Appartamenti Via Buonarroti

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1 Appartamenti Via Buonarroti COMFORT Tutti gli appartamenti sono dotati di un isolamento termico ed acustico di assoluta efficienza, in linea con gli ultimi aggiornamenti in materia. Per tutte le unità abitative è prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento di tipo autonomo. Nella zona notte è prevista la pavimentazione in parquet. Gli infissi esterni sono in legno con profilo maggiorato con vetro camera, dotati di alta capacità di resistenza termica ed acustica. Il cancello carrabile è automatico ed apribile mediante telecomando. TECNOLOGIA Impianto tv satellitare e terrestre centralizzato; il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatico. Centralina per domotica a scheda telefonica con cronotermostato collegato e programmabile a distanza; la stessa centralina controlla anche l impianto di allarme ed è eventualmente implementabile (onere extracapitolato) anche con ulteriori pacchetti opzionali relativi alla sicurezza personale ( rilevatori gas, rilevatori allagamento, medaglioni sicurezza per anziani, etc.,) ed alla automazione di elettrodomestici. Per maggiori dettagli si veda lo specifico allegato. SICUREZZA Tutte le ville sono munite di impianto videocitofonico. Le ville sono dotate di un impianto di allarme ad infrarossi collegato alla centralina domotica. Ogni unità immobiliare è dotata di porta di sicurezza blindata ad alta resistenza all intrusione. Caratteristiche specifiche dell intervento 1.STRUTTURA Tutta la struttura dell edificio sarà in cemento armato, formata da travi e pilastri con solai in laterocemento per le zone abitabili ed in predalle per i piani cantinati; le fondazioni saranno anch esse in cemento armato così come le murature perimetrali del piano cantinato. Tale scelta strutturale garantisce maggiormente una perfetta stabilità dell edificio e garanzia di durata nel tempo: il tutto nel totale rispetto della vigente normativa in materia ( rif. T.M.L.L.P.P. 23 gennaio 1996). 2.MURATURE PERIMETRALI E COIBENTAZIONI Le murature di tamponamento perimetrali verranno realizzate con caratteristiche migliorative rispetto a quanto richiesto dalle vigenti normative in materia di isolamento termico ed acustico. In particolare il pacchetto murario sarà costituito da : un paramento esterno in mattone semipieno porizzato afonico da cm 25 di spessore, intonacato sulla facciata interna; un paramento interno in mattoni forati da cm 8 di spessore anch essi afonico; Particolare cura verrà posta nella coibentazione delle strutture al fine di evitare i ponti termici che inevitabilmente portano alla antiestetica formazione di umidità negli angoli delle murature. L attenzione ad un corretto ed efficace isolamento termico ed acustico, tra i

2 principali elementi qualificanti dell intervento, si evidenzia poi nell utilizzo di apposite strisce antirumore di materiale idoneo poste al di sotto dei tavolati interni e nell utilizzo della tecnologia a pavimento galleggiante che consiste nell utilizzo di un apposito materassino afonico posto al di sotto tutte le pavimentazioni dell alloggio ed appositamente risvoltato sulle pareti sino al di sotto dello zoccolino; nella stessa logica rientra l utilizzo di portoncini di sicurezza coibentati, l utilizzo di tubazioni si scarico afoniche e la coibentazione verso i vani scala ed i vani ascensori. 3.MURATURE A DIVISIONE TRA LE DIVERSE UNITA ABITATIVE Anche le murature a divisione delle diverse unità abitative verranno realizzate con caratteristiche migliorative rispetto a quanto richiesto dalle vigenti normative in materia di isolamento termico ed acustico. In particolare il pacchetto murario è costituito da : muro portante in c.l.s. armato spessore cm.15, rivestito su entrambi i lati con pannelli in lana di roccia spessore cm. 5 ad alta densità. Su entrambi i lati muro in laterizio afonico da cm 8 di spessore 4.DIVISORI INTERNI AGLI APPARTAMENTI Le murature a divisione dei locali interni ad ogni unità immobiliare saranno formati da tavolato in mattoni forati spesso cm. 8 e tavolato in mattoni spessore cm. 12 per i servizi e le cucine dove sono presenti tubazioni impiantistiche. 5.INTONACI INTERNI ALLE UNITA' ABITATIVE Tutti gli intonaci interni saranno realizzate con intonaco pronto e superficie rasata a gesso fatta eccezione delle pareti dei bagni, delle cucine abitabili e dei muri dei locali interrati che saranno in intonaco traspirante base cemento con finitura "al civile". 6.FINITURA DELLA FACCIATE Le facciate saranno intonacate con intonaco base cemento con finitura a rustico fine e tinteggiate con pittura al quarzo Le finestre e portefinestre saranno dotate di davanzali e soglie in granito nazionale di pregio con finitura levigata. 7.COPERTURE Il manto di copertura sarà in tegole portoghesi. Al fine di aumentarne la durata e di ridurre le manutenzioni, tutte le lattonerie dell'immobile saranno in rame. 8.PORTE E PORTONCINI BLINDATI Ogni unità abitativa è dotata di portoncino di ingresso di sicurezza blindato a più punti di chiusura con spioncino e lama parafreddo, rivestimento interno in noce tanganika naturale, mentre il pannello esterno sara realizzato in compensato marino pantografato. Le porte interne saranno in noce tanganika naturale con coprifili maggiorati con incontro a 90 e guarnizione di battuta in chiusura; le maniglie saranno in ottone lucido 9.SERRA SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni saranno in legno naturale mordenzato noce, rispondenti alle più severe norme in materia di tenuta all'acqua ed al vento, e saranno dotate di vetrate ad alto isolamento termico ed acustico composte da una lastra di sicurezza in rispetto della normativa vigente. Le maniglie interne saranno, al pari delle porte interne in ottone

3 lucido. L'oscuramento dei serramenti è garantito da persiane esterne in legno naturale mordenzato noce fissate direttamente alla muratura. 10.PA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA I pavimenti ed i rivestimenti in ceramica saranno prescelti tra le primarie marche di produzioni e saranno rigorosamente di prima scelta; al cliente verrà proposto, già da capitolato, un'ampia scelta di varianti sia di serie che di colore. Le pavimentazioni dei soggiorni, delle cucine e delle taverne avranno dimensione cm. 30*30 e verranno posate accostate diritte. Le pavimentazioni dei bagni avranno dimensione variabile da cm. 20*20 a cm. 20*30 e verranno posate accostate diritte. I rivestimenti delle pareti attrezzate delle cucine avranno dimensione variabile da cm. 20*20 a cm. 20*25 e verranno posate accostate diritte sino ad un'altezza pari a cm I rivestimenti dei bagni avranno dimensione variabile da cm. 20*20 a cm. 20*30 e verranno posate accostate diritte sino ad un'altezza pari a cm Gli appartamenti avranno zoccolino in legno mordenzato noce di altezza pari a 6 cm. 11.PAVIMENTI IN LEGNO Le pavimentazioni delle camere da letto e dei disimpegni notte saranno in parquet di prima scelta in essenza Rovere o Iroko con listelli di dimensione pari circa cm. 5 di larghezza per 25 di lunghezza e spessore totale pari a cm. 1; i listelli saranno posati diritti a correre. 12.SCALE INTERNE Le scale interne saranno rivestite in pietra natura da scegliersi tra la campionatura, le pedate avranno spessore cm 3, mentre le alzate spessore cm. 2 posate su letto di sabbia e cemento. Il rivestimento della scala verrà completato con la posa di zoccolino dello stesso materiale di pedata e alzata dello spessore di cm 1 posato a colla. 13. IMPIANTI DI RISCALDAMENTO Sarà centralizzato con caldaia a condensazione a basso consumo di energia con pavimento radiante e garantirà una temperatura interna di 20 c. +/- 1 c. con temperatura esterna fino a -5 c. Ogni unità abitativa sarà dotata di uno strumento di contabilizzazione dei consumi effettivi. La produzione di acqua calda avverrà mediante pannelli solari con caldaia di integrazione. 14.PREDISPOSIZIONE IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO Ogni unità immobiliare sarà dotata di predisposizione per impianto di condizionamento autonomo con la previsione di raffrescamento dei locali soggiorno e delle camere da letto cosicché l'acquirente, qualora decida di completare l'impianto, dovrà solo sostenere il costo per l'acquisto delle relative macchine (unità esterna e split). 15.IMPIANTI IDRICO - SANITARI Gli impianti idrici saranno realizzati con materiali di primaria qualità al fine di garantirne una lunga durata; sia le linee di adduzione dell' acqua calda e fredda che gli scarichi saranno opportunamente coibentati termicamente ed acusticamente al fine di ridurne le dispersioni e le trasmissioni di rumori. Le ceramiche utilizzate per i sanitari saranno in ceramica sospesa Duravit o altro marchio di ugual prestigio mentre le rubinetterie saranno del tipo monoleva cromata della ditta ottone meloda. Le consistenze

4 dell'impianto idrico di ciascuna unità abitative sono così previste: CUCINA: attacco e scarico lavello predisposto per attacco lavastoviglie; BAGNO PRINCIPALE ZONA GIORNO E ZONA NOTTE: vaso completo di sedile, bidet, vasca l70x70, lavabo con colonna; BAGNO DI SERVIZIO E LAVANDERIA: vaso completo di sedile, attacco lavatrice, lavabo con colonna, doccia 70x70; GIARDINI: punto acqua esterno. 16. IMPIANTI ELETTRICI L'impianto elettrico eseguito all'interno di ogni unità immobiliare sarà rispondente alle più severe norme di sicurezza in materia al fine ed utilizzerà interruttori della primaria marca costruttrice BITICINO; la serie LIVING prescelta è quella che garantisce, poi, le migliori qualità estetiche e funzionali. Le consistenze dell'impianto elettrico di ciascuna unità abitative sono così previste:. Interruttore a pulsante con targa portanome. Quadretto generale di protezione con: circuito per illuminazione circuito per prese circuito per prese elettrodomestico circuito per alimentazione caldaia autonoma. Soggiorno ingresso: punto luce deviato n. 02 presa 10 n. 02 presa l6a bipasso n. 01 presa TV n. 01 suoneria per interno n. 01 linea termostato n. 01. Angolo cottura o cucina punto cappa n. 01 presa l6a con magnetotermico n. 02 presa 16a n. 01. Camera matrimoniale: punto luce invertito n. 01 presa 10 n. 02 presa l6a n. 01 presa TV n. 01. Camere singole (eventuale): punto luce deviato n. 0l presa l6a n. 0l (in camera matrimoniale qualora non vi siano camere singole). Bagno padronale: punto luce interrotto n. 02 presa 10a n. 01 tirante suoneria per vasca n. 01 presa l6a con magnetotermico

5 per lavatrice n. 01. Bagno di servizio e lavanderia): punto luce interrotto n. 02 presa 10 n. 01. Disimpegno notte: punto luce deviato n. 01. Taverne e cantine: punto luce deviato n. 0l presa l6a n. 0l. Box (eventuale):. Terrazzi: presa stagna 16 n IMPIANTI DI ALLARME Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto di allarme, con un numero di rilevatori ad infrarossi adeguato IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Ogni unità immobiliare sarà collegata a mezzo di videocitofono con l'ingresso pedonale esterno e comunicante con l'abitazione ove verrà istallato un ricevitore video dotato di comando di apertura IMPIANTO I TV SATELLITARE ARE Oltre all'impianto tv di tipo tradizionale l'immobile è anche dotato di impianto tv satellitare con una antenna posizionata in copertura in prossimità dei vani scala. Ogni unità immobiliare sarà collegata all'antenna satellitare mediante una presa posizionata nel soggiorno GIARDINI I giardini verranno finiti con terra di coltivo di riporto rullata e seminata, verranno posizionati punti luce in numero adeguato. 21.R.RECINZIONI Le recinzioni sono costituite da muretto in calcestruzzo con finitura a vista tinteggiato su cui verrà fissata la recinzione metallica a disegno semplice preverniciata di altezza complessiva di mt per le recinzioni perimetrali al lotto, mentre le recinzioni tra unita immobiliari avrà un altezza di mt Gli ingressi pedonali saranno dotati di serratura elettrica. Finiture e materiali, pur rimanendo negli standard previsti, potranno variare a insindacabile giudizio del venditore senza per questo dar adito a richieste alcune da parte dell' acquirente.