rovere. Zoccolino in legno. Pareti e soffitti rasati a gesso e predisposti per qualsiasi applicazione. CAMERE DA LETTO E DISIMPEGNI Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura di primaria marca cm. 40x40 o, in alternativa, pavimento in parquet, essenza Iroko o Rovere. Zoccolino in legno. Pareti e soffitti rasati a gesso e predisposti per qualsiasi applicazione. CUCINA O ANGOLO COTTURA Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura smaltata di primaria marca cm. 40x40. Parete impianti acqua e gas rivestita con piastrelle di ceramica monocottura smaltata di primaria marca da cm. 20x20 fino ad un altezza di cm. 180 dal pavimento, parte superiore e soffitto intonacati al civile. Apparecchi: formazione attacchi acqua calda e fredda e scarico per lavello cucina e lavastoviglie. BAGNO PRINCIPALE E SECONDARIO Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura smaltata di primaria marca da cm.30 x 30. Pareti rivestite con piastrelle di ceramica monocottura smaltata di primaria marca da cm. 20x25, fino ad un altezza di cm. 180 dal pavimento. Parte superiore e soffitto intonacati al civile. Apparecchi sanitari e miscelatori di primaria marca. PER ENTRAMBI I BAGNI Lavabo in porcellana bianca vetrificata, gruppo di erogazione a miscela, tappo a saltarello, sifone a bicchiere. Vaso di tipo sospeso in porcellana bianca con sedile. Bidet di tipo sospeso in porcellana bianca, gruppo di erogazione a miscela, tappo a saltarello SOLO PER BAGNO PRINCIPALE: Vasca rettangolare in acrilico rivestita esternamente con lo stesso materiale delle pareti, dimensioni cm 70 x 170 circa, gruppo di erogazione esterno a miscela per acqua calda e fredda, doccia a telefono, tappo a saltarello, oppure in alternativa piatto doccia in resina colore bianco da cm 80 x 80 circa, compreso di rubinetteria. SOLO PER BAGNO SECONDARIO: Piatto doccia in resina colore bianco da cm 80 x 80 circa, compreso di rubinetteria. Attacco carico e scarico per lavatrice. SERRAMENTI INTERNI Porta di primo ingresso di sicurezza con cilindro europeo rivestita in legno con finitura in laminato bianco (lato appartamento) e noce biondo o similare (lato scale). Porte interne in abete tamburato con finitura in laminato bianco. BALCONI Pavimento in gres monocottura antigelivo da cm. 20x20 circa, zoccolino a correre in gres monocottura. Piletta per raccolta acqua con scarico in fognatura. IMPIANTI DEGLI APPARTAMENTI Gli impianti: elettrico, telefonico, radiotelevisivo, riscaldamento, idrico sanitario, trasporto e utilizzo del gas, saranno eseguiti in conformità al D.M. n 37 del 22/01/2008 IMPIANTO ELETTRICO Gruppo di misura ENEL ubicato in apposito locale al piano cantinato o in recinzione esterna in base alle prescrizioni dell ente erogatore del servizio. 3

4 Quadretto di protezione ubicato sotto il gruppo di misura ENEL realizzato in materiale plastico isolante completo di interruttori magnetotermici differenziali QUADRO ELETTRICO Quadro elettrico unità abitativa posizionato in prossimità dell ingresso dell alloggio in materiale plastico isolante a protezione di tutte le utenze, composto da: - Differenziale generale - Interruttore magnetotermico - Suoneria campanello d ingresso - Ronzatore pulsante a tirante piatto doccia e/o vasca da bagno L impianto elettrico all interno degli alloggi sarà eseguito sottotraccia secondo le vigenti norme e con apparecchiature di primaria marca, marcate CE Dotazione minima impianto elettrico come da livello 1 NORMA CEI 64 8 VERSIONE 3 PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO Predisposizione impianto con fornitura in opera di tubazioni vuote e cassette in corrispondenza delle aperture sui balconi e del portoncino di ingresso. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Realizzazione dell impianto con tubazioni in multistrato pre isolato in conformità con quanto previsto dalla legge n 10/91, aggiornata secondo DLGS 192/05 e DLGS 311/06 IMPIANTO GAS Colonne montanti singole dal gruppo di misura fino al punto di utenza IMPIANTI PARTI COMUNI IMPIANTI ELETTRICI DI ILLUMINAZIONE E FORZA MOTRICE Tutti gli ambienti saranno illuminati con luce artificiale nel pieno rispetto degli illuminamenti minimi richiesti. In linea generale: - I locali interrati saranno illuminati con circuito permanente; - I corridoi cantine e il vano scale con circuito temporizzato; - Pianerottoli con circuito crepuscolare e temporizzato; - Sbarchi ascensore con circuito temporizzato. A servizio dei locali tecnici e almeno una ogni piano, sarà posizionata una presa di corrente ad uso generale. Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia, salvo impedimenti strutturali dove le tubazioni saranno del tipo a vista in materiale plastico isolante. IMPIANTO TELEFONICO Allacciamento alla linea telefonica in ogni appartamento mediante colonne montanti collegate con il locale al piano cantinato da cui partono gli allacciamenti TELECOM. Le prese telefoniche-dati saranno ubicate nei locali soggiorno, cucina e camere IMPIANTO TELEVISIVO TERRESTRE E SATELLITARE L impianto ha origine dal gruppo antenne ubicato sulla copertura del fabbricato. Le derivazioni alle utenze dell impianto in cascata saranno realizzate tramite partitori di piano ubicati sul vano scale. 4

5 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Apparecchio posto all ingresso di ogni singolo appartamento, collegato con l ingresso del condominio. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA DI CONSUMO Impianto di riscaldamento a pavimento, con integrazione di radiatori tipo scalda salviette da posizionarsi nei servizi igienici, funzionante con impianto centralizzato, per ogni palazzina, costituito da pompe di calore (n 1 per riscaldamento e n 1 per acqua calda sanitaria) di tipo acqua/acqua con l ausilio di pozzi idrici comuni a tutto il lotto. Ogni unità immobiliare sarà dotata di modulo satellitare per gestione autonoma di contabilizzazione dell impianto di riscaldamento, acqua calda e fredda. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA Predisposizione all impianto di climatizzazione estiva autonomo per ogni unità immobiliare, costituito da tubazioni sottotraccia per alimentazione gas e scarico condensa di split a parete e unità esterna da posizionarsi sul balcone, (questi ultimi esclusi). La Promittente Venditrice si riserva, comunque, a suo insindacabile giudizio di modificare il presente capitolato, garantendo la qualità di quanto indicato. Letto, confermato e sottoscritto IL PROMISSARIO ACQUIRENTE LA PROMITTENTE VENDITRICE 5