Edificio Mura San Carlo San Lazzaro di Savena

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1 DESCRIZIONE TECNICA Edificio Mura San Carlo San Lazzaro di Savena CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE La struttura portante sarà realizzata in c.a. in conformità alla normativa antisismica vigente all atto della realizzazione dell intervento, mentre l involucro esterno (murature, coibentazioni ed infissi) e gli impianti di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria saranno realizzati in modo da consentire il raggiungimento della classe energetica A, secondo la metodologia di classificazione regionale. 2. FINITURE ESTERNE 2.1. Coperture e lattoneria La copertura è realizzata come da progetto e con le caratteristiche di finitura indicate nei disegni esecutivi. Le lattonerie ed i terminali dei comignoli sono in lamiera zincata Bancali, soglie I bancali sono in conglomerato cementizio e/o in lamiera di alluminio preverniciata e coibentata. Le soglie sono in conglomerato cementizio Infissi esterni Gli infissi esterni degli alloggi sono in pvc bianco, con apertura combinata anta/ribalta e vetro-camera basso emissivo, avente caratteristiche di sicurezza e fono assorbenza. Le porte finestre del piano terra, apribili anche dall esterno, sono dotate di doppia maniglia completa di serratura. 1

2 Tutti gli alloggi del piano terreno hanno finestre e portefinestre protette da inferriate, fisse per le prime ed apribili per le seconde, dotate di serratura di sicurezza. L'oscuramento è ottenuto con tapparelle in pvc, azionabili singolarmente con comando elettrico a pulsante e, in assenza di corrente, con dispositivo manuale di emergenza. I portoni dei garage, apribili con telecomando (ne sarà fornito 1 per ogni box auto) sono del tipo basculante in lamiera di acciaio stampata con prese d aria conformi alla vigente normativa di prevenzione incendi. L'autorimessa è dotata di un cancello in acciaio zincato a caldo con apertura telecomandata (1 telecomando per ogni box auto), completo di tutti i dispositivi di sicurezza ed antinfortunistica. Gli infissi del vano scala sono in alluminio preverniciato. Il vano scala è dotato di casellario postale, tipo Zwick, per riviste, pulsantiera campanelli e videocitofono. Le ringhiere delle terrazze hanno struttura portante in metallo verniciato con specchiature in vetro stratificato e/o in lamiera microforata e/o in pannelli metallici a candele verticali. 3. FINITURE INTERNE 3.1. Infissi interni Il portoncino d ingresso agli alloggi è del tipo di sicurezza con pannello interno finito come le porte interne, dotato di limitatore di apertura e nucleo intercambiabile. Le porte interne degli alloggi sono in legno con anta tamburata con finitura in noce biondo o laccata bianca e cornici in legno; le maniglie sono in ottone lucido. Le porte di cantina sono in lamiera di acciaio zincato con serratura Battiscopa Il battiscopa all interno degli alloggi è in legno con finitura melaminica. Il battiscopa nelle terrazze/logge e nei lastrici è eseguito in alluminio. 2

3 3.3. Intonaco interno e tinteggiatura Le pareti ed i soffitti degli alloggi sono finiti con intonaco premiscelato a base gesso e tinta bianca traspirante. I soffitti del vano scala sono rasati o intonacati con premiscelato a base gesso e tinta bianca traspirante. Le pareti interne del vano scala sono intonacate e/o rasate e finite con pittura all acqua Pavimenti e rivestimenti Tutti i pavimenti degli alloggi, con la sola esclusione dei bagni, sono realizzati in parquet ad incastro prefinito in legno di rovere fiammato nella parte nobilitata, formato 6 7 x spessore circa cm 1, posato a colla retto e/o diagonale. I pavimenti dei bagni sono in ceramica monocottura di prima scelta della Coop. Ceramica di Imola serie Blown o similare, formato cm 40x40, posato a colla. 3

4 I bagni hanno tutte le pareti rivestite con piastrelle di ceramica di prima scelta della Coop. Ceramica di Imola serie Blown o similare, formato cm 20x40, per un altezza di m 2,00. Le cucine e gli angoli cottura hanno le pareti attrezzate rivestite con piastrelle di ceramica di prima scelta della Coop. Ceramica di Imola serie Andra o similare, formato cm 20x20 e/o 20x40, per un altezza di m 1,60. I pavimenti delle terrazze e dei lastrici sono in gres smaltato di prima scelta della Coop. Ceramica di Imola serie Colosseum o similare, formato cm 15x15. 4

5 I pavimenti dell atrio e dei pianerottoli del vano scala sono in gres porcellanato di prima scelta della Coop. Ceramica di Imola serie Koshi, o similare, formato cm 45x45. I gradini delle scale sono rivestiti in pietra e/o marmo. I pavimenti dei garage e delle cantine sono in cemento con finitura al quarzo. Il pavimento del corsello garage è in cemento con finitura al quarzo. La pavimentazione esterna è realizzata con elementi autobloccanti colorati, tipo betonella. 4. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA L impianto di riscaldamento e dell acqua calda è centralizzato con gestione autonoma mediante contatori di calore. La centrale termica sarà realizzata in copertura o in un apposito locale al piano terreno come da progetto esecutivo degli impianti. Nella centrale termica sono installati una pompa di calore aria/acqua e una caldaia a gas da 35Kw per compensare i picchi di richiesta di energia termica per riscaldamento e acqua calda sanitaria. 5

6 Ogni alloggio è dotato di impianto a pannelli radianti a pavimento, con termo arredo nei bagni, la regolazione della temperatura avverrà tramite un cronotermostato digitale in grado di governare l'impianto dell'intero appartamento. E inoltre prevista un'ulteriore regolazione attraverso termostati, pure digitali, posti nei locali soggiorno e nelle camere da letto, in grado di attivare i servomotori installati sui singoli circuiti. 5. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO In ogni alloggio è realizzata la sola predisposizione dell'impianto di raffrescamento considerando un'unità esterna posta nella loggia /terrazzo/balcone ed uno split per ogni camera e soggiorno. 6. IMPIANTO IDRO-SANITARIO L impianto idro-sanitario prevede colonne montanti e distribuzione interna realizzate con tubazioni in acciaio coibentate e polipropilene atossico. Ogni unità immobiliare ha un contatore divisionale per determinare il consumo dell acqua fredda e calda. Le apparecchiature sanitarie dei bagni sono in porcellana bianca serie EGG, marca Pozzi Ginori, o similare, con vasi e bidet sospesi e lavabi privi di colonna, le vasche sono in metacrilato, le docce in porcellana bianca. 6

7 Le rubinetterie sono costituite da miscelatori monocomando cromati della ditta Grohe serie Concetto o similare; la vasca è dotata di set doccia Tempesta o similare; la doccia è dotata di asta saliscendi. Al piano interrato, nel corsello dei garage, è previsto un punto acqua comune dotato di rubinetto portagomma e pilozzo. 7. IMPIANTO GAS L impianto del gas, autonomo per ciascun vano scala, serve solo ad alimentare la centrale termica. 8. IMPIANTO ELETTRICO, TELEVISIVO, TELEFONICO Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati rispondono alle norme CEI, alle tabelle di unificazione UNEL e sono muniti di contrassegno dell Istituto Italiano del marchio di qualità. I contatori per la misurazione dell energia elettrica utilizzata sono posti nelle parti comuni. Ogni alloggio è dotato di apparecchio videocitofonico che permette la comunicazione con la zona d ingresso del vano scala. La distribuzione elettrica all interno degli alloggi è del tipo radiale. 7

8 Negli alloggi le apparecchiature di comando e le prese sono della ditta Ave serie Domus 100 sistema 44, o similare, con placche in tecnopolimero e frutti, bianchi. Per ogni alloggio, i punti di utilizzazione sono così distribuiti: - Soggiorno con angolo cottura: 1 punto luce deviato o invertito, 2 punti luce interrotti, 7 prese 2x10/16 A+T, 3 prese Unel con interruttori di comando accorpati per lavastoviglie, forno e piano di cottura ad induzione, 1presa Unel per frigo, 1 presa TV, 1 presa TV satellitare, 1 punto telefono. - Cucina : 2 punti luce interrotti, 3 prese Unel con interruttori di comando accorpati per lavastoviglie, forno e piano di cottura ad induzione, 1 presa Unel per frigo, 3 prese 2x10/16 A+T, 1 presa TV, 1 presa TV satellitare. - Soggiorno: 1 punto luce invertito, 4 prese 2x10/16 A + T, 1 punto telefono, 1 presa TV, 1 presa TV satellitare. - Camera sup. 14 mq: 1 punto luce invertito, 4 prese 2x10/16 A+T, 1 punto telefono, 1 presa TV, 1 presa TV satellitare. - Camera inf. 14 mq: 1 punto luce deviato, 3 prese 2x10/16 A+T, 1 punto telefono, 1 presa TV, 1 presa TV satellitare. - Bagni: 2 punti luce interrotti, 2 prese 2x10/16 A+T. (nei bagni privi di finestra è previsto un aspiratore temporizzato.) - Ingresso: 1 punto luce deviato o interrotto, quadro elettrico, videocitofono. - Disimpegno: 1 punto luce deviato o invertito, 1 presa 2x10/16 A+T. 8

9 - Ripostiglio: 1 punto luce interrotto, 1 presa 2x10/16 A+T. - Locale ove si prevede la lavatrice: 1 presa Unel comandata - Lastrici - balconi - giardini: 1 punto luce interrotto con plafoniera stagna - Autorimessa: 1 punto luce interrotto, 1 presa 2x10/16 A+T. - Cantina: 1 punto luce interrotto, 1 presa 2x10/16 A+T E' prevista l'illuminazione del porticato e di tutti i percorsi/spazi esterni, con apparecchi illuminanti in parte incassati, in parte a parete ed in parte su palo. 9. IMPIANTO ASCENSORE In ogni vano scala è previsto, un impianto ascensore elettrico a fune a basso consumo di energia, idoneo al trasporto di portatori di handicap, conforme alle vigenti normative, privo di sala macchine ma con pannello di controllo posto sul pianerottolo dell ultimo piano. 10. SISTEMAZIONE ESTERNA La sistemazione esterna è eseguita come da progetto. 9