CAPITOLATO APPARTAMENTI COMUNE DI CIVITAVECCHIA Località San Liborio EDIFICIO G1

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1 ALLEGATO A Rev. 01 CAPITOLATO APPARTAMENTI COMUNE DI CIVITAVECCHIA Località San Liborio EDIFICIO G1 1. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE 1.1 STRUTTURA PORTANTE L edificio -composto da un piano interrato e 5 piani fuori terra- presenta un sistema costruttivo costituito da una struttura intelaiata (travi-pilastri) in cemento armato poggiante su una fondazione a platea in c.a. La struttura portante, progettata in conformità alle vigenti norme tecniche e sismiche, sarà realizzata interamente in opera. I solai saranno in latero-cemento, ad esclusione del primo impalcato a copertura del piano interrato che sarà del tipo a predalles, di spessore e tipologia conforme alle normative antincendio. Le rampe scale, i pianerottoli e le pareti del vano ascensore saranno realizzati con solette e setti in c.a. I muri del piano interrato saranno completamente isolati dal terreno circostante mediante una intercapedine perimetrale nella quale verranno, inoltre, inserite le griglie di areazione dei box auto. 1.2 TAMPONAMENTI E TRAMEZZATURE I tamponamenti esterni, progettati in conformità ai requisiti della normativa vigente in materia di risparmio energetico, saranno realizzati con muratura a cassa vuota costituita da doppia parete di laterizio ( cm), di cui l esterna a faccia vista, con interposta camera d'aria e pannelli in poliuretano espanso, per uno spessore complessivo di 40 cm. Le pareti divisorie tra gli alloggi saranno realizzate con blocchi di laterizio alveolato di spessore 25 cm, a garanzia di un idoneo isolamento termico ed acustico, mentre le tramezzature interne saranno realizzate in forati di laterizio di spessore cm. 8. Le tramezzature del piano interrato saranno realizzate in blocchi di cls con caratteristiche REI nelle zone compartimentate antincendio ed in laterizio sp.12 cm nelle delimitazioni e nei divisori tra i box.

2 1.3 INTONACI Le porzioni di muratura esterna non costituite da paramento in mattoni faccia vista, come da progetto, saranno intonacate con prodotto premiscelato cementizio per esterni. Le pareti, le rampe ed i pianerottoli dei vani scala nonché tutte le superfici ed i soffitti degli appartamenti saranno intonacate con prodotto premiscelato per interni e completate con una rasatura, per ottenere una superficie perfettamente liscia. 2. FINITURE 2.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI La pavimentazione del piano interrato sarà del tipo industriale con finitura al quarzo, sia nelle parti adibite a box auto, sia nelle parti comuni di manovra. Le pedate ed i pianerottoli delle scale saranno rivestiti in marmo di Trani chiaro o in Perlato di Sicilia, mentre le alzate verranno intonacate al civile. Le stanze, i corridoi, il soggiorno e la cucina degli appartamenti saranno pavimentati con ceramica monocottura o gres porcellanato delle dimensioni 30x30 cm, senza soglie intermedie, con zoccolino battiscopa abbinato alla pavimentazione. Le pareti delle cucine saranno rivestite unicamente nella parte di serviziofino all altezza di mt. 1,60 con piastrelle in ceramica formato 20x20 cm. I bagni verranno pavimentati e rivestiti con ceramiche coordinate in monocottura o gres porcellanato, le pareti saranno rivestite fino all altezza di mt 2,00. I balconi ed i terrazzi saranno pavimentati con piastrelle antigelive di formato minimo 20x20 cm. 2.2 TINTEGGIATURA Le pareti non rivestite ed i soffitti degli appartamenti saranno tinteggiati con idropittura lavabile. 2.3 INFISSI ESTERNI Le finestre e le porte-finestre saranno realizzate con serramenti in alluminio preverniciato a taglio termico apribili ad anta. Il dimensionamento e la geometria dei profili nonché lo spessore ed il tipo dei vetri saranno scelti in funzione delle caratteristiche prestazionali indicate nella relazione tecnica di progetto, relativamente al rispetto della normativa per il contenimento del consumo energetico. L oscuramento dei serramenti sarà garantito da tapparelle avvolgibili in PVC con azionamento manuale o mediante persiane per il solo piano tecnico. 2

3 Il portoncino di ingresso di ciascuna unità immobiliare sarà del tipo blindato, con telaio metallico e rivestimento in legno, completo di serratura di sicurezza. I serramenti di ingresso ai vani scala saranno in allumino preverniciato con vetro antisfondamento, con serratura elettrica e chiudiporta automatico. Il cancello di accesso all autorimessa del piano interrato sarà del tipo a doppia anta, in grigliato di acciaio, con automatismo di apertura a motore. I portoni dei box saranno del tipo basculante, in lamiera di acciaio stampata, ad apertura manuale. 2.4 INFISSI INTERNI Le porte interne degli appartamenti, sia ad anta sia scorrevoli, saranno in legno con ante tamburate, impiallacciate di colore e materiale a scelta della D.L., complete di maniglie e serrature in ottone. 2.5 OPERE IN MARMO E PIETRA Le soglie delle porte-finestre e delle porte di ingresso saranno in peperino come pure i davanzali delle finestre, con le dimensioni e gli spessori indicati negli elaborati progettuali. 3. IMPIANTI 3.1 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L impianto idrico sarà realizzato con tubi in polipropilene per la distribuzione principale ed in multistrato per quella secondaria, di diametro adeguato, con contatore individuale per ogni appartamento posto in apposito vano all esterno dell abitazione. La produzione dell acqua calda sanitaria avverrà mediante un sistema centralizzato, costituito da un boiler a doppio scambiatore a serpentino, collegato sia all impianto a collettori solari ubicati in copertura secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia di risparmio energetico sia alla caldaia a gas in centrale termica che integra, durante il periodo invernale in cui l irradiazione solare non è sufficiente, il fabbisogno di calore necessario a garantire la temperatura dell acqua richiesta. La contabilizzazione dei consumi idrici di ciascuna unità abitativa, avverrà mediante contatori volumetrici (uno per l acqua fredda e uno per l acqua calda) posti in prossimità dell ingresso agli appartamenti, in apposito vano, e interfacciati con il sistema di contabilizzazione. 3

4 Gli apparecchi sanitari saranno di colore bianco, marca Ideal Standard o Pozzi Ginori o Globo o similare, completi di rubinetteria in acciaio monocomando. Le cassette di scarico dei water saranno del tipo ad incasso, tipo Geberit o similare, con scarichi differenziati. La dotazione comprende: Bagno Principale: n. 1 vaso a sedere; n. 1 bidet; n. 1 vasca da bagno, o -in alternativa- box doccia, con idromassaggio; n. 1 lavabo con colonna; Bagno secondario, ove previsto: n. 1 vaso a sedere; n. 1 bidet; n. 1 piatto doccia; n. 1 lavabo con colonna Accessori: n. 1 attacco lavatrice con rubinetto porta gomma e scarico completo di sifone (posizionato nel bagno principale, o secondario o nel ripostiglio); n. 1 attacco lavastoviglie con rubinetto porta gomma e scarico completo di sifone (posizionato nel locale cucina) n.1 punto acqua per innaffiamento nei terrazzi o nei balconi. Nel piano interrato, in corrispondenza degli spazi comuni saranno posizionate due vasche lavabo con rubinetteria, ad uso condominiale e dei serbatoi per la riserva idrica. 3.2 IMPIANTO DI RECUPERO DELLE ACQUE PIOVANE E GRIGIE L edificio rispetta le prescrizioni regionali in materia di architettura sostenibile e bioedilizia; verrà predisposto un impianto di recupero delle acque piovane e delle acque grigie (provenienti quest ultime da alcuni scarichi dei bagni) finalizzato al riutilizzo delle stesse per gli scopi compatibili. 3.3 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto per il riscaldamento e per la produzione di acqua calda sanitaria sarà del tipo autonomo centralizzato con contabilizzazione individuale del calore. Questo tipo di impianto, oltre ad avere un maggior rendimento, permette una gestione del tutto autonoma del riscaldamento all interno dei singoli appartamenti a fronte della ripartizione tra tutti condomini dei soli costi di manutenzione dell impianto. Ciascun alloggio, infatti, sarà dotato di un proprio modulo di gestione (posizionato in prossimità dell ingresso all unità abitativa) che permetterà di regolare in modo indipendente il riscaldamento degli ambienti interni 4

5 (accensione, spegnimento, regolazione mediante cronotermostato ambiente interno all unità abitativa); all interno di tale modulo, inoltre, sarà alloggiato il relativo contatore di energia che permetterà di effettuare la ripartizione dei costi in base al consumo effettivo di ciascun utente. I corpi scaldanti installati all interno degli appartamenti saranno costituiti da radiatori a convezione naturale incassati nelle pareti perimetrali, che presentano notevoli vantaggi rispetto ai radiatori tradizionali sia in termini di rapidità di riscaldamento nonchè di benessere e qualità dell aria, sia in termini di risparmio energetico ed integrazione architettonica; nei bagni, invece, verranno installati radiatori in acciaio. All interno della centrale termica una per ciascun corpo scala sarà posizionato il gruppo termico a condensazione alimentato a gas metano che provvederà alla produzione del calore necessario sia per il riscaldamento e sia come già detto in precedenza per l integrazione invernale alla produzione di acqua calda sanitaria. 3.4 IMPIANTO A GAS Le cucine saranno alimentate da un impianto che consentirà l erogazione del gas metano dal singolo contatore al punto di utilizzo, con relativo rubinetto di intercettazione a parete. Le tubazioni saranno esterne alle murature oppure sottotraccia, secondo le prescrizioni delle norme UNI CIG. 3.5 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Per ogni unità abitativa verrà realizzata la sola predisposizione dell impianto autonomo di climatizzazione, nelle camere da letto e nel salone. 3.6 IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà autonomo per ogni appartamento, con un proprio contatore ubicato al piano interrato; sarà eseguito con conduttori in rame, isolati e posti in tubi in pvc flessibili sottotraccia, nelle pareti ed a pavimento, con scatole di derivazione ad incasso e frutti della serie Bticino o similare. Non verranno forniti i corpi illuminanti all interno delle proprietà esclusive. 3.7 IMPIANTO FOTOVOLTAICO Verrà realizzato un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, di caratteristiche e requisiti conformi a quanto richiesto dalla vigente normativa in materia di architettura sostenibile e bioedilizia, con 5

6 pannelli posizionati in copertura e suddivisi in tre distinti blocchi, uno per ciascun vano scala. 3.8 IMPIANTO ASCENSORE In ogni vano scala sarà previsto, con partenza dal piano interrato, un impianto ascensore (idoneo al trasporto dei portatori di handicap), conforme alle vigenti normative in materia. 3.9 IMPIANTO T.V. L impianto televisivo sarà del tipo centralizzato e prevederà la fornitura e posa di una presa per la TV terrestre in ogni ambiente, escluso bagni e cucina, ed una presa per la TV Satellitare nel soggiorno IMPIANTO TELEFONICO L impianto telefonico sarà realizzato dal punto di consegna della Società Telefonica all appartamento, con una presa posta in tutte le camere da letto e nella sala/soggiorno IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Ogni unità immobiliare sarà dotata di videocitofono che comanderà la serratura elettrica del portone di ingresso al relativo vano scale IMPIANTO ANTIFURTO Verrà realizzata la sola predisposizione dell impianto antifurto in ogni appartamento. 6