A R E A A S S E T T O D E L T E R R I T O R I O E PAT R I M O N I O URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA, SUE E PIANI DI RIQUALIFICAZIONE PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE TRIENNIO 2015 2017 (Art. 58 D.L. 112/2008)
SCHEDA N 1 1 UBICAZIONE IMMOBILE MUSIANO in prossimità del Park Hotel 2 DATI CATASTALI Foglio 19 particella 15 La particella è situata lungo la Via Nazionale, tra la strada e la ferrovia. E stata ceduta al Comune per obblighi derivanti da convenzione urbanistica e costituisce una striscia di terreno utilizzata per lungo tempo come deposito di materiali edili da una attività confinante che aveva stipulato un contratto di affitto con la precedente proprietà. 4 CONSISTENZA La particella interessata ha una dimensione di mq. 4623 catastali 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla valorizzazione dell area o mediante locazione o mediante asta pubblica per l alienazione. 6 VALORE DI MERCATO Ai fini della locazione viene stimato un valore di /mq. 2,00, ai fini della vendita, mediante asta pubblica, viene stimato un valore di /mq. 9,00 per un totale di 41.607,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il Rue classifica l area come AP_0 Aree di interesse ambientale in ambiti produttivi ad assetto urbanistico consolidato. La valorizzazione non comporta variante urbanistica
SCHEDA N 2 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA NAZIONALE MUSIANO lato opposto al cimitero 2 DATI CATASTALI Terreni Foglio 26, mappale 719. Il lotto è situato a margine di un'area riqualificata mediante l attuazione di un Piano Particolareggiato denominato RU10; la sua posizione è assolutamente marginale e distante da servizi pubblici per cui si ritiene non strategica l'attribuzione di una funzione pubblica. La zona è stata sottoposta ad uno approfondito studio del PSC al fine del suo migliore utilizzo ritenendo quindi opportuno valorizzarlo mediante alienazione. 4 CONSISTENZA L area ha una superficie di Mq 2000 5 VALORIZZAZIONE Le indicazioni del RUE volgono verso l'uso residenziale del lotto per la realizzazione di circa mq. 300 di Superficie Utile. L alienazione del lotto avverrà mediante asta pubblica. 6 VALORE DI MERCATO Il valore del lotto è stato stimato in 90.000,00 (base d'asta) 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come ARP Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico normata dalle condizioni particolari dell art. 50 che consente la realizzazione di mq. 300 di superficie utile. La valorizzazione non necessita di variante urbanistica
SCHEDA N 3 1 UBICAZIONE IMMOBILE RASTIGNANO VIA VALLE VERDE 15 2 DATI CATASTALI Foglio 1 particelle 643 sub 1 e 644 (cortile) L'immobile era la sede della biblioteca comunale ora trasferita in Piazza Piccinini; saltuariamente i locali vengono utilizzati per attività teatrali e si trovano al piano terra di un condominio ma con un ingresso indipendente. 4 CONSISTENZA I locali hanno una dimensione di mq. 218,86 5 VALORIZZAZIONE Si intende o concedere i locali in locazione per attività culturali o concederli in concessione mediante valorizzazione o alienarli mediante asta pubblica 6 VALORE DI MERCATO Ai fini dell'alienazione, trattandosi di un immobile che necessità di lavori di adeguamento alla normativa vigente, si stima un valore a base d'asta di 112.056,00; in subordine, ai fini della locazione si determina un canone mensile di 850,00.. Al fine di ottimizzare la valorizzazione del bene sarà preventivamente avviata la procedura per l indagine conoscitiva di mercato finalizzata alla sua alienazione o alla sua locazione, o alla sua locazione in valorizzazione, o alla sua concessione in valorizzazione. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AC_1 a aree residenziali ad assetto urbanistico consolidato ad alta densità. La valorizzazione non comporta variante urbanistica.
SCHEDA N 4 1 UBICAZIONE IMMOBILE CARTERIA VIA PUCCINI 2 DATI CATASTALI Foglio 12 particella 77 sub 50 L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e primo) ed è adiacente ad una cappella data in gestione per 30 anni alla Parrocchia di Carteria. I locali necessitano di manutenzione e adeguamenti a normative vigenti. 4 CONSISTENZA L'alloggio ha una superficie di mq. 160 5 VALORIZZAZIONE Si intende locare l immobile 6 VALORE DI MERCATO Considerato il valore del mercato immobiliare oggi in quella zona si prevede un canone mensile di 300,00 comprensivo di IVA; 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come DOT_S attrezzature di servizi esistenti. La valorizzazione non necessita di variante urbanistica.
SCHEDA N 5 1 UBICAZIONE IMMOBILE LOCALITA' LAGAZZO 2 DATI CATASTALI Terreni foglio 56 mappali 789-737-740-787 I lotti di terreno formano un unico comparto destinato alla realizzazione di Edilizia Residenziale Pubblica (ERS) ubicato a margine di un'area privata interessata da un piano particolareggiato in fase di attuazione denominato comparto C7 Lagazzo 4 CONSISTENZA Il lotto ha una dimensione di circa 2.020 mq. sul quale sono già state realizzate buona parte delle opere di urbanizzazione primarie 5 VALORIZZAZIONE Viene confermata la destinazione residenziale dell'area ai fini della realizzazione dell Edilizia Residenziale Pubblica (ERS) mediante concessione del diritto di superficie oneroso per 99 anni con concessione mediante gara pubblica 6 VALORE DI MERCATO Il prezzo per il diritto di superficie è valutato in 22.725,00 7 VARIANTE URBANISTICA L area è classificata come AC_2 dal RUE Aree edificabili per funzioni prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione (Piano Particolareggiato approvato dal previgente PRG ed ancora in fase di attuazione), pertanto la valorizzazione non costituisce variante urbanistica.
SCHEDA N 6 1 UBICAZIONE IMMOBILE TERRENO IN LOCALITA CARTERIA COMPARTO RU11 2 DATI CATASTALI Terreni foglio 8 particella 23 parte e 24 parte 3 descrizione stato attuale immobile Lungo il torrente Savena è stata realizzata una pista ciclabile che in parte ha interessato la proprietà della signora Selmi la quale ha chiesto di regolarizzare la proprietà mediante una permuta di aree. La signora Selmi cede le particelle censite al foglio 8 con il n. 668 di mq. 503 e il n. 672 di mq. 1045 per un totale di mq. 1548 chiedendo in cambio una porzione di area, di circa mq. 621, da frazionare e facenti parte delle particelle n. 23 e 24 del foglio 8, di proprietà comunale acquisita per obblighi convenzionali per l attuazione di un piano particolareggiato a Carteria su Via Nazionale. La signora Selmi oltre alla cessione delle due suddette aree si è resa disponibile a realizzare a propria cura e spese una pista ciclabile per il collegamento dei parcheggi pubblici realizzati con il comparto RU11 di Via Nazionale alla pista ciclabile lungo il torrente Savena. 4 consistenza Il lotto comunale da permutare è di circa mq. 621 (con frazionamento a carico della signora Selmi) e quello da acquisire è di circa mq. 1548 (particelle 668 e 672 del foglio 8) 5 valorizzazione Viene proposta la permuta delle suddette aree oltre alla realizzazione della pista ciclabile di collegamento tra quella esistente sul torrente Savena e i parcheggi del comparto RU11. 6 valore di mercato L area viene stimata in 10.000,00 (la permuta risulta di pari importo considerando il costo della realizzazione della pista ciclabile in 8.000,00 ed 2.000,00 il valore delle particelle da acquisire al patrimonio) 7 variante urbanistica L area comunale ceduta in permuta è classificata dal RUE come AC_2 Aree edificabili a prevalenza destinazione 8 note generali residenziale sulla base di piani urbanistici. valorizzazione non costituisce variante urbanistica. La
SCHEDA N 7 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA NEGRONI 8 - BARACCATO 2 DATI CATASTALI foglio 36 particella n. 23 sub 12-13-14 Il Comune ha acquisito gratuitamente un immobile fatiscente da demolire, inserito nel Piano Integrato di Pian di Macina. Alcuni locali destinati a cantina, ripostiglio, al piano terra, si intersecano nell immobile adiacente per cui non potranno essere demoliti. Tali locali sono di interesse delle proprietà confinanti con le quali il Comune ha stipulato un accorso finalizzato al mantenimento in essere dei locali e alla loro compravendita. 4 CONSISTENZA I locali hanno una dimensione totale di circa 25,56 mq. 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita dei locali alle proprietà confinanti. 6 VALORE DI MERCATO Tenuto conto della vetustà dei locali e che le spese di rogito saranno a carico dell acquirente, nonché del periodo di negatività per il mercato immobiliare, il valore è stato determinato in 1.278,00 7 VARIANTE URBANISTICA L area è classificata dal RUE come AC_1b Aree residenziali ad assetto urbanistico consolidato a bassa densità pertanto la valorizzazione non costituisce variante urbanistica.
SCHEDA N 8 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA NEGRONI 8 - BARACCATO 2 DATI CATASTALI foglio 36 particella n. 23 sub 20 Il Comune ha acquisito gratuitamente un immobile fatiscente, inserito nel Piano Integrato di Pian di Macina, da demolire. Alcuni locali destinati ad ingresso e sevizio igienico, al primo piano, si intersecano nell immobile adiacente per cui non potranno essere demoliti. Tali locali sono di interesse delle proprietà confinanti con le quali il Comune ha stipulato un accorso finalizzato al mantenimento in essere dei locali e alla loro compravendita. 4 CONSISTENZA I locali hanno una dimensione totale di circa 8,44 mq. 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita dei locali alle proprietà confinanti 6 VALORE DI MERCATO Tenuto conto della vetustà dei locali e che le spese di rogito saranno a carico dell acquirente, nonché del periodo di negatività per il mercato immobiliare, il valore è stato determinato in 2.110,00 7 VARIANTE URBANISTICA L area è classificata dal RUE come AC_1b Aree residenziali ad assetto urbanistico consolidato a bassa densità pertanto la valorizzazione non costituisce variante urbanistica.
SCHEDA N 9 1 UBICAZIONE IMMOBILE TERRENO IN VIA ZENA 2 DATI CATASTALI Terreni foglio 87 particella 21 sub 2- Si tratta di un terreno posto tra il torrente Zena a la Via Zena adiacente ad un immobile dato in locazione. Il locatario ha chiesto l uso del terreno circostante per utilizzarlo come giardino 4 CONSISTENZA Il lotto ha una dimensione di circa 364 mq. 5 VALORIZZAZIONE Il terreno viene valorizzato mediante locazione al affittuario della casa di Via Zena 16 6 VALORE DI MERCATO Il prezzo di locazione è stato calcolato in 136,54 mensili 7 VARIANTE URBANISTICA L area è classificata dal RUE come AVN Aree di valore naturale ed ambientale ; pertanto la valorizzazione non costituisce variante urbanistica.
SCHEDA N 10 1 UBICAZIONE IMMOBILE AREA INTERESSATA DALLA ROTATORIA DI RASTIGNANO TRA VIA ANDREA COSTA E VIA MARZABOTTO 2 DATI CATASTALI Terreni da frazionare A Rastignano è stata realizzata una rotatoria per razionalizzare l immissione sul fondovalle Savena sulla Via nazionale e per permettere l inversione del filobus della linea n. 13 che sarà prolungata fino a quel punto. L intervento ha richiesto l arretramento dell esistente fermata davanti alla proprietà della Soc. SOCVIN sulla Via A. Costa con conseguente interessamento di una porzione del piazzale antistante il fabbricato di della proprietà della suddetta società la quale ha dato la disponibilità dell intervento pubblico sulla propria area chiedendo in cambio di un aiuola di proprietà comunale a margine della Via Marzabotto che continuerà ad essere utilizzata come verde di pertinenza dell immobile privato. 4 CONSISTENZA L area di proprietà comunale è di circa mq.53, quella della Soc. SOCVIN di circa mq. 55. 5 VALORIZZAZIONE Viene proposta la permuta della porzione di pertinenza stradale (aiuola) di proprietà comunale con la porzione di piazzale di proprietà SOCVIN per l arretramento della fermata dell autobus con realizzazione di marciapiede. Le due aree vengono stimate di pari importo di circa 2000,00 6 VALORE DI MERCATO 7 VARIANTE URBANISTICA L area da permutare è classificata dal RUE come M - infrastrutture viarie e ferroviarie pertanto la valorizzazione non costituisce variante urbanistica.