CAPITOLATO COMMERCIALE

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1 CAPITOLATO COMMERCIALE Condominio via Menabrea 9 Torino (TO) MENABREA@BELLONIA.COM 1

2 Indice 1. GENERALITÀ PREMESSA DESCRIZIONE DELLE OPERE ARCHITETTONICHE IN PROGETTO COPERTURA TAMPONAMENTI ESTERNI MURATURE INTERNE INTONACI E TINTEGGIATURE Intonaci esterni Intonaci interni Tinteggiature SOTTOFONDI E CONTROSOFFITTO Sottofondi Controsoffitto SERRAMENTI ESTERNI, INTERNI E PORTA D INGRESSO Serramenti esterni Serramenti interni Porta d ingresso PAVIMENTI Pavimentazione esterna Pavimentazione interni OPERE IN PIETRA IMPIANTI Impianto ascensore Impianto elettrico, di videocitofono e antifurto Impianto solare Impianto termico e di condizionamento Impianto gas metano

3 1. GENERALITÀ 1.1 PREMESSA Il presente Disciplinare descrittivo e prestazionale degli elementi tecnici, riguarda le componenti edilizie Architettoniche previste per la ristrutturazione del primo piano del fabbricato ad uso edilizio sito in via Menabrea 9. Eventuali informazioni o richiami riportati nel presente Disciplinare inerenti gli elementi strutturali ed impiantistici, avranno semplice funzione di contestualizzazione all elemento architettonico descritto, e dunque, per l esatta definizione delle componenti ingegneristiche si rimanda ai capitolati e alle tavole dei progetti specialistici. In generale per particolari spessori dei materiali costituenti componenti volti al risparmio energetico (isolamenti, barriere vapore ecc.) segnaliamo il rispetto di quanto indicato nella relazione e nei calcoli dei documenti specifici (Legge 10/91). 2. DESCRIZIONE DELLE OPERE ARCHITETTONICHE IN PROGETTO 2.1 COPERTURA La copertura dell edificio sarà costituita, a partire dalla struttura in acciaio da un tetto ventilato che, previo adeguato isolamento termoacustico, nonché successivi livelli di impermeabilizzazione, terminerà con un manto di copertura in lastre isolanti a profilo grecato in lamiera di acciaio zincato. L ordine definitivo dovrà essere approvato dal progettista e/o D.L. In generale tutti i dettagli costruttivi indicanti spessori, strutture portanti e sottostrutture dovranno essere elaborati e forniti dal Produttore e dovranno 3

4 essere integrati, modificati ed infine concordati per l approvazione finale dal progettista e/o D.L. 2.2 TAMPONAMENTI ESTERNI Le murature perimetrali verranno eseguite a cassa vuota con doppia cortina di mattoni con interposto isolamento termo-acustico conforme alla vigente normativa in materia. 2.3 MURATURE INTERNE I divisori interni di ogni singolo alloggio saranno realizzati in mattoni semipieni con spessore finito cm. 10, mentre le opere murarie di separazioni tra gli alloggi e le parti comuni saranno realizzati in cassa vuota con interposto isolamento termo-acustico. 2.4 INTONACI E TINTEGGIATURE Intonaci esterni La finitura superficiale delle murature esterne sarà realizzata con intonaco a base di calce idrata minerale e successiva tinteggiatura ai silicati Intonaci interni Tutte le superfici interne (pareti e soffitti), sia condominiali che private, ad esclusione dei bagni, saranno rivestite con intonaco completo per interni, del tipo premiscelato a base di gesso. Per tutte le superfici dei bagni verrà utilizzata malta di calce idrata, e solo per le parti non piastrellate, successiva finitura in grassello di calce. 4

5 2.4.3 Tinteggiature Per le pareti interne ed i soffitti sarà prevista l uso di una pittura traspirante, mentre, per le pareti esterne sarà previsto l utilizzo di tinta a calce specifica per uso esterno. 2.5 SOTTOFONDI E CONTROSOFFITTO Sottofondi L esecuzione dei sottofondi interessa tutta l area dei giardini e sarà composto da calcestruzzo e cementizio Controsoffitto Il controsoffitto termoisolante fonoassorbente, sarà realizzato nel corridoio centrale e nei disimpegni dei singoli appartamenti. 2.6 SERRAMENTI ESTERNI, INTERNI E PORTA D INGRESSO Serramenti esterni I serramenti esterni saranno realizzati in alluminio, con profili preverniciati a taglio termico. Per garantire le prestazioni termoacustiche richieste, il vetro sarà del tipo a camera bassoemissiva con doppio vetro stratificato Serramenti interni Le porte interne sono in legno tamburato, aventi rivestimento sulle due facce dello spessore non inferiore a mm. 4, ossature in abete e ottonami con spessore finito di mm. 43. I contro-telai sono in legno di abete opportunamente fissati alla muratura. 5

6 2.6.3 Porta d ingresso I portoncini d ingresso sono blindati a pannelli pieni, inoltre sono comprese chiambrane, ferramenta, robuste cerniere in bronzo, serrature a blocchetto cilindrico tipo Yale con tre chiavi, maniglie e pomi con spessore di mm PAVIMENTI Pavimentazione esterna Per le parti esterne sarà prevista una pavimentazione in marmette auto-bloccanti di calcestruzzo pressato e vibrato nell area del parcheggio, mentre nei giardini e terrazzini sarà prevista una pavimentazione di tipo galleggiante, costruito da una struttura sopraelevata tipo uniflair Uni 8 o similari, in acciaio zincato Pavimentazione interni Per le camere da letto e i disimpegni è prevista una pavimentazione in parquet in legno di rovere o equivalente, posato ed incollato su idoneo sottofondo di cemento lisciato; i listelli avranno uno spessore di mm. 9 e lunghezza e larghezza rispettivamente di mm 60/75 300/500, saranno disposti in modo tale da creare un disegno come da progetto. Gli zoccolini di rifinitura saranno in legno verniciato lucido dello spessore di mm. 8 con bordo raccordato. Per soggiorni e cucine, sono previsti pavimenti realizzati con piastrelle in gres ceramico fine porcellanato, con dimensioni cm , del tipo REFIN posate su 6

7 idoneo sottofondo mediante incollaggio. Saranno inoltre rifiniti con uno zoccolino battiscopa in gres, di dimensioni 7,5 15. Nei servizi igienici saranno previsti pavimenti realizzati con piastrelle in gres ceramico fine porcellanato del tipo VOGUE, con dimensioni e posate su idoneo sottofondo mediante incollaggio. 2.8 OPERE IN PIETRA Soglie e davanzali di tutti i serramenti di nuova installazione e la pavimentazione del corridoio, saranno realizzati con lastre di pietra di Luserna di prima scelta. Le soglie esterne, avranno uno spessore finito di 2,5cm fiammante sul piano e sulle coste a vista. I davanzali avranno uno spessore di 4cm fiammante sul piano e sulle coste a vista, inoltre saranno dotati di gocciolatoio inferiore. 2.9 IMPIANTI Impianto ascensore Sono previsti ascensori per persone e autoveicoli Impianto elettrico, di videocitofono e antifurto L impianto elettrico, eseguito sottotraccia con l uso di molecole termoplastiche sarà conforme a tutta la normativa vigente e, secondo i disposti del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco. Per ogni unità immobiliare è previsto un quadretto contenente un interruttore generale a magneto termico differenziale (salvavita). I frutti previsti sono quelli della serie Light della ditta BTicino o della serie Idea della ditta VIMAR o altri di valore equivalente. Saranno posati corpi illuminati nelle parti comuni come scale, atrio 7

8 di ingresso e cortile. Le accensioni delle luci nelle parti comuni quali scala e atrio di ingresso, saranno regolate con interruttori crepuscolari e/o con interruttori a tempo. L apertura del cancello metallico a due battenti, posto in corrispondenza dell ingresso carraio, avverrà grazie ad un sistema di apertura meccanizzato. L impianto elettrico sarà realizzato e certificato in conformità a quanto previsto dalle norme C.E.I. L impianto di videocitofonia sarà realizzato per ogni singolo appartamento Impianto igienico sanitario Tutte le tubazioni per acqua potabile ( acqua fredda, acqua calda, riciclo sanitario) saranno in materiale multistrato meta-plastico, complete di rivestimento isolante ai sensi D.P.R 412/93 e s.m.i. Tutte le tubazioni degli scarichi delle cucine e dei servizi igienici saranno in polietilene ad alta densità tipo Geberit. Gli apparecchi sanitari per i bagni e lavandini saranno quelli della ditta Ideal Standard in modalità sospesa e avranno cassetta di lavaggio ad incasso della ditta Geberit. La rubinetteria sarà quella della serie Ceramix della ditta Ideal Standard o altra ditta di valore equivalente. Nella cucina sono previsti attacchi per l alimentazione e scarico per lavello e lavastoviglie Impianto solare L acqua calda sanitaria sarà prodotta mediante pannelli solari piani della ditta YGNIS. 8

9 2.9.5 Impianto termico e di condizionamento L impianto termico sarà composto da pannelli radianti a pavimento del tipo VELTA o LOEX. L impianto di condizionamento sarà solo predisposto il sistema della DAIKIN. Inoltre per ogni unità abitativa è previsto un sistema di contabilizzazione indipendente dei consumi e di un cronotermostato ambientale Impianto gas metano Sarà prevista la fornitura del gas per le cucine di ogni singolo alloggio e per i macchinari della centrale termica. NOTE FINALI L Immobiliare BELLONIA REAL ESTATE S.r.l. si riserva la facoltà di apportare al progetto le varianti che riterrà più opportune e di utilizzare i materiali che riterrà comunque necessari o utili per la migliore riuscita della costruzione, fermo restando il valore complessivo dell opera. 9