CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO SITO IN PALERMO VIA VINCENZO ERRANTE N 12, A DESTINAZIONE CIVILE E COMMERCIALE

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1 CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO SITO IN PALERMO VIA VINCENZO ERRANTE N 12, A DESTINAZIONE CIVILE E COMMERCIALE Realizzazione di n 27 appartamenti ( bivani, trivani, appartamenti con mansarde, ecc. vedi progetto architettonico) L edificio di Via V. Errante è collocato ai limiti del centro storico della città Palermo, a poca distanza dalla Stazione Centrale. L edificio esistente costruito con ossatura mista in cemento armato e murature portanti, risale ai primi del novecento, successivamente sono state apportate delle varianti e degli ampliamenti. L edificio allo stato attuale presenta una facciata rivestita con intonaci ed infissi in legno. Tale facciata verrà completamente rifatta, dandogli un aspetto, stile palazzo nobiliare (vedi progetto architettonico). A) COPERTURA: Sarà interamente revisionato il manto di copertura esistente. Il rifacimento avverrà rispettando la struttura originaria. L impermeabilizzazione della copertura sarà garantita da una guaina bituminosa da mm. 4 protetta con scaglie di ardesia. B) PROSPETTO E FACCIATE 1) Prospetto: il prospetto principale, su Via V. Errante, sarà completamente rifatto tramite isolamento esterno a cappotto, con premiscelato del tipo pronto grezzo e rifinito con intonaco a base di silicati. Sullo stesso verranno applicate delle fasce marcapiano e contorni finestre a rilievo. I colori saranno concordato con l Ufficio Tecnico del Comune di Palermo ed eventualmente in sintonia con le facciate degli edifici confinanti. 2) Balconi: saranno realizzati con marmo bianco a cm 5, ancorati alle murature con predisposte ed adeguate staffe in ferro lavorato; 3) Le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro, in armonia col contesto e con disegno a scelta della D.L. ; 4) Le restanti facciate, saranno anch esse rifinite con premiscelato del tipo pronto grezzo e rifinite con intonaco a base di silicati, ma con finiture semplici; 5) Canali di gronda, scossaline, bandinelle e pluviali saranno in lamiera o p.v.c dello spessore adeguato, di sviluppo e sezione adeguati all uso e alle sagome necessarie. I terminali dei pluviali saranno in p. v. c. e convoglieranno le acque in appositi pozzetti sifonati; 6) Copertine per finestre e soglie per porte a balcone: saranno recuperati e/o rifatti quelli esistenti in marmo; 7) Parapetto di protezione dei terrazzi: saranno realizzati in ferro zincato e verniciato (disegno a cura e discrezione della D.L.); 8) Portoni d ingresso principali di piano terra: saranno realizzati in alluminio e/o ferro verniciato, dotati di vetri oltre a serrature elettriche, (disegno a cura della D.L.); 9) Cancello carraio: sarà realizzato in ferro (come da grafico allegato) e sarà munito di apertura elettrica con comando a distanza; 10) Infissi esterni : verranno totalmente sostituiti e saranno in legno, di colore verde muniti di vetro camera e con scuretti interni di colore bianco. 1

2 C) PARTI COMUNI E VARIE 1) Androne, scale e corti d accesso: verranno realizzati mediante la ripavimentazione in marmo, a scelta della D.L. mentre la rampa per disabili sarà pavimentata con materiale antiscivolo; 2) Rampa e cortile Gazzosa: verranno completamente ripristinati rispettando i materiali esistenti, mentre la corsia box e i vari disimpegni, saranno pavimentati con mattoni in graniglia di cemento e scaglie di marmo o similari; 3) Impianto ascensore:verrà sostituita la cabina del vano ascensore mentre verrà revisionata e adeguata alle norme vigenti, tutta la parte impiantistica. 4) Riserva idrica e autoclave: sarà realizzata in c.a. (come da grafici allegati ) completa di autoclave di adeguata portata; 5) Impianto videocitofonico: Tutte le unità immobiliari saranno dotate di impianto videocitofonico collegato alla portone principale d ingresso; 6) Box : Ogni locale sarà dotato di apertura basculante o saracinesca, di un punto luce ed una presa, mentre le murature saranno rifinite con uno strato di intonaco con sola finitura a tonachino, per le pavimentazioni è prevista la collocazione di mattoni in graniglia di cemento e scaglie di marmo o similari; 7) Cantinole: Ogni locale sarà dotato di una porta in metallo, completa di chiusura e di un punto luce, mentre le murature saranno rifinite con uno strato di intonaco con sola finitura a tonachino, per le pavimentazioni è prevista la collocazione di mattoni in graniglia di cemento e scaglie di marmo o similari; 8) Terrazzi: saranno pavimentati con mattoni in gres per esterni 30x30 con posa ad accostare, e saranno dotati di scarichi in p.v.c. per la raccolta delle acque meteoriche. D) SCARICHI E FOGNATURE 1) Rete Fognaria: verrà realizzata con tubi in p.v.c. di diametri adeguati alle portate, Il tutto collegato alla rete pubblica e realizzata in base alle prescrizioni igienico sanitarie, e ai regolamenti vigenti. 2) Tubazioni di scarico interna: Le colonne di scarico saranno incassate nelle murature portanti e/o in appositi alloggiamenti. Verranno realizzate con tubazioni in p.v.c nei diametri occorrenti e complete di esalatori, sifoni, braghe, curve, riduzioni ed ogni altro pezzo speciale. Si precisa che saranno eseguite due linee separate, una per le acque bianche e l altra per quelle nere. E) ISOLAMENTI 1) Isolamento piani: l isolamento termo-acustico sarà garantito con una caldana isolante in calcestruzzo tipo Plastocem, e sarà applicata sui solai di tutti i piani e servirà anche da alloggiamento per le tubazioni dei vari impianti; 2) Isolamento murature: Le murature esterne, grazie al loro spessore, garantiscono un buon livello di isolamento termoacustico. 2

3 F) PORTE E SERRAMENTI 1) Porte d ingresso agli appartamenti: saranno del tipo tamburato su due facce, con impiallacciatura di legno di colore noce, complete di ferramenta, coroncina maniglia interna in ottone, spioncino, pomello esterno e chiusura di sicurezza tipo Yale. 2) Porte interne: Le porte interne saranno del tipo tamburato su due facce, con impiallacciatura di legno di colore noce e complete di ferramenta, coroncina e maniglie in ottone G) TRAMEZZATURA ED INTONACI INTERNI 1) Pareti divisorie: saranno realizzate in muratura di laterizio forato e/o tavelle in cemento-pomice dello spessore di cm. 8, legata con malta di calce e cemento; 2) Intonaci interni : verranno eseguiti con malta premiscelata tipo intonaco pronto, e rifiniti a tonachino. H) FINITURE INTERNE 1) Pavimentazioni: saranno realizzate in parquet tipo Iroko o similare, le cucine saranno pavimentate con mattoni in cotto 30x30 o similari opportunamente fugati; i locali igienici saranno pavimentati con piastrelle in ceramica. 2) Rivestimenti: saranno realizzati in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 20x20 o cm 20x25 con posa ad accostare. Nei bagni i rivestimenti saranno applicati solo in prossimità dei servizi igienici, nelle cucine sulla sola parete cottura. 3) Battiscopa appartamenti: saranno realizzati in legno verniciato e fissati in opera con viti o chiodi d acciaio, in tutti i locali; 4) Tinteggiature interne: saranno realizzate con pitture lavabili di resina vinilacrilica date a due mani (tipo ducotone ) a tinte chiare; I) IMPIANTO GAS METANO : Servirà tutte le unità immobiliari per tutte le esigenze di uso domestico e di riscaldamento (cucina, caldaia).sarà costituito dalla rete principale con tubazioni in ferro zincato e polietilene con ingresso ad ogni singolo alloggio, e rete interna di distribuzione in rame eseguita incassata con 2 punti di utenza (cucina, caldaia). In corrispondenza di ogni punto di utenza verrà predisposto un rubinetto d arresto. La richiesta d utenza, presso l Ente erogante dovrà essere fatta a cura dell utente. L) IMPIANTO IDRICO SANITARIO 1) Cucine : saranno dotate di attacchi e scarichi per lavello e lavastoviglie, La disposizione dei suddetti attacchi potrà essere eseguita a richiesta dal committente, sempre in accordo con la D.L. 2) Bagno: sarà completo di doccia o di vasca in vetroresina da cm 170x70 corredata di 3

4 gruppo miscelatore per acqua calda e fredda, bidèt, water, lavabo con colonna in porcellana di colore bianco, il tutto completo di rubinetteria del tipo a miscelatore con salterello. La cassetta del vaso igienico sarà del tipo Pucci, ad incasso. Per la distribuzione dei pezzi sanitari di cui sopra, si farà riferimento alle piante arredi allegate. La rete di distribuzione dell acqua calda e fredda sarà del tipo a collettore realizzata in tubazioni di rame o plastica termosaldabile. M) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO : Riscaldamento: Sarà indipendente con caldaia funzionante a gas-metano, di ottima marca completa di tutti gli accessori ed automatismi d uso previsti e richiesti dalle leggi vigenti. I corpi scaldanti saranno costituiti da piastre radianti in alluminio. Tutte le unità immobiliari saranno dotate di contatori per il gas posizionato esternamente. Gli impianti verranno eseguiti nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia. N) IMPIANTO ELETTRICO - TELEVISIVO - TELEFONICO : L impianto elettrico sarà eseguito secondo le norme, comunque in adeguamento alla legge 46/90, con tubi di resina polivinilica, apparecchiature di comando a placche plastificate di ottima marca, videocitofono, campanello e antenna tv centralizzata. a) stanze da letto matrimoniali: - prese corrente n 4 b) stanza da letto singole: - prese corrente n 3 c) cucine: - prese corrente n 4 (10 A) - presa protetta n 2 (16 A) forno lavastoviglie d) sala da pranzo: - punto luce n 2 - prese corrente n 4 e) bagni e docce: - punto luce n 2 f) corridoi: g) esterni: h) ripostigli: i) lavanderie: - presa protetta n 1 (16 A) lavatrice l) cucine-soggiorno: - prese corrente n 5 (10 A) - presa protetta n 2 (16 A) forno lavastoviglie 4

5 O) ALLACCIAMENTI ACQUA/GAS: Saranno a carico del committente o promissario, tutte le spese e autorizzazioni inerenti le quote fisse per gli allacciamenti acqua/gas delle singole unità immobiliari ala rete principale. Poiché le suddette somme, verranno anticipate in corso d opera dall impresa, esse dovranno essere rimborsate alla medesima, in concomitanza con il rogito di compravendita dell immobile. Restano inoltre a carico del committente o promissario, tutte le spese e autorizzazioni inerenti la stipula dei contratti con l ente erogatore. P) CONDIZIONI GENERALI Si specifica espressamente che, eventuali modifiche, aggiunte ed opere non previste nel presente capitolato e dovranno essere preventivamente concordate e quantificate con l impresa esecutrice dei lavori. Per i materiali di finitura previsti in capitolato, che su vostra eventuale richiesta, saranno sostituiti, vi verrà riconosciuta una detrazione in base ai prezzi applicati dai nostri fornitori. Per motivazioni prettamente fiscali e per una più rapida esecuzione dei lavori, l impresa vi darà preventivamente indicazioni sui fornitori cui rivolgersi per la scelta dei materiali non previsti in capitolato. I campioni dei materiali di capitolato, nell ambito dei quali potrete effettuare le vostre scelte saranno esposti presso i nostri fornitori. Tipologie di materiali: n 5 varietà di mattoni 30x30 o misure similari per la pavimentazione degli ambienti; n 3 varietà di mattoni 20x20 o misure similari per rivestimenti dei locali igienici. 5