Costituzione della Repubblica italiana Principi fondamentali... 13 Parte I: Diritti e doveri dei cittadini Titolo I - Rapporti civili... 15» II - Rapporti etico-sociali... 17» III - Rapporti economici... 19» IV - Rapporti politici... 21 Parte II: Ordinamento della Repubblica Titolo I - Il Parlamento... 22» II - Il Presidente della Repubblica... 26» III - Il Governo... 27» IV - La Magistratura... 29» V - Le Regioni, le Province, i Comuni... 32» VI - Garanzie costituzionali... 37 Disposizioni transitorie e finali... 38 Parte Prima Codice Civile e Disposizioni di attuazione Sezione I Condominio R.D. 16 marzo 1942, n. 262. Approvazione del testo del Codice civile (Estratto)... 43 Libro Terzo: Della proprietà - Titolo VII: Della comunione Capo II Del condominio negli edifici Art. 1117 Parti comuni dell edificio... 43 1. Natura giuridica del condominio. La tesi dell «ente di gestione» e i suoi corollari... 46 2. Distinzione tra comunione e condominio... 49 3. Nascita del condominio... 49 4. Il condominio parziale... 50 5. Il condominio minimo... 51 6. Il consorzio tra edifici... 53 7. Il condominio di gestione... 54 8. Il domicilio del condominio... 55 9. Parti comuni: classificazione e presunzione di condominialità... 55 10. Il titolo contrario... 56 11. Il possesso delle cose comuni... 59 12. Azione di un condomino per l accertamento della natura condominiale di un bene... 61 13. Vendita delle unità immobiliari e cose comuni... 62
Indice sistematico 1178 14. Il diritto di servitù sulle parti comuni... 62 15. Elementi essenziali dell edificio... 65 16. Locali adibiti a servizi comuni... 80 17. Pertinenze che servono all uso e al godimento comune... 83 18. Parti non comuni... 97 Casistica... 99 Questioni problematiche... 101 1117bis Ambito di applicabilità... 101 1. Il supercondominio... 102 2. Le posizioni della dottrina in materia di supercondominio... 105 3. Condominio unico o supercondominio?... 105 4. Il costruttore non può dar vita a un supercondominio... 105 5. L assemblea supercondominiale... 105 6. L efficacia delle delibere assembleari del supercondominio... 106 7. L amministratore del supercondominio... 106 8. Azioni a tutela del supercondominio... 106 9. Il condominio parziale... 107 Questioni problematiche... 108 1117ter Modificazioni delle destinazioni d uso... 108 1117quater Tutela delle destinazioni d uso... 108 1. Profili generali... 109 2. Ambito applicativo... 109 1118 Diritti dei partecipanti sulle parti comuni... 110 1. Determinazione del valore proporzionale delle singole proprietà (cd. millesimazione)... 111 2. Correzione delle tabelle millesimali ex art. 69 disp. att. c.c... 112 3. Ripartizione differenziata dei diritti sulle cose comuni... 113 4. Utilizzazione oggettiva e soggettiva delle cose comuni... 114 5. Uso e modificazione della cosa comune ex art. 1102 c.c... 114 6. Modificazioni e innovazioni... 117 7. L alterazione della cosa comune... 118 8. Il «pari uso» degli altri condomini... 118 9. L uso dell edificio condominiale da parte del locatario... 121 10. La disposizione del bene comune... 121 11. La rinuncia del condomino ai diritti sulle cose comuni... 121 12. Uso del parcheggio condominiale a rotazione tra i condomini... 124 13. Spese di manutenzione e sostituzione dell ascensore: le novità della riforma... 124 14. Consorzio per la manutenzione di strade e servizi in comune... 124 15. Centrale termica interrata nel cortile comune... 125 16. Supercondominio... 125 17. Il condominio minimo... 126 Casistica... 127 Questioni problematiche... 130 1119 Indivisibilità... 130 1. Portata e limiti della regola dell indivisibilità... 131 2. La comodità d uso... 131 3. Il patto di indivisibilità... 131
1179 Indice sistematico 4. Pluralità di edifici... 132 5. Distruzione totale dell edificio... 133 6. Frazionamento della terrazza comune... 133 7. Divisione tra gli eredi di un fabbricato con terreno accessorio... 134 8. Vendita dell appartamento separatamente dal diritto sulle cose comuni... 134 Casistica... 135 Questioni problematiche... 135 1120 Innovazioni... 135 1. Il concetto di «innovazione»... 137 2. Innovazioni vietate... 138 3. Innovazioni consentite... 141 4. L apertura, da parte di un condomino, di un varco nel muro comune per collegare due unità immobiliari... 143 5. Innovazioni e manutenzione... 143 6. L esecuzione di opere... 144 7. L occupazione stabile della cosa comune... 144 8. Il decoro architettonico... 148 9. Limiti ai poteri dell amministratore... 152 10. Innovazioni finalizzate all abbattimento delle barriere architettoniche... 152 11. Innovazioni «emulative»... 153 12. Innovazioni difformi dal permesso di costruire... 154 13. Cessione dei diritti sulle cose comuni e locazione del bene esclusivo comune o condominiale... 156 14. Distanze legali... 157 15. Sottosuolo... 157 16. Muri... 159 17. Solai divisori... 165 18. Finestre... 166 19. Cortile... 168 20. Portone e androne... 172 21. Citofono... 173 22. Autoclave... 173 23. Scale e pianerottoli... 174 24. Ascensore... 175 25. Balconi, terrazzi, terrazze a livello... 182 26. Veranda... 185 27. Sottotetto... 190 28. Lastrico solare... 190 29. Canna fumaria... 195 30. Impianto idrico... 199 31. Impianto di riscaldamento/condizionamento... 200 32. Immissioni... 202 Casistica... 215 Questioni problematiche... 217 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie... 217 1. Spese gravose e voluttuarie... 218 2. Condomino dissenziente... 218 3. Fattispecie particolari... 218 Casistica... 219 Questioni problematiche... 219
Indice sistematico 1180 1122 Opere su parti di proprietà o uso individuale... 219 1. Ambito operativo... 220 2. Limitazioni... 220 3. L «intensità» dei limiti regolamentari... 222 4. Il danno alle parti comuni... 222 5. Tutela della facciata... 223 6. Lavori eseguiti dall appaltatore... 223 7. Costruzione di una veranda in appoggio al muro comune... 224 8. Studio medico... 224 9. Divisione orizzontale di un immobile... 224 10. Modificazione delle finestre... 225 11. Modifiche dei balconi... 225 12. Opere di consolidamento... 225 13. Opere strettamente pertinenziali all unità immobiliare del singolo condomino... 226 14. Distanze legali... 226 15. Immissioni... 228 Casistica... 229 Questioni problematiche... 231 1122bis Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili... 231 1. Gli impianti radiotelevisivi... 232 2. Gli impianti per la produzione di energia... 232 3. La disciplina unitaria... 233 4. Il diritto di accesso alle proprietà individuali... 234 5. L attestato di prestazione energetica (Ape) nel decreto «Destinazione Italia»... 234 1122ter Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni... 236 Questioni problematiche... 236 1123 Ripartizione delle spese... 237 1. Le tabelle millesimali: contenuto e criteri di redazione... 239 2. Divergenza tra i valori reali delle unità immobiliari e le tabelle millesimali... 239 3. Spese per la manutenzione e il godimento delle cose comuni... 240 4. Spese per la difesa delle parti comuni dagli agenti atmosferici... 241 5. Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria... 241 6. Deroghe convenzionali ai criteri di riparto... 242 7. Ripartizione della spesa derivante da un obbligo risarcitorio del condomino... 243 8. L obbligazione di partecipare alle spese è un obbligazione propter rem?... 243 9. Soggetti tenuti al pagamento... 244 10. Deroga ai criteri di riparto ex art. 1123 c.c... 252 11. Modifica assembleare dei criteri di riparto delle spese... 253 12. Esonero totale dalle spese... 253 13. Delibera di approvazione delle spese... 254 14. Delibera di approvazione del fondo-spese... 254 15. Previsione pluriennale di spese... 255 16. Responsabilità solidale dei condomini per le obbligazioni del condominio verso i terzi... 255 17. La riscrittura «sovversiva» della disciplina delle obbligazioni solidali... 257 18. Condomino moroso... 257 19. Rinuncia ai servizi comuni... 259 20. Condomino dissenziente... 260
1181 Indice sistematico 21. Esibizione dei documenti contabili... 260 22. Spese e bilancio... 260 23. Condominio minimo e rimborso delle spese... 261 24. Condominio parziale... 262 25. Spese anticipate dall amministratore o da un condomino... 263 26. Dissenso dei condomini rispetto alle liti... 263 27. Ripartizione delle spese comuni nel supercondominio... 264 28. Condominio apparente... 264 29. Compenso dell amministratore... 266 30. Prescrizione quinquennale delle spese condominiali... 266 31. Le singole fattispecie... 266 32. Edificio diviso in più piani... 267 Casistica... 288 Questioni problematiche... 290 1124 Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori... 290 Questioni problematiche... 290 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai... 291 1126 Lastrici solari di uso esclusivo... 291 Questioni problematiche... 292 1127 Costruzione sopra l ultimo piano dell edificio... 292 1. Nozione... 293 2. Soggetti... 294 3. Divieto pattizio di sopraelevazione... 296 4. Distanze legali... 296 5. Soffitta e tettoia... 296 6. L altana (o «belvedere»)... 296 7. Trasformazione del tetto spiovente in terrazza... 297 8. Trasformazione della soffitta in appartamento... 300 9. Veranda a vetri... 300 10. Adeguamento delle scale comuni... 300 11. Revisione delle tabelle millesimali... 300 12. Indennità di sopraelevazione... 301 13. Il decoro architettonico... 305 14. Divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell edificio... 306 15. Diminuzione di aria e luce... 310 16. Autorizzazione preventiva?... 310 17. Opposizione alla sopraelevazione... 310 18. Riduzione in pristino per violazione di norme urbanistiche e antisismiche... 311 Casistica... 312 Questioni problematiche... 313 1128 Perimento totale o parziale dell edificio... 313 1. Perimento dell edificio e ricostruzione... 314 2. Estinzione del condominio per mancanza dell oggetto... 315 3. Cessazione della contitolarità del suolo e delle macerie... 315 4. Rinascita del condominio... 315
Indice sistematico 1182 5. Condomini dissenzienti o assenti... 315 6. Vendita all asta del suolo e dei materiali... 316 7. Diritti reali preesistenti... 317 8. Imprescrittibilità del diritto alla ricostruzione... 317 9. Accessione... 317 10. Perimento di una parte minore di 3/4 del valore dell edificio... 318 11. Ricostruzione autonoma delle parti perite... 319 12. Perimento causato da un evento sismico... 319 Casistica... 320 Questioni problematiche... 321 1129 Nomina, revoca ed obblighi del l am ministratore... 321 1. Nozione... 323 2. Anche una società (di capitali o di persone) può essere nominata amministratore... 324 3. Requisiti per la nomina... 327 4. Copertura assicurativa per la responsabilità civile... 328 5. La comunicazione dei dati dell amministratore... 328 6. Pluralità di amministratori?... 328 7. Durata e prorogatio dei poteri... 329 8. Nomina e conferma... 330 9. Amministratore giudiziario... 330 10. Accettazione dell amministratore designato... 331 11. Domicilio dell amministratore... 331 12. Poteri... 332 13. Segue: Obbligo di apertura di un conto corrente condominiale... 332 14. Segue: Obblighi informativi... 333 15. Segue: Obbligo di riscossione forzosa dei contributi dai condomini morosi... 334 16. Segue: Il sito internet del condominio... 334 17. Compenso... 334 18. Sostituzione... 337 19. Dimissioni... 338 20. Revoca... 338 21. Restituzione delle somme... 340 22. Rendiconto... 341 23. Nuovo amministratore e cause pendenti... 341 24. Fiduciario... 342 25. Consiglio di condominio... 342 26. Condominio minimo... 342 27. Supercondominio... 342 Casistica... 344 Questioni problematiche... 344 1130 Attribuzioni dell amministratore... 345 1. Esecuzione delle delibere assembleari... 347 2. Legittimazione attiva e passiva... 348 3. Compiti: quadro generale... 348 4. Convocazione dell assemblea... 349 5. Obbligo di diffusione dei dati personali relativi ai singoli condomini per finalità legate all attività del condominio... 351 6. Obblighi di gestione e di contabilità... 352 7. Segue: Comunicazioni all Anagrafe tributaria... 354
1183 Indice sistematico 8. Segue: Apertura di un conto corrente condominiale... 354 9. Segue: L obbligo di rendiconto annuale... 354 10. Il bilancio preventivo... 355 11. L accettazione dei prospetti contabili del precedente amministratore non è riconoscimento di debito... 355 12. Segue: Il registro dell anagrafe condominiale... 356 13. Segue: Diritto di ciascun condomino di esaminare la documentazione contabile... 356 14. Riscossione dei contributi condominiali... 357 15. Manutenzione ordinaria e straordinaria... 358 16. Azioni reali... 359 17. Azione di rivendicazione... 360 18. Azione di reintegrazione nel possesso... 360 19. Azione per l accertamento del vincolo di destinazione a parcheggio... 360 20. Richiesta di misure cautelari... 361 21. Azione di responsabilità nei confronti del costruttore... 361 22. Stipulazione di contratti... 361 23. Attività di custodia e di vigilanza... 362 24. Lavori in un edificio pericolante... 363 25. Lavori costosi... 363 26. Eliminazione di un bene condominiale... 363 27. Osservanza del regolamento condominiale... 363 28. Licenziamento del portiere... 364 29. Affissione di documenti in bacheca... 364 30. Modifica delle attribuzioni dell amministratore... 364 31. Responsabilità per mancata riparazione del tetto... 364 32. Responsabilità per omessa manutenzione del lastrico solare... 365 33. Responsabilità penale... 365 34. Restituzione della documentazione... 366 35. Rimborso delle anticipazioni... 367 36. Segue: Rimborso delle spese anticipate dall amministratore di fatto... 367 37. Cessazione dalla carica... 367 Casistica... 368 Questioni problematiche... 369 1130bis Rendiconto condominiale... 370 1. Chiarezza e verità: i due criteri da seguire nella redazione del rendiconto... 370 2. Composizione del rendiconto... 371 3. L annualità condominiale... 371 4. Reclamo contro la revoca dell amministratore per mancata presentazione del rendiconto... 372 Questioni problematiche... 373 1131 Rappresentanza... 374 1. Natura giuridica dell amministratore: il dibattito dottrinale e giurisprudenziale... 375 2. I limiti del potere rappresentativo... 378 3. Legittimazione attiva... 379 4. Validità di una delibera generica di autorizzazione... 379 5. Atti che non richiedono l autorizzazione dell assemblea... 379 6. La prova del potere rappresentativo... 381 7. Legittimazione passiva... 381 8. L amministratore può resistere in giudizio e impugnare la sentenza senza l autorizzazione dell assemblea (Cass. S.U. 18332/2010)... 382
Indice sistematico 1184 9. Fattispecie particolari in tema di legittimazione passiva... 386 10. Obbligo di comunicazione all assemblea... 386 11. Legittimazione concorrente del singolo condomino e legittimazione esclusiva dell amministratore... 386 12. Segue: Accertamento della proprietà comune di alcuni beni e litisconsorzio necessario... 388 13. Il problema delle azioni reali... 389 14. Azioni possessorie... 392 15. Azione per il rispetto delle distanze legali... 393 16. Azione per la demolizione di una sopraelevazione... 393 17. Azioni a tutela del decoro architettonico... 394 18. Azione contro l appaltatore... 394 19. Azione risarcitoria... 395 20. Riscossione dei contributi... 396 21. Impugnazioni dell amministratore... 396 22. Impugnazioni dei singoli condomini... 397 23. Azione contro il condomino per l abuso della cosa comune... 397 24. Esecuzione delle delibere assembleari... 397 25. Osservanza del regolamento... 398 26. Potere di rappresentanza conferito a un terzo... 398 27. L azione contro il precedente amministratore... 398 28. Modifica delle tabelle millesimali... 399 29. Rimozione di opere abusive... 399 30. Rilascio dell alloggio del portiere... 399 31. Rivalsa nei confronti dell ex amministratore... 400 32. Azione contro l escavazione del sottosuolo effettuata da alcuni condomini... 400 33. Azione di scioglimento del condominio... 400 34. Scadenza del mandato, dimissioni, decesso... 401 35. Rimborso delle spese condominiali anticipate dall amministratore dimissionario... 401 Casistica... 402 Questioni problematiche... 404 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti... 404 1. Ambito operativo... 405 2. Ratio dell esonero... 405 3. Forma e modalità del dissenso. Il termine di decadenza... 405 4. Presupposti... 406 5. Nullità della delibera che coinvolga nelle spese il condomino dissenziente... 406 6. Partecipazione del condomino dissenziente alle assemblee successive relative alla lite... 407 Questioni problematiche... 407 1133 Provvedimenti presi dall amministratore... 408 1. Forma dell impugnazione... 408 2. Limiti del sindacato giurisdizionale... 409 3. Inerzia dell amministratore... 409 Casistica... 410 Questioni problematiche... 411 1134 Gestione di iniziativa individuale... 411 1. Il regime delle spese per le cose comuni... 411 2. L urgenza... 412 3. Riparazione del lastrico solare e del solaio comune... 412 4. Il credito del condomino... 412
1185 Indice sistematico 5. Spese non urgenti... 413 6. Le spese nel condominio minimo... 413 7. L azione di arricchimento senza causa... 414 Casistica... 415 Questioni problematiche... 416 1135 Attribuzioni dell assemblea dei condomini... 416 1. Presupposto di validità delle delibere assembleari... 417 2. Limiti... 417 3. Ampiezza dei poteri discrezionali dell assemblea... 419 4. Limitazione dei diritti dei condomini... 419 5. Sostituzione dell impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi... 420 6. Tutela del decoro della facciata... 420 7. Spese per la pulizia e l illuminazione delle scale condominiali... 420 8. Spese di esercizio e di pulizia del l ascensore... 421 9. Spese di manutenzione straordinaria sostenute dall amministratore e ratifica dell assemblea... 422 10. Approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali (Cass. S.U. 18477/2010)... 422 11. Segue: L assemblea può approvare tabelle millesimali provvisorie?... 424 12. Attività negoziale dell assemblea... 425 13. Preventivo e consuntivo... 425 14. Istituzione di un fondo-cassa per la manutenzione ordinaria e straordinaria: le novità del D.L. 143/2013... 425 15. Manutenzione straordinaria... 425 16. Lavori urgenti... 426 17. Il contratto di portierato: vigilanza e custodia... 426 18. Conseguenze della mancata comunicazione dell avviso di convocazione dell assemblea... 428 19. La patologia delle delibere assembleari secondo Cass. S.U. 4806/2005... 429 20. Profili penali... 430 21. Sindacato giurisdizionale... 430 Casistica... 431 Questioni problematiche... 432 1136 Costituzione dell assemblea e validità delle deliberazioni... 432 1. Modalità della convocazione... 434 2. Omissione dell avviso... 434 3. Il termine di cinque giorni... 435 4. Chi può convocare l assemblea... 435 5. Destinatari della convocazione dell assemblea... 436 6. Orario e luogo dell assemblea... 438 7. Fissazione di più assemblee consecutive... 439 8. Aggiornamento dell assemblea... 439 9. La libertà di forma dell avviso di convocazione... 439 10. Contenuto dell avviso... 440 11. Un orientamento indulgente in materia di esame della documentazione contabile... 441 12. Rifiuto dell amministratore di inserire un argomento nell ordine del giorno... 441 13. Mancata comunicazione dell avviso di convocazione dell assemblea: nullità o annullabilità?... 442 14. Le maggioranze richieste per la costituzione dell assemblea... 444 15. Le maggioranze richieste per deliberare... 444 16. La delega a partecipare all assemblea... 444 17. Tutela del diritto di partecipazione di ciascun condomino... 446 18. Lo svolgimento dell assemblea... 447 19. Il presidente dell assemblea... 447
Indice sistematico 1186 20. Il voto e la delibera... 447 21. L indicazione dei nomi dei condomini assenti, astenuti, favorevoli e dissenzienti... 448 22. Le maggioranze assembleari... 449 23. Conflitto di interessi... 449 24. Qual è il momento in cui la delibera può considerarsi approvata?... 450 25. Il verbale dell assemblea: funzione, contenuto, patologia... 451 26. Trasformazione di un bene comune in bene di proprietà esclusiva... 452 27. Modifica e soppressione del servizio di portierato... 453 28. Cambiamento del colore delle persiane... 453 29. Modifica dell impianto di riscaldamento... 454 30. Lavori di ristrutturazione dopo un terremoto... 454 31. Installazione di impianti satellitari... 454 32. Impianti di cablaggio (fibra ottica)... 454 33. Prima convocazione irregolare... 455 34. L annullamento della delibera è precluso dalla sua sostituzione... 455 35. Revoca e modifica della delibera... 455 36. La prova nel giudizio di annullabilità della delibera... 455 37. L assemblea nel supercondominio... 456 Casistica... 457 Questioni problematiche... 458 1137 Impugnazione delle deliberazioni dell assemblea... 458 1. La legittimazione a impugnare è stata estesa agli astenuti... 459 2. Condomi assenti o astenuti... 460 3. Interesse all impugnazione... 462 4. Il termine di decadenza... 463 5. La forma dell impugnazione: ricorso o citazione?... 464 6. Giudice competente... 465 7. Sospensione della delibera... 465 8. Opposizione a decreto ingiuntivo e impugnativa della delibera condominiale: pregiudizialità necessaria ex art. 295 c.p.c.?... 466 9. La patologia delle delibere... 467 10. I limiti del sindacato del giudice sulle delibere... 473 11. Delibere assembleari aventi contenuto negativo... 476 12. Delibere decisorie e delibere programmatiche... 476 13. L eccesso di potere nella giurisprudenza... 477 Casistica... 477 Questioni problematiche... 478 1138 Regolamento di condominio... 479 1. Natura giuridica e tipologie... 480 2. Regolamento obbligatorio e regolamento facoltativo... 481 3. Il regolamento nel supercondominio... 481 4. Impugnazione della delibera di approvazione del regolamento... 482 5. Il regolamento predisposto dal costruttore-venditore: natura, trascrizione e opponibilità... 482 6. Le modifiche del regolamento contrattuale devono rivestire la forma scritta?... 486 7. Trascrizione... 487 8. Inapplicabilità dell art. 1341 c.c... 488 9. Uso esclusivo dei beni comuni... 488 10. Divieto di svolgimento di attività industriali... 488 11. Infrazioni al regolamento e pena pecuniaria... 488 12. Norme inderogabili... 489
1187 Indice sistematico 13. Costituzione di servitù... 490 14. Immissioni... 491 15. Decoro architettonico... 492 16. Ascensore... 493 17. Portierato... 493 18. Sgocciolamento dei panni... 493 19. Sosta delle auto... 494 20. Apposizione di insegne sui muri perimetrali... 494 21. Utilizzo dei viali comuni... 495 22. Esecuzione di lavori... 495 23. Studio medico... 495 24. Detenzione di animali... 497 25. Lastrico solare... 497 26. Terrazza di copertura... 498 27. Impianto di riscaldamento/condizionamento... 498 28. Manutenzione delle scale... 499 29. I regolamenti condominiali vincolano anche gli inquilini?... 499 Casistica... 500 Questioni problematiche... 502 1139 Rinvio alle norme sulla comunione... 502 1. Esistenza del condominio... 503 2. Modifiche e innovazioni... 503 3. Uso della cosa comune... 503 4. Costituzione di servitù... 504 5. Distanze... 504 6. Assemblea... 505 7. Amministratore... 505 8. Contributi dovuti dal condomino venditore... 506 9. Servizio di riscaldamento/condizionamento... 506 10. Condominio minimo... 506 11. Mezzi di tutela... 506 Casistica... 507 R.D. 30 marzo 1942, n. 318. Disposizioni per l attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Estratto)... 508 Art. 61... 508 1. Delibera assembleare... 508 2. Cosa si intende per «edificio autonomo»?... 509 3. Supercondominio... 509 4. Scioglimento parziale... 510 5. Azione per lo scioglimento del condominio: l amministratore non rappresenta il condominio in giudizio... 511 6. Profili processuali... 511 Casistica... 512 Questioni problematiche... 512 Art. 62... 513 Questioni problematiche... 513
Indice sistematico 1188 Art. 63... 513 1. Ambito applicativo... 514 2. Legittimazione passiva... 515 3. La responsabilità solidale attenuata per i debiti del condominio verso i terzi... 517 4. Morosità... 517 5. Prova scritta: il verbale d assemblea... 517 6. Rapporto tra giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo e giudizio di annullamento della delibera... 518 7. Tutela del condomino... 519 8. Lite tra condominio e amministratore: competenza territoriale... 519 Casistica... 520 Questioni problematiche... 521 Art. 64... 522 1. Istanza e presupposti... 522 2. Legittimazione passiva... 523 3. Onere della prova... 523 4. Spese del procedimento... 523 5. Impugnazioni... 524 Casistica... 525 Art. 65... 525 1. Competenza... 525 2. Revoca... 526 Questioni problematiche... 526 Art. 66... 526 1. Luogo dell assemblea e ordine del giorno... 527 2. Convocazione dell assemblea... 528 3. Delega al comproprietario nell assemblea... 530 Casistica... 530 Questioni problematiche... 531 Art. 67... 531 1. Applicabilità delle norme sul mandato... 532 2. Limitazioni regolamentari... 533 3. Comproprietà e multiproprietà... 533 4. Usufrutto... 533 5. Approvazione delle spese... 534 Casistica... 534 Questioni problematiche... 534 Art. 68... 535 1. Tabelle millesimali: funzione e tipologie... 536 2. Formazione e modifiche... 537 3. Approvazione da parte del delegato... 537 4. Approvazione (e modifica) per facta concludentia... 538 5. Il cambiamento delle tabelle richiede il consenso unanime dei condomini... 538 6. Nullità della delibera che modifica a maggioranza la tabella convenzionale... 539
1189 Indice sistematico 7. Criteri alternativi di ripartizione delle spese: gli imponibili catastali e i vani... 539 8. Difformità tra le tabelle e la situazione reale... 539 9. Revisione della tabella in caso di errata indicazione della quota di ripartizione delle spese... 540 10. Chi può modificare le tabelle?... 541 11. Impugnazione della delibera di modifica delle tabelle... 541 12. Legittimazione passiva dell amministratore... 541 13. Riparto delle spese... 542 14. Scioglimento del condominio... 544 15. Supercondominio... 544 Casistica... 544 Art. 69... 545 Questioni problematiche... 546 Art. 70... 546 1. Il limite di 200 euro è inderogabile... 546 2. Dopo le modifiche del D.L. 143/2013 la sanzione è irrogata dall assemblea... 547 3. Il controllo giudiziario in caso di sanzione eccedente il limite previsto dalla norma... 547 4. Inapplicabilità della norma al conduttore... 547 Art. 71... 548 Art. 71bis... 548 1. Nullità della nomina di un amministratore privo dei requisiti... 550 2. L attività di formazione degli amministratori nel d.m. giustizia 140/2014... 550 Art. 71ter... 551 Art. 71quater... 551 1. È tornata la mediazione obbligatoria in materia condominiale... 552 2. Tipologie di cause condominiali... 552 3. Il procedimento... 553 Art. 72... 555 1. Criteri alternativi di ripartizione delle spese... 555 2. Rappresentanza in assemblea... 555 3. Nullità della clausola che vieta o limita il diritto di intervenire in assemblea... 555 Art. 155... 555 Art. 155bis... 556 Art. 156... 556
Indice sistematico 1190 Sezione II Comunione R.D. 16 marzo 1942, n. 262. Approvazione del testo del Codice civile (Estratto)... 557 Libro Terzo: Della proprietà - Titolo VII: Della comunione Capo I Della comunione in generale 1100 Norme regolatrici... 557 1. Natura giuridica della comunione ordinaria... 557 2. Le fonti della comunione... 558 3. I diritti oggetto della comunione... 558 Casistica... 559 1101 Quote dei partecipanti... 560 1. La nozione di quota... 560 2. Concorso nei vantaggi e nei pesi... 561 3. Vendita della comune da parte di un singolo comunista... 562 Casistica... 563 1102 Uso della cosa comune... 564 1. Ambito applicativo... 564 2. Diritti e doveri dei comunisti... 565 3. Divieto di alterare la cosa comune... 565 4. Il limite dell uso secondo il proprio diritto... 566 5. Uso promiscuo, frazionato e indiretto... 566 6. La modifica della cosa comune... 566 7. Rilascio di titoli edilizi a favore di un singolo condomino... 567 8. Il comproprietario può acquistare per usucapione l intero bene?... 568 Casistica... 568 1103 Disposizioni della quota... 569 1. Vendita della quota... 569 2. La rinuncia alla quota... 569 3. Costituzione di diritti reali e personali di godimento... 569 4. Locazione di una quota della cosa comune... 570 Casistica... 570 1104 Obblighi dei partecipanti... 571 1. Le spese necessarie... 571 2. La responsabilità solidale... 572 3. Rinuncia alla quota... 572 4. Rinuncia all uso dell impianto di riscaldamento centralizzato... 572 Casistica... 573
1191 Indice sistematico 1105 Amministrazione... 574 1. Il concorso nell amministrazione della cosa comune... 574 2. Amministrazione ordinaria e straordinaria... 575 3. Formazione della maggioranza... 575 4. Legittimazione ad agire per il rilascio del bene comune... 575 5. Locazione stipulata da uno dei comproprietari... 575 6. L amministratore giudiziario... 576 Casistica... 577 1106 Regolamento della comunione e nomina di amministratore... 578 1. Il regolamento per l amministrazione e il godimento della cosa comune... 578 2. Nomina dell amministratore... 579 3. Azioni giudiziarie da parte dell amministratore nei confronti di uno dei comunisti... 579 Casistica... 580 1107 Impugnazione del regolamento... 580 1. Il termine per l impugnativa... 580 2. Efficacia del regolamento... 581 1108 Innovazioni e altri atti eccedenti l ordinaria amministrazione... 581 1. Il principio maggioritario... 582 2. Le innovazioni: la maggioranza dei 2/3 e i limiti... 582 3. Atti di ordinaria e straordinaria amministrazione... 582 Casistica... 583 1109 Impugnazione delle deliberazioni... 583 1110 Rimborso di spese... 584 1. Le spese rimborsabili... 584 2. Presupposti... 585 Casistica... 585 1111 Scioglimento della comunione... 586 1. Il diritto potestativo di scioglimento della comunione... 587 2. Il contratto divisorio... 587 3. La divisione giudiziale... 587 4. Altre cause di scioglimento della comunione... 588 5. Divieto del patto di comunione ultradecennale... 588 6. Sospensione della divisione e scioglimento anticipato della comunione... 589 Casistica... 590 1112 Cose non soggette a divisione... 590 1. Una norma «eccezionale»... 590 2. Il deprezzamento impedisce la divisione del bene... 591 3. Il diritto al sepolcro dà luogo a una comunione indivisibile... 591
Indice sistematico 1192 1113 Intervento nella divisione e opposizione... 592 1. L interesse dei creditori a intervenire... 593 2. Effetti della trascrizione della domanda di divisione... 593 3. L opposizione... 593 4. La posizione dei creditori ipotecari... 594 5. Prelevamenti in natura... 594 6. La posizione del creditore ipotecario... 594 7. Scioglimento della comunione del diritto di nuda proprietà... 594 8. Efficacia obbligatoria dell alienazione di un singolo bene per intero o pro quota... 594 Casistica... 595 1114 Divisione in natura... 595 1. Finalità della divisione... 595 2. I limiti alla divisione... 596 3. L accertamento dell indivisibilità... 596 4. La comoda divisibilità in presenza di una pluralità di beni... 596 5. Divisione giudiziale con imposizione di servitù tra le singole quote... 597 6. Divisione ereditaria... 597 Casistica... 597 1115 Obbligazioni solidali dei partecipanti... 598 1. Il fondamento della solidarietà tra comunisti... 598 2. Il diritto al rimborso del creditore più diligente... 599 3. Comproprietà di un unità immobiliare sita in condominio... 599 4. Comunione ereditaria... 599 1116 Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria... 600 Parte Seconda dell amministratore di condominio Sezione I Appalto R.D. 16 marzo 1942, n. 262. Approvazione del testo del Codice civile (Estratto)... 603 Libro Quarto: Delle obbligazioni - Titolo III: Dei singoli contratti Capo VII Dell appalto 1655 Nozione... 603 1. L autonomia dell appaltatore... 603 2. Il direttore dei lavori... 604 3. La forma... 605
1193 Indice sistematico 4. Il prezzo... 605 5. L oggetto... 605 6. Furti in condominio realizzati utilizzando le impalcature e responsabilità dell appaltatore... 605 7. Distinzione da altre fattispecie contrattuali... 606 Casistica... 607 Questioni problematiche... 608 1656 Subappalto... 609 1. Il subcontratto... 609 2. Autonomia del subappaltatore... 609 3. Responsabilità per i danni a terzi... 609 Casistica... 610 Questioni problematiche... 611 1657 Determinazione del corrispettivo... 611 1. Deroga all art. 1346 c.c... 611 2. Criteri di determinazione del compenso... 612 Casistica... 612 Questioni problematiche... 612 1658 Fornitura della materia... 613 1. Presunzioni... 613 Casistica... 614 Questioni problematiche... 614 1659 Variazioni concordate del progetto... 614 1. I limiti dell iniziativa dell appaltatore... 615 2. Il compenso per le variazioni non autorizzate... 615 Casistica... 616 1660 Variazioni necessarie del progetto... 616 1. Nozioni di variazioni necessarie... 616 2. L avviso al committente... 617 3. Il diritto di recesso dell appaltatore... 617 Casistica... 617 Questioni problematiche... 617 1661 Variazioni ordinate dal committente... 618 1662 Verifica nel corso di esecuzione dell opera... 618 1663 Denuncia dei difetti della materia... 618 1. Accettazione senza riserve dei materiali forniti dal committente... 619 Questioni problematiche... 619 1664 Onerosità o difficoltà dell esecuzione... 620 1. Il rapporto con l art. 1467 c.c... 620 2. Prezzo determinato a corpo... 620 3. La sorpresa geologica... 621
Indice sistematico 1194 1665 Verifica e pagamento dell opera... 621 1. «Verifica» e «collaudo»... 622 2. L accettazione... 622 3. L accettazione presunta... 623 4. L accettazione tacita... 623 5. L accettazione da parte dell amministratore di condominio... 623 Casistica... 623 1666 Verifica e pagamento di singole partite... 624 1667 Difformità e vizi dell opera... 624 1. Esclusione della responsabilità del l appaltatore... 625 2. Difformità e vizi: nozioni... 625 3. La denuncia... 626 4. Il riconoscimento dei vizi o delle difformità... 626 Casistica... 627 Questioni problematiche... 628 1668 Contenuto della garanzia per difetti dell opera... 628 1. L eliminazione delle difformità e dei vizi... 628 2. La riduzione del prezzo... 629 3. La risoluzione... 629 4. Il risarcimento del danno... 629 1669 Rovina e difetti di cose immobili... 630 1. La natura aquiliana della responsabilità per rovina o difetti... 630 2. Rovina, pericolo di rovina e gravi difetti... 631 3. I termini... 632 4. L azione giudiziale... 633 Casistica... 634 Questioni problematiche... 634 1670 Responsabilità dei subappaltatori... 634 1. Ambito applicativo... 635 Casistica... 635 1671 Recesso unilaterale dal contratto... 636 1. Diritto potestativo... 636 2. Recesso e risoluzione per inadempimento... 636 3. Determinazione dell indennizzo... 637 Casistica... 637 1672 Impossibilità di esecuzione dell opera... 638 1. Ambito di applicazione... 638 2. Disciplina della spese... 639 1673 Perimento o deterioramento della cosa... 639 1. Fornitura della materia da parte del l appaltatore... 639 2. Infiltrazioni d acqua... 640 Casistica... 640
1195 Indice sistematico 1674 Morte dell appaltatore... 640 1. Morte dell appaltatore e del committente... 641 2. Il recesso... 641 Questioni problematiche... 641 1675 Diritti e obblighi degli eredi dell appaltatore... 642 1676 Diritti degli ausiliari dell appaltatore verso il committente... 642 1. La posizione del committente (condebitore solidale)... 642 2. Legittimazione attiva e passiva... 643 3. Il giudice competente... 643 Casistica... 643 Questioni problematiche... 643 1677 Prestazione continuativa o periodica di servizi... 643 1. Disposizioni applicabili... 644 Casistica... 644 Sezione II Contratto di lavoro subordinato (Portierato) R.D. 16 marzo 1942, n. 262. Approvazione del testo del Codice civile (Articolo estratto)... 645 Libro Quinto: Del lavoro - Titolo II: Del lavoro nell impresa - Capo I: Dell impresa generale Sezione II Dei collaboratori in generale 2094 Prestatore di lavoro subordinato... 645 1. Lavoro autonomo e subordinato: differenze... 645 2. I caratteri del rapporto di portierato condominiale... 646 3. La conclusione del contratto di portierato... 647 4. L alloggio del portiere... 647 5. Iscrizione nel registro di pubblica sicurezza... 647 C.C.N.L. 12 novembre 2012. Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati... 649
Indice sistematico 1196 Sezione III Diriti reali e proprietà edilizia R.D. 16 marzo 1942, n. 262. Approvazione del testo del Codice civile (Estratto)... 721 Libro Terzo: Della proprietà 810 Nozione... 721 1. «Cose» e «beni»... 721 2. Tipologie di beni... 722 3. Beni e patrimonio... 722 Casistica... 723 817 Pertinenze... 723 1. I requisiti del vincolo pertinenziale... 723 2. Il contenuto del vincolo pertinenziale... 724 3. L atto di destinazione... 724 4. I soggetti legittimati a costituire il vincolo pertinenziale... 724 5. Pertinenze immobiliari e condominiali... 724 6. Costituzione del rapporto pertinenziale mediante regolamento condominiale... 725 7. Appartamento e posto-auto... 726 8. Cessazione del vincolo pertinenziale... 726 Casistica... 726 Questioni problematiche... 727 833 Atti d emulazione... 727 1. L elemento oggettivo e l elemento soggettivo dell emulazione... 728 2. L emulazione in ambito condominiale... 728 3. L animus nocendi... 729 Casistica... 729 840 Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo... 730 1. L estensione del diritto di proprietà... 730 2. Il sottosuolo condominiale... 731 3. Accertamento della proprietà di un locale sotterraneo in condominio... 731 Casistica... 732 Questioni problematiche... 732 844 Immissioni... 732 1. La normale tollerabilità... 733 2. La materialità delle immissioni. Le immissioni elettromagnetiche... 733 3. Presupposti di applicabilità della norma... 734 4. La nozione di «normale tollerabilità»... 734 5. Le immissioni in ambito condominiale... 734 6. L accertamento dell intollerabilità... 735 7. Le esigenze della produzione... 735 8. L indennizzo... 736
1197 Indice sistematico 9. Altri strumenti di tutela... 736 10. Dilatazione applicativa della norma... 737 Casistica... 737 Questioni problematiche... 738 873 Distanze nelle costruzioni... 738 1. Presupposti di applicabilità della norma... 739 2. Il rispetto delle distanze in ambito condominiale... 739 3. Derogabilità delle norme sulle distanze... 740 Casistica... 740 Questioni problematiche... 740 884 Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune... 741 1. Appoggio del muro e immissione di travi... 741 2. Obblighi inerenti all esecuzione dei lavori... 742 3. Il muro condominiale... 742 4. Muro tra confinanti e muro condominiale... 742 Casistica... 743 889 Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi... 743 1. Elenco esemplificativo... 743 2. Distanze e condominio... 744 Casistica... 744 Questioni problematiche... 745 903 Luci nel muro proprio o nel muro comune... 745 1. Forma scritta ad substantiam... 745 2. Luci nel muro comune condominiale... 746 3. Aperture lucifere in un solaio... 746 Casistica... 746 Questioni problematiche... 747 905 Distanza per l apertura di vedute dirette e balconi... 747 1. Ratio della norma... 748 2. La distanza per l apertura di vedute dirette e balconi in condominio... 748 3. Calcolo della distanza... 748 Casistica... 749 Questioni problematiche... 749 907 Distanza delle costruzioni dalle vedute... 749 1. Le distanze in condominio... 750 2. Strumenti di tutela... 750 Questioni problematiche... 751 1004 Spese a carico dell usufruttuario... 751 1. Le spese nel condominio... 751 2. La partecipazione alle assemblee condominiali... 752 Casistica... 752 Questioni problematiche... 753
Indice sistematico 1198 1021 Uso... 753 1. Caratteri e durata del diritto d uso... 753 2. L uso delle aree di parcheggio... 754 Casistica... 755 Questioni problematiche... 755 1027 Contenuto del diritto... 755 1. Nozione e caratteri della servitù... 756 2. Le servitù in ambito condominiale... 756 Questioni problematiche... 757 1052 Passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso... 758 1. Ambito applicativo... 758 2. Le esigenze abitative dei disabili... 759 3. Servitù di passo carrabile... 760 Casistica... 760 Questioni problematiche... 761 1062 Destinazione del padre di famiglia... 761 1. Presupposti... 762 2. Il requisito dell apparenza... 762 3. La servitù per destinazione del padre di famiglia in ambito condominiale... 763 Casistica... 763 Questioni problematiche... 764 Sezione IV Tecniche di risoluzione dei conflitti (mediazione) D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28. Attuazione dell articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali... 765 D.M. 18 ottobre 2010, n. 180. Registro degli organismi di mediazione e elenco dei formatori per la mediazione... 785 Parte Terza Appendice Normativa Abitabilità 1. R.D. 27 luglio 1934, n. 1265. Approvazione del testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti)... 799 2. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)... 799
1199 Indice sistematico Amministratore di condominio (formazione) 3. D.M. 13 agosto 2014, n. 140. Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali... 801 Animali 4. L. 14 agosto 1991, n. 281. Legge quadro in materia di animali di affezione e prevenzione del randagismo (Articoli estratti)... 802 Antenne 5. L. 22 febbraio 2001, n. 36. Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici... 803 6. D.Lgs. 1 agosto 2003, n. 259. Codice delle comunicazioni elettroniche (Articoli estratti)... 809 Ascensori 7. D.P.R. 30 aprile 1999, n. 162. Regolamento recante norme per l attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio... 816 8. D.Lgs. 27 gennaio 2010, n. 17. Attuazione della direttiva 2006/42/CE, relativa alle macchine e che modifica la direttiva 95/16/CE relativa agli ascensori... 824 Barriere architettoniche 9. L. 9 gennaio 1989, n. 13. Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati... 831 10. L. 5 febbraio 1992, n. 104. Legge-quadro per l assistenza, l integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate (Articoli estratti)... 833 11. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)... 843 Catasto 12. R.D.L. 13 aprile 1939, n. 652, conv., con modif., in L. 11 agosto 1939, n. 1249. Accertamento generale dei fabbricati urbani, rivalutazione del relativo reddito e formazione del nuovo catasto edilizio urbano... 845 13. L. 27-12-2006, n. 296. Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge finanziaria 2007) (Estratto)... 850 14. D.L. 2 marzo 2012, n. 16, conv., con modif., in L. 26 aprile 2012, n. 44. Disposizioni urgenti in materia di semplificazioni tributarie, di efficientamento e potenziamento delle procedure di accertamento (Articoli estratti)... 850 Immissioni 15. R.D. 16 marzo 1942, n. 262. Approvazione del testo del Codice civile (Articolo estratto)... 854 16. D.P.C.M. 1 marzo 1991. Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell ambiente esterno... 854 17. L. 26 ottobre 1995, n. 447. Legge quadro sull inquinamento acustico... 859
Indice sistematico 1200 Immobili da costruire 18. D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122. Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210... 866 Impianti e contenimento del consumo di energia 19. L. 5 marzo 1990 n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti (Articoli estratti)... 872 20. L. 9 gennaio 1991, n. 10. Norme per l attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia (Articoli estratti)... 873 21. D.P.R. 18 aprile 1994, n. 392. Regolamento recante disciplina del procedimento di riconoscimento delle imprese ai fini della installazione, ampliamento e trasformazione degli impianti nel rispetto delle norme di sicurezza... 876 22. D.P.R. 13 maggio 1998, n. 218. Regolamento recante disposizioni in materia di sicurezza degli impianti alimentati a gas combustibile per uso domestico... 877 23. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)... 878 24. D.M. 22 gennaio 2013. Regole tecniche relative agli impianti condominiali centralizzati d antenna riceventi del servizio di radiodiffusione... 881 25. D.L. 4 giugno 2013, n. 63, conv., con modif., il L. 3 agosto 2013, n. 90. Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010, sulla prestazione energetica nell edilizia per la definizione delle procedure d infrazione avviate dalla Commissione europea, nonché altre disposizioni in materia di coesione sociale (Articoli estratti)... 882 Incendi 26. D.M. 16 maggio 1987, n. 246. Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione... 886 27. D.P.R. 1 agosto 2011, n. 151. Regolamento recante semplificazione della disciplina dei procedimenti relativi alla prevenzione degli incendi, a norma dell articolo 49, comma 4quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122... 891 Infortuni 28. L. 3 dicembre 1999, n. 493. Norme per la tutela della salute nelle abitazioni e istituzione dell assicurazione contro gli infortuni domestici... 895 Locazioni 29. R.D. 18 giugno 1931, n. 773. Approvazione del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza (Articolo estratto)... 898 30. L. 27 luglio 1978, n. 392. Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Articoli estratti)... 899 31. L. 9 dicembre 1998, n. 431. Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo... 908 Multiproprietà 32. L. 24 aprile 1998, n. 128. Disposizioni per l adempimento di obblighi derivanti dalla appartenenza dell Italia alle Comunità europee (Legge comunitaria 1995-1997) (Articolo estratto)... 917
1201 Indice sistematico 33. D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206. Codice del consumo, a norma dell articolo 7 della legge 29 luglio 2003, n. 229 (Articoli estratti)... 918 Normativa tecnica per l edilizia 34. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)... 922 Normativa urbanistica 35. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)... 927 Parcheggi 36. L. 17 agosto 1942, n. 1150. Legge urbanistica (Articolo estratto)... 952 37. L. 24 marzo 1989, n. 122. Disposizioni in materia di parcheggi, programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393 (Articoli estratti)... 952 Privacy 38. D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196. Codice in materia di protezione dei dati personali (Articoli estratti)... 954 39. Provv. Garante protezione dati personali 18 maggio 2006. Trattamento di dati personali nell ambito dell amministrazione condominiale... 960 40. Delibera Garante per la protezione dei dati personali 8 aprile 2010. Provvedimento in materia di videosorveglianza... 963 41. Provvedimento Garante per la protezione dei dati personali 18 maggio 2006. Bacheche condominiali: gli avvisi non devono contenere dati personali - 8 luglio 2010... 975 42. D.Lgs. 1 settembre 2011, n. 150. Disposizioni complementari al codice di procedura civile in materia di riduzione e semplificazione dei procedimenti civili di cognizione, ai sensi dell articolo 54 della legge 18 giugno 2009, n. 69 (Articolo estrattto)... 977 Riscaldamento 43. D.P.R. 26 agosto 1993 n. 412. Regolamento recante norme per la progettazione, l installazione, l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell art. 4, comma 4, della L. 9 gennaio 1991, n. 10... 978 44. D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192. Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia... 991 45. D.M. 28 dicembre 2012. Incentivazione della produzione di energia termica da fonti rinnovabili ed interventi di efficienza energetica di piccole dimensioni... 1004 Risparmio energetico 46. D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74. Regolamento recante definizione dei criteri generali in materia di esercizio, conduzione, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva degli edifici e per la preparazione dell acqua calda per usi igienici sanitari, a norma dell articolo 4, comma 1, lettere a) e c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192... 1028
Indice sistematico 1202 47. D.P.R. 26-8-1993 n. 412. Regolamento recante norme per la progettazione, l installazione, l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell art. 4, comma 4, della L. 9 gennaio 1991, n. 10 (Rinvio)... 1034 Scarichi e fognature 48. R.D. 27 luglio 1934, n. 1265. Testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti)... 1034 49. D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152. Norme in materia ambientale (Articoli estratti)... 1037 50. D.P.R. 19 ottobre 2011, n. 227. Regolamento per la semplificazione di adempimenti amministrativi in materia ambientale gravanti sulle imprese, a norma dell articolo 49, comma 4quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122 (Articolo estratto)... 1042 Servizio idrico 51. D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31. Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano... 1043 52. D.M. 7 febbraio 2012, n. 25. Disposizioni tecniche concernenti apparecchiature finalizzate al trattamento dell acqua destinata al consumo umano... 1049 Sicurezza nel condominio 53. D.M. 22 gennaio 2008, n. 37. Regolamento concernente l attuazione dell articolo 11quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all interno degli edifici... 1052 Zone sismiche 54. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)... 1058 Parte Quarta Formulario 1 Richiesta di convocazione dell assemblea straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.)... 1065 2 Convocazione dell assemblea per deliberare sulle innovazioni (art. 1120 c.c.)... 1066 3 Convocazione dell assemblea su iniziativa di un condomino in mancanza dell amministratore (art. 66 disp. att. c.c.)... 1067 4 Delega a partecipare all assemblea (art. 67 disp. att. c.c.)... 1068 5 Verbale di assemblea ordinaria (art. 1136, co. 7, c.c.)... 1069 6 Verbale di assemblea deserta in 1ª convocazione (art. 1136, co. 7, c.c.)... 1071 7 Approvazione del rendiconto annuale (art. 1135 c.c.)... 1072 8 Accettazione dell incarico di amministratore (art. 1129 c.c.)... 1073 9 Atto di dissenso del Condominio rispetto alla lite (art. 1132 c.c.)... 1075 10 Lettera di sospensione dei servizi comuni per morosità (art. 63, co. 3, disp. att. c.c.)... 1076 11 Richiesta di prendere visione dei documenti condominiali (art. 1130bis c.c.)... 1077 12 Lettera per uso illegittimo del cortile condominiale (art. 1117 c.c.)... 1078 13 Richiesta e sollecito di pagamento per oneri condominiali arretrati (art. 1130, n. 3, c.c.)... 1079 14 Richiesta di rimborso delle spese urgenti fatte dal condomino (art. 1134 c.c.)... 1080 15 Lettera di contestazioni al portiere... 1081 16 Contratto preliminare di vendita di un appartamento condominiale (artt. 1351 e 2645bis c.c.)... 1082
1203 Indice sistematico 17 Locazione della casa del portiere (art. 1571 c.c.)... 1084 18 Procedimento di mediazione nelle cause condominiali... 1089 19 Convenzione di negoziazione assistita... 1094 20 Trasferimento alla sede arbitrale dei procedimenti pendenti davanti all autorità giudiziaria... 1095 21 Disciplina dell uso dei servizi e delle cose comuni (art. 7 c.p.c.)... 1098 22 Omessa manutenzione delle parti comuni e lesione del diritto del singolo condomino di vivere in un ambiente salubre... 1100 23 Domanda per la revisione delle tabelle millesimali (art. 69 disp. att. c.c.)... 1103 24 Domanda per l installazione del servoscala (artt. 1120, co. 2, n. 2; art. 2, L. 13/1989)... 1105 25 Rimozione delle opere abusive sulle parti comuni (art. 1117 c.c.)... 1114 26 Rimozione, in sede di tutela possessoria, delle opere lesive delle prescrizioni sulle distanze... 1119 27 Impugnazione della delibera assembleare per incompletezza dell ordine del giorno (art. 1137 c.c.)... 1123 28 Impugnazione della delibera assembleare per la mancata comunicazione del verbale integrale dell assemblea (art. 1137 c.c.)... 1126 29 Impugnazione della delibera assembleare che applica l art. 1124 c.c. all installazione di un nuovo ascensore... 1129 30 Convocazione dell assemblea per ordine del giudice (art. 1105 c.c.)... 1132 31 Nullità della delibera di trasformazione dell impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari (art. 1120, ult. co., c.c.)... 1135 32 Domanda di pagamento delle quote condominiali (art. 1123 c.c.)... 1138 33 Ricorso per decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso (art. 63 disp. att. c.c.; art. 633 c.p.c.)... 1140 34 Opposizione a precetto per il pagamento delle quote condominiali (art. 615, co. 1 c.p.c.)... 1142 35 Pignoramento del conto corrente condominiale... 1144 36 Ricorso d urgenza del condomino contro il Condominio per le infiltrazioni d acqua (art. 700 c.p.c.)... 1147 37 Ricorso d urgenza per la rimozione degli impianti di videosorveglianza montati da un condomino (art. 700 c.p.c.)... 1150 38 Ricorso per la nomina dell amministratore di Condominio (art. 1129 c.c.)... 1154 39 Ricorso per la revoca dell amministratore (art. 1129, co. 11 c.c.)... 1155 40 Reclamo dell amministratore contro la revoca (art. 64 disp. att. c.c.)... 1157 41 Risoluzione della compravendita di un appartamento per inadempimento dell acquirente (art. 1453 c.c.)... 1158 42 Contratto di assicurazione pluriennale del Condominio e facoltà di recesso (artt. 1904 ss. c.c.)... 1160 43 Caduta in Condominio e risarcimento del danno (art. 2051 c.c.)... 1162 44 Giochi dei bambini nelle aree condominiali, lesioni personali e risarcimento dei danni (art. 2051 c.c.)... 1166 45 Parcheggio abusivo nelle aree condominiali e danno ingiusto (artt. 1117, 2043 c.c.)... 1169 Bibliografia... 1171 Indice analitico... 1207 Indice cronologico... 1223